АРЕНДНЫЕ СТАВКИ В СТРИТ-РИТЕЙЛЕ КИЕВА БЬЮТ РЕКОРДЫСтавки аренды на встроенные торговые помещения на основных улицах Киева – одни из самых высоких в Центрально-Восточной ЕвропеФото: ISКомпания Jones Lang LaSalle провела исследование рынка стрит-ритейла Киева. Согласно данным компании, ставки аренды на встроенные торговые помещения на основных улицах столицы Украины являются одними из самых высоких в Центрально-Восточной Европе и составляют $2760/м2/год. По этому показателю стрит-ритейл Киева уступает лишь главным торговым улицам Москвы и Праги – $5500/м2/ год и $2780/м2/год соответственно. В то же время ставка на премиальные помещения в Киеве может достигать $3000/м2/год.Светлана Харчевная, старший консультант отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle в Украине, отметила, что в 2011 году от общего числа открытий новых магазинов 36% пришлось на стрит-ритейл. «Магазины на основных торговых коридорах, с одной стороны, работают как «витрина» и позволяют ритейлерам стать более «видимыми» на рынке, с другой – компенсируют нехватку качественных торговых центров в Киеве», – комментирует эксперт.Рейтинг улиц Киева с наиболее высокими ставками аренды торговых помещений выглядит следующим образом: первое место разделяют улицы Крещатик, Городецкого и Заньковецкой с годовой ставкой аренды $2160-2760/м2, второе место – ул. Большая Васильковская (Красноармейская) со ставкой аренды $900-1440/м2/год, третье – ул. Бассейная с $960-1200/м2/год, четвертое – ул. Богдана Хмельницкого со ставкой аренды $840-1080/м2/год, 5, 6 и 7 места занимают соответственно ул. Сагайдачного ($720-1020/м2/ год), бульвар Тараса Шевченко ($700-1000/м2/ год) и Леси Украинки ($720-960/м2/год), восьмое место разделяют ул. Саксаганского, Жилянская и Антоновича (Горького) со ставками аренды до $840/м2/год.Высокий спрос со стороны арендаторов удерживает долю свободных площадей в стрит-ритейле на низком уровне: в премиальных районах столицы данный показатель не превышает 3%, во второстепенных составляет около 12%.По прогнозу Jones Lang LaSalle, в ближайшее время высокий спрос на встроенные помещения со стороны ритейл-операторов будет удерживать ставки аренды на высоком уровне, а доля свободных площадей в премиальных локациях останется низкой.«КОНЦЕПЦИЯ РЕНОВАЦИИ ДОЛИНЫ РЕКИ ДНЕПР» ПОЛУЧИЛА РАЗРАБОТЧИКА3 декабря Главное управление градостроительства и архитектуры Киева на правах заказчика «Общей концепции реновации долины реки Днепр, в том числе островов и Днепровских склонов» (распоряжение исполнительного органа Киевского городского совета от 15.08.2012 года №1447) объявило разработчика общей концепции.В целом, на открытые конкурсные торги было подано два предложения. Победителем стал «Институт Генерального плана города Киева». В ближайшее время ожидается подписание договора на выполнение Общей концепции.Согласно распоряжению, разработчик должен привлечь к совместной работе над Общей концепцией победителей Открытого международного архитектурного конкурса «Благоустройство центральной части Киева к Евро-2012 и на перспективу» и Открытого международного конкурса на лучшую градостроительную концепцию сохранения и развития киевских островов «Днепровские жемчужины».ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРАПо данным пресс-службы Государственного агентства земельных ресурсов Украины, Кабинет Министров Украины обнародовал постановление «Об утверждении Порядка ведения Государственного земельного кадастра».В нормативном документе значатся правила, согласно которым граждане будут регистрировать свои земельные участки в Национальной автоматизированной кадастровой системе, где воедино собраны данные обо всех земельных участках на территории Украины.Как ожидается, принятие постановления обеспечит реализацию положений Закона «О Государственном земельном кадастре» относительно гарантирования прав собственников и землепользователей, осуществления землеустройства, контроля за использованием земель, регулирования земельных отношений и управления земельными ресурсами; организацию рационального использования и охраны земель; информационное обеспечение органов государственной власти и органов местного самоуправления, заинтересованных физических и юридических лиц актуальными сведениями о земле.