Украинский рынок недвижимости привлекает зарубежных инвесторов

Марина Крестинина, глава консалтинга и аналитики отдела услуг в сфере недвижимости Ernst & Young в Украине, комментирует: «Важно отметить, что впервые в исследование «Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости» была включена Украина. Невзирая на неопределенность вектора развития мировой экономики, большинство инвесторов (80%), принявших участие в исследовании, считают украинский рынок недвижимости привлекательным для инвестиций. Наиболее перспективным для инвестирования в Украине, по нашему мнению, остается торговый сегмент. Рынок торговых помещений демонстрирует позитивную динамику, невзирая на замедление общеэкономического роста». Основные выводы исследования относительно перспектив украинского рынка на 2013 год: – 80% участников исследования рассматривают Украину как привлекательное направление для инвестиций в 2013 году; – 65% опрошенных считают, что в 2013 году объем вложений международных инвесторов в украинскую недвижимость увеличится в сравнении с 2012 годом; – 70% инвесторов считают, что в 2013 году объем сделок M&A в Украине будет превышать уровень 2012 года; – относительно стратегий инвестирования – 60% респондентов намереваются сосредоточиться на торговой недвижимости; – большинство респондентов (90%) обеспокоено ограниченным доступом к долговому финансированию, которое может препятствовать заключению сделок M&A; – относительно залоговых активов – около 80% респондентов ожидают, что банки будут продолжать срок погашения проблемных кредитов.

Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Украины(2013 год в сравнении с 2012 годом)

Источник: Ernst & Young ФАКТЫ И ПРОГНОЗЫ Согласно прогнозам на 2013 год, 65% опрошенных ожидают увеличения активности международных инвесторов на украинском рынке недвижимости, при этом более половины (55%) считают, что вырастет средний размер заключаемых сделок. Достаточно неожиданным результатом стал прогноз игроков рынка (50% респондентов), что в 2013 году по причине ограниченного количества предложений в прайм-сегменте, инвесторы в Украине начнут обращать внимание на второстепенные, более рискованные активы.

Прогнозы инвесторов касательно перспектив сегмента недвижимости в Украине на 2013 год

Источник: Ernst & Young Среди факторов, которые препятствуют заключению сделок на рынке недвижимости Украины, абсолютное большинство (90%) респондентов отметили недоступность долгового финансирования. Относительно стратегий инвестирования, стоит отметить, что 60% респондентов ожидают увеличения объема сделок в торговом сегменте рынка недвижимости Украины, и лишь немногие инвесторы в 2013 году будут сфокусированы на офисной и жилой недвижимости. При этом большинство респондентов ожидают роста цен на объекты торговой недвижимости. Наибольший интерес у инвесторов в качестве локации для инвестиций в рынок недвижимости вызывает Киев. Среди региональных городов наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций в торговую недвижимость являются Донецк (30%), Львов (25%) и Одесса (25%). Почти 2/3 опрошенных считают, что несоответствие ценовых ожиданий продавца и покупателя входит в число основных причин, препятствующих росту рынка инвестиций. Что касается проблемных активов, то около 80% участников исследования ожидают, что в большинстве своем банки в Украине будут продлевать срок погашения кредитных обязательств.

Основные факторы, сдерживающие рост рынков капитала в Украине

Источник: Ernst & Young ОБ ИССЛЕДОВАНИИ «Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости» (The Trend Indicator for Real Estate Assets Investment) – это ежегодное исследование, которое проводит компания Ernst & Young на основе анкетирования, в ходе которого инвесторы в сфере недвижимости дают общую оценку условий на рынке инвестиций в недвижимость. Исследование также содержит прогноз и анализ стратегий инвесторов на следующий год. В исследовании 2013 года приняли участие инвесторы из 15 европейских стран (Австрии, Бельгии, Франции, Германии, Италии, Люксембурга, Нидерландов, Польши, России, Турции, Испании, Швеции, Швейцарии, Украины и Великобритании), информацию предоставили 500 компаний. В этом году Украина принимает участие в исследовании впервые. Среди участников исследования – представители банков, закрытых фондов недвижимости, корпораций недвижимости/инвестиционных фондов недвижимости, институциональных инвесторов, инвестиционных компаний, фондов инвестиционных возможностей/ фондов прямых инвестиций, страховых компаний, жилищно-строительных организаций и других компаний, которые предоставляют заемное финансирование. По данным компании Ernst & Young, наиболее перспективным для инвестирования в Украине остается торговый сегмент (на фото – ТРЦ «РайON» в Киеве) ФОТО: ARRICANO GROUP