Проект «Бахрейн Бей» – воплощение престижа и качества
РАСПОЛОЖЕНИЕ Королевство Бахрейн (bahrain в переводе с арабского – «два моря») – единственное в арабском мире островное государство, расположенное на одноименном архипелаге в западной части Персидского залива, между полуостровом Катар на востоке и побережьем Саудовской Аравии на западе. В состав архипелага общей площадью около 665 квадратных километров входит один крупный остров Бахрейн (примерно 50х16 километров) и 32 маленьких острова (Аль-Мухаррак, Ситра, Умм-ан-Наасан, Джидда, Хавар и др.). Коро-левство соединено с Аравийским полуостровом мостом King Fahd Causeway длиной около 25 километ- ров (это один из самых дорогих мостов в мире). Многие острова пустынны и потому необитаемы. Бахрейн – настоящая банковская столица Ближнего Востока. Новый этап развития королевства отмечен интересными строительными проектами, обеспечивающими стране надежный статус одного из лучших мест для проживания, ведения бизнеса и отдыха. В основе генерального плана проекта «Бахрейн Бей» заложена уникальная концепция острова, соединенного с наибольшим островом архипелага Бахрейн двумя мостами, которые, в свою очередь, образуют внутреннюю гавань.
СТРУКТУРА ПРОЕКТА И ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕКОТОРЫХ ОБЪЕКТОВ Территория застройки проекта «Бахрейн Бей» разделена на десять зон с различным функциональным назначением и индивидуальным архитектурным решением. Три из них – это территории, где будут построены объекты для крупных международных компаний – гостиничного оператора Four Seasons, инвестиционного банка Arcapita, а также одной из крупнейших на азиатском континенте организаций, занимающихся недвижимостью и финансами, – Capitaland. Структура проекта «Бахрейн Бей» такова: – Зона 1: жилой квартал The South Marina и яхт-клуб. – Зона 2: гостинично-жилой комплекс South Green Park с торговым центром и парково-рекреационной территорией. – Зона 3: жилой квартал Ocean Front West Coast. – Зона 4: таунхаусы, расположенные у канала. – Зона 5: квартал Gate Tower – торговая и бизнес-застройка. – Зона 6: жилой квартал Ocean Front North Coast. – Зона 7: жилой и торговый квартал North Tower. – Зона 8: бизнес-центр компании Capitaland – CapitaLand District Center. – Зона 9: гостиничный комплекс Four Seasons. – Зона 10: штаб-квартира банка Arcapita. Для каждой зоны характерна сложная и разветвленная инфраструктура. Остановимся подробнее на характеристике каждого из участков. Жилой квартал The South Marina и яхт-клуб Общая площадь участка под строительство жилого квартала The South Marina и яхт-клуба составляет 23 163 м2, а предполагаемая площадь возведенных объектов – 76 204 м2. Этот квартал образует южную границу парка и предложит своим обитателям замечательные панорамные виды на торговый центр и новый эксклюзивный деловой центр «Бахрейнская финансовая гавань». Кроме того, многие жилые постройки будут оборудованы частными яхтенными причалами с прямым выходом в гавань. Возле пешеходных зон расположатся 4-6-этажные дома, а низкоэтажная застройка (3-4 этажа) вне границ мола будет осуществляться точечно. Площадь каждого из участков, на которых запланировано строительство отдельных жилых комплексов, составляет от 747 до 1238 м2. Самый большой комплекс квартала будет называться «Прибрежный» и включать в себя, помимо жилых зданий, следующие объекты: паркинг, прачечную, помещения технических служб, SPA-салон, спортивный комплекс и т.д. На первом этаже комплекса запроектирован большой вестибюль, в котором будут находиться служба безопасности, частный лодочный док и бассейн. Для оформления зон входа будет использоваться напольное покрытие из декоративного камня, деревянные настилы, в доке и у бассейна будут установлены деревянные скамьи для отдыха. На втором-пятом этажах разместятся блоки апартаментов, состоящие из нескольких спален и ванных комнат, а также кухни, столовой и гостиной. На первом этаже яхт-клуба запланированы зона для гуляния, душевые, слипы для спуска и подъема яхт, причал, а также инженерные коммуникации для ресторанов и кафе. На втором этаже разместятся рестораны, кафе, бары, комнаты для отдыха и банкетный зал. Площадь участка под строительство яхт-клуба составляет 2583 м2 и позволяет возвести постройку максимальной этажностью до 4 этажей и общей площадью 5 тысяч м2. Гостинично-жилой комплекс South Green Park с торговым центром и парково-рекреационной территорией Проект гостинично-жилого комплекса South Green Park включает в себя строительное и ландшафтное проектирование. В структуру проекта входят небольшая эксклюзивная гостиница формата бутик-отель, два высотных жилых здания с элитными апартаментами, а также парковая и торговая зоны, инфраструктура для отдыха и развлечений. Общая площадь участка составляет 35 147 м2, из них площадь под строительство гостиницы – 12 475 м2 (это позволяет возвести здание максимальной этажностью до 6 этажей и общей площадью 33 216 м2), площадь парковой зоны – 12 960 м2. Проект бутик-отеля с изысканными, тщательно продуманными интерьерами, удовлетворяет самые высокие требования бизнес-путешественников и туристов. В отеле будут находиться погрузочно-разгрузочная рампа (с подъездом с тыльной стороны здания), залы эксплуатационного оборудования, помещения эксплуатационных и технических служб. В вестибюле первого этажа разместятся точки розничной торговли, зеркальные пруды, бутики, фитнес-клуб, SPA-салон и бассейн. Вестибюль отеля будет соединяться эскалатором со вторым этажом, где расположатся бары и рестораны. Третий этаж займут помещения бизнес-назначения, предоставляющие возможности проведения переговоров, встреч и т.