Постановление вступает в действие одновременно со вступлением в действие Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» – с 1 января 2013 года.БУДЕТ ЛИ ВВЕДЕН МОРАТОРИЙ НА ЗАСТРОЙКУ ЦЕНТРА КИЕВА?По данным Главного управления градостроительства и архитектуры Киева, разработан проект решения о полном запрете нового строительства в центре Киева – в буферных зонах «Софии Киевской» и «Киево-Печерской Лавры», а также на Днепровских склонах. Запрет будет действовать до момента утверждения плана зонирования центра Киева, робота над которым только началась.Согласно проекту, охранная зона протянется от Пешеходного моста по Набережному шоссе до бульвара Дружбы народов, пройдет улицами Старонаводницкой, Лейпцигской, Ивана Мазепы, Михаила Грушевского, охватит Европейскую площадь и Площадь Независимости. Потом ее границы пройдут улицами Крещатик и Прорезная. В охранную зону также войдут улицы Ярославов Вал, Большая и Малая Житомирская, Львовская площадь, территория около Национального музея истории Украины и парк «Владимирская горка».Мораторий будет распространяться как на строительство новых зданий, так и на реконструкцию с расширением и надстройкой уже существующих. Но он не будет касаться проведения работ по реставрации памятников и строительства объектов, обеспечивающих жизнедеятельность города, к примеру, инженерных сетей.МА «БОРИСПОЛЬ» ПЕРЕДАДУТ В КОНЦЕССИЮ В 2013 ГОДУТерминал D международного аэропорта «Борисполь» (Киевская область)Фото: ISПо данным ИА «Интерфакс-Украина», международный аэропорт «Борисполь» будет передан в концессию в первом полугодии 2013, при этом максимальные конечные сроки процедуры обозначены июлем-августом 2013 года.Как сообщил ранее Дмитрий Демидович, заместитель министра инфраструктуры, передача объекта в концессию – «правильное направление для развития аэропорта «Борисполь», в частности, в связи с тем, что аэропорт имеет высокую кредиторскую задолженность перед банками – примерно $700 миллионов, привлеченных на его развитие».Международный аэропорт «Борисполь» является главным аэропортом страны и обеспечивает 65% пассажирских авиаперевозок Украины. Это единственный аэропорт страны, из которого осуществляются трансконтинентальные рейсы. За 10 месяцев 2012 года аэропорт обслужил 7,393 миллиона пассажиров.GEOS СТРОИТ «AVENUE 14-16»Проект ЖОК «Avenue 14-16» по бульвару Дружбы народов, 14-16 в КиевеПроект: GEOSВ Киеве по адресу бульвар Дружбы народов, 14-16 началось строительство жилищно-офисного комплекса бизнес-класса «Avenue 14-16». В его рамках будут построены несколько жилых секций. Инвестором и генеральным подрядчиком проекта является строительная компания Geos (Киев).«Строительство секций ведется очень быстро, до конца 2012 года мы планируем полностью завершить -2 и -1 этажи, выйдя на нулевой уровень», – рассказал Богдан Гобелецкий, главный инженер СК Geos. По его словам, секции планируется сдать в эксплуатацию в IV квартале 2013 года.Две секции ЖОК «Avenue 14-16» рассчитаны на 256 квартир площадью от 31 до 154 м2. В подземном паркинге комплекса предусмотрено 117 машиномест, еще 60 машиномест будут организованы на открытой стоянке.В КИЕВЕ БУДЕТ СВОЯ БАСКЕТБОЛЬНАЯ АРЕНАУкраина ведет подготовку к Чемпионату Европы по баскетболу, который пройдет в нашей стране в 2015 году. Александр Волков, президент Федерации баскетбола Украины, сообщил, что в скором времени будут представлены окончательные проекты сооружений, где состоятся матчи Евробаскета-2015. «По состоянию на сегодняшний день существуют базовые проекты арен, и только в Киеве проект готов полностью. Это арена, которая принимает матчи трех финальных игровых дней Чемпионата. Уже есть проект, земля и коммуникации. В марте начнется строительство», – рассказал Александр Волков.