«Потепление» на инвестиционном рынке Европы

В 2013 году лидером среди сегментов недвижимости, популярных для инвестирования, выступили офисы, обогнав прошлогоднего лидера – торговую недвижимость ФОТО: IS Ниже приводим результаты опроса 200 европейских инвесторов в недвижимость, осуществленного компанией Knight Frank в рамках ежегодного бизнес-завтрака Knight Frank European Breakfast в Лондоне: – Подавляющее большинство респондентов (92,7%) ожидают увеличения инвестиционной активности в 2014 году. – Основными странами для инвестирования станут Великобритания (39,4%) и Германия (23,2%), тогда как в 2012 году Великобритания уступала Германии. Франция и Бенилюкс увеличили свою долю до 5,8%. При этом Польша (4,8%) и Скандинавские страны (5,8%) показали более низкий результат, чем в 2012 году. – Испания снова привлекательна для инвесторов – за нее проголосовали 11,6% опрошенных, в прошлом году свои голоса этой стране отдали лишь 2,3% аудитории. – Лидером среди сегментов недвижимости, популярных для инвестирования, выступили офисы (37%), обогнав прошлогоднего лидера – торговую недвижимость (27%), доля которой снизилась. 19,6% опрошенных проявили интерес к логистическому сегменту, что сопоставимо с прошлогодним результатом. Доля желающих вложить средства в жилую недвижимость выросла с 11,4% в 2012 году до 14,5% в 2013 году, а сегмент гостиничной недвижимости опустился до 2,2%. – В целом, оптимизм европейских инвесторов несