ПРЕДЫСТОРИЯФОТО: ARRICANOКонфликт партнеров проекта ТРЦ SKY MALL – компаний Stockman Interhold (зарегистрирована на Британских Виргинских островах, контролируется украинским бизнесменом Андреем Адамовским) и Arricano Real Estate (зарегистрирована на Кипре), владеющих опосредованно 50,03% и 49,97% в данном активе, начался в 2010 году. Компании являются акционерами Assofit Holdings Limited (Кипр), 100-процентного собственника холдинговой компании ТРЦ – ООО «Призма Бета». После ряда судебных исков, рассмотрение которых завершилось в конце 2011 года решением Лондонского арбитражного суда в пользу Stockman Interhold, признавшим, что Arricano допустила нарушения в отношении своего партнера, в частности, в вопросах конфиденциальности, акционерный договор, существовавший между Stockman Interhold и Arricano Real Estate, был разорван. Однако между компаниями были установлены фидуциарные отношения. «К сожалению, наш партнер, после вынесения решения Лондонским арбитражным судом, с февраля 2012 года начал нарушать права Arricano Real Estate как миноритарного акционера ТРЦ, – комментирует Владимир Тимочко, управляющий директор DUPD, являющейся акционером компании Arricano Real Estate (мажоритарный акционер Arricano – эстонский предприниматель Хиллар Тедер). – Так, с февраля 2012 года у нас отсутствует возможность доступа к финансовой отчетности компании «Призма Бета». Также с этого времени мы не получаем никаких дивидендов». По его словам, ТРЦ SKY MALL генерирует до $30 миллионов в год чистого денежного потока. «Соответственно, $1 миллион или даже больше средств в месяц мы должны были получать в виде дивидендов как практически 50-процентный собственник ТРЦ. Прошло почти два года, поэтому сумма убытков, которые мы получили за этот период, составляет, по нашим оценкам, более $30 миллионов», – отметил Владимир Тимочко. Кроме того, с начала 2011 года компания Arricano Real Estate была отстранена от участия в руководстве компаний Assofit Holdings и «Призма Бета».Стоимость ТРЦ SKY MALL оценивается в $200 миллионовФОТО: ISВ августе 2013 года ТРЦ SKY MALL, в то время находившийся в ипотеке у банка UniCredit Bank, был передан в ипотеку банку «Пивденный» в рамках рефинансирования кредита, выданного банком UniCredit Bank. Существующая задолженность ТРЦ перед UniCredit Bank состоянием на 2013 год составляла около $20 миллионов. Как сообщил Ярема Ковалив, исполнительный советник Arricano Real Estate, на пресс-брифинге компаний Arricano Real Estate и DUPD в начале сентября текущего года, данная сделка была осуществлена с нарушением действующего законодательства, ведь на тот момент на ТРЦ был наложен ряд судебных запретов, при наличии которых передача актива в ипотеку запрещена законом. «На период оформления ипотеки в Государственном реестре имущественных прав были сняты все запреты касательно ТРЦ SKY MALL. В дальнейшем это стало основой для расследования ситуации правоохранительными органами. Менее чем через месяц все записи и запреты относительно ТРЦ SKY MALL были возобновлены в Реестре», – отметил Ярема Ковалив. «Рефинансирование кредита перед банком UniCredit Bank не имело никакого коммерческого смысла, – считает Владимир Тимочко, – ведь актив, оценивающийся в более чем $200 миллионов и генерирующий в год около $30 миллионов, может легко погасить кредит в $20 миллионов. Данная сделка имела некоммерческие причины». Компания Arricano сообщила, что не раз предлагала своему партнеру и банку «Пивденный» рефинансировать или погасить задолженность ТРЦ перед финучреждением, однако каждый раз получала отказ или не получала ответа вообще.КОМПАНИЯ ARRICANO, НЕ ДОЖДАВШИСЬ ПОДДЕРЖКИ СО СТОРОНЫ УКРАИНСКИХ ВЛАСТЕЙ В РЕШЕНИИ КОНФЛИКТА, ОБРАТИЛАСЬ ЗА ПОМОЩЬЮ К РУКОВОДСТВУ ЭСТОНИИНОВЫЙ ВИТОК КОНФЛИКТАВ августе 2014 года Лондонский международный арбитражный суд (LCIA) принял решение в пользу Arricano Real Estate, которым признал право компании выкупить долю своего партнера в ТРЦ (call-опцион) по наперед согласованной цене в $51 миллион.Компания была намерена в кратчайшие сроки приступить к приобретению пакета акций в ТРЦ SKY MALL. «Буквально через неделю после этого наш партнер, понимая, что теряет актив, приносивший хорошие дивиденды, предпринял ряд мер, которые, как мы считаем, являются грубыми и бесцеремонными по отношению к законодательству, к инвесторам и к нам как партнерам», – сообщил Владимир Тимочко. Речь идет о вторичной ипотеке на ТРЦ SKY MALL в пользу некой нидерландской компании Financing and Invest Solutions B.V., директором которой является гражданин Туркменистана, смене юридического адреса компании «Призма Бета», а также регистрации банком «Пивденный» на себя права собственности на ТРЦ.