п., а также соответствующие услуги. Там же можно будет арендовать зал для заседаний и индивидуальный офис. С четвертого по восьмой этажи расположатся комнаты для гостей и номера класса люкс. Технический этаж предусмотрен для эксплуатационного оборудования. Жилой и торговый квартал Ocean Front North Coast макет: Bahrain Bay Development B.S.C.(c)
На крыше за парапетами из стекла и металла планируется разместить системы управления фасадом. Подземный паркинг (около 12 960 м2), запроектированный одним уровнем ниже основания здания и выходит за его пределы. Высотные жилые комплексы South Green Park представляют собой элитные апартаменты, из окон которых открываются панорамные ви- ды на Персидский залив, здание оперного театра и «Бахрейнскую финансовую гавань». Жилой квартал Ocean Front West Coast Квартал Ocean Front West Coast запроектирован в виде широкого бульвара, вдоль которого тянется массив жилой застройки. Данная территория будет представлять собой плотную сеть объектов развлечений и отдыха, соединенных множеством молов. Среди главных достопримечательностей будут зоны отдыха и озеленения, площадь скульптур, небольшой лодочный причал, террасы и парк. Все объекты идейно будут объединены ландшафтным и архитектурным дизайном, в котором прибрежная зона гармонично сочетается с расположенной рядом жилой застройкой. Таунхаусы у канала Общая площадь участка составляет 18 683 м2, предполагаемая площадь объектов – 96 992 м2. Для строительства каждого отдельного таунхауса отведено 5624 м2, что при максимальной этажности до 6 этажей позволяет обеспечить общую площадь здания в пределах от 29 982 до 33 654 м2. Проект предполагает строительство жилья с торговыми и офисными помещениями на первом и втором этажах. Жилые комплексы будут зеркально повторять здания, находящиеся на противоположной стороне улицы, при этом первые этажи создадут торговый коридор. Жилые дома будут включать в себя также паркинг, прачечные, залы эксплуатационного оборудования. На первом этаже, помимо торговых помещений, расположатся внешняя терраса и бассейн, на втором – офисы и площади для гуляния. Верхние этажи будут отданы под элитные жилые апартаменты, предлагающие различные комбинации спален и ванных комнат, а также кухню, прачечную, столовую, гостиную и выход к лифтам. Паркинги всех таунхаусов расположатся одним уровнем ниже основания здания и/или будут простираться за пределы его размеров в плане. Вид на Бахрейнскую бухту. В центре – гостиница Four Seasons макет: Bahrain Bay Development B.S.C.(c)
Квартал Gate Tower – торговая и бизнес-застройка Изюминкой единственного граничащего с каналом квартала станут впечатляющие панорамы мостов и пешеходных прогулочных зон. Общая площадь участка составляет 17 231 м2. Здесь разместятся офисные (45 этажей) и торговые объекты (максимум 4 этажа). Площадь парковочной зоны составит 22 650 м2. Проект предусматривает строительство торговых комплексов, объектов социальной инфраструктуры. В 45-этажном офисном центре общей площадью 60 939 м2 также могут располагаться вспомогательные объекты для технического персонала и вертолетные площадки. На первом этаже будут размещены вестибюль офисного центра и технические службы, а также первый уровень торгового комплекса «Гейт Плаза». На втором-шестом этажах – торговые площади. Вид на Бахрейнскую бухту. В центре – гостиница Four Seasons макет: Bahrain Bay Development B.S.C.(c)
Жилой квартал Ocean Front North Coast Доминантой квартала Ocean Front North Coast будет многофункциональный комплекс Coast Tower. Из социальных объектов на участке предусматривается строительство районной школы. Кроме того, планируется создание открытого пространства для отдыха школьников и жителей квартала. Жилой и торговый квартал North Tower На данном участке будет находиться офисный центр North Tower. Среди его планировочных особенностей – панорамный (360°) обзор, выходы к парку, легкий доступ к объектам социальной инфраструктуры и торговым точкам. Фасадная навесная система внутреннего дворика здания включает в себя единую систему изоляционных панелей из закаленного ламинированного стекла с деревянными прослойками. Зоны основного входа имеют покатое напольное покрытие с подсветкой, гармонирующее с расположенной рядом водной поверхностью. Проекты всех вышеперечисленных зон сейчас находятся на стадии утверждения, а на трех участках – для возведения гостиницы Four Seasons, штаб-квартиры Arcapita и бизнес-центра Capitaland – уже начались строительные работы.
ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА По словам представителя девелоперской компании Bahrain Bay Development B.S.C., проект «Бахрейн Бей» будет осуществляться в три этапа. Первый включает в себя начатый еще в январе 2006 года процесс отвода земельного участка площадью 430 000 м2 и развитие инфраструктуры. Второй, запланированный к завершению в начале 2008 года, предусматривает строительство таких крупных объектов, как гостиницы Four Seasons и здания новой международной штаб-квартиры Arcapita. В осуществлении третьего этапа будут принимать участие остальные партнеры-девелоперы, возводя объекты жилой, торговой и офисной недвижимости вокруг зданий-доминант. Планируется поэтапное завершение комплекса CapitaLand District Center к 2009 году. С возведением последнего объекта в начале 2011 года общая площадь завершенного строительства превысит 1,45 миллиона м2. В целом, по предварительным расчетам, реализация проекта «Бахрейн Бей» обойдется в $2,5 миллиарда.
УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА В работе над проектом «Бахрейн Бей» принимают участие всемирно известные компании. Владельцем, автором и основным девелопером проекта является компания Bahrain Bay Development B.S.C. (Манама, Королевство Бахрейн) – совместное предприятие Bahrain Investment Group и банка Arcapita, созданное специально для застройки прибрежной полосы Манамы объектами офисной, жилой и торговой недвижимости. Наиболее крупным зданием, возведенным этой компанией, станет первая в королевстве гостиница международного оператора Four Seasons. Кроме того, девелопером проекта выступит мультинациональная компания Capitaland со штаб-квартирой в Сингапуре. Основными направлениями ее деятельности являются операции с недвижимостью, гостиничный бизнес и финансовые услуги в сфере недвижимости в основных городах Юго-Восточной Азии и Европы. Проект «Бахрейн Бей» – первый этап проникновения компании на Ближний Восток. Capitaland собирается использовать весь накопленный международный опыт для формирования и управления консорциумом, осуществляющим проекты строительства развлекательных, торговых, жилых и mixed-use объектов в целях превращения этой части Бахрейнской бухты в зону активного семейного досуга. Что касается других девелоперов проекта, то на данный момент они пока неизвестны. Сейчас идет процесс поиска компаний для участия в строительстве жилой, офисной и торговой недвижимости. Генеральный план застройки разработан архитекторами компании Skidmore, Owings & Merrill LLP (Нью-Йорк, США). В числе главных консультантов были задействованы компании Atkins Group (Лондон, Англия), занимающаяся архитектурным, инженерным планированием и дизайном, и МАСЕ (Лондон, Англия), которая специализируется на разработке инфраструктуры объектов и управлении проектами. Основными инвесторами проекта выступили компании Bahrain Investment Group, Capitaland, банк Arcapita, гостиничный оператор Four Seasons. Так, к примеру, Capitaland вложила $800 миллионов в строительство объектов жилой недвижимости класса люкс с полным обслуживанием, а также торговой недвижимости класса luxury. Кроме того, к участию в проекте были привлечены инвестиции от транснационального поставщика услуг в энергетической сфере – компании Dalkia (Франция).
ПРОЕКТ «БАХРЕЙН БЕЙ», МАНАМА, КОРОЛЕВСТВО БАХРЕЙН Девелопер: Bahrain Bay Development B.S.C. (Манама, Королевство Бахрейн) Генеральный подрядчик: Bahrain Bay Development B.S.C. (Манама, Королевство Бахрейн) Архитектура и дизайн: Skidmore, Owings & Merrill LLP (Нью-Йорк, США) Общая площадь запланированных объектов: свыше 1,45 миллиона м2 Введение в эксплуатацию: начало 2011 года Инвестиции: $2,5 миллиарда.
