Константин Браво, коммерческий директор девелоперской компании «НЕСТ» (ПАО «Недвижимость столицы»)Константин БравоФОТО: «НЕСТ»«В 2012 году на рынке жилой недвижимости Киева не наблюдалось существенных изменений. Однако стоит отметить усиление конкуренции между застройщиками в сегментах бизнес и эконом. Это явление имеет позитивное влияние на рынок, так как в борьбе за покупателя девелоперы и застройщики постоянно совершенствуют свои проекты, улучшая благоустройство дворов, качество входных групп, развивая инфраструктуру, применяя более качественные материалы для отделки помещений, фасадов и т.д.На протяжении последних нескольких лет состав застройщиков практически не изменился: те компании, которые выстояли в кризисные годы, продолжают строить и сегодня. Основной пул застройщиков – это зрелые профессиональные компании, в портфеле которых ряд успешных проектов. Это – «Киевгорстрой», UDP, «К.А.Н. Девелопмент», «НЕСТ», «Т.М.М.» и др. Также заметную активность на столичном рынке в 2012 году проявила компания «Укрбуд».Если говорить об иностранных девелоперах, то в ближайшее время мы не ожидаем их прихода на украинский рынок в связи с большими политическими и валютными рисками.За последние два-три года качество возводимого жилья однозначно улучшилось, так как после кризиса предложение начало превышать спрос, и главным на рынке стал покупатель. Поэтому, чтобы заполучить покупателя, застройщики стараются сделать свои проекты более красивыми, комфортными, качественными. В результате, практически все новые объекты характеризуются удобными планировками, красивым внешним видом, развитой инфраструктурой, благоустроенной территорией.«ЗА ПОСЛЕДНИЕ ДВА-ТРИ ГОДА КАЧЕСТВО ВОЗВОДИМОГО ЖИЛЬЯ В СТОЛИЦЕ ОДНОЗНАЧНО УЛУЧШИЛОСЬ, ТАК КАК ПОСЛЕ КРИЗИСА ПРЕДЛОЖЕНИЕ НАЧАЛО ПРЕВЫШАТЬ СПРОС, И ГЛАВНЫМ НА РЫНКЕ СТАЛ ПОКУПАТЕЛЬ»Также мы заметили, что все больше девелоперов стараются брендировать свои объекты, даже проекты эконом-класса, что ранее так явно не наблюдалось. Дав комплексу название и наделив уникальными характеристиками, застройщики пытаются таким образом выделить свои объекты на фоне других.После кризиса покупатель стал более требовательным к приобретаемому жилью. В первую очередь, это связано с тем, что банки не предоставляют ипотеки. Поэтому клиент, имея ограниченные ресурсы, хочет максимально удачно их инвестировать. Во-вторых, благодаря большому предложению объектов разных классов, покупатель имеет возможность быть придирчивым. Сегодня он выбирает максимально комфортный вариант относительно месторасположения, планировки, наличия инфраструктуры. Также немаловажным фактором является красивый внешний вид и качественное обслуживание комплекса.Жилой комплекс «Изумрудный» по ул. Механизаторов, 2 в Киеве, входящий в портфель компании «НЕСТ»ФОТО: «НЕСТ»Что касается источников финансирования строительства проектов, наша компания на сегодняшний день использует собственные средства, привлеченные путем продажи недвижимости в готовых и строящихся объектах (жилые комплексы «Изумрудный», «Покровский Посад»).В этом году мы намерены завершить строительство первой очереди жилого комплекса бизнес-класса «Покровский Посад» по ул. Глыбочицкой, 26 и приступить к реализации второй очереди. Также сейчас мы находимся на стадии внесения корректировок в проект жилого комплекса бизнес-класса в Новопечерском переулке».Евгений Иосилевич, директор компании «Авантаж»Евгений ИосилевичФОТО: «АВАНТАЖ»«2012 год стал для рынка первичной жилой недвижимости Харькова переломным. В сравнении с 2011 годом число новых объектов уменьшилось с 9 до 6*, однако темпы строительства, напротив, возросли практически в полтора раза. Также увеличилось и число реализованных объектов: с 8 – в 2011 году до 9 – в 2012 году. Снижение числа новых объектов было связано с тем, что в 2011 году ведущие застройщики Харькова перекрыли дефицит новостроек, образовавшийся вследствие перехода в финальную стадию строительства большинства объектов, выведенных на рынок еще до кризиса. В 2012 году компании сосредоточились не на количестве выводимых на рынок объектов, а на ускорении темпов строительства для удовлетворения текущего спроса, который на протяжении всего 2012 года увеличивался.*Общее количество новых объектов жилой недвижимости Харькова в 2011 году составило 12, однако три из них были разморожены после кризиса на достаточно короткий промежуток времени и в 2012 году вновь ушли с рынка.