Swissotel Hotels & Resorts: «Украина всегда была в списке интересующих нас стран»
Commercial Property №7 (84) август 2010
В 2012 году в Киеве появится пятизвездочная гостиница под брэндом Swissotel. Возможность реализовать проект в Украине у гостиничного оператора Swissоtel Hotels & Resorts появилась в результате партнерства с компанией KDD Group – девелопером МФК Sky Towers, в структуре которого предусмотрена гостиница «Swissotel Киев». Более подробно об этом проекте, а также ориентирах оператора в вопросах развития сети на ближайшую перспективу читайте в интервью с Мейнхардом Хаком, президентом Swissotel Hotels & Resorts.
Текст: Татьяна Антонюк
Проект МФК Sky Towers, в структуре которого предусмотрена пятизвездочная гостиница «Swissotel Киев», Киев. Проект: SWISSОTEL HOTELS & RESORTS
Как давно оператор Swissоtel Hotels & Resorts интересуется украинским рынком?
Отдел по развитию Swissоtel Hotels & Resorts рассматривает широкий спектр рынков. В частности, мы давно сфокусированы на расширении в Восточной Европе, и Украина всегда была в списке интересующих нас стран. Учитывая успешный выход на рынки России (отель «Swissotel Красные Холмы» в Москве) и Эстонии (отель Swissоtel Tallinn в Таллинне), мы хотели расширить портфолио в Восточной Европе еще несколькими объектами, поскольку уверенны, что в данном регионе есть большой потенциал потребительского спроса на отели класса deluxe.
С какими девелоперскими компаниями Вы ведете переговоры касательно реализации гостиничных проектов в Украине?
На данный момент на рынке Украины мы сотрудничаем только с KDD Group. Наш украинский партнер усиленно работает над проектом, в составе которого запланирована гостиница «Swissоtel Киев», – 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Мы с нетерпением ждем открытия гостиницы, которое запланировано на середину 2012 года – в преддверии Чемпионата Европы по футболу. Надеемся, что гости украинской столицы и нашего отеля высоко оценят швейцарское гостеприимство.
На сегодняшний день у нас нет планов касательно реализации других проектов в Украине – мы полностью сконцентрированы на своей первой и пока единственной гостинице в Киеве.
Как кризис откорректировал Ваши планы по развитию в Украине и в целом в мире?
Реализация нашего украинского проекта ведется согласно плану. Однако в некоторых других странах у нас были отсрочки в сроках реализации проектов из-за кризиса, которые, к счастью, уже урегулированы.
Стратегия и планы нашей компании не изменились – мы продолжаем функционирование и развитие на рынках, демонстрирующих значительный рост, например, Индия, Китай и Восточная Европа.
Бар в пятизвездочной гостинице Swissotel The Howard, Лондон, Великобритания
Фото: SWISSОTEL HOTELS & RESORTS
С какими архитектурными бюро Вы работаете в рамках проекта в Киеве по проспекту Победы? Имеете ли Вы опыт сотрудничества с украинскими архитекторами/архитектурными бюро?
Ввиду того, что строительство проекта осуществляет KDD Group, компания сама выбирает архитекторов, с которыми намерена сотрудничать. Со своей стороны мы обеспечиваем техническую поддержку реализации проекта, чтобы гостиница отвечала стандартам брэнда Swissоtel.
«Swissоtel Киев» будет ультрасовременной гостиницей во всех отношениях.
Интерьер пятизвездочной гостиницы Swissotel Foshan, провинция Гуандун, Китай
Фото: SWISSОTEL HOTELS & RESORTS
Каким архитектурным бюро Вы отдаете предпочтение на зарубежных рынках?
Большинство архитекторов нанимаются собственниками отелей, с которыми мы тесно сотрудничаем. Результатом такого сотрудничества являются уникальные объекты, где применяются энергосберегающие технологии.
Что касается архитектурных бюро, например, наш отель в Таллинне был реализован в сотрудничестве с архитектором Меелисом Прессом (Meelis Press) из бюро M. Pressi Arhitektuuriburoo (Эстония), отель в Москве – с архитекторами из российского бюро «Товарищество Театральных Архитекторов» (TTA) при участии международного архитектурного бюро Woods Bagot.
Гостиница Swissotel Krasnye Holmy, Москва, Россия
Фото: SWISSОTEL HOTELS & RESORTS
Наши отели представляют собой симбиоз современного дизайна и исконно швейцарских элементов. Мы следуем простой философии, которая звучит как «единство, не единообразие». Каждая страна имеет уникальный характер, обусловленный ее географическим расположением, и поскольку в разных местах – будь то страна, регион или город – мы работаем с разными архитекторами и дизайнерами, все наши отели выглядят по-разному. Что их объединяет, так это цельные натуральные материалы в комбинации с функциональными, хорошо проработанными деталями.
Как долго велась процедура подписания договора на управление с компанией KDD Group? Какие пункты договора обсуждались наиболее долго и остро?
Мы не комментируем условия контрактов с нашими партнерами.
SPA-зона в пятизвездочной гостинице Swissotel Tallinn, Таллинн, Эстония
Фото: SWISSОTEL HOTELS & RESORTS
С какими проблемами пришлось столкнуться на украинском рынке, которые не были присущи ни одному рынку, где работает оператор?
