ТРЦ «Конкорд» – первый проект формата Fashion Center в Полтаве
CP: Охарактеризуйте рынок торговой недвижимости Полтавы. Какие ТЦ/ТРЦ представлены в этом городе? Каков спрос на качественные торговые помещения со стороны местных и национальных торговых операторов? Вадим Непоседов: Состояние рынка торговых центров Полтавы как в качественном, так и в количественном отношениях такое же, как и во многих небольших областных центрах Украины. На сегодняшний день в городе работают только реконструированные, небольшие по площади торговые центры без четкой концепции. В целом, в Полтаве действует порядка 10 объектов, которые сдают торговые площади в аренду. Тем не менее, только 3 из них могут по праву называться торговыми центрами – ЦУМ, «Торговый Дом», ТЦ «Злато місто» общей площадью порядка 19 тысяч м2. Кроме того, в городе работает несколько крупных торговых объектов, которые по ряду параметров не соответствуют категории торгового центра, среди них «Театральный», «Сити Центр», «Все для семьи», «Пассаж» и др. Заполненность торговых объектов Полтавы составляет 95-100%. Такой показатель указывает на дефицит площадей и высокий спрос со стороны ритейл-операторов. В последнее время интерес к Полтаве начали проявлять крупноформатные торговые операторы, такие как «Караван», METRO, «ЭпиЦентр» и др. Однако их приход, как и развитие ритейл-рынка этого региона в целом, задерживается в связи с отсутствием качественных торговых центров. Поэтому строительство нового торгового объекта позволит частично удовлетворить потребности местных и всеукраинских операторов в качественных торговых площадях. Проект ТРЦ «Конкорд» в Полтаве МАКЕТ: «Украинская Торговая Гильдия»
CP: Расскажите, пожалуйста, о компании-девелопере проекта ТРЦ «Конкорд». Андрей Соколов: Девелопером проекта является «Полтавская торгово-финансовая компания» – первая в городе девелоперская компания, реализующая проект подобного уровня. В ее стратегических планах – развитие ряда торговых центров в регионе, где она владеет определенным количеством земельных участков. CP: Какова концепция торгово-развлекательного центра «Конкорд»? В каком формате будет позиционироваться проект? А.С.: В основе проекта ТРЦ «Конкорд» лежит концепция, разработанная консалтинговой компанией «Украинская Торговая Гильдия» и предусматривающая строительство пятиуровневого торгово-развлекательного комплекса в формате Fashion Center. В ТРЦ будет расположена торговая галерея бутиков, крупноформатные супермаркеты с продовольственными и непродовольственными товарами, магазины сопутствующих товаров и развлекательная зона с трехзальным кинотеатром и рестораном быстрого обслуживания. Объект позиционируется как центр покупок и отдыха для всей семьи. CP: В какой части города расположен центр «Конкорд»? Чем обусловлено такое расположение? Как оформлены права на земельный участок? В.Н.: ТРЦ «Конкорд» находится в торговом коридоре города, прилегающем к центру. Объект расположен по ул. Фрунзе, 60-а, которая является самой оживленной транспортной магистралью Полтавы и соединяет южные спальные массивы с центром. Расположение в непосредственной близости от парка Солдатской славы и парка им. Котляревского, хорошая транспортная доступность и большой пассажиропоток являются дополнительными конкурентными преимуществами ТРЦ перед другими торговыми объектами Полтавы. А.С.: Земельный участок, на котором строится торговый центр, находится в собственности компании. CP: Расскажите подробнее об особенностях структуры ТРЦ «Конкорд». Чем будет представлена развлекательная часть комплекса? В.Н.: Торгово-развлекательный центр «Конкорд» общей площадью 10 тысяч м2 займет 5 этажей: 1 подземный и 4 наземных. На цокольном этаже будут представлены товары повседневного спроса, деликатесный супермаркет «Фуршет Гурман», зона предкассовой торговли и услуг, отделение банка. На первом этаже разместятся магазины с сувенирно-подарочным ассортиментом, парфюмерный и ювелирный супермаркеты, магазины часов, бижутерии и одежды. На втором этаже – бутики модной одежды для мужчин и женщин, бар, подиум для организации показов коллекций одежды. Третий этаж представлен рядом супермаркетов – джинсовой, спортивной и детской одежды, книжным магазином и магазином электроники. На четвертом этаже расположится развлекательная зона, где для посетителей предусмотрена территория фаст-фуда, 3-зальный кинотеатр на 400 мест, салон красоты, игровые автоматы, детская комната и т.