«Развитие регионального рынка недвижимости: от конкуренции к партнерству»

фото: Инна Волосюк

2 ноября в Харькове состоялась конференция «Развитие регионального рынка недвижимости: от конкуренции к партнерству». Харьков является одним из наиболее прогрессивных и динамичных рынков недвижимости Украины, поэтому выбор этого города для проведения конференции не случаен.
Конференция «Развитие регионального рынка недвижимости: от конкуренции к партнерству» предоставила возможность компаниям заявить о результатах деятельности и планах развития, обменяться опытом с коллегами, а также озвучить некоторые проблемы, решать которые с игроками рынка необходимо сообща. Организаторами конференции выступила «Украинская Строительная Ассоциация» при непосредственном сотрудничестве с медиа-агенством Kiev Leading Media.
В целом, в мероприятии приняло участие более 350 представителей из 230 компаний строительно-инвестиционной отрасли. Однако конференция не соответствовала заявленному статусу международной, поскольку подавляющее большинство участников представляло украинские компании.
С докладами на конференции выступили Александра Кужель, заместитель министра регионального развития и строительства; Лев Парцхаладзе, глава совета директоров «УБА», глава правления компании «ХХІ Век»; Николай Толмачев, заместитель главы совета директоров «УБА», генеральный директор компании «Т.М.М.»; Юрий Шкодовский, главный архитектор Харьковской области; Дмитрий Кутовой, член совета директоров «УБА», глава представительства «УБА» в Харькове и области, директор компании «Макрокап Девелопмент Украина» (Харьков) и другие представители компаний – игроков регионального рынка недвижимости.
В ходе выступлений были затронуты такие темы, как инвестиционная емкость региональных рынков недвижимости, развитие крупных объектов коммерческой недвижимости и проектное финансирование в регионах, а также ряд проблемных вопросов: законодательное регулирование строительной сферы, взаимодействие операторов рынка, реализация инвестиционных проектов, правовое зонирование, страхование строительных рисков, развитие территорий и комплексной застройки, реконструкция устаревшего фонда недвижимости и др.
Большинство выступающих сконцентрировалось на проблематике харьковского рынка коммерческой недвижимости, которая, в целом, перекликается с вопросами развития всех рынков недвижимости Украины. Так, Дмитрий Кутовой в докладе «Частно-муниципальное партнерство как инструмент рыночного позиционирования регионов» выдвинул ряд предложений о развитии архитектурной концепции Харькова. Одно из них заключалось в обновлении архитектурного стиля города. По словам Дмитрия Кутового, «в Харькове необходимо реализовать проекты, которые способствовали бы повышению узнаваемости города. В целом, развитие каждого города должно осуществляться по уникальной схеме, посредством разработки индивидуальной концепции». Примером качественно нового подхода к развитию концепта проектов недвижимости в Харькове Дмитрий Кутовой назвал проект Харьковского художественного центра, развитием которого занимается компания «Макрокап Девелопмент Украина». В состав проекта входят публичная библиотека, музей современного искусства, городской конгресс-холл, дворец детского творчества, отель, бизнес-центр, торговая галерея, паркинги и др.
В выступлении Юрия Шкодовского, главного архитектора Харьковской области, «Проблемы развития территории: региональный уровень» основной проблемой строительной сферы Украины и в частности Харькова было названо отсутствие градостроительной документации, а также программ, на которых основывается вся общественная деятельность. Выход из сложившейся ситуации Юрий Шкодовский видит в разработке комплексных схем территориального развития Украины и градостроительного кодекса. «Отсутствие комплексных программ развития спровоцировало массу проблем, с которыми Харьков и Харьковская область сталкиваются каждый день», – отметил Юрий Шкодовский. В качестве примера, он назвал отсутствие современных транспортных развязок, ввиду чего заторы стали хронической проблемой города. Однако Юрий Шкодовский не предложил путей решения озвученных им проблем.
