КГГА ИДЕТ НА ДИАЛОГ В ВОПРОСАХ ФОРМИРОВАНИЯ НОВОГО ГЕНПЛАНАфото: ГЕННАДИЙ ВАСИЛЕНКО21 июля в здании Киевской городской государственной администрации состоялся бизнес-форум «Генеральный план Киева: проблемы, перспективы, инвестиции», организованный КГГА совместно с Ukrainian Real Estate Club.Мероприятие собрало около 150 гостей – архитекторов, представителей инвестиционных, строительных, девелоперских и консалтинговых компаний, представителей властей и бизнеса, работающих в сфере недвижимости и градостроения. Форум открыл Денис Басс, первый заместитель главы КГГА, который отметил, что данная встреча является основой для проведения ряда мероприятий по информированию общественности относительно разработки нового Генерального плана Киева до 2025 года. Так, в течение пяти месяцев все заинтересованные организации будут иметь возможность выразить свою позицию и предоставить конкретные предложения относительно перспектив и направлений развития города.«Мнение представителей бизнес-структур в сфере недвижимости и строительства особенно важно для руководства города, поскольку в условиях рыночной экономики успешная реализация Генплана во многом зависит от поступлений инвестиций и инвестиционного климата, – отметил Денис Басс. – При разработке нового Генерального плана мы будем сразу учитывать инвестиционную составляющую. Это принципиально новый аспект, который не предусматривался в Генплане развития Киева советского и постсоветского периодов. На то время, когда разрабатывали нынешний Генплан, слово «инвестор» можно было увидеть разве что в словаре. Со временем в Генеральный план начали вносить изменения, которые в действительности не учитывали особенности ни транспортной инфраструктуры, ни коммунального хозяйства, ни электрических сетей. Было построено огромное количество коммерческих объектов, не предусмотренных Генеральным планом, и это создало серьезную нагрузку на инфраструктуру города. Поэтому мы хотим выслушать все предложения ведущих европейских архитекторов и инвесторов, чтобы учесть их идеи и опыт при разработке Генерального плана и впоследствии у нас не возникало потребности вносить коррективы».Он добавил, что поскольку отечественный опыт разработки подобных программ в составе Генплана отсутствует, столичная власть детально изучила опыт инвестиционного планирования развития европейских городов. В частности, делегации КГГА побывали в Москве, Берлине, Мюнхене, Париже. Киеву интересен также европейский опыт относительно перепрофилирования промышленных территорий, развития прибрежных рекреационных зон, комплексной реконструкции кварталов старой застройки, реконструкции и модернизации транспортных систем и инженерных сетей.«Каждое из направлений развития города будет обсуждаться на общественных слушаниях, – заверил Денис Басс. – Новый Генеральный план должен учесть все проблемы Киева – упорядочение и рациональное использование застроенных территорий при условии сохранения исторического лица города; сохранение и создание новых парков и скверов; оптимизация транспортных потоков (строительство транспортных развязок, мостов, тоннелей, паркингов и новых станций метро). Также следует предусмотреть возможность реализации масштабных международных проектов, в частности, в ходе подготовки к проведению Евро-2012. Конечно, в настоящий момент нам придется считаться с падением бюджетных показателей как в стране, так и в столице в частности. Приоритетными будут те объекты, которые максимально помогут решить проблемы города. В данное время определен ряд ключевых объектов, которые будут учтены в новом Генеральном плане. Это строительство Московской площади, реконструкция скоростного трамвая, строительство социального жилья. Хочу отметить, что вопрос жилищного обеспечения очередников для нас также приоритетен. Мы будем продолжать строительство транспортной развязки возле моста Патона и линии метро в направлении Теремков. Мы надеемся на поддержку инвесторов и ожидаем предложений, которые помогут сформировать инвестиционную программу реализации Генплана».