Colliers International (Украина): Основные тенденции рынка ритейла по факту выхода из карантина

Игорь Заболоцкий, ведущий эксперт Colliers International (Украина), поделился мнением относительно ситуации на рынке торговой недвижимости в рамках онлайн-встречи Ассоциации ритейлеров Украины на тему «Восстановление рынка ритейла и ТРЦ. Тенденции и прогнозы».

• Сегодня все чаще появляются запросы на открытие магазинов стоковых форматов (возможно временных) с целью реализации избыточных товарных запасов прошлых коллекций и получения необходимых оборотных средств для закупки новых коллекций.
  

• Несмотря на активное развитие онлайн-формата в период карантина, офлайн-магазины останутся востребованы и в будущем. Ряд ритейл-операторов уже поделились информацией о росте товарооборота в первые дни работы после отмены карантина, в том числе и в результате отложенного спроса, что только подтверждает перспективу продолжения развития офлайн-формата.

• Зачастую игроки рынка пытаются получить и применить опыт других стран. Украина, в связи с цикличностью регулярных кризисов, имеет наработанный годами опыт по выходу из подобных ситуаций. Каждый менеджер, руководитель розничной сети или владелец ТРЦ, работающий на рынке более 10 лет, пережил уже минимум три потрясения, а последнее из таких (2014-2015 годы) подтверждает – ритейл как сегмент может самым первым показать драматическое падение, но он же в дальнейшем демонстрирует и стремительный рост, зависящий не только от покупательной способности, но и от потребительских настроений.

• В Европе договоренности с арендаторами проходят намного сложнее. На украинском рынке обе стороны понимают, что ситуация носит временный характер и поиск компромиссных решений на сегодня наиболее эффективен, учитывая отсутствие поддержки со стороны государства. Именно коммуникация бизнесов может стать залогом восстановления рынка, при условии стабилизации уровня покупательной способности.

• Предположительно, вакантность в ближайшие месяцы не изменится. К концу 2020 – началу 2021 года возможен рост индикатора, связанный с оптимизацией бизнесов и закрытием ритейлерами нерентабельных локаций.

• Существует вероятность снижения арендных ставок в среднем на 20%-30% в зависимости от уровня снижения товарооборота.

• Девелоперская активность. Объекты, находящиеся в стадии строительства, вероятно, могут перенести сроки открытия. Владельцы проектов, строительство которых еще не началось, займут выжидательную позицию.

• Ряд функционирующих объектов задумаются о реконцепции или переориентации на другой сегмент потребителей.