Работа конференции проходила в четырех секциях: «Ипотека. Страхование на рынке недвижимости. Состояние и перспективы», «Взаимодействие государственных и общественных структур в становлении рынка недвижимости», «Роль профессионалов в становлении рынка недвижимости. Международный опыт» и «Технологии работы на рынке недвижимости». В докладе «Ипотечный рынок Украины: состояние и тенденции развития» Сергей Волков, исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации, отметил, что рынок ипотеки в Украине по объему пока очень мал, однако постепенный рост ВВП и стабилизация курса национальной валюты оптимизируют его развитие. Одним из основных препятствий активизации данного процесса Сергей Волков назвал существенную валютизацию рынка, которая не позволяет сформировать внутренние механизмы рефинансирования. На сегодняшний день в Украине уже около 35 банков внедряют программу ипотеки, постепенно стандартизируются схемы их работы. Однако основная часть финансовых учреждений «выброшена» из системы финансирования жилья, так как часть населения Украины готова вкладывать деньги в строительство, работая напрямую с застройщиками, а банки не имеют право выдавать кредиты под незавершенное строительство (отсутствует предмет залога). По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, ипотечные кредиты в кредитных портфелях банков Украины составляют всего 2%, тогда как в Западной Европе этот показатель находится на отметке 40%. Повышенный интерес со стороны участников конференции вызвали доклады российских специалистов: Константина Апрелева, вице-президента Российской гильдии риэлторов, и Александра Романенко, президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, вице-президента CEREAN. Константин Апрелев представил российскую концепцию формирования рынка доступного жилья, цель которой – возможность приобретения жилья для основой части населения и удовлетворение жилищных потребностей в соответствии с платежеспособным спросом и потребительскими предпочтениями граждан без непосредственного участия государства и использования бюджетных средств. В рамках данной концепции специалистами Российской гильдии риэлторов подготовлен блок из 28 законопроектов, по которым уже были проведены слушания, и сейчас они направлены на рассмотрение Государственной Думы Российской Федерации. Пример того, что российские риэлторы сами являются инициаторами и авторами создания грамотной законодательной базы, регулирующей всевозможные вопросы риэлторской деятельности, и активно лоббируют свои интересы в правительстве, является во многом показательным для Украины. Как известно, в нашей стране до сих пор не принят закон о риэлторской деятельности, не говоря уже о том, что риэлторы не привлекались к разработке законодательных актов, затрагивающих вопросы недвижимости, в частности, Гражданского, Семейного и Хозяйственного кодексов. В результате этого возник целый ряд проблем и вопросов, требующих законодательного урегулирования внесением уточнений и дополнений в уже существующие и действующие правовые акты. Во втором докладе Константина Апрелева: «Ценовая ситуация на рынке жилья России», содержался подробный структурированный обзор динамики развития жилой недвижимости в регионах России. По его данным, за последние 4 месяца цены на жилье в России выросли на 20%. В целом же, после кризиса 1998 года они возросли в 2,5 раза. Оборот рынка жилья в Москве в 2003 году составил $12 миллиардов, в целом по России – около $38 миллиардов. Прогноз Российской гильдии риэлторов – рост цен на жилье, особенно с внедрением ипотеки, сохранится. Александр Романенко, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, вице-президент CEREAN, на примере петербургского АН «Адвекс» поделился с участниками ялтинской конференции факторами, определяющими успешность риэлторской компании в условиях жесткой конкуренции. Особый интерес участников конференции вызвали принципы организации и работы мультилистинговой системы, которая в Украине пока находится на этапе становления. Как отметил Александр Романенко, использование этой системы дает возможность контролировать 95% рынка недвижимости, как это имеет место, например, в Канаде. В Германии, где система мультилистинга отсутствует, эта цифра составляет всего 40%. Небезынтересно украинским специалистам было знакомство и с практикой петербургских риэлторов по заключению эксклюзивных договоров и внедрению услуги «виртуального осмотра объекта недвижимости». Также в рамках работы конференции Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины активно афишировались предстоящие крупные мероприятия, ставшие традиционными для профессиональных участников рынка недвижимости Центрально-Восточной Европы. Ближайшее из них – VII Национальный Конгресс по недвижимости – пройдет с 5 по 9 июня 2004 года в Москве. В Санкт-Петербурге с 29 сентября по 2 октября 2004 года пройдет Конгресс по недвижимости FIABCI (организации, в которую входят 115 ассоциаций из 57 стран). С 14 по 16 октября 2004 года в Риге состоится Десятая международная конференция специалистов по недвижимости CEREAN, о подготовке которой рассказала Джоанна Ивановская, исполнительный директор CEREAN, Польша. Отметим, что в 2005 году конференция CEREAN пройдет в Киеве.