В частности, 1 сентября текущего года компании «Призма Бета» и Financing and Invest Solutions B.V. заключили договор ипотеки ТРЦ SKY MALL. Данный договор был заключен с согласия банка «Пивденный», который уже 3 сентября зарегистрировал на себя право собственности на предмет ипотеки (вторую очередь ТРЦ SKY MALL и паркинг) в Регистрационной службе, чем фактически вывел актив из собственности «Призма Бета». По мнению компании Arricano, передача ТРЦ SKY MALL является незаконной, поскольку из Реестра исчезли запреты на внесение каких-либо изменений касательно ТРЦ SKY MALL. «Эти запреты исчезли из Реестра так же, как и год назад, когда было осуществлено рефинансирование и передача ТРЦ SKY MALL в ипотеку банку «Пивденный», – заявил Ярема Ковалив.Также 3 сентября компании Arricano стало известно об изменении собственника «Призма Бета» с Assofit Holdings на Financing and Invest Solutions B.V. и ее юридического адреса, который отныне зарегистрирован в Луганске по ул. Ленина, 26. «После того как мы получили положительное решение Лондонского арбитража и право выкупить долю Андрея Адамовского в проекте и, соответственно, вернуть контроль над ТРЦ SKY MALL, у нас украли как компанию, которая владеет ТРЦ, так и сам торговый центр стоимостью более $200 миллионов», – заявил Ярема Ковалив.Стоит отметить, что еще до изменения собственника «Призма Бета» с Assofit Holdings на Financing and Invest Solutions B.V. компания Stoсkman пыталась вывести украинскую компанию из-под контроля Assofit путем перевода ее акций на компанию, зарегистрированную на Сейшельских островах. «Это произошло за несколько дней до вынесения решения Лондонским арбитражным судом, – отметил Владимир Тимочко. - Кипрский суд обязал компанию Stoсkman вернуть акции Assofit на свое имя, что и было сделано. Однако после этого наш партнер воспользовался другой возможностью отчуждения компании – уже в Украине».ЗАЩИЩАТЬСЯ ПУБЛИЧНОКомпания Arricano намерена защищать свои права на владение ТРЦ SKY MALL, в том числе в судебном порядке. Соответствующие обращения поданы в суды и правоохранительные органы. Вместе с тем, по словам Владимира Тимочко, пока будут продолжаться судебные разбирательства, новый собственник может предпринять последующие попытки незаконной передачи прав собственности ТРЦ другой компании.«Публичность – наша единственная защита, – заявил Владимир Тимочко. – Arricano не единожды обращалась к ключевым лицам страны – Президенту Украины, премьер-министру, главе Администрации Президента, а также к министру внутренних дел и Генеральному прокурору с просьбой обеспечить справедливое, прозрачное и оперативное расследование инцидента, а также сделать невозможными дальнейшие шаги по лишению одного из крупнейших инвесторов в недвижимость Украины его законных имущественных прав». Не получив поддержки со стороны украинских властей, компания Arricano Real Estate обратилась за поддержкой к Президенту и премьер-министру Эстонии. В частности, как сообщил Рауль Паруск, член совета директоров Arricano Real Estate, от имени правительства Республики Эстония было направлено письмо о нарушении права собственности и «обращение к Президенту Украины Петру Порошенко о необходимости защиты прав законных собственников и предотвращении рейдерского захвата ТРЦ SKY MALL». Представители компании Arricano Real Estate заявляют, что нарушения прав иностранных инвесторов, в том числе прав собственности, а также нежелание властей содействовать в решении подобного рода конфликтов являются негативным индикатором для зарубежных компаний и снижают уровень инвестиционной привлекательности страны в глазах мирового бизнес-сообщества.Торгово-развлекательный центр SKY MALL, КиевФОТО: ISОткрытие ТРЦ SKY MALL, который расположен на проспекте Генерала Ватутина, 2-т в Киеве, состоялось в августе 2010 года. Общая площадь ТРЦ составляет 88 000 м2, общая арендуемая – 66 000 м2. Якорными арендаторами ТРЦ являются гипермаркет «Ашан», а также испанская группа Inditex, которая открыла в SKY MALL ряд своих магазинов – Massimo Dutti, Zara, Bershka, Stradivarius, Oysho, Pull and Bear. Общее количество магазинов в центре насчитывает около 270, среди которых – украинские и зарубежные торговые марки, такие как New Yorker, Topshop/Topman, Warehouse, магазины операторов Argo (Benetton, Mango, др.), LPP (Reserved, Cropp Town, House), «Интертоп», New Look и другие.Детская зона ТРЦ представлена крупнейшим в Украине супермаркетом детских игрушек «Планета игрушек», парком развлечений «Игроленд», магазинами одежды для детей.Развлекательная составляющая в SKY MALL включает 10-зальный кинотеатр Kronverk Cinema, «Сity-боулинг» и караоке-бар. Фуд-корт объединяет 12 ресторанов и кафе. Рядом с центром оборудован двухуровневый паркинг на 3000 машиномест.В 2013 году компания «Призма Бета» сообщила о принятии решения о дальнейшем развитии проекта ТРЦ SKY MALL. В частности, планировалась реализация третьей очереди комплекса (общая площадь – 35 000 м2, торговая площадь – 26 000 м2), которой предполагалось создание торговой галереи и крупной рекреационной зоны. Открытие третьей очереди ТРЦ SKY MALL и рекреационной зоны было заявлено на 2016 год. Однако на данный момент строительство третьей очереди ТРЦ не ведется.
