Рынок арендных ставок ТРЦ стабилен

Такие данные содержатся в обзоре ставок аренды в торговых центрах и на основных торговых улицах в крупнейших городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) по итогам I квартала 2012 года*, подготовленном компанией Colliers International. На большинстве указанных рынков уровень арендных ставок на торговые помещения на главных торговых улицах и в торговых центрах не изменился, только в некоторых городах наблюдался небольшой рост. ГЛАВНЫЕ ТОРГОВЫЕ УЛИЦЫ

По данным исследования, в десятку самых дорогих городов Европы по показателям ставок аренды на торговые помещения входят Лондон, Париж, Милан, Москва, Рим, Вена, Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт, Гамбург фото: «СР» Лондон по-прежнему остается самым дорогим городом Европы по показателям ставок аренды на помещения на главных торговых улицах и в торговых центрах. По состоянию на март 2012 года арендные ставки здесь составили $16 951/м²/год и $7625/м²/год соответственно. Заметное повышение арендных ставок на торговые помещения на главных торговых улицах было отмечено в Вене (14%) и Гамбурге (12%). Ставки аренды на помещения на главных торговых улицах Афин и Софии, напротив, продемонстрировали резкое снижение (на 12% и 20% соответственно). Милан и Рим по-прежнему входят в десятку городов с самыми высокими ставками аренды на основных торговых улицах Европы. Ставка аренды на основных торговых улицах Киева составила $3600/м²/год.

Ставки аренды на основных торговых улицах региона ЕМЕА (выборочно) по состоянию на конец I квартала 2012 года
Город	Ставка ($/м²/месяц), конец I квартала 2012 года	Изменение, % (за 6 месяцев (IV кв. 2011 – I кв. 2012 года))
Лондон	1412	11
Париж	1108	0
Милан	791	1
Москва	608	1
Рим	585	-2
Вена	532	14
Мюнхен	439	0
Штутгарт	426	0
Франкфурт	386	7
Гамбург	372	12
Дюссельдорф	319	0
Стамбул	300	0
Киев	300	0
Берлин	293	0
Санкт-Петербург	286	0
Прага	266	0
Амстердам	266	3
Мадрид	266	0
Хельсинки	226	-3
Афины	200	-12
Роттердам	193	1
Антверпен	186	0
Гаага	160	1
Будапешт	146	0
Белград	146	0
Утрехт	144	3
Варшава	120	0
Загреб	100	0
Бухарест	100	0
Лиссабон	96	-3
Дубай	85	1
Тирана	60	-10
Минск	56	-7
София	53	-20
Братислава	53	0
Каир	49	0
Абу-Даби	45	n/a
Вильнюс	43	0
Таллин	39	16
Рига	36	23

Источник: Colliers International ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ Наиболее заметное повышение арендных ставок в торговых центрах в течение IV квартала 2011 года и I квартала 2012 года было отмечено в Глазго (11%), Москве (7,8%) и Белграде (7,7%). В связи с нестабильной политической и экономической ситуацией в Египте ставки аренды на торговые помещения в Каире, напротив, продемонстрировали резкое снижение на 23,5%, а рынок арендаторов и инвесторов замер в ожидании выборов президента в этой стране в июне нынешнего года. По результатам I квартала 2012 года ставка аренды на лучшие помещения в торговых центрах Киева составляла $1560/м²/год. Стюарт ла Френэ, руководитель по торговой недвижимости Colliers International в регионе EMEA, прокомментировал: «Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию в регионе EMEA и рост популярности online-торговли, рынок торговой недвижимости по-прежнему остается рынком продавца. Дальнейший рост ставок аренды торговых помещений на главных торговых улицах ожидается на сильных рынках Лондона, Франкфурта, Гамбурга, Москвы и Санкт-Петербурга. Негативное влияние на рынки торговой недвижимости Греции и Египта обусловлено нестабильной экономической и политической ситуацией в этих странах».

Ставки аренды в лучших торговых центрах региона ЕМЕА (выборочно) по состоянию на конец I квартала 2012 года
Город	Ставка ($/м²/месяц), конец I квартала 2012 года	Изменение, % (за 6 месяцев (IV кв. 2011 – I кв. 2012 года))
Лондон	635	0
Франкфурт	386	7,4
Москва	316	7,8
Дюссельдорф	246	0
Берлин	239	0
Гамбург	239	0
Стамбул	193	0
Хельсинки	186	-3,4
Амстердам	177	0
Париж	156	0
Антверпен	146	0
Санкт-Петербург	140	0
Утрехт	134	0
Штутгарт	133	0
Киев	130	0
Прага	120	0
Мюнхен	120	0
Вена	106	0
Варшава	105	0
Белград	93	7,7
Будапешт	86	0
Бухарест	86	0
Абу-Даби	85	-7,6
Рим	80	-4,8
Роттердам	80	1
Лиссабон	73	-8,3
Милан	67	0
Мадрид	67	-5,7
Каир	65	-23,5
Афины	60	0
Таллинн	59	2,8
Братислава	51	0
Гаага	50	1
Рига	49	5,7
Вильнюс	47	0
Тирана	44	0
София	43	-8,6
Дубай	35	n/a
Загреб	33	0

Источник: Colliers International Ситуацию на рынке Киева прокомментировала Наталья Кравец, директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International (Украина): «Ставки аренды на торговые помещения в Киеве остаются стабильными. Многие активные ритейлеры за последние три года развили свои сети в Киеве достаточно интенсивно и не имеют острой нужды в новых магазинах. А для того, чтобы привлекать на рынок новые бренды (на условиях франчайзинга), необходимы инвестиции, которые практически невозможно получить (в первую очередь, из-за недостаточного и невыгодного банковского финансирования). Новые ритейлеры не спешат выходить на украинский рынок из-за политической и экономической нестабильности, поэтому мы характеризуем спрос на торговые помещения в Киеве как умеренный. Соответственно, в настоящее время нет предпосылок для увеличения арендных ставок».

Эксперты Colliers International прогнозируют рост ставок аренды торговых помещений на главных торговых улицах Лондона, Франкфурта, Гамбурга, Москвы и Санкт-Петербурга фото: IS *Все ставки аренды в обзоре указаны на наиболее привлекательные помещения на главных торговых улицах (площадью от 100 м² до 200 м²) или на помещения такого же размера в торговой галерее в наиболее успешных торговых центрах. Ставки аренды указаны по состоянию на 31 марта 2012 года и не включают НДС и операционные расходы.

Версия для печати