Стагнация рынка недвижимости как последствие COVID-19

Авторская колонка Игоря Брандина, директора по развитию сети фитнес-клубов «АтлетиКо», директора сети кроссфит-боксов CrossFit Banda

Практически всю экономику в нашей стране лихорадит в связи с пандемией в этом году. Рынок недвижимости не является исключением и демонстрирует разнонаправленные тренды.

Так как в начале 2020 года большинство компаний были вынуждены перейти либо на удаленный формат работы, либо совсем приостановить свою деятельность, спрос на коммерческую недвижимость упал. В этой ситуации часть операторов рынка недвижимости пошла навстречу арендаторам, в частности операторам рынка фитнес-услуг, для того, чтобы сохранить заполняемость площадей, а другая часть избрала иную стратегию.

Многие арендодатели в период карантина давали скидку или рассрочку своим арендаторам. В то же время были и те, кто поднимал цену на аренду, несмотря на стагнацию рынка. На мой взгляд, это в большей мере зависит не от ситуации на рынке недвижимости, а от индивидуальных показателей и положения оператора на рынке.

На данный момент мы видим, что рынок недвижимости крайне нестабилен. Как сеть фитнес-клубов мы постоянно в активном поиске помещений под новые клубы и с уверенностью можем сказать, что по-настоящему качественная коммерческая недвижимость востребована даже в этот период. При этом нельзя отрицать и тот факт, что вакантность свободных помещений увеличивается. Поэтому позиция операторов рынка недвижимости и вопрос того, заработали они или потеряли, зависит от выбранной арендодателями стратегии, а также качества недвижимости и заинтересованности в арендаторе.