Если говорить о спросе и предложении на рынке Харькова, то в настоящее время оба показателя находятся в равновесии по отношению друг к другу.Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в 2012 году была следующей: в целом было представлено 67 объектов, из которых 36 объектов находилось в стадии строительства, 31 объект – готовые дома, сданные в эксплуатацию. Наибольшая доля предложения была сосредоточена в эконом-классе (67%). 23% первичного жилья представлено в сегменте бизнес-класса, 11% – премиум-класса и 5% – таунхаусами.«В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ОБЪЕКТОВ, КОТОРЫЕ ВОЗВОДЯТ ВЕДУЩИЕ ОПЕРАТОРЫ ХАРЬКОВСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ДОСТАТОЧНО ДЛЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ИМЕЮЩЕГОСЯ СПРОСА»Что касается средней стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке Харькова, то на протяжении 2012 года резких ценовых скачков зафиксировано не было. Цены демонстрировали незначительный, но стабильный рост, который по итогам года составил 3,7%. Наибольшее влияние на изменение стоимости первичного жилья оказали такие факторы как месторасположение и класс жилья, уровень завершенности строительства, особенности строительных технологий, курс доллара и стоимость строительных материалов.В 2013-2014 годах мы не ожидаем существенных ценовых колебаний. Основываясь на данные прошлых лет, можно прогнозировать увеличение стоимости на уровне 4-6% в год.С 2008 года количество харьковских застройщиков сократилось на треть – с 30 до 11 компаний. Наиболее активное строительство ведут лишь пять компаний: «Авантаж», «Жилстрой-2», трест «Жилстрой-1», ПАО «КДСК» и «Мегаинвестстрой». При этом две последние компании работают исключительно в сегменте «эконом».Несмотря на то, что число возводимых компанией «Авантаж» объектов меньше, чем у каждого из перечисленных застройщиков, наши новостройки равномерно представлены во всех сегментах жилой недвижимости.Еще раз отмечу, что в настоящее время объектов, которые возводят ведущие операторы харьковского рынка, достаточно для удовлетворения имеющегося спроса. Перераспределение долей рынка возможно лишь в том случае, если на рынок выйдут новые компании, однако это маловероятно. За последние пять лет выхода новых застройщиков на рынок жилой недвижимости Харькова не произошло.Требования покупателей к приобретаемой недвижимости в последние годы повышаются. Это происходит за счет отсутствия доступных кредитов и отсутствия инвестиционной составляющей в сделках купли-продажи: сейчас только около 3-4% покупок заключается с целью капиталовложения. Особое внимание покупатели первичного жилья уделяют инсоляции строящихся зданий, выбору застройщиком строительных материалов, утеплению домов, оснащению современными лифтовыми системами и т.д. Важными являются и планировки квартир. Так, покупатели жилья эконом-класса отдают предпочтение квартирам с остекленными лоджиями, просторными кухнями. При выборе квартир в домах бизнес- и премиум-классов значительную роль играет район города, вид из окна, наличие гостевого санузла, подземная парковка. Естественно, все эти потребности активные игроки строительного рынка Харькова учитывают в своих проектах.По данным службы маркетинга компании «Авантаж», на протяжении 2012 года спрос на первичное жилье в Харькове повышался. В начале 2013 года данная тенденция не только сохранилась, но и усилилась. Даже несмотря на вывод новых объектов, предложение сократилось в период с января по март с 56 до 53 выставленных на продажу домов. Это произошло за счет повышения уровня спроса на первичную недвижимость почти на 10%. В целом, с начала 2013 года в Харькове были полностью распроданы квартиры в 5 новостройках.Повышение интереса к первичной недвижимости зафиксировали ведущие игроки строительного рынка Харькова. Что касается нашей компании, то уровень продаж «Авантажа» в феврале совершил «скачок» не только по сравнению с началом 2013 года, но и на 30% превзошел показатели сентября, самого результативного месяца прошлого года.Увеличение интереса к новому жилью обусловлено, в первую очередь, постепенным устареванием вторичной недвижимости: все больше харьковчан стремятся продать старое жилье и, добавив накопленные средства, приобрести квартиру в новостройке.