ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬВ 2011 году в Запорожье должно было состояться открытие девяти крупных объектов торговой недвижимости, однако по состоянию на октябрь нынешнего года открылся всего один объектфото: ISВ докризисный период в Запорожье был заявлен к реализации целый ряд проектов торговой недвижимости. По данным ГК «Арсенал», в 2011 году должно было состояться открытие девяти крупных объектов – торгово-развлекательных центров «Аврора», City Mall, «Дафи», «Караван», Apollo, «Квадрат», «ПОРТ Planet», торгового центра «Муравей», многофункционального комплекса Victoria Tower. Однако по состоянию на октябрь нынешнего года открылся всего один объект: в мае 2011 года состоялось открытие второй очереди ТРЦ City Mall (ул. Запорожская, 1-б), которая представлена бутиковой галереей. Первая очередь этого комплекса, представленная гипермаркетом «Ашан», работает с 2009 года. Владельцем торгово-развлекательного центра выступает компания Arricano Group (Кипр), девелопером – Astra Property (Киев). Финансирование строительства обеспечивает «УкрСиббанк» (BNP Paribas Group).По данным компании «Арсенал», на сегодняшний день активные работы по строительству ТРЦ ведет девелоперская компания Aurora Development (Киев). Так, в III квартале 2012 года компания намерена ввести в эксплуатацию торгово-развлекательный центр «Аврора», который расположится в центральной части Запорожья по проспекту Ленина, 83-85. Общая площадь 9-этажного ТРЦ составит 25 427 м2, GLA – 20 000 м2. В центре разместятся магазины известных брэндов одежды, продуктовый супермаркет, фуд-корт, ресторан, боулинг, бильярдный клуб, др. Вместительность 2-уровневого подземного паркинга объекта составит 156 машиномест.Довольно медленными темпами развивается сегмент развлекательных зон, которые представлены в незначительном количестве в структуре торговых центров Запорожья. Так, развлекательные площади представлены в функционирующих торговых центрах «Палладиум Плаза» по ул. Правды, 40 (здесь с марта 2011 года работает развлекательный комплекс для детей «Малята хата») и «Космос Сити» по ул. Космической, 119 (в декабре 2010 года в этом центре открылся роллердром Roller City).Арендные ставкиСогласно данным компании «Арсенал», на сегодняшний день арендные ставки в существующих торговых центрах Запорожья находятся в диапазоне $18-48/м2/месяц (с учетом НДС и без учета эксплуатационных расходов) и зависят от качественных характеристик объекта и его месторасположения.ТРЦ City Mall по ул. Запорожской, 1-б в Запорожьефото: ISВакантностьПо состоянию на октябрь 2011 года средний уровень вакантности в торговых центрах Запорожья составил около 5%. В городе существует дефицит качественных торговых площадей, который, по оценкам экспертов, со временем будет увеличиваться, поскольку, с одной стороны, существует неудовлетворенный спрос со стороны ритейл-операторов, с другой – в ближайшей перспективе не предвидится ввод в эксплуатацию достаточного для насыщения рынка объема площадей.При оптимистическом сценарии развития событий на рынке недвижимости Запорожья, в ближайшей перспективе ожидается возобновление реализации около 10% от общего количества замороженных проектов торговой недвижимости.ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬНа 2010 год в Запорожье планировалось открытие ряда объектов офисной недвижимости – бизнес-центров ECO Tower, Energy Standard Plaza и «Плант», а также МФК Khortitsa Palace, где предусмотрена офисная составляющая. Однако ни один из перечисленных объектов не был сдан в эксплуатацию в заявленные сроки.Так, открытие бизнес-центра ECO Tower переносилось несколько раз. Его строительство началось в 2006 году. Собственником БЦ выступает австрийский холдинг Eco Business Immobilien, генеральным подрядчиком – компания «АК Инжиниринг». 18-этажный бизнес-центр расположен в деловой части города по проспекту Ленина, 160-162. Общая площадь бизнес-центра составляет 18 840 м2.Строительство бизнес-центра Energy Standard Plaza (ул. Немировича-Данченко, 64), fee-девелопером и генеральным подрядчиком которого выступает компания Q-tec (Россия), осуществляется со значительными перерывами. Дата ввода объекта в эксплуатацию на сегодняшний день неизвестна. Согласно проекту, общая площадь бизнесцентра составит 13 000 м2, из которых 9000 м2 – общая арендуемая площадь. Проектом предусмотрен наземный паркинг на 100 машиномест.