По мнению организационного комитета Ukrainian Real Estate Club, основные цели форума были достигнуты, и подобный формат диалога власти и бизнеса будет полезен обеим сторонам и в дальнейшем.ГОСУДАРСТВО ЗАПУСТИТ «ПРАВИЛЬНЫЕ» ИСИ УЖЕ ОСЕНЬЮГосударственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР) утвердила 16 нормативных документов, необходимых для полноценной работы Закона «Об институтах совместного инвестирования» (ИСИ). По данным Украинской ассоциации инвестиционного бизнеса (УАИБ), которая вместе с комиссией занималась разработкой документов, к осени правила работы институтов совместного инвестирования немного изменятся. На сегодняшний день пакет полностью согласован и одобрен госкомиссией. Сейчас документы находятся на различных стадиях согласования в Министерстве юстиции, Антимонопольном комитете Украины, Госкомитете по предпринимательству.Нормативные акты регулируют различные технические аспекты деятельности ИСИ. Напомним, что 13 февраля 2009 года вступили в силу изменения в Закон Украины «Об институтах совместного инвестирования», предусматривающие ряд новых моментов, например, снятие диверсификации для открытых фондов, четкую процедуру досрочного изъятия денег из фондов, продление срока работы фонда, работу отраслевых ИСИ и изменение работы фондов в связи с принятием ЗУ «Об акционерных обществах».Особым образом учтены интересы венчурных фондов, в которые разрешили привлекать деньги физических лиц. В изменениях к закону предусмотрели даже возможность формирования активов венчурных фондов, состоящих на 100% из недвижимости.АЭРОПОРТ «ЖУЛЯНЫ» ВСЕ ЕЩЕ БЕЗ ПРОЕКТИРОВЩИКА ТЕРМИНАЛАТендер по выбору разработчика проекта реконструкции пассажирского терминала коммунального предприятия «Международный аэропорт «Киев» («Жуляны») признан несостоявшимся.«Проведение закупки перестало соответствовать государственным потребностям в связи с непредвиденными объективными обстоятельствами (действием непреодолимой силы)», – говорится в объявлении о результатах тендера в «Вестнике государственных закупок».Отметим, что осенью 2008 года Кабинет Министров Украины утвердил проект реконструкции аэропорта общей стоимостью 131 миллион гривен.В КИЕВЕ ПОЯВИТСЯ CROWNE PLAZAВ Киеве к Евро-2012 будет построена 4-звездочная гостиница под брэндом Crowne Plaza, входящим в портфель InterContinental Hotels Group.Девелопер проекта – компания «ITT-Плаза», входящая в финансово-инвестиционную группу ITT, – планирует приступить к строительству в 2010 году. Общий объем инвестиций в реализацию гостиницы составит около $120 миллионов.В 16-этажном здании гостиницы разместится 225 номеров, ресторан, бизнес-центр и SPA-салон. Crowne Plaza станет частью проекта многофункционального комплекса «ITT-Плаза» площадью 40 тысяч м2, в состав которого войдут также офисные, торговые помещения и паркинг. МФК будет реализован в квартале, ограниченном улицами Физкультуры, Короленковской и переулком Физкультуры.КАБМИН УТВЕРДИЛ ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИфото: ГЕННАДИЙ ВАСИЛЕНКО22 июля Кабинет Министров Украины утвердил Порядок регистрации проектной декларации – документа, являющегося необходимой предпосылкой для получения разрешения на выполнение строительных работ.Согласно последним изменениям Закона Украины «О планировании и застройке территорий», проектная декларация должна быть предоставлена органам Государственной архитектурно-строительной инспекции для получения разрешения на выполнение строительных работ для сооружения объектов жилой недвижимости.В соответствии с Порядком, проектная декларация должна содержать информацию о застройщике, подрядной организации, управителе фонда финансирования строительства, объекте строительства и объекте инвестирования. Регистрация проектной декларации проводится органами Государственной архитектурно-строительной инспекции.