Думаю, в ближайшее время ситуация с иностранными инвестициями на рынке девелопмента и строительства Украины существенно не поменяется. Ведь главным условием прихода на рынок иностранных капиталов является активный рост рынка и его прозрачность. Кроме того, инвестирование строительной отрасли иностранными компаниями возможно только, если строительство жилья будет носить массовый характер, и недвижимость будет доступна по цене. Естественно, для этого необходимо снизить ставки по ипотечным кредитам. Ни того, ни другого пока не происходит. Поэтому усилий отечественных строительных компаний вполне хватает для удовлетворения существующего спроса.Жилой комплекс «Авантаж» в Харькове, входящий в портфель компании «Авантаж»ФОТО: «АВАНТАЖ»Что касается ценовых тенденций на первичном рынке, то в 2012 году в сравнении с предыдущим годом квартиры в Харькове подорожали почти на 4%. Рост цен был вызван в основном изменениями этапов строительства объектов: по мере готовности дома стоимость квадратного метра жилья повышалась, что в целом оказывало влияние на рыночную цену первичной недвижимости. Таким образом, к январю 2013 года средняя стоимость квартир в Харькове составляла порядка 7780 грн/м2.При этом в период с января по март 2013 года было зафиксировано повышение средней стоимости квадратного метра жилья в Харькове на 7% – до 8313 грн/м2. Изменение цены произошло по ряду причин: во-первых, на рынок вышло сразу несколько новых объектов высокого класса, во-вторых, повысился уровень готовности большинства активно строящихся домов. Подчеркну, что в марте цены харьковской «первички» почти не изменились, оставшись на отметке 8294 грн м2. Снижение цены произошло за счет выхода нового объекта бизнес-класса. Тем самым уменьшение цены в этом классе на 1,2% повлияло и на среднюю стоимость по рынку.Основными финансовыми схемами как для компании «Авантаж», так и для других игроков строительного рынка Харькова в целом являются предоставление рассрочки платежа, а также возможности покупки жилья на начальном этапе строительства.Конечно, предоставление возможности покупки жилья в рассрочку на период строительства влияет на уровень продаж. В то же время, застройщики также находятся в неоднозначном положении: как и покупатели, они ограничены в кредитных ресурсах, а от темпов продаж квартир зачастую зависят не только скорость строительства отдельного дома, но и возможность вывода на рынок новых объектов. Наряду с классической рассрочкой от застройщика распространенным видом экономии средств при покупке первичной недвижимости остается возможность приобретения на раннем этапе строительства. Ключевую роль при принятии такого решения играет, конечно, репутация застройщика.Сейчас компания «Авантаж» ведет активное строительство двух объектов – домов класса «де-люкс» и «эконом», а также завершает проект в сегменте «бизнес». В ближайшее время мы намерены вывести еще два объекта – в эконом- и премиум-классах. Отмечу, что в краткосрочной перспективе компания не задается целью выхода в другие области Украины, однако в долгосрочной перспективе мы не исключаем такую возможность».Юрий Серещенко, руководитель планово-аналитического департамента, компания UDPЮрий СерещенкоФОТО: UDP«В течение 2012 года рынок первичной жилой недвижимости Киева демонстрировал медленный рост. Однако в целом можно говорить о том, что темпы строительства на рынке жилой недвижимости столицы увеличиваются. При этом большинство покупателей решаются приобрести квартиру только у компании с хорошим имиджем и преимущественно в домах, уже введенных в эксплуатацию.Негативный фактор, присутствующий на рынке, – появление множества проектов, как правило, в сегменте эконом-класса, которые предлагают рынку более низкие цены. Это происходит за счет невысокого качества строительных материалов, неудобных планировок, низкопробных систем коммуникаций, а также отсутствия инфраструктуры.В 2012 году на рынке жилой недвижимости Киева строительную деятельность осуществляли 35 компаний. На данный момент основными игроками столичного рынка, формирующими предложение по новостройкам, являются UDP, «К.А.Н. Девелопмент», «Киевгорстрой», Stolitsa Group, «Интергал-Буд», ККУП «Финансовая компания «Житло-інвест».«НА ДАННЫЙ МОМЕНТ МОЖНО ГОВОРИТЬ О ТОМ, ЧТО ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА УВЕЛИЧИВАЮТСЯ»В минувшем году компания UDP продемонстрировала серьезный рост объемов сдачи квадратных метров, автоматически продвинувшись на одну позицию и заняв второе место в тройке лидеров рынка Киева. За 2012 год компанией было сдано в эксплуатацию 170 000 м2 жилой недвижимости, сегодня активно ведется строительство еще 300 000 м2. Более 80% объектов, реализацию которых осуществляет UDP, вводятся в эксплуатацию раньше заявленных сроков.