Развитие гольф-индустрии в Украине

Commercial Property №8 (60) август 2008

Украина вслед за другими развивающимися странами активно приобщается к одному из элитных и самых дорогих видов спорта – гольфу. С 2006 года в нашей стране начали появляться первые гольф-поля, не позволяющие проводить международные соревнования, но, тем не менее, являющиеся отличной тренировочной и игровой площадкой. Уже до конца 2010 года в Украине в полную силу должны заработать гольф-клубы с полями на 18 и 27 лунок, которые смогут принимать профессиональные мировые чемпионаты. Реализацией этих проектов занимаются как специально созданные под них компании, так и девелоперские структуры, имеющие в своем портфеле целый ряд проектов различного функционального назначения.

Текст: Наталия Лисняк, Наталья Максимова

По оценкам специалистов, затраты на строительство одной лунки могут составить от $200 тысяч до $1 миллиона

Фото: IS

Гольф – это, пожалуй, один из немногих видов спорта с особым, эксклюзивным статусом, распространяющимся и на тех людей, которые им занимаются как любители, так и профессионалы. Безусловно, в развитых странах и, в частности, в Америке, где гольф – это уже давно не экзотика, а гольф-поля не в дефиците, этот вид спорта является любимым и востребованным со стороны очень широкой аудитории. Однако для развивающихся стран, в том числе для России и Украины, характерна иная ситуация. Здесь гольф пока направлен исключительно на особый целевой сегмент аудитории, могущей позволить себе вступительный взнос в клуб в несколько десятков тысяч долларов, не считая ежегодных взносов и всех остальных затрат.

СПЕЦИФИКА ФОРМАТА

Различные форматы недвижимости в разных странах и регионах приобретают свою специфику. Гольф-клуб в этом плане не является исключением. Особенность гольф-клубов в Украине и других странах постсоветского пространства заключается в том, что в них само гольф-поле является хоть и основной, но далеко не единственной составляющей. Как правило, проект включает в себя довольно большое количество различных объектов инфраструктуры, направленной на создание условий для комфортного времяпрепровождения. Помимо обязательных элементов, таких как, например, клубный дом, в состав проекта очень часто входят объекты, которые, по сути, не имеют никакого отношения к самой игре, но позволяют комфортно провести время на территории гольф-клуба всем членам семьи. Это могут быть лечебно-оздоровительный и просто спортивный комплекс, аквапарк, SPA-салон, детские игровые площадки, несколько ресторанов, гостевые коттеджи, гостиница высокого класса. В некоторые комплексы также включаются ипподром или яхт-клуб. Таким образом, гольф-клубы превращаются в своего рода рекреационные комплексы, где игра в гольф является далеко не единственным вариантом времяпрепровождения, что не в последнюю очередь обусловлено спецификой украинского климата с довольно четкой сезонностью.

Все вышеперечисленные «дополнительные» объекты инфраструктуры являются самостоятельным и очень мощным источником генерирования дохода. Так, по словам Сергея Ефремова, ведущего консультанта проекта Zaspa Golf Club Kiev компании DeVision, в Украине соотношение в общей структуре доходов между непосредственно игрой в гольф и существующими на территории клуба объектами инфраструктуры составляет 20/80%: «Во многом это соотношение, конечно, зависит от самого проекта, от того, насколько развита его инфраструктура, какому уровню она соответствует.

Однако, если говорить о мировой практике, то там ситуация совсем другая: даже голое гольф-поле без всякой инфраструктуры приносит доход. За рубежом люди очень любят эту игру, и членские взносы могут быть очень высокими. Ведь гольф – это не только игра, это скорее уровень жизни и показатель статусности».

Помимо этого, девелоперы активно включают гольф-поле в качестве «якоря» в проекты крупных загородных многофункциональных комплексов и особенно в проекты элитных коттеджных городков, что дает возможность существенно повысить стоимость продажи домов.

ОСОБЕННОСТИ ДЕВЕЛОПМЕНТА ГОЛЬФ-КЛУБОВ

Безусловно, важнейшим ресурсом, от качества которого напрямую зависит успешность любого гольф-клуба, является земля. Гольф-поле в зависимости от класса и количества лунок может занимать от нескольких десятков до более чем сотни гектаров, причем это должна быть территория в живописной заповедной зоне с разнообразным и красивым природным ландшафтом. Чем богаче и естественней будет природный ландшафт, тем меньше усилий и средств придется затратить на приведение его к стандартам гольф-поля, и тем выше его качество. Помимо существенных инвестиций в покупку земли, значительных ресурсов потребует разработка архитектурной концепции проекта (при участии иностранных и довольно дорогостоящих специалистов) и его непосредственная реализация, предполагающая, например, обязательную установку дренажной и ирригационных систем по всей территории поля. Таким образом, по оценкам специалистов, затраты на строительство одной лунки могут составить от 200 тысяч до 1 миллиона долларов.

