Владимир Гальченко, главный архитектор проектов ЗАО «Гипрогражданпромстрой» фото: Александр Демьянчук
CP: Высотку на Соломенской площади пытались достроить 8 раз, какими сложностями это может быть чревато для предстоящей ее реконструкции? Еще до того, как наш институт начал разрабатывать проект реконструкции данного объекта, Киевский национальный университет строительства и архитектуры совместно с Научно-исследовательским институтом строительных конструкций провели тщательное обследование существующего строительного объема здания – фундамента и конструкции, располагающейся над ним. Эта работа длилась около полугода. Ее результаты засвидетельствовали, что в целом здание сохранилось хорошо, оно пригодно для достройки и дальнейшей эксплуатации. Поэтому проблем с тем, что его уже пытались достроить 8 раз, не будет. Единственное, что может затруднить реконструкцию, – здание очень много лет стояло в недостроенном виде и не было законсервировано. Но мы это учли, и, в первую очередь, будет проведен комплекс работ по обновлению и усилению конструктивной части объекта. CP: Каким образом будет осуществляться реконструкция? В первую очередь планируется произвести демонтаж наружных стеновых ограждений. Сейчас в фасаде здания доминируют пилообразные, объемные бетонные панели. После демонтажа на их место, скорее всего, будут установлены современные, легкие навесные фасадные конструкции из стекла с хорошей теплоизоляцией. Также будет произведен демонтаж верхних железобетонных конструкций с колоннами, это где-то полтора недостроенных верхних этажа. Они будут заменены стальными конструкциями. Далее, после монтажа новых наружных стеновых ограждений и стальных ригелей, будет выполнена установка современного фасада. Нынешний вид долгостроя на Соломенской площади фото: Олег Сидоренко
CP: Реконструкция здания предусматривает создание открытой планировки площадей, или же сохранится кабинетная система? Задача сделать планировку открытой перед нами не стояла. К тому же, в этом здании все связано с расположением лифтовой и лестничной групп, которые мы переместить в ходе реконструкции не в силах. Поэтому планировка – коридорная с кабинетами – преимущественно сохранится. Но, если через несколько лет нынешний заказчик (или возможный будущий владелец) передумает и захочет сделать планировку более свободной, то за счет сноса перегородок это будет достаточно легко сделать, потому что здание является монолитно-каркасным с несущими колоннами. CP: Насколько расположение лифтов и лестниц в существующем здании соответствует современным нормам? Для приведения существующих лифтовых шахт в соответствие с действующими нормами они будут подвергнуты незначительным доработкам. Дополнительное создание лифтовых шахт в проекте реконструкции не предусмотрено. Все здание будут обслуживать 4 лифта общего пользования, а пятый, пожарный, предназначен исключительно для транспортировки пожарных подразделений в случае возгорания. Кроме того, в здании будет две отдельные лестничные группы. CP: Что еще планируется предпринять для приведения здания в соответствие с действующими противопожарными нормами? В случае пожара люди должны покидать здание через «воздушную» зону – проветриваемые балконы. Это позволит сделать одну из двух лестничных групп незадымляемой. Последняя обеспечивает 100%-ю безопасность людей при пожаре, поскольку сами по себе объемы этой лестницы будут абсолютно изолированы от основного объема здания. Кроме того, на паркинге, где сейчас существует только один въезд/выезд, будет создан еще и второй. Это также необходимо согласно современным противопожарным нормам. Здание на Соломенской площади после реконструкции, вид фасада с пр. Воздухофлотского (проектный макет) фото: Александр Демьянчук
CP: Какими будут общие характеристики объекта после реконструкции? Количество этажей в здании после реконструкции останется прежним – 25. Его высота со шпилем будет равна 127,5 метрам, без шпиля – 110 метрам. Площадь надземной части объекта составит 25 000 м2, то есть средняя этажная площадь будет 1000 м2. Площадь двухуровневого паркинга – 2,5 тысячи м2. Также в проекте предусмотрено создание конференц-зала на 350 мест площадью 2200 м2. Высота этажа составит 3,6 метра (от уровня пола одного этажа до уровня пола другого – ред.) Но некоторые этажи будут иметь разную высоту. Это связано с тем, что в свое время требования по большой этажной высоте были продиктованы необходимостью. В этих помещениях планировалось разместить машинные залы, так как советские ЭВМ занимали много места и по высоте, и по габаритам. Но сегодня предполагается, что в помещениях, где должны были разместиться вычислительные машины, будут созданы залы заседаний Апелляционного суда. В общем же площадь всего комплекса после реконструкции даже увеличится. CP: Сколько будет длиться реконструкция объекта на Соломенской площади, и сколько может составить его «жизненный цикл» по окончании всех работ? Реконструкция будет длиться около 24 месяцев. Жизненный цикл объекта после проведения реконструкции составит не менее 100 лет. CP: Какого объема капиталовложений потребует данная реконструкция, насколько эта сумма меньше приблизительного расчета полной деконструкции объекта и возведения на его месте абсолютно нового, «с нуля»? Точная сметная стоимость реконструкции будет известна через 2 месяца. Но, по мнению некоторых специалистов, она составит не менее 150 миллионов гривен (около $30 миллионов, то есть не менее $1000 из расчета на м2 площади объекта – ред.) Здание на Соломенской площади после реконструкции, вид фасада с ул. Соломенской (проектный макет) фото: Александр Демьянчук
Что касается варианта полной деконструкции здания, то он также обсуждался. Но тогда большие проблемы возникли бы с демонтажем. Этот процесс достаточно длительный, только лишь на демонтаж наружных стеновых ограждений необходимо от 3 до 6 месяцев. А объем каркаса, ригелей, перекрытий, в 10 раз превышает объем ограждающих конструкций. Плюс ко всему, полный демонтаж также требует немалых денег. К тому же, как я уже упоминал, результаты проведенной проверки говорят о нормальном состоянии каркаса и его конструкций. Поэтому будет как-то не по-хозяйски его не использовать его. Тем более, что реконструкция практически всегда дешевле строительства нового объекта. CP: Уже известно, какая строительная компания выступит генеральным подрядчиком реконструкции? Кто будет генподрядчиком пока еще не известно. Сейчас ведется работа по организации тендера для определения строительной организации. CP: Может ли реконструкция здания Минтранса по пр. Победы, 14 служить примером для проектирования реконструкции объекта на Соломенской площади? По внешним характеристикам эти здания, в принципе, похожи. Но во всех других отношениях между ними есть существенное различие. Ведь здание Минтранса в целом было благополучным, его просто улучшили. Реконструкция же объекта на Соломенской площади вынужденная, поскольку дальнейшее промедление привело бы к необратимым результатам. То есть это здание мы, откровенно говоря, спасаем. CP: Какой опыт накоплен проектным институтом «Гипрогражданпромстрой» в разработке архитектурно-проектировочных решений по реконструкции объектов недвижимости? В последние несколько лет мы разработали проект реконструкции здания «Эксимбанка» по ул. Антоновича, запроектированного в советское время под библиотеку. По проекту нашего института в 1970-е был построен «Дворец Украина», в середине 1990-х мы же разрабатывали проект его реконструкции. Также наш объект – это офис Министерства финансов Украины по улице Межигорской на Подоле.