Развитие компании нацелено на реализацию комплексных инфраструктурных проектов, где присутствует максимум условий для комфортного проживания. Речь идет о грамотном сочетании социальных и торговых составляющих, это – магазины, фитнес-центры, салоны красоты, школы и детские сады, изначально предусмотренные и интегрированные в жилые комплексы. Важную роль играет экологичность, наличие мест для прогулок и отдыха, возможность наслаждаться зелеными территориями скверов и парков, не покидая пределов жилого комплекса.В нынешнем году мы ожидаем рост продаж в объектах жилой недвижимости на 10-15%.Около 30% сделок на рынке недвижимости Киева совершается на данный момент с инвестиционной целью.После кризиса 2008 года все участники рынка недвижимости оказались в непростой ситуации. Максимум наших усилий было направлено на сохранение доверия и лояльности. Мы предприняли конкретные действия, досрочно ввели в эксплуатацию первую очередь жилого квартала «Новопечерские Липки», а сразу за ней – и вторую. В этом заключается стратегия компании UDP. Инвесторы доверяют нам, во-первых, благодаря тому, что несложно проследить стабильную историю развития ЖК за несколько последних лет. Во-вторых, надежных альтернатив инвествложениям в недвижимость сейчас попросту не существует: ни драгоценные металлы, ни тем более фондовый рынок не являются альтернативой инвестициям в квадратные метры.Жилой комплекс «Новопечерские Липки» в Киеве, который входит в портфель компании UDPФОТО: UDPТенденции, которые наблюдаются на первичном рынке жилой недвижимости Киева:– комплексность реализуемых объектов;– уменьшение общей площади квартир за счет оптимизации планировочных решений и сокращения «нежилых» площадей;– наличие развитой инфраструктуры;– наличие концепции проекта;– наличие большого паркинга.Что касается вопроса источников финансирования проектов, то компания UDP использует собственные средства. Стратегическим финансовым партнером компании является «Сбербанк». Благодаря этому UDP может предоставлять клиентам рассрочку до 5 лет».Юлия Горох, директор по продажам «Интергал-Буд»Юлия ГорохФОТО: «ИНТЕРГАЛ-БУД»«Прошедший 2012 год не принес существенных изменений в количественном составе застройщиков на рынке жилой недвижимости Киева. Как и прежде, доминируют несколько крупных компаний, сумевших пережить кризис. Тем не менее, оживление рынка первичной недвижимости и увеличение объемов продаж привели к появлению новых игроков, занимающихся в основном малоэтажным строительством и возведением клубных домов. Таким компаниям тяжело конкурировать с крупными и уже зарекомендовавшими себя на рынке застройщиками, поэтому они стараются найти свою нишу. Следует отметить, что произошло также возобновление деятельности по некоторым замороженным объектам и проектам, которые долгое время находились на начальной стадии развития.Компания «Интергал-Буд» успешно пережила кризис и продолжает развивать десятки проектов. Хорошую репутацию компания приобрела благодаря большому количеству успешно реализованных проектов жилой и коммерческой недвижимости в Западной Украине, а на рынке Киева – проектам ЖК «Парковые озера» и ЖК «Яскравий», в которых квартиры продаются с полной отделкой «под ключ».В целом, качество возводимого жилья на столичном рынке недвижимости за последние годы улучшилось: в строительстве применяются более современные, надежные и экологичные материалы и технологии, большое внимание уделяется качеству планировочных решений жилых комплексов и уровню их инфраструктуры. Покупатель стал требовательнее к приобретаемому жилью, уровень конкуренции между застройщиками возрос, поэтому компании постоянно совершенствуют характеристики проектов. Эта тенденция характерна как для Киева, так и для крупных региональных центров Украины.В 2012 году наиболее востребованными у покупателей были квартиры эконом-класса с рациональными планировочными решениями (однокомнатные квартиры площадью до 40-45 м2 и двухкомнатные – до 60-65 м2). Высоким спросом пользовались квартиры с готовым ремонтом, как, например, в жилых комплексах «Яскравий» и «Парковые озера», возводимых нашей компанией. Сама идея продажи квартир с выполненным ремонтом на выбор из нескольких вариантов, установленной сантехникой и кухонным гарнитуром, взятая по европейскому образцу, оказалась востребованной. Такой подход позволяет сэкономить время и деньги покупателей, обеспечивает им более комфортный переезд и проживание, а также избавляет от необходимости жить «в состоянии ремонта» и терпеть связанные с этим неудобства.