УТВЕРЖДЕН ПОРЯДОК ПРИСВОЕНИЯ ЗВЕЗДНОСТИ УКРАИНСКИМ ГОСТИНИЦАМБутик-отель «Опера», Киевфото: ГЕННАДИЙ ВАСИЛЕНКОКабинет Министров Украины утвердил порядок присвоения категорий гостиницам и другим объектам, предоставляющим услуги по временному размещению людей. Это закреплено постановлением правительства №803 от 29 июля 2009 года.Согласно документу, гостиницам будут присваиваться категории «пять звезд», «четыре звезды», «три звезды», «две звезды» и «одна звезда». Остальным объектам временного размещения, в том числе мотелям, пансионатам, домам отдыха, туристическим базам, кемпингам, будет присваиваться категория «первый», «второй», «третий», «четвертый» и «пятый уровень». Данная категория будет присваиваться в зависимости от уровня обслуживания.Для получения категории гостиницам и другим объектам необходимо пройти сертификацию услуг, которые они предоставляют, в государственной системе сертификации УкрСЕ-ПРО и получить оценку соответствия гостиниц требованиям определенной категории, которая проводится в соответствии с правилами обязательной сертификации услуг по временному размещению, утвержденными Государственным комитетом по вопросам технического регулирования и потребительской политики (Госпотребстандарт).Для присвоения звездности собственник или уполномоченное им лицо должно направить соответствующую заявку для ее рассмотрения органом по сертификации, который принимает решение о создании комиссии по вопросам оценивания гостиницы, утверждает ее состав и назначает главу. По результатам оценивания гостиницы орган по сертификации должен направить документы в комиссию по присвоению категорий, которая на протяжении 14 дней изучает их и принимает решение большинством голосов.Свидетельство о присвоении категории гостинице выдается комиссией не более чем на три года, либо же при наличии в гостинице системы управления качеством не более чем на пять лет.Стоимость работ по оценке гостиницы указывается в договоре, который заключается между заказчиком и органом сертификации.Информация о категории гостиницы размещается на фасаде гостиницы возле ее названия.Функции присвоения звездности и категорий возложены на Министерство культуры и туризма Украины. В обязанности министерства входит создание комиссии по установлению категорий, в состав которой входят его представители, а также представители Госпотребстандарта, других центральных органов исполнительной власти, органов по вопросам сертификации, а также представители общественных организаций (по согласию сторон). Кроме того, министерство разрабатывает и утверждает форму свидетельства об установлении категории гостиницам, ведет реестр этих свидетельств и др.Государственный комитет по вопросам технического регулирования и потребительской политики, другие центральные органы исполнительной власти должны в трехмесячный срок привести нормативно-правовые акты в соответствие с этим порядком.«УКРАВТОДОР» ВОЗЬМЕТ КРЕДИТ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЕВРО-2012фото: ГЕННАДИЙ ВАСИЛЕНКОГосударственная служба автомобильных дорог («Укравтодор») намерена привлечь кредит в размере 2 миллиардов гривен у одного из государственных банков для финансирования работ по строительству объектов, связанных с проведением чемпионата по футболу Евро-2012.По словам Вадима Гуржоса, главы «Укравтодора», скорее всего, банком-кредитором выступит «Ощадбанк». Он сообщил, что планируемая процентная ставка по кредиту будет установлена на уровне ставки рефинансирования Нацбанка Украины плюс 1-2%. Кредит планируется привлечь под государственные гарантии и освоить до конца 2009 года.В июле 2009 года правительство Украины увеличило предельный уровень займов, по которым могут быть предоставлены государственные гарантии для «Укравтодора» в 2009 году, на 3 миллиарда гривен – до 8 миллиардов.