Мировой лидер в сфере производства телекоммуникационного и цифрового медиаоборудования – компания Samsung – стала якорным арендатором бизнес-центра класса А «101 Tower» по ул. Л. Толстого, 57 в Киеве. В июне был заключен долгосрочный договор аренды офисных помещений площадью 15 700 м2 с опцией дальнейшего расширения до порядка 22 000 м2. Размер арендной ставки, которую будет платить компания Samsung, не разглашается. Интересы арендодателя – компании «К.А.Н. Девелопмент» – в данной сделке представляла компания Colliers International (Украина).Договор аренды с компанией Samsung был заключен сроком на 5 лет. По словам Александра Носаченко, управляющего директора Colliers International (Украина), «на данный момент к среднесрочной аренде – сроком на 5 лет – склоняются преимущественно международные компании, которые успели прочно закрепиться на рынке Украины и имеют стабильный бизнес. Как правило, на протяжении этого времени амортизируются основные инвестиции арендатора в отделку офиса, а также этот срок совпадает с горизонтом планирования бизнеса и количества персонала. Преимущественный срок аренды для крупных арендаторов в Украине составляет 3-5 лет. Встречаются также ситуации, когда договоры аренды подписываются на 7 и даже 10 лет, но они исключительны и характерны для сделок, в которых участвуют дипломатические представительства».«Компания «К.А.Н. Девелопмент» всегда нацелена на создание уникальных проектов, аналогов которым нет на рынке. Такой качественный подход позволяет нам показывать недостижимые ранее результаты как на рынке жилья, так и в сегменте офисных площадей. «101 Tower» отличается от существующих офисных объектов по-настоящему выразительным дизайном, высококачественной инженерией, гибкими планировочными решениями и сервисом высшего уровня, – отметил Эмиль Соловьев, генеральный директор компании «К.А.Н. Девелопмент». – Создавая «101 Tower», мы руководствовались желанием не просто создать место для работы тысяч человек, а обеспечить их максимально комфортными условиями труда и отдыха на территории бизнес-центра. Развитая инфраструктура объекта и ее автономность позволяют арендаторам быть независимыми от городской инфраструктуры и при этом иметь возможность расширения своих помещений по мере роста компании. И все это в самом центре города. Думаю, что именно это, а также высокое качество инженерных систем здания и профессиональное управление комплекса стало решающим фактором при выборе нового офиса компанией Samsung. Мы рады началу сотрудничества и уверены, что оно будет долгосрочным и успешным».«Переговоры между сторонами длились около 7 месяцев, – комментирует Александр Носаченко. – Первичная заинтересованность компании Samsung в БЦ «101 Tower» появилась еще до момента ввода здания в эксплуатацию. Стоит отдать должное профессионализму «К.А.Н. Девелопмент», здание было готово в срок, что, как мы знаем, скорее исключение, чем правило на нашем рынке. Мы вдвойне гордимся тем, что сделка, которая стала идеальным решением для арендатора, компании Samsung, в то же время является рекордно крупной трансакцией по аренде офисных помещений за всю историю рынка офисной недвижимости Украины. Это, с одной стороны, подразумевает создание дополнительных рабочих мест, что есть неоспоримым плюсом для экономики страны в целом, а с другой – является отличным индикатором, который подтверждает высокий качественный уровень и востребованность такого знакового проекта как «101 Tower».БЦ «101 Tower»фото: «CP»Бизнес-центр «101 Tower» представляет собой 27-этажный бизнес-центр класса А общей площадью 61 850 м2 в центральном деловом районе Киева – на пересечении улиц Льва Толстого и Жилянской. Благодаря развитой внутренней инфраструктуре БЦ «101 Tower» обеспечивает арендаторов полным спектром услуг: в здании предусмотрен многоуровневый паркинг, фитнес-центр с 25-метровым бассейном, конференц-залы, ресторан с лобби-баром, столовая, отделение банка, минимаркет, салон красоты и многое другое. Согласно концепции бизнес-центра, с 8 по 27 этажи размещены офисные помещения. С учетом современных требований и мировой практики в здании комплекса предусмотрена гибкая планировочная схема, позволяющая выполнить любую перепланировку помещений и разместить несколько лотов арендаторов на этаже.Крупнейшие сделкиПредыдущими крупнейшими сделками аренды на рынке профессиональной офисной недвижимости Украины, по информации компании Colliers International (Украина), была сделка по аренде компанией EPAM Systems около 7840 м2 в бизнес-центре «Времена Года» по ул. Кудряшова 14-б. Сделка была заключена в 2010 году. Кроме того, рекордными на рынке аренды профессиональных офисных зданий стали следующие сделки: в 2007 году OTP Bank арендовал 6094 м2 в бизнес-центре по ул. Физкультуры, 28; в 2008 году телерадиокомпания «Украина» арендовала 6600 м2 в бизнес-центре по ул. Героев Космоса, 4. Названные сделки были заключены при участии компании Colliers International.
