Як перевести комерційну нерухомість у житлову?

Згідно із законодавством до житлових відносяться будь-які приміщення, пристосовані для життя людей. Державні будівельні норми описують вимоги до житлових приміщень так:

• висота стель – від 2,5 метрів;
• площа санвузла – від 3,8 м²;
• наявність вентиляції;
• підключення до комунальних послуг.

Норми описують рівні шуму, електромагнітного випромінювання, вібрацій, санітарні та гігієнічні мінімуми. Перелік також включає вимоги до товщини стін та будівельних матеріалів. Це пояснює, чому ціна 1 м² житлового фонду вища, ніж у комерційному будівництві.

Комерційна нерухомість у Києві та інших містах України часто переходить у житлову. Так, щоб знизити початкову вартість об’єкта або заощадити на матеріалах, потенційно житлові приміщення забудовники продають як комерційні. Переведенням у житловий фонд займається покупець. Найчастіше переводять студії, апартаменти та майстерні.

Щоб це зробити, потрібно здійснити модернізацію приміщення та підготувати пакет документів:

• заяву про зміну цільового призначення;
• документ про повідомлення балансоутримувача про переведення в інший фонд;
• копію паспорта та ІПН власника;
• копії документів для підтвердження прав володіння квадратними метрами;
• копію техпаспорта площ, що передаються, і всього поверху (для багатоповерхових будівель);
• проєкт;
• фотографії.

Документи подаються в Центр надання адміністративних послуг, а потім у Департамент містобудування та архітектури. На їх розгляд потрібно близько двох місяців. ℗