ИНИЦИАТИВА «УБА»: ВОЗВРАТ ЗАМОРОЖЕННЫХ ВКЛАДОВ ПУТЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯЭксперты «Украинской Строительной Ассоциации» («УБА») предлагают антикризисное решение – разработку и внедрение программы «Возврат замороженных вкладов путем приобретения жилья по льготным ценам».Основной целью программы является трансформация «замороженных» банковских вкладов населения, в первую очередь, в строящееся жилье. Предполагается, что вкладчику будет предложено на добровольной основе произвести обмен «замороженного» вклада на ценную бумагу – государственный жилищный сертификат, который предоставляет право на: (а) получение строящейся/готовой недвижимости по льготной цене; (б) получение процентного дохода; (в) продажу сертификата и возврат вложенных средств. Права, получаемые вкладчиком по сертификату, гарантируются государством Украина.Уже проводятся консультации по этому вопросу с рядом специалистов в Министерстве регионального развития и строительства, Комитете Верховной Рады по строительству, Нацбанке, Госкомиссии по фондовому рынку и ценным бумагам. Сегодня принимаются все идеи, которые помогут этой программе стать более действенной и эффективной.УКРАИНОЙ ИНТЕРЕСУЮТСЯ БЛИЖНЕВОСТОЧНЫЕ ИНВЕСТОРЫПо инициативе Константина Бондарева, народного депутата Украины, заместителя председателя Комитета Верховной Рады Украины по вопросам налоговой и таможенной политики, в Кувейте (Эль-Кувейт) состоялся бизнес-форум «Украина – 2009 – удачное время для инвестиций», официальным организатором которого выступила компания UDC Holding (Украина).В мероприятии приняли участие министр экономики Украины Богдан Данилишин, заместитель министра промышленной политики Украины Сергей Грищенко, заместитель министра аграрной политики Украины Валентина Завалевская и другие чиновники, а также представители украинских компаний. Формат мероприятия предусматривал презентации украинских бизнес-проектов и встречи украинских предпринимателей с арабскими инвесторами, в результате которых удалось достичь предварительных договоренностей о сотрудничестве.Наибольшую заинтересованность арабских инвесторов вызывают агропромышленная, добывающая, строительная и телекоммуникационная отрасли, а также проекты, связанные с водой и возобновляемыми энергоисточниками. Ежегодный объем инвестиций стран Ближнего Востока в экономику других государств мира составляет сотни миллиардов долларов. Однако специфика исламской финансовой системы и инвестирования предусматривает высокие этические требования к проектам. В частности, неприемлемыми считаются бизнес-проекты, связанные с алкоголем, азартными играми и др.КАБМИН СОКРАТИЛ ФИНАНСИРОВАНИЕ ПОДГОТОВКИ К ЕВРО-2012Кабинет Министров сократил финансирование государственной целевой программы по подготовке и проведению Евро-2012 в связи с решением УЕФА о сокращении количества городов-кандидатов для приема Чемпионата с шести до четырех.По словам Юрия Павленко, министра по делам семьи, молодежи и спорта, финансирование сокращено на 22,4% – до 126,071 миллиарда гривен, из которых 32,9 миллиарда гривен – средства государственного бюджета, 6,88 миллиарда – местных бюджетов и 86,28 миллиарда – других источников. Также были внесены изменения в дополнение к целевой программе, связанные с решением УЕФА по определению четырех принимающих турнир городов.Юрий Павленко сообщил, что уточнены задания и мероприятия по подготовке разных направлений проведения турнира.ПРАВИТЕЛЬСТВО ВЫКУПИТ 10 ТЫСЯЧ КВАРТИРфото: ГЕННАДИЙ ВАСИЛЕНКОПремьер-министр Украины Юлия Тимошенко заявила, что до конца 2009 года правительство выкупит 10 тысяч квартир у застройщиков.По ее словам, на эти цели будет потрачено около 2 миллиардов гривен. Вместе с тем, она сообщила, что данное решение является частью антикризисной программы в строительной отрасли. «Таким образом, с одной стороны, мы сможем дать квартиры людям, которые по 15-20 лет стоят в очереди, а с другой стороны, строители получат возможность достроить жилье с высокой степенью готовности», – сообщила Юлия Тимошенко.
