Отель Mandarin Oriental в Бодруме (Турция)ФОТО: MANDARIN ORIENTAL, BODRUMПо Вашему мнению, какие основные характеристики успешного проекта ландшафтной архитектуры?Scape Design Associates – компания, признанная на международном уровне за работу в люкс-сегменте, включая проекты luxury-отелей и курортов, а также городские жилые и многофункциональные коммерческие проекты, целевой аудиторией которых являются наиболее взыскательные клиенты. Проекты нашего бюро достигают успеха тогда, когда нам удается максимизировать природную ценность места для инвесторов и конечных потребителей. Мы понимаем, что нет двух одинаковых участков или заданий на проектирование, следовательно, каждый проект имеет уникальные условия, которые необходимо учитывать. Мы научились помещать гостя в центр каждого проектного решения, а не только при работе с отельным сегментом. Мы создаем ландшафт как путешествие из опыта в опыт, который открывается постепенно, а его элементы связаны между собой визуально и эстетично, обеспечивая гостям необычные впечатления и воспоминания.Особенности любого проекта подчеркиваются определенными элементами. К примеру, основной вход в отель может быть украшен элегантной скульптурой или фонтаном, при этом совершенно не иметь озеленения. Необходимо понимать, что такой подход может быть успешным для городского отеля – эти небольшие архитектурные формы гармонизируют объект с городской застройкой, а вот проект курорта может потребовать более мягкого и романтичного тона. В этом случае не обойтись без деревьев и растений, которые связывают гостя с окружающей средой и экосистемой.Расскажите об основных принципах ландшафтной архитектуры с профессиональной точки зрения. Какие Ваши собственные принципы проектирования?Ландшафтная архитектура объединяет множество различных направлений и типов деятельности. С точки зрения логистики, ландшафт должен быть гармонично интегрирован со структурными и операционными элементами в рамках проекта, а с эстетической точки зрения – он должен работать в синергии с архитектурой, окружающей средой и местной культурой.Однако существует один фактор, который всегда улучшает финальный результат: мы верим, что скоординированные усилия трех основных участников проекта с самого начала его реализации – архитектора, ландшафтного архитектора и дизайнера интерьеров – позволяет создать плавные, перетекающие друг в друга пространства, которые максимизируют потенциал проекта. Эти три участника проекта должны иметь единое видение конечного результата и стараться по-максимуму «стереть грани»: где внутреннее пространство становится внешним? как ресторан переходит в террасу? как освещение перетекает из интерьеров здания на его фасад и затем – в ландшафтное освещение?ФИЛ ДЖАФФА (PHIL JAFFA)ФОТО: CAPE DESIGN ASSOCIATESДата рождения: 1 декабря 1965 годаМесто рождения: Мидлсборо, ВеликобританияМесто жительства: Лондон, ВеликобританияОбразование: степень магистра в области ландшафтной архитектуры, Манчестерский университет, 1990 годКарьера: старший ландшафтный архитектор в бюро Derek Lovejoy Partnership, глава архитектурных бюро M.Paul Friedburg и Cracknell FernsЗанимаемая должность: основатель и управляющий директор Scape Design AssociatesСемейное положение: женатХобби: путешествия, йога и здоровье, фотография, танцы.Назовите современные тенденции в ландшафтном дизайне как в разрезе генеральной концепции проекта, так и в его деталях.Сектор гостеприимства становится все более конкурентным, и каждый оператор ищет пути «соблазнения» гостей большим предложением услуг. Так, все чаще качество экстерьерных пространств достигает такого же высокого уровня, как и внутренних помещений. Разнообразие предложения может быть очень широким, в зависимости от размера площадки вне отеля – от ресторанов и баров, располагающихся на крыше городского отеля с захватывающим панорамным видом, до бассейнов на территории курортов и пышных садов. В теплый сезон гости обычно предпочитают ужинать на открытом воздухе, поэтому сегодня, говоря о помещениях вне отеля, операторы предлагают высококачественную обстановку, используя дорогие материалы, элементы декора, др. Площадки на открытом воздухе должны быть такими же эффектными, как и интерьер. В противном случае создается впечатление, будто они были разработаны в последний момент, а это вызывает у гостей разочарование.Отель JW Marriott Absheron в Баку (Азербайджан)ФОТО: ISСегодня границы между внешними и внутренними помещениями отелей стираются, давая возможность гостям насладиться целостностью места пребывания. Достичь такого результата возможно благодаря использованию одинаковых материалов внутри помещения и снаружи.