Благодаря сильному партнеру, KDD Group, у нас не было особых проблем, и все работы ведутся согласно графику.
Какие рынки являются приоритетными для развития сети Swissоtel Hotels & Resorts в мире?
Мы ориентированы преимущественно на развитие в основных городах развивающихся рынков, которые имеют высокий потенциал развития ввиду того, что международные сети отелей представлены в них незначительно. Так, недавно мы открыли отель Swissоtel Kolkata в Калькутте (Индия) и подписали еще два договора на управление отелями Swissоtel Bangalore (Бангалор) и Swissоtel Gurgaon в Гургаоне (оба – в Индии). Мы также исследуем недвижимость Китая, где у нас уже есть четыре успешно функционирующих отеля. Недавно мы заложили «первый камень» будущего отеля Swissоtel Dresden в Германии, открытие которого планируется в 2012 году.
Международный гостиничный оператор Swissоtel Hotels & Resorts
Компания Swissotel Hotels & Resorts (головной офис – Цюрих, Швейцария), управляющая сетью отелей класса deluxe, была основана в 1980 году компаниями Swissair и Nestle. Первыми сделками гостиничного оператора стало приобретение отеля Le President (Женева, Швейцария) и подписание договоров на управление отелями Drake (Нью-Йорк, США), Bellevue Palace (Берн, Швейцария) и International (Цюрих, Швейцария).
В 1990 году компания Swissotel Hotels & Resorts была приобретена холдингом SAir-Relations/SAir Group, который в 2001 году продал ее сингапурской компании Raffles Holdings Limited. В 2005 году компания Colony Capital LLC (Лос-Анджелес, США) купила Raffles International, которая на тот момент владела брэндами Swissоtel и Raffles. В мае 2006 года компания Colony Capital основала с Kingdom Hotels International совместное предприятие Fairmont Raffles Holdings International (FRHI) с региональными офисами в Канаде, США, Сингапуре и Швейцарии.
На сегодняшний день Fairmont Raffles Holdings International владеет 106 отелями и курортами по всему миру. В состав холдинга входят сети Raffles Hotels and Resorts (13 гостиниц), Fairmont Resort Hotels (65) и Swissоtel Hotels & Resorts (28). Компания также осуществляет управление жилой недвижимостью под брэндами Fairmont и Raffles. По состоянию на январь 2010 года сеть Swissоtel Hotels & Resorts включала 30 гостиниц в 17 странах мира. На данный момент активными проектами Swissоtel Hotels & Resorts являются Swissоtel Dresden (Германия), Swissоtel Kolkata (Индия), Swissоtel Makkah (Саудовская Аравия), «Swissоtel Киев» (Украина).
Гостиница «Swissotel Киев»
Договор между украинской инвестиционно-девелоперской компанией KDD Group и международным отельным оператором Swissotel Hotels & Resorts на управление пятизвездочной гостиницей «Swissotel Киев» в структуре многофункционального комплекса Sky Towers был подписан в июне 2010 года. Юридическую и налоговую поддержку швейцарской компании в ходе подписания договора предоставила компания DLA Piper.
Гостиница «Swissotel Киев» будет включать 513 номеров и апартаментов, 14 обслуживаемых квартирных блоков, конференц-центр общей площадью 4000 м2, ресторан, бар, лобби-лаундж, SPA- и фитнес-центр с 25-метровым бассейном и др.
Строительство многофункционального комплекса осуществляется на участке площадью 0,74 гектара по проспекту Победы в Киеве. Общая площадь Sky Towers составит 224 527 м2. МФК будет состоять из двух башен высотой 34 и 47 этажей, 2-этажного здания банка и 8-уровневого подземного паркинга площадью около 51 630 м2 на 851 машиноместо. В состав МФК, помимо гостиничного комплекса, войдут офисные помещения класса А, а также около 1594 м2 торговых площадей. Строительные работы начались в IV квартале 2007 года, завершение реализации проекта и ввод в эксплуатацию объекта запланированы на II квартал 2012 года.
Постановлением Кабинета Министров Украины №357 от 14 апреля 2010 года проект Sky Towers включен в Государственную целевую программу подготовки и проведения в Украине финальной части Чемпионата Европы 2012 года по футболу.
МЕЙНХАРД ХАК (MEINHARD HUCK)
Фото: SWISSОTEL HOTELS & RESORTS
Дата рождения: 4 января 1950 года
Место рождения: Минден, Германия
Место жительства: Цюрих, Швейцария
Образование: диплом в сфере управления отельным бизнесом
Профессия: президент компании Swissotel Hotels & Resorts
Карьера: старший вице-президент по Европе, Ближнему Востоку и Средиземноморью компании Raffles International Hotels and Resorts; старший вице-президент по Европе компании Swissоtel Hotels & Resorts; вице-президент по Европе компании Scotts Holdings Ltd.; 1969-1989 годы – широкий спектр должностей в компании Holiday Inn International; с 2004 года – почетный член Cornell Hotel Society, известной Американской коллегии менеджмента отелей (American Hotel Management College)
Семейное состояние: женат, трое детей
Хобби и интересы: теннис.
