«Київ Житло-Інвест»: динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости Киева в сентябре-октябре 2006 года
По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость 1 м2 жилья эконом-класса на первичном рынке за сентябрь-октябрь по сравнению с августом увеличилась на 8,6%. На данный момент она составляет $1329 за 1 м2.
Анализ основан на классификации жилья, подготовленной «Украинской Строительной Ассоциацией».
Так, стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах увеличилась на 8,4%, в двухкомнатных – на 7,6%, а трехкомнатных – на 9,9%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 10,5%, двухкомнатных – на 13%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 7%.
Средняя стоимость 1 м2 жилья бизнес-класса за последние 2 месяца увеличилась в среднем на 9,5% ($2260 за 1 м2). При этом стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах увеличилась на 14,3%, в двухкомнатных – на 5,7%, а трехкомнатных – на 8,4%.
В отчете отмечается, что в сентябре-октябре 2006 года наблюдалось заметное оживление на первичном рынке, связанное с сезонным фактором, что сказалось на динамике роста цен.
Что касается элитного жилья, то аналитики утверждают, что на сегодняшний день ведутся продажи всего лишь в 6 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класс. Цены на такое жилье колеблются от 2,99 до $6 тысяч за 1 м2. При этом в аналитическом отчете отмечается, что спрос на элитное жилье растет более заметными темпами по сравнению со спросом на квартиры неэлитных категорий. Это связано, в первую очередь, с тем, что количество продающихся объектов значительно ниже, чем в других классах.
В отчете компании «Київ Житло-Інвест» проанализировано 146 объектов строительства жилой недвижимости 71 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006-2009 годах. В отчете отсутствуют данные по классам жилья социальное, премиум и де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.
| Таблица ценовых изменений на первичном рынке
жилой недвижимости в апреле-мае 2006 года |
||||||||||||
| Месяц | Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | Трехкомнатные квартиры | |||||||||
| Средн. цена, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Цена 1 м2, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Средн. цена, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Цена 1 м2, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Средн. цена, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Цена 1 м2, тыс.$ | Изме- нение цены, % | |
| Премиум-класс | ||||||||||||
| август | 494,7 |
5,825 |
901,6 | 6,035 |
||||||||
| сентябрь- октябрь |
недостаточно данных для точного анализа |
|||||||||||
| Бизнес-класс | ||||||||||||
| август | 118,7 | 2,017 | 178,4 | 2,059 | 245,7 | 2,057 | ||||||
| сентябрь- октябрь |
147,5 |
24,2 |
2,306 |
14,3 |
206,1 |
15,5 |
2,175
|
5,7
|
307,9
|
25,3
|
2,229
|
8,4
|
| Эконом-класс | ||||||||||||
| август | 68,3 | 1,249 | 97,8 | 1,227 | 134,3 | 1,205 | ||||||
| сентябрь- октябрь |
75,5
|
10,5
|
1,354
|
8,4
|
110,5
|
13,0
|
1,320
|
7,6
|
143,7
|
7,0
|
1,324
|
9,9
|
Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
| Предложение квартир премиум-класса на первичном рынке жилой недвижимости Киева | |||||
| Элитное жилье (премиум-класс) | |||||
| Название объекта | Адрес | Название строительной компании |
Предлагаемые квартиры | ||
| Количество комнат | Площадь квартир, м2 | Цена за 1 м2, тыс. $ | |||
| Жилой комплекс | ул. Межигорская, 3/7б | СКФ «Гранит» | 2 | 103 | 5,08 |
| Жилой комплекс | ул. Гоголевская, 4 | «Мост-Инвест» | 2 | 130 | 6 |
| 3 | 160 | 5 | |||
| Жилой комплекс «Воздвиженка» | ул. Воздвиженская | «Киевгорстрой-1 им. М.Завгороднего» | 3 | 91,42 | 4,98 |
| 3 | 133 | 4,98 | |||
| 5 | 188 | 4,98 | |||
| 7 | 321,2 | 3,98 | |||
| Жилой комплекс | ул. Богдана Хмельницкого, 58 | «Консоль» | 3 | 158 | 4,5 |
| Жилой комплекс «Триумф» | ул. Зверинецкая, 59 | «Т.М.М.» | 2 | 74 | 3,81 |
| 2 | 88,2 | 3,81 | |||
| 3 | 143 | 3,81 | |||
| 3 | 150 | 3,81 | |||
| 3 | 151 | 3,81 | |||
| Жилой комплекс | ул. Тургеневская, 46/11 | «Энергобудлизинг» | 4 | 157 | 2,99 |
| 4 | 172 | 2,99 | |||
| 4 | 222 | 2,99 | |||
Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