«ДЛЯ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ПОКУПАТЕЛЯ ВАЖНА ГИБКОСТЬ ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКИ: БОЛЬШИНСТВО ИЗ НИХ СЕГОДНЯ РАССЧИТЫВАЮТ НА ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ РАССРОЧКИ, НАЛИЧИЕ СКИДОК И СПЕЦИАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ, ПОЗВОЛЯЮЩИХ ПРИОБРЕСТИ СОВРЕМЕННОЕ КАЧЕСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ ЗА РАЗУМНЫЕ ДЕНЬГИ»Без сомнений, наибольшим спросом в 2013-2014 годах будут пользоваться квартиры с компактными планировками в жилых комплексах эконом-класса (более грамотно их все-таки называть комфорт-классом) с качественной социально-бытовой инфраструктурой, по возможности расположенные рядом с зеленой зоной.Сегодня покупатели стали обращать больше внимания на качественные характеристики жилья – технологии и коммуникации, материалы, из которых строятся дома, качество и продуманность планировочных решений, наличие в жилых комплексах инфраструктуры. Большое значение также приобретает сама концепция жилого комплекса, наличие уникальных особенностей или преимуществ, предлагаемых застройщиком, например, собственная парковая зона, детский сад, супермаркет, пр. Для потенциального покупателя важна и гибкость ценовой политики: большинство из них сегодня рассчитывают на выгодные условия рассрочки, наличие скидок и специальных предложений, позволяющих приобрести современное качественное жилье за разумные деньги.В данный момент на украинском рынке недвижимости работают несколько иностранных девелоперов, занимающихся возведением объектов бизнес- и премиум-класса. Приход новых иностранных игроков вряд ли произойдет в ближайшие несколько лет, так как украинский рынок недвижимости отпугивает их своей нестабильностью, высокими политическими и экономическими рисками. Объекты коммерческой недвижимости в Украине более привлекательны для зарубежных инвесторов, но даже с учетом этого доля инвестиций в коммерческую недвижимость нашей страны составляет менее 1% от общеевропейского объема.Стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в 2012 году оставалась стабильной. Незначительные колебания были связаны, в первую очередь, с изменением стадии готовности объектов, которая влечет за собой повышение цены. Так, в процессе строительства квартиры дорожают в среднем на 15-20%. На данный момент средняя цена квадратного метра жилья эконом-класса в столице находится в диапазоне от 9000 до 12 000 грн/м2. Из-за отсутствия доступного ипотечного кредитования платежеспособный спрос на первичном рынке недвижимости остается ограниченным, а потому цены в 2013 году вряд ли существенно изменятся.В ближайших планах компании «Интергал-Буд» – развитие сразу нескольких объектов: ЖК «Малахит» по ул. Сурикова, 3, жилых комплексов по ул. Демеевской и в микрорайоне Позняки-4, а также жилых домов по улицам Андрющенко и Мельникова. Три объекта из вышеперечисленных позиционируются в бизнес-классе. Компания «Интергал-Буд» уже имела опыт работы с недвижимостью в этом сегменте в Западной Украине, однако для Киева это будут первые проекты такого уровня. Остальные проекты будут представлены в востребованном сегменте «комфорт». Компания также продолжает возведение следующих очередей жилых комплексов «Яскравий» и «Парковые озера», ведет строительство жилого дома и торгового центра по ул. Саперно-Слободской. Кроме того, «Интергал-Буд» рассматривает несколько проектов в других городах, в частности, в Житомире».Сергей Локоть, заместитель директора департамента реализации недвижимости ПАО «ХК «Киевгорстрой»Сергей ЛокотьФОТО: ПАО «ХК «КИЕВГОРСТРОЙ»«В 2012 году произошли значительные изменения в сегменте первичной жилой недвижимости Украины в целом и Киева в частности. Так, начал преобладать спрос на жилье эконом- и бизнес-классов, поскольку кризисные явления в экономике, отсутствие банковского кредитования под более-менее вменяемый процент, а также значительное падение доходов населения прямо пропорционально отразились на предпочтениях покупателей.