Также набирает популярность тенденция предоставления объектами гостеприимства и торговыми центрами площадок, открытых для всех без исключения, а не только для гостей отелей или покупателей. Такие места могут улучшить качество проекта и привлечь большее количество потенциальных потребителей. Примером такого подхода является разработанный нами проект для отеля JW Marriott Absheron в Баку (Азербайджан), возвышающегося над исторической площадью Azadliq Square (Площадь независимости). Поскольку отель расположен вдоль основного маршрута для проведения масштабных мероприятий, прилегающая территория гостиницы изначально планировалась открытой для публики: здесь расположены террасы с озеленением, ярусный садовый пруд с каскадами и ручейками, а также лестница, ступеньки которой можно использовать для сидения.Курорт Laucala Island Resort на архипелаге ФиджиФОТО: LAUCALA ISLAND RESORTЗависят ли принципы ландшафтного дизайна от типа недвижимости?Для бюро Scape Design Associates такого различия нет, но не все могут с этим согласиться. Наш подход к разработке дизайна основан на «опыте посетителя». По этой причине мы всегда смотрим на проект глазами конечных потребителей, людей, для которых они создаются. Также мы решаем операционные вопросы, чтобы удостовериться в успешном функционировании объекта, будь-то отель, ресторан, торговый комплекс или частный дом.Что вдохновляет Вас при работе над новым проектом?Бюро Scape Design Associates посчастливилось работать по всему миру, в регионах с разными культурами, климатическими условиями, флорой, фауной и территориями. Все это служит для нас вдохновением, привлекая интерес и ставя новые вызовы – поиск путей создания незабываемых впечатлений. Нам нравится создавать пространства для душевного общения или развлечений, но наиболее важным для нас является способность объединить все наши идеи с локальной культурой и наследием и тем самым создать ощущение причастности проекта к окружению, как будто он всегда принадлежал этой местности.Девелоперы проектов коммерческой недвижимости ищут пути, как лучше представить свой проект в условиях конкурентного рынка. В связи с этим выросла ценность ландшафта, особенно в городах, где зеленое пространство в приоритете. Поэтому к нам часто обращаются с просьбой создать вдохновляющие проекты.Курорт Costa Navarino в Мессении (Греция)ФОТО: COSTA NAVARINOРасскажите об основных сложностях в своей работе как ландшафтного архитектора.Для ландшафтного архитектора наибольшей сложностью является его позднее привлечение в проект. Чем раньше ландшафтные дизайнеры приступят к работе, тем больше знаний они смогут привнести в проект, максимизируя потенциал участка и оптимизируя стоимость его реализации.Ландшафтные архитекторы смотрят на мир по-другому, чем архитекторы. Так, мы верим, что лучшие результаты при проектировании достигаются при условии совместной работы архитектора проекта и ландшафтного дизайнера еще до начала строительства. В таком случае у нас есть все инструменты для гармонизации здания и ландшафтных элементов наиболее экономичным путем.Какие наибольшие сложности возникают в работе с заказчиком?Важно, чтобы заказчик выделил достаточный бюджет на финальную стадию реализации проекта, в частности, на завершение наружных площадок объекта. Их завершенный вид создает целостное восприятие здания.Поскольку создание ландшафта является последним этапом реализации проекта, наша работа всегда страдает из-за ограничений бюджета ввиду перерасхода средств в рамках более ранних стадий – проектирования и строительства.Назовите основные принципы устойчивого генерального планирования.Разумеется, устойчивость – основной фактор при разработке генплана проекта. Мы всегда ищем возможности сделать проект настолько экологически ответственным, насколько это возможно. При устойчивом генеральном планировании особое внимание уделяется использованию водных ресурсов, затемнению и освещению, а также применению местных материалов.Какие методы устойчивого развития Вы используете при разработке генеральных планов курортов? Расскажите, пожалуйста, на примере реализованных проектов.Navarino Dunes, который представляет собой первую фазу курорта Costa Navarino в Мессении (Греция), – лучший пример объединения и переплетения истории и легенды, географии и топографии, климата, традиций и новых технологий с целью создать уникальный, достойный признания курорт. Бюро Scape Design Associates было уполномочено, совместно с архитекторами из компании WATG, разработать генеральный план этой древней береговой линии вдоль Ионического моря. Изначально заказчик обозначил в качестве приоритетной защиту окружающей среды. Команда проекта была создана уже на ранней стадии его реализации с целью разработать генеральный план участка таким образом, чтобы обеспечить сохранность 90% его территории для природного и искусственного озеленения. Одна из инициатив этого проекта, крупнейшая в своем роде в Европе, включала пересадку во время строительства 16 000 оливковых деревьев (возраст некоторых из них достигал 1000 лет), а также около 8000 цитрусовых деревьев. Позже они были возвращены в свой ареал, благодаря чему создается впечатление, будто курорт существует в этой местности испокон веков.