Он также сообщил, что в конце 2012 или в начале 2013 года все проекты арен будут представлены общественности. «Дорабатываются проекты по Днепропетровску, Одессе и Львову, в Донецке проектные работы также вышли на последнюю фазу. В конце нынешнего либо в начале следующего года состоится заседание оргкомитета Евробаскета-2015, и мы все увидим, какие нас ждут дворцы спорта», – отметил господин Волков.В ТРЦ ART MALL НОВЫЕ «ЯКОРЯ»Девелоперская компания Alacor подписала договоры аренды с якорными арендаторами торгово-развлекательного центра ART MALL (Столичное шоссе, Киев). Ими станут супермаркет электроники и бытовой техники Comfy и продуктовый гипермаркет Fozzy.Общая площадь ТРЦ ART MALL составит 49 790 м2, арендуемая – 35 500 м2. В комплексе будут также представлены супермаркет косметики и парфюмерии «Л’Этуаль», спортивный супермаркет, детский супермаркет, детский развлекательный парк Kid's Will, горнолыжный центр, др. ТРЦ оборудован паркингом на 1368 машиномест.По состоянию на начало декабря 2012 года в ТРЦ ART MALL начаты отделочные работы: установлены эскалаторы, выполнен монтаж 80% перегородок, укладывается плитка, осуществляется разводка коммуникаций, др. Заявленная дата открытия ТРЦ – I квартал 2013 года.Брокером проекта является компания UTG.ПОСЕЩАЕМОСТЬ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ РАСТЕТПо данным компании UTG, в ноябре 2012 года зафиксирован 11-процентный рост посещаемости торговых центров Киева по сравнению с октябрем 2012 года.Средний показатель посещаемости составил 1162 человека на 1000 м2. В декабре этот рост, по прогнозам экспертов компании, вероятнее всего, продолжится: перед новогодними праздниками традиционно наблюдается пик посещений торговых центров.КИЕВСОВЕТ ПОДДЕРЖАЛ ДПТ ТЕРРИТОРИЙ КИЕВАПо данным Главного управления градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации (КГГА), на заседании 29 ноября депутаты Киевсовета поддержали четыре проекта решений, касающихся разработки детальных планов территорий Рыбальского полуострова, урочища Горбачиха, района Осокорки и территории так называемой «Силиконовой долины» в Святошинском районе по ул. Пономарева, 1-а. Речь идет о разработке планов территорий, которые четко определяют размещение инфраструктуры на этих участках и позволят определить условия и ограничения развития этих территорий.Детальным планом территории будут определены необходимость в предприятиях и заведениях обслуживания населения, целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки, система инженерных сетей, порядок организации транспортного и пешеходного движения, комплексное благоустройство и озеленение территорий, др.Детальные планы будут разрабатываться на основании Генерального плана города, исходя из заданий, которые для этих территорий определит Главное управление градостроительства и архитектуры КГГА.Таким образом, планируется, что благодаря разработке ДПТ удастся избежать хаотичной застройки и непродуманного развития этих территорий.Как отметила Галина Герега, заместитель городского головы – секретарь Киевсовета, утверждать планы развития территорий Киевсовет будет после того, как разработанные документы пройдут общественные слушания.В КИЕВЕ ОТКРЫЛСЯ ПЕРВЫЙ «АМСТОР»20 декабря состоялось открытие первого в Киеве супермаркета торговой сети «Амстор». Магазин расположен в торговом центре «Полярный» по ул. Майорова, 2.Общая площадь «Амстора» составляет 4210 м2, а торговая – 2723 м2. Объект функционирует в новом формате оператора «супермаркет вкуса», акцент в котором делается на свежести предлагаемой продукции, широком спектре собственного производства, новом решении планировки магазина.С запуском нового формата компания «Амстор» проведет ребрендинг сети, предполагающий изменение логотипа «Амстор», который будет выполнен в традиционных красно-желтых цветах сети, также в изображении присутствует новый цвет – зеленый.«Амстор» – украинская сеть супер- и гипермаркетов, которая насчитывает 26 магазинов в шести областях Украины.
