Юридичні тонкощі та ризики під час редевелопменту об’єктів нерухомості

Редевелопмент об’єктів нерухомості є привабливим напрямом для девелоперів. Проте він може бути пов'язаний зі значною кількістю підводних каменів, зокрема з юридичного погляду.

Текст: Юрій Хапко, адвокат, к.ю.н., керуючий партнер TOTUM LF

Великі українські міста в період незалежності переживають часи стрімкого зростання та розширення, а їхня урбаністична структура, прийнята в радянські часи, вже не відповідає сучасним реаліям. Промислові комплекси, які колись розташовувалися віддалено, на окраїні, нині внаслідок розширення міст і їхніх житлових масивів фактично розміщуються в центральних районах. Гарний приклад – це промислові квартали стародавнього Подолу в Києві, де значні території зайняті промисловою забудовою, великий обсяг якої наразі взагалі не функціонує, а об’єкти нерухомості потребують капітального ремонту.

Такі території завжди приваблюють девелоперів, адже заводи здебільшого займають значні площі, які дають змогу реалізувати цікаві проєкти комплексної забудови, а їхня вартість, порівнюючи з ділянками під житлові проєкти в цьому районі, нижча.

Але при виборі подібного майданчика для інвестицій варто пам'ятати, що редевелопмент такої нерухомості пов'язаний зі значною кількістю підводних каменів, які варто врахувати під час придбання активу.

Окремим механізмом редевелопменту є реновація застарілого житлового фонду. Уряд уже неодноразово намагався запровадити дієвий механізм для старту такого процесу, проте особливих успіхів наразі не досягнуто, хоча декілька незначних проєктів у Києві все-таки реалізовано.

Ще одним привабливим видом редевелопменту є реставрація об'єктів культурної спадщини, які часто розташовані в центральній історичній частині міста, але є покинутими чи взагалі майже зруйнованими. Кожен із перелічених видів має свої особливості, які варто враховувати при інвестиціях.

Продовження читайте в журналі Commercial Property №5(213) травень 2021.