Не менее важным является тот факт, что гольф-клуб, предполагающий на своей территории наличие определенного количества разных и довольно сложных по управлению бизнесов (само гольф-поле, спорткомплекс, SPA, рестораны, гостиницы и т.д.) требует от собственника профессионального и грамотного управления. И от того, насколько оно будет качественным, зависит финансовая успешность проекта.

Что касается проблем, связанных с реализацией проектов гольф-клубов в Украине, то среди них, как отмечает Юрий Васкевич, президент Ассоциации гольфа Украины, «можно назвать отсутствие строительных норм для гольф-полей, а также специалистов – архитекторов в этой отрасли. Поэтому для разработки проектов необходимо привлекать иностранных архитекторов, проекты которых затем адаптируются силами украинских специалистов. Также существует масса проблем с землеотводом, так как в частности, нет норм о том, можно ли использовать для этих целей земли сельскохозяйственного назначения».

ГОЛЬФ-ИНДУСТРИЯ В УКРАИНЕ

По словам Сергея Ефремова, «идея строительства гольф-полей в Украине появилась с начала 1990-х годов, однако долгое время по ряду причин их строительство затягивалось. Развитие гольфа началось с группы энтузиастов, поклонников этой игры. Сначала создавались малые формы гольфа – площадки мини-гольфа, искусственные паттинг-грины (тренировочные площадки, – ред.). Можно сказать, что вся идея гольфа в Украине держится на энтузиастах, для которых гольф – если не смысл жизни, то очень серьезное увлечение».

В 1997 году была создана общественная организация «Всеукраинская федерация гольфа», в 2007 году – всеукраинская общественная организация «Ассоциация гольфа Украины», которые проводят соревнования, развивают и популяризирует гольф в Украине, представляя украинский гольф в мировом сообществе.

Как отмечает Сергей Ефремов, «до открытия первого гольф-клуба в Луганске (май 2008 года) соревнования гольфистов приходилось организовывать за рубежом. Также все любители этой игры специально осуществляли поездки в Россию, Турцию, Испанию, Италию, Польшу и другие страны с целью игры на гольф-полях. По разным оценкам, в Украине насчитывается от 500 до 1000 гольфистов. Это без учета нерезидентов, дипломатического корпуса и представителей иностранных компаний».

По словам Юрия Васкевича, «сегодня гольф-индустрия развивается достаточно активно не только в Украине, но и во всем мире. Так, в год в мире строится порядка одной тысячи гольф-полей. В Украине эта тенденция вызвана, скорее всего, активизацией на рынке недвижимости, поскольку гольф – это не только индустрия спорта и досуга, но и мощнейшая инфраструктура туризма. Кроме того, гольф сопровождает строительство коттеджных городков и других населенных пунктов, что является довольно распространенной мировой практикой».

В целом, сегодня в Украине насчитывается около 20 действующих и находящихся на стадии реализации гольф-клубов в Киевской области, Крыму, Одессе, Харькове, большинство из которых являются скорее мини гольф-клубами. Участники рынка убеждены, что чем больше будет открываться гольф-полей и других сооружений, связанных с этой игрой, тем быстрее будет расти количество игроков в гольф.

ФУНКЦИОНИРУЮЩИЕ И НАХОДЯЩИЕСЯ НА СТАДИИ РЕАЛИЗАЦИИ ГОЛЬФ-КЛУБЫ УКРАИНЫ

Начало строительства первого 18-луночного гольф-поля в Украине началось в конце 2005 года в Луганске. Проект The First Golf & Country Club разработан группой чешских гольф-архитекторов. Торжественное открытие клуба состоялось в конце мая 2008 года проведением Открытого чемпионата Украины по гольфу на 9-луночном гольф-поле.

В 2006 году началось строительство 9-луночного гольф-поля Superior Golf Club в Харькове. Общая площадь земельного участка составляет 29 гектаров, авторами проекта являются англичанин Брайан Смит и россиянин Александр Степанов. Открытие гольф-клуба запланировано на сентябрь 2008 года.

В 2006 году на Оболонской набережной в Киеве открылся Кiev Golf Center с драйвинг-рейнджем (тренировочное поле, – ред.), на территории которого расположены 6 укороченных лунок гольф-поля. В клубном доме расположены два уровня стартовых помостов на 36 игроков.

