Офисная недвижимость Киева пользуется спросом
По данным годового обзора компании Colliers International (Украина), насыщенность Киева офисными помещениями в сравнении с основными столицами Центральной и Восточной Европы, остается низкой. В частности, на 1000 жителей количество классифицируемых офисных помещений в Киеве составляет 475 кв.м, что более чем в четыре раза ниже аналогичного показателя в Праге и Варшаве.
В 2011 году новое предложение офисных помещений в Киеве составило около 130 000 кв.м. Так, было введено в эксплуатацию семь офисных зданий: БЦ Rialto (GLA – 15 500 кв.м), БЦ на пересечении ул. Саксаганского и ул. Паньковской (9600 кв.м), БЦ Premium Center (38 000 кв.м), БЦ по ул. Багговутовской (3700 кв.м), БЦ «Щекавицкий» (8600 кв.м), офисное здание на бульваре Дружбы Народов (7000 кв.м) и БЦ «101 Tower» (45 000 кв.м). Для сравнения, в 2010 году в эксплуатацию было введено 12 бизнес-центров суммарной площадью 110 000 кв.м. Таким образом, совокупный объем предложения профессиональных офисных помещений в Киеве на конец 2011 года достиг около 1,33 миллиона кв.м.
Поглощение классифицируемых офисных помещений в 2011 году составило около 170 000 кв.м, что превышает показатель поглощения за 2010 год более чем на 40% (120 000 кв.м). Спрос в 2011 году формировался, в основном, компаниями, представляющими финансовый сектор, а также секторы IT, медиа и фармацевтики.
На протяжении 2011 года прослеживалась тенденция сокращения доли международных компаний в структуре спроса. В частности, спрос на офисные помещения среди международных компаний в 2011 году составил 53%, в то время как в 2010 году он достигал 76%. Потребление со стороны компаний, которые впервые вышли на рынок Украины, составило менее 1% от общего объема поглощенных площадей.
Доля сделок покупки помещений конечными пользователями в общей структуре спроса составила 30%, доля сделок аренды – 70%.
В 2011 году офисные здания класса В занимали наибольшую долю в структуре спроса – 53%, второе место укрепилось за классом С – 29%, и менее всего сделок было закрыто в зданиях класса А – 18%. Это объясняется небольшим предложением офисных площадей класса А на рынке – около 14% от общего предложения классифицируемых офисных помещений. При этом вакантность в сегменте класса А самая низкая – на уровне 3-4%.
В течение первой половины 2011 года рост спроса и незначительный объем нового предложения офисных помещений привел к снижению среднего уровня вакантности с 14% до 12,5%. Как следствие, наблюдался некоторый рост арендных ставок. Во втором полугодии с увеличением нового предложения несколько увеличилась и вакантность – с 12,5% до 13,5%; ставки аренды в классе В и С стабилизировались, ставки в классе А выросли в среднем на 3-5% по причине временного дефицита готовых для переезда помещений.
Павел Макуха, директор департамента офисной недвижимости Colliers International (Украина), прогнозирует рост предложения офисных площадей в 2012-2013 году: «При условии ввода в эксплуатацию анонсированных на этот период офисных зданий, на рынок выйдет около 270 000 кв.м новых офисных помещений, из которых более 160 000 кв.м – это здания класса А. В результате такого значительного ожидаемого предложения новых зданий класса А, ставки аренды в классе А могут стабилизироваться или снизиться, что, в свою, очередь, может спровоцировать также и снижение ставок в классе В».