При выборе квартиры эконом-класса инвестор, прежде всего, ориентируется на цену, поэтому наибольшим спросом в этом сегменте пользуются квартиры маленьких площадей – студии в пределах 30-34 м2 и 1-комнатные квартиры площадью 36-42 м2. Такие квартиры вместе с полноценной кухней площадью 10-14 м2 и выходом из кухни на балкон или лоджию являются наиболее ликвидным товаром на современном рынке первичной жилой недвижимости.Несколько другие предпочтения у покупателей жилья бизнес-класса. В данном сегменте, помимо рациональности планировочного решения, практичности используемой жилой площади, транспортной доступности объекта и комфортности среды проживания в пределах обозначенного жилого микрорайона или жилищного комплекса, огромное значение приобретают детали, которые формируют в воображении покупателя определенную картину его будущего места жительства. Это хорошо заметно на примере позиционирования на рынке новых жилищных комплексов бизнес-класса, где каждый уважающий себя застройщик стремится выделить свой комплекс за счет каких-либо конкурентных преимуществ, к примеру, наличия в непосредственной близости или в границах застраиваемой территории озера, парка, леса, использования нового принципа, типа застройки и проектирования, технологических новшеств и др.В 2012 году изменился состав застройщиков в сегменте жилой недвижимости Киева. Многие компании не смогли преодолеть кризис, многие продолжают пребывать в состоянии неопределенности. Однако, появилось множество новых девелоперов в результате разделения крупных и слияния мелких компаний, перераспределения ресурсов. Выжили те, кто не пал духом и сумел сделать необходимые маркетинговые ходы, оптимизировать производственные процессы. Большинство успешных девелоперских компаний увидели для себя в сегодняшних непростых реалиях новые возможности. Это и позволяет им прогрессировать.ПАО «ХК «Киевгорстрой» занимает на рынке ведущее, точнее будет сказать, доминирующее положение. Ведь только в 2012 году компанией в столице было введено в эксплуатацию 15 жилых домов на 2774 квартиры общей площадью более 224 тысяч м2. Еще 17 тысяч м2 были сданы в эксплуатацию в Буче и Житомире.«СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ ПРЕДЛАГАЮТ НОВЫЕ ПРОДУКТЫ, БОЛЕЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ, КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ И ОСМЫСЛЕННЫЕ. ИНАЧЕ КАК ИМ ВЫЖИВАТЬ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ? ВЕДЬ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЖЕСТОЧАЙШАЯ КОНКУРЕНЦИЯ»В 2012 году спрос на квартиры незначительно превышал показатели 2011 года, тогда как сейчас вот уже четвертый месяц подряд мы наблюдаем ощутимую активизацию покупателей. Связано это, прежде всего, с нестабильностью экономики и боязнью населения потерять деньги. Ведь давно уже ни для кого не секрет, что надежнее всего сохранять и приумножать свои деньги население может, вкладывая их в недвижимость. С точки зрения инвестирования альтернативы «квадратным метрам» на сегодняшний день в Украине попросту нет.Требования покупателей к приобретаемому жилью растут из года в год. И рынок не может на это не реагировать. Строительные компании предлагают новые продукты, более качественные, концептуальные и осмысленные. Иначе как им выживать в современных условиях? Ведь на первичном рынке недвижимости довольно большая конкуренция.Мы предложили своему покупателю широчайший выбор квартир в разных районах Киева по невысокой конкурентной цене. У нас можно купить все! А своим многолетним опытом и безупречным авторитетом ХК «Киевгорстрой» гарантирует инвестору самое главное – приобретаемое жилье будет построено быстро, качественно и в срок. Мы строим много, настолько много, что даже не нуждаемся в рекламе.Жилой комплекс по ул. Вячеслава Черновола в Киеве, входящий в портфель компании «Киевгорстрой»ФОТО: ПАО «ХК «КИЕВГОРСТРОЙ»Ожидать прихода на украинский рынок иностранных девелоперов в ближайшие годы, скорее всего, не следует. Хотя, конечно, могут быть единичные случаи. Приходу иностранцев не способствует экономическая ситуация в стране, да и в мире в целом. Возьмем, к примеру, недавнюю экспансию иностранных финансовых учреждений в сферу банковского сектора Украины. В конце концов, большинство иностранных банков отказались от амбициозных планов в отношении развития в Украине своего бизнеса. Что уже говорить тогда о девелоперах.