В феврале 2007 года начались работы по созданию гольф-клуба «Делос» в районе Гурзуфа в Крыму. Здесь планируется построить 18-луночное гольф-поле чемпионского класса, проектирование которого осуществляет компания Gary Player Group Inc., гольф-архитектор – Френк Хенеган. Девелопером проекта является компания «Антал-Сервис».

С 2006 года в Конча-Заспе (Обуховский район) ведутся работы по строительству 18-луночного гольф-поля чемпионского класса Zaspa Golf Club Kiev. Гольф-проект выполняется американской компанией von Hagge, Smelek & Baril Inc., которую возглавляет легендарный гольф-архитектор Роберт фон Хагге. Проект расположится на участке площадью 120 гектаров в рекреационной зоне между рекой Днепр и озером Конча-Заспа. Он будет включать в себя гольф-академию с большим драйвинг-рейнджем, учебно-тренировочный центр с детской спортивной школой гольфа, пятизвездочный отель на 200 номеров с конференц-залом, клубный дом площадью более 3000 м². На территории отеля будет построен лечебно-оздоровительный SPA-центр и спорткомплекс с закрытыми и открытыми спортивными площадками, включающий также закрытый 25-метровый бассейн. Инвестиции в проект составят около $115 миллионов.

В апреле 2007 года в районе села Копылов и Севериновка (Макаровский район) началось строительство 27-луночного чемпионского гольф-поля Royal Kiev Golf Club. Дизайн гольф-поля разработал один из лучших европейских гольф-архитекторов – англичанин Мартин Хоутри. Открытие первой девятки состоится в октябре 2008 года, вторая девятка будет готова в июне 2009 года и третья – к июлю 2009 года. Инвестором проекта выступает международная группа компаний GVgroup с 80-процентным украинским капиталом.

В июне 2007 года в селе Гавронщина (Макаровский район) началось строительство 36-луночного гольф-поля GolfStream. Kiev Golf Club

Фото: «GolfStream. Киевский Гольф Клуб»

Проект гольф-поля Royal Kyiv Golf Club занимает 150 гектаров, находится в частной собственности и является частью проекта «Европа Сити», площадь которого составляет 4,5 тысячи гектаров. В рамках проекта будет отреставрирован усадебно-парковый комплекс барона фон Мекка.

Гольф-поле, предназначенное для проведения чемпионских турниров высокого международного уровня, включает профессиональное поле на 18 лунок, 9-луночное поле (гольф-Академия), малую Академия на 6 лунок, драйвинг-рейндж открытого и закрытого типа, школу гольфа. На территории будут также построены клубный дом в виде старинного шотландского замка, SPA и гостевые коттеджи, которые планируется открыть в конце 2009 – начале 2010 года, а также гостиница на 250 номеров, которая будет открыта в 2011 году. В 2011 году на 27-луночном поле будет проведен Международный турнир имени Хоутри. Стоимость работ по строительству непосредственно объектов гольф-клуба составляет около 30 миллионов. Объем инвестиций в строительство гостиницы составит около 48 миллионов евро.

В июне 2007 года в селе Гавронщина (Макаровский район) началось строительство 36-луночного гольф-поля GolfStream. Kiev Golf Club. Автором проекта является английский гольф-архитектор Питер Чемберлен. Церемония открытия первого гольф-поля этого комплекса состоялась 8 июня, а 12 июля здесь были проведены первые соревнования. Девелопером проекта является ООО «Гольф энд Кантри клаб», 100% которого принадлежит компании KCC Holding GmbH (Австрия), выступающей инвестором проекта.

На территории комплекса размером более 400 гектаров будут размещены три профессиональных гольф-поля (парковое и клубное – по девять лунок, «Чемберлен поле» – на 18 лунок. Всего – 140 гектаров), аквапарк, клубный дом (с рестораном, конференц-залом, музыкальным салоном), спортплощадки для разных видов спорта с бассейном, Академия конного спорта с двумя манежами (крытым и открытым, всего – около 30 гектаров), три вида клубных резиденций (117 особняков с прилегающей территорией в 1 гектар, коттеджи и лэйнхаусы).

В 2009 году планируется ввести в действие клубное поле и поле «Чемберлен», которое будет приспособлено для проведения международных соревнований. Также в 2009 году планируется открыть Академию конного спорта и клубное здание.

Royal Kyiv Golf Club и GolfStream. Kiev Golf Club входят в число объектов, развивающихся при поддержке Киевской областной госадминистрации и областного совета, Секретариата Президента Украины, Министерства Украины по делам семьи, молодежи и спорта, Национального агентства по вопросам подготовки и проведения в Украине Евро-2012 и включены в перечень объектов, которые планируется ввести в эксплуатацию к футбольному чемпионату.