Некоторые компании в ходе конференции рассказали о планах развития проектов недвижимости в Харькове. В их числе – компания «Т.М.М.». Николай Толмачев, генеральный директор компании, в ходе своего доклада «Выход на IPO и его влияние на развитие рынка» заявил, что его компания разработала долговременную программу развития в Харькове и намерена реализовать качественные проекты недвижимости, поскольку Харьков является стратегически важным городом для нее.
Большой интерес участников конференции вызвало выступление Надежды Лысенко, директора по стратегии, развитию и инвестициям компании DCH Real Estate, «Представление инвестиционного проекта «Металлист Сити» в рамках подготовки к Евро-2012» в ходе которого был презентован проект «Металлист Сити». Реализация проекта осуществляется в рамках подготовки Харькова к Евро-2012. Инициаторами и инвесторами проекта «Металлист Сити» являются девелоперская компания DCH Real Estate и проектная компания «ФКМ-1». Работа над проектом ведется около трех месяцев, однако уже сделан большой объем работ. В основу проекта «Металлист Сити» положена реконструкция стадиона «Металлист» в Харькове. Предварительный анализ застройки, возможного перспективного развития, основных проблем и основных зон редевелопмента по заказу «ФКМ-1» осуществила компания «ЛЕКС». Общая площадь зоны реконструкции составляет около 42 гектаров, на которых будет возведено более 1 миллиона м² площадей объектов разного функционального назначения. Анализ проекта реконструкции стадиона «Металлист» и концепции его использования провела компания «Стретеджи Форсайт». Анализ наилучшего использования территорий и объектов в ближайшем окружении «Металлист Сити» выполняется киевским и московским офисами компании Jones Lang LaSalle . Проектом предусмотрено зонирование на жилую застройку, ТРЦ, спортивно-оздоровительный комплекс.
Андрей Моченков, генеральный директор компании «Проконсул-Девелопмент», в докладе «Инвестиционная привлекательность Харьковского региона» рассказал о рейтинге городов Украины, составленном компанией «Проконсул-Девелопмент» на основании совокупности социально-экономических показателей развития. По результатам проведенного исследования, Харьков занимает четвертое место, уступая первенство Киеву, Днепропетровску и Донецку. После Харькова в рейтинге следуют Одесса и Львов.
Характеризуя рынок недвижимости Харькова, Андрей Моченков отметил, что во всех сегментах недвижимости существует серьезный разрыв между спросом и предложением. В числе вопросов, требующих решения, названы комплексное развитие территорий: «Существует необходимость комплексного подхода к застройке территорий, поскольку точечная застройка создает дополнительную нагрузку на существующую инфраструктуру». Также Андреем Моченковым были названы такие проблемы: около 70% жилого и нежилого фондов города морально и физически устарело; необходим вынос промзон и эффективное освоение существующих промышленных территорий и зданий, непригодных для эксплуатации.
Более подробно на вопросах точечной и комплексной застройки остановилась Татьяна Поливанова, директор ООО «Институт «Харьковпроект». В докладе «Актуальные проблемы комплексной застройки территорий» она отметила, что во многих странах уже действует закон, запрещающий точечную застройку. В то время как в Харькове многочисленные площадки точечной застройки превратились в «точки кипения», вызывая возмущения и протесты горожан. Татьяна Поливанова назвала такие преимущества комплексной застройки: создание удобной среды для проживания; обеспечение района социальной, коммерческой и общественной инфраструктурой; обеспечение комплексного благоустройства района территории застройки; предпосылки для единого социального окружения; увеличение объемов нового строительства; существенное снижение затрат на эксплуатацию жилого фонда. «Проблемным аспектом данного вопроса являются длительные сроки реализации. Кроме того, комплексная застройка под силу только крупным инвесторам, имеющим большие финансовые и профессиональные возможности», – сообщила Татьяна Поливанова.