Главный секрет успеха нашей компании – в стабильности. И это касается всего, в том числе и цен, которые мы не поднимаем, поскольку очень дорожим нашим покупателем. Конечно, мы влияем на рынок, на тенденции, на поведение покупателя, в том числе на ценообразование, и таким способом регулируем спрос на объекты, перераспределяя его. Это может проявляться в уменьшении или увеличении скидок на те или иные квартиры, в зависимости от условий их покупки и стадии готовности объекта. Но, как правило, цены остаются стабильными для тех, кто уже хотя бы частично проинвестировал свои квартиры. В редких случаях цена может незначительно вырасти для тех покупателей, которые только собираются приобрести квадратные метры.Сегодня стоимость квадратного метра квартиры столичного жилья стартует в «Киевгорстрое» от 7500 гривен. По сравнению с предыдущим годом среднее увеличение стоимости квадратного метра не превышает 5%.Основные источники финансирования наших строительных проектов – средства частных инвесторов. Люди идут к нам потому, что верят. Некоторые проекты финансируются при участии фондов финансирования строительства (ФФС). Но масштабного привлечения средств через ФФС наша компания не осуществляет.Согласно положениям измененного Налогового кодекса Украины, с 1 января 2013 года украинцы, в собственности которых находится два и больше объекта жилой недвижимости или один, но превышающий установленную по закону льготу (квартиры площадью свыше 120 м2 и дома площадью свыше 250 м2) должны платить налог на недвижимость.Относительно требований введенных норм налогообложения, компания-застройщик должна платить налог на квартиры в домах, которые введены в эксплуатацию, но по каким-либо причинам не реализованы. В итоге затраты, понесенные на уплату такового налога, ложатся на застройщика и, как следствие, на себестоимость построенного и цену продаваемого жилья. Застройщики обеспокоены несовершенством этой налоговой нормы. Они считают, что с целью стимулирования строительства целесообразно было бы внести изменения в Налоговый кодекс, которые освободят застройщика от уплаты налога на жилые и нежилые помещения, которые строятся с целью их дальнейшей продажи.С 2013 года, согласно внесенным изменениям в Закон Украины «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений», действует новый порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений. Также создана единая государственная информационная система – Государственный реестр прав на недвижимое имущество, в котором регистрируются права на все недвижимое имущество Украины. Согласно действующему законодательству, на нотариусов Украины как специальных субъектов возложены функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество. Поэтому для регистрации своих прав на недвижимость заинтересованное лицо может обратиться не только в органы Регистрационной службы Украины, но и к нотариусам, при условии одновременного совершения нотариального действия с объектом недвижимости.Сегодня мы ведем работы на 34 строительных площадках и планируем в этом году ввести в эксплуатацию 17 домов в Киеве общей площадью более 260 тысяч м2. Также планируется ввод в эксплуатацию 5 объектов офисного и торгово-бытового назначения, трех спортивно-оздоровительных комплексов, 6-этажной автостоянки на 700 машиномест на жилом массиве «Позняки», подземного паркинга на 77 машиномест на жилом массиве «Осокорки». В 2013 году будет завершено строительство жилого комплекса элит-класса в поселке Ореанда (Ялта) на 93 квартиры.В этом году мы начали строительство жилого комплекса по ул. Анри Барбюса. Компания осуществит реконструкцию квартала, построив пять многосекционных жилых домов с полным набором социально-бытовой инфраструктуры. Будет построено 1300 квартир общей площадью около 90 000 м2, многоуровневый паркинг на 655 машино-мест и 30 000 м2 офисных помещений. На массиве «Позняки» мы возводим жилой микрорайон с объектами социально-бытового назначения. В целом будет построено 2500 квартир общей площадью около 200 000 м2 и современный детский сад. По ул. Танковой до 2015 года компанией будет построен жилой комплекс на 1000 квартир с подземным паркингом (общая площадь объекта составит 70 000 м2). По ул. Трутенко, 3 планируем построить жилые дома со встроенными и пристроенными помещениями, социально-бытовыми помещениями и паркингом общей площадью свыше 45 000 м2. По ул. Обуховской, 135-а возведем три жилых дома со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью около 50 000 м2».
