UTG выступает консультантом и эксклюзивным агентом по набору арендаторовв ТРЦ Ocean Plaza в Киеве (на фото – строительная площадка ТРЦ Ocean Plaza)фото: UTGКоличество проектов, над которыми работает сегодня Ваша компания, резко возросло по сравнению с кризисным периодом. Можно ли на этом основании утверждать, что украинский рынок недвижимости начал возрождаться?Начало работы консалтинговых компаний над новыми проектами, конечно же, является своего рода индикатором интереса к тому или иному сегменту недвижимости. В период кризиса объем заказов на разработку концепций объектов недвижимости упал практически в два раза. Например, если в 2007 году наша компания разработала 52 проекта, то в 2009-м – 24. Сегодня спрос на консалтинговые услуги в сфере недвижимости снова начинает возвращаться на докризисный уровень. В частности, только за первый квартал 2011 года наша компания получила заказы и реализовала 29 проектов. При этом мы прогнозируем, что к концу года количество заказов UTG на разработку концепций достигнет докризисного максимума, то есть около 50. Сегодняшнее число заказов UTG в консалтинге может указывать и на возрождение рынка недвижимости, и на перераспределение рынка консалтинговых услуг.Стоит отметить, что не все сегменты рынка недвижимости демонстрируют в данный момент рост. Об оживлении можно говорить пока только в сегментах торговой и жилой недвижимости. В частности, причиной возобновления интереса к строительству ТРЦ послужило устойчивое положение торговых объектов во время кризиса. Что касается жилья, то после значительного затишья в 2008-2009 годах спрос на него также постепенно возвращается, и это заставляет девелоперов развивать новые проекты, в первую очередь, эконом-класса.Назовите наиболее значимые проекты, над которыми в данный момент работает компания UTG.Виталий Бойко, управляющий партнер компании UTGфото: UTGХочу отметить, что с нашим участием уже были созданы и реализованы 88 объектов, и во всех случаях мы выполнили поставленную перед нами задачу – создали успешный бизнес-проект. Одним из наиболее ярких проектов, который сейчас пребывает в стадии реализации, является ТРЦ Ocean Plaza. Проект общей площадью 231 000 м2 строится по ул. Горького (Антоновича) в Киеве, на одной из главных торговых улиц города. Несмотря на то, что официальный набор арендаторов еще не начался, заявки на аренду уже поданы на 70% торговых площадей в данном ТРЦ. Могу с уверенностью сказать, что комплекс, который будет открыт осенью 2012 года, станет новым эталоном современного торгово-развлекательного центра и по праву завоюет звание лучшего объекта коммерческой недвижимости Украины. Кроме того, это единственный проект торговой недвижимости в Украине, который уже хорошо известен за рубежом.В данный момент в структуре Ваших заказчиков преобладают украинские или зарубежные компании?Состав заказчиков нашей компании полностью соответствует структуре девелопмента в Украине. Сегодня 90% девелоперов в нашей стране – украинские компании. Соответственно, и основные заказчики UTG – также украинцы. Правда, подчеркну, что речь идет, в первую очередь, о заказчиках проектов коммерческой недвижимости. Если же говорить о жилой недвижимости, то тут «география» заказов более широкая: 60% заказов поступают со стороны израильских инвесторов, 35% – российских и только 5% – отечественных.Нельзя сказать, что до кризиса жилая недвижимость в Украине была очень привлекательной для зарубежных инвесторов. Чем можно объяснить такую смену приоритетов?Это можно объяснить тем, что уровень доходности, который был приемлем для украинских девелоперов жилой недвижимости до кризиса, сегодня существенно снизился и перестал их устраивать. В то же время иностранных девелоперов такие показатели вполне удовлетворяют.Насколько мне известно, среди Ваших заказчиков есть также государственные структуры. Вы можете назвать их, сказать, какие именно консалтинговые услуги Вы им оказываете?Государственные органы все чаще и чаще становятся нашими заказчиками. В частности, на сегодняшний день мы выполнили заказы, поступившие к нам от Министерства транспорта, активно сотрудничали с Министерством регионального развития. Их доля в общей структуре заказов компании в 2010 году составила около 5%. Первые шаги в направлении сотрудничества с нашей компанией предпринимают также власти на местах, привлекая UTG к разработке привлекательных с точки зрения инвестиций проектов недвижимости и инфраструктуры.ТРЦ «Глобал UA» (Житомир) является проектом полного цикла, реализованным компанией UTG (разработка концепции, заполнение 100% площади арендаторами, управление)фото: «ГЛОБАЛ UA»Очевидно, что за время кризиса украинский рынок недвижимости претерпел значительные изменения, повлияв в том числе и на рынок консалтинговых услуг. Назовите наиболее значимые изменения в данном сегменте.Сегодня девелоперы предпочитают заказывать разработку концепций проектов у консалтинговых компаний, которые могут предложить «триединство» проекта – консалтинг, лизинг, управление. При этом управление является своеобразной обратной связью для консультанта, помогает ему создавать бизнес-проект, успешный во всех отношениях. Уверен, что грамотный консалтинг может быть только у компании, которая имеет большое количество объектов в управлении.