Отделочные работы ведутся в офисной составляющей многофункционального комплекса Khortitsa Palace по бульвару Шевченко, 71-а. Девелопером проекта выступает компания «Будхаус Групп». Объект располагается в историческом районе Запорожья, на берегу Днепра, вблизи острова Хортица.Общая площадь комплекса, состоящего из двух башен, составляет 19 200 м2. Общая площадь офисных помещений составляет 5700 м2. Помимо офисной составляющей, в МФК располагается 4-звездочная гостиница Four Points by Sheraton (10 500 м2), открытие которой состоялось в сентябре 2011 года. В комплексе имеется также конгресс-холл/ банкетный зал, переговорные комнаты, два ресторана, бар, кафе, фитнес-центр, др. Площадь паркинга составляет 2000 м2.Спрос и арендные ставкиНа сегодняшний день в Запорожье наибольшим спросом пользуются небольшие по площади офисные помещения до 60 м2, расположенные в центральной части города в офисных центрах класса С. Арендные ставки на данные помещения находятся в диапазоне $8-15/м2/месяц (с учетом НДС и без учета эксплуатационных расходов). Арендные ставки на офисные помещения в центральной части города составляют от $15 до $25/м2/месяц (с учетом НДС и без учета эксплуатационных расходов). Максимальная стоимость аренды зафиксирована на офисные площади на проспекте Ленина – около $38/м2/месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов).В течение 2011 года арендные ставки в сегменте офисной недвижимости Запорожья не менялись.ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ4-звездочная гостиница Four Points by Sheraton Zaporozhyeфото: «CP»2011 год для рынка гостиничной недвижимости Запорожья ознаменовался открытием первой в городе гостиницы, управление которой осуществляет международный оператор – Starwood Hotels & Resorts Worldwide. 4-звездочная гостиница Four Points by Sheraton Zaporozhye входит в состав многофункционального комплекса Khortitsa Palace. Стоимость проживания в гостинице составляет от 140 до 480 евро в сутки. (Подробно о гостинице читайте в рубрике «События» на стр. 22).В марте текущего года после реконструкции была введена в эксплуатацию первая очередь 3-звездочного отеля «Театральный», расположенного по ул. Чекистов, 23. Открытие второй очереди намечено на весну 2012 года. Площадь 4-этажной гостиницы составляет 3700 м2, после введения в эксплуатацию второй очереди площадь гостиницы увеличится до 4600 м2. Номерной фонд отеля составляет 76 номеров. Инфраструктура гостиницы включает ресторан, лобби-бар, конференц-зал, бизнес-центр, парковку. Стоимость проживания в гостинице варьируется от $60 до $150 в сутки. Здание отеля было возведено в 1912 году. На сегодняшний день «Театральный» – единственный отель Запорожья, здание которого внесено в список памятников архитектуры и градостроительства.В августе 2011 года была введена в эксплуатацию гостиница «Венеция» на Набережной магистрали. Отель предлагает 18 номеров различной категории. Стоимость проживания в гостинице составляет от $56 до $125 в сутки.Отель «Театральный», Запорожьефото: ГК «АРСЕНАЛ»В августе 2011 года была закрыта на реконструкцию гостиница «Днепр» по проспекту Ленина, 202, которая входит в украинскую сеть гостиниц «7 днів». Реконструкция предполагает трансформацию объекта в многофункциональный гостиничный комплекс. После завершения работ в гостинице появится 157 номеров, в том числе апартаменты, конференц-центр, SPA-центр с бассейном и рестораном. Завершение реконструкции запланировано на 2012 год.В декабре 2011 года планируется открытие 3-звездочного отеля «Reikartz Запорожье» под управлением Reikartz Hotel Management. Номерной фонд отеля составит 40 номеров. В инфраструктуру «Reikartz Запорожье» войдут многофункциональный конференц-зал на 70 посадочных мест и ресторан. Дальнейшие планы развития отеля предусматривают открытие бассейна, летней концертной площадки, а также увеличение номерного фонда.Статья написана на основе данных, предоставленных группой компаний «Арсенал» (Запорожье).