Курорт Laucala Island Resort на архипелаге ФиджиФОТО: LAUCALA ISLAND RESORTLaucala Island Resort – наш проект на архипелаге Фиджи в Тихом океане – во многих отношениях является образцовым примером ландшафтного дизайна. До 2003 года этот остров площадью 12 км2 и протяженностью 6 км принадлежал семье издательского магната Малькольма Форбса (Malcolm Forbes). Его нынешний собственник, со-основатель компании Red Bull Дитрих Матешиц (Dietrich Mateschitz), преобразовал остров в несравненный частный курорт, включающий 25 вилл класса luxury. Успех этого проекта обеспечен благодаря очень детальному планированию участка на начальной стадии реализации и тесному взаимодействию всей команды с первого дня работы. Laucala Island спроектирован с исключительно деликатным отношением к окружающей среде. К примеру, генеральный план и отдельные здания были разработаны таким образом, чтобы исключить необходимость искоренять древние деревья, которые впоследствии стали выполнять функцию природного ограждения между виллами. Нам удалось с точностью до мелочей расположить все жилые здания и рекреационные объекты, чтобы предоставить гостям все возможности для наилучшего отдыха и выполнить основное задание – создать устойчивый курорт.Scape Design AssociatesБюро Scape Design Associates, специализирующееся в области ландшафтной архитектуры, было основано в 2000 году. Головной офис компании расположен в Лондоне (Великобритания). География разработанных проектов охватывает весь мир. Большинство проектов компании реализовано в сегменте гостеприимства – гостиницы и курорты высокого класса. Также Scape Design Associates работает в сегментах жилой и коммерческой, в частности, торговой недвижимости. Сегодня штат компании насчитывает 16 человек. Бюро работает в сотрудничестве с мировыми архитекторами, дизайнерами интерьеров и художниками.Какие из своих проектов Вы считаете наиболее знаковыми и почему?На данный момент я нахожусь под впечатлением от нового отеля Mandarin Oriental, открывшегося в июле 2014 года в Бодруме (Турция). Это первый курорт сети Mandarin Oriental в Европе, и быть причастным к его реализации – ценный опыт для нас.Участие в проекте не было легким. Мы присоединились к нему на более поздней стадии и должны были быстро включиться в работу. Существенная часть строительных работ проводилась на расположенном на склоне участке площадью 60 гектаров, покрытом оливковыми деревьями. На вершине склона располагался отель, в то время как другие помещения для гостей были разбросаны вниз по склону, ведущему к береговой линии и пляжам. План ландшафта предоставляет гостям «путешествие» через серию элементов инфраструктуры курорта – каскадные бассейны, пляжные кабины, средиземноморские сады, где можно загорать, и зеленые оазисы для спокойного отдыха. И все это с видом на Ионическое море.Мы также работали над одними из самых дорогих в мире резиденций – The Knightsbridge в Лондоне (Великобритания) в 2005 году и 39 Conduit Road в Гонконге (Китай) в 2010-м. Оба проекта предлагают лучшие апартаменты для проживания, а также ряд сервисов по принципу отелей класса luxury – услуги консьержа, бизнес-центр, SPA-центр, др.Фонтан в резиденции The Knightsbridge в Лондоне (Великобритания)ФОТО: THE KNIGHTSBRIDGE, LONDONВажная роль ландшафта очевидна для проектов курортной недвижимости. Однако девелоперы других типов недвижимости, стесненные рамками небольших по площади земельных участков, уделяют мало внимания ландшафтному оформлению. Что бы Вы могли посоветовать таким девелоперам?Масштабы проекта не имеют значения. Наличие зеленых зон, где люди могут насладиться пребыванием на свежем воздухе и соприкоснуться с природой, повышает стоимость проекта: для девелопера – с финансовой точки зрения, для конечного потребителя – с психологической. Ландшафтная архитектура влияет на людей так же, как и дизайн помещения. Пребывание в скудном, запущенном помещении ухудшает настроение и наоборот – проведение даже пары минут в красивом саду может поднять настроение и самочувствие, что, в свою очередь, улучшает продуктивность на рабочем месте, увеличивает длительность посещения торгового центра или вызывает желание насладиться услугами гостеприимства.На данный момент мы работаем над дизайном пространства на крышах зданий как для жилых комплексов, так и для объектов коммерческой недвижимости – гостиниц, торговых центров. Сегодня это является наиболее актуальным и распространенным трендом для проектов в городских центрах. Девелоперы начинают понимать, что подобные пространства не только добавляют стоимость каждому вложенному в проект доллару, – люди эмоционально привязываются к таким помещениям. Если позволяют погодные условия, люди стремятся выйти на улицу для общения, чтобы пообедать, заняться физической активностью и т.д. По этой причине мы разработали ряд проектов ресторанов и террас, бассейнов, SPA-садов и даже павильонов для занятия танцами и йогой, предназначенных для размещения на крышах зданий. Каждый из таких проектов генерирует доход собственникам, которые, таким образом, могут увидеть реальный срок возврата инвестиций.