д. В роли якорных арендаторов выступят бутики, продовольственный супермаркет, кинотеатр. Дизайн интерьера выполнен с учетом функциональных особенностей ритейл-операторов и создания комфортных условий пребывания покупателей. Отделка интерьеров и архитектурные решения здания торгового центра реализованы в стиле функционального конструктивизма. Площади центра, подготовленные к размещению магазинов, учитывают особенности ведения торговли – наличие витрин, вывесок, искусственного и естественного освещения, инженерного обеспечения и коммуникаций в сочетании с качественным технологическим дизайном. Для удобства арендаторов предусмотрены бытовые и складские помещения, а с целью облегчения работы технологического транспорта, с которого осуществляется выгрузка товара, продумана зона логистики. CP: Известны ли на сегодняшний день якорные и обычные арендаторы ТРЦ «Конкорд»? Какой размер арендной платы предусмотрен для каждого из типов арендаторов? В.Н.: «Украинской Торговой Гильдией» – эксклюзивным агентом по сдаче площадей ТРЦ «Конкорд» – уже заключены договора с якорными арендаторами – деликатесным супермаркетом «Фуршет Гурман» и оператором всеукраинской сети кинотеатров «Киносистема». На данном этапе проводятся активные переговоры с крупными ритейл-сетями, представляющими брэнды одежды и обуви. Средние ставки аренды на торговые площади в ТРЦ «Конкорд» составляют от $30 до $100/м2/месяц. CP: Предусмотрен ли в составе ТРЦ паркинг (подземный/наземный)? На какое количество машиномест он будет рассчитан? В.Н.: Паркинг на 120 машиномест расположится возле здания ТРЦ. CP: Какая компания является генеральным подрядчиком строительства? А.С.: Генеральным подрядчиком выступает компания «Украинская строительная концепция», которая производит весь комплекс строительных работ. CP: На каком этапе развития находится проект торгово-развлекательного центра «Конкорд»? Каковы сроки его реализации? Когда объект будет введен в эксплуатацию? А.С.: Строительные работы были начаты в октябре 2005 года. На сегодняшний день проект находится на завершающей стадии строительных работ. Мы планируем сдать объект в эксплуатацию в первом квартале 2007 года. В дальнейшем планируется реализация второй очереди торгового центра, возможные варианты которой мы сейчас продумываем с нашим консультантом – «Украинской Торговой Гильдией». CP: Кто будет заниматься управлением центра, осуществлять проперти- и фасилити-менеджмент? А.С.: Управление торгово-развлекательным центром будет осуществлять подразделение «Украинской Торговой Гильдии». Таким образом, ТРЦ «Конкорд» станет первым торговым центром в Полтаве, к управлению которым будет привлечена профессиональная компания. Соответствующий договор сегодня находится на стадии согласования. CP: Какие источники финансирования планируется использовать для реализации проекта? Какие сроки окупаемости проекта и размер инвестиций? А.С.: Мы планируем вложить в проект более $5 миллионов, 30% из которых составит собственный капитал компании и 70% – банковское финансирование. На сегодняшний день «Украинская Торговая Гильдия» осуществляет технический и финансовый мониторинг строительства с целью предоставления финансирующему банку отчетности по расходованию кредитных средств с учетом увеличения стоимости строительных материалов и работ.
ПРОЕКТ ТРЦ «КОНКОРД», ПОЛТАВА Девелопер: ООО «Полтавская торгово-финансовая компания» Консультант и эксклюзивный агент по сдаче площадей: «Украинская Торговая Гильдия» Генеральный подрядчик: ООО «Украинская строительная концепция» Общая площадь комплекса: 10 тысяч м2 Паркинг: 120 машиномест Начало строительных работ: октябрь 2005 года Дата ввода объекта в эксплуатацию: первый квартал 2007 года Общий объем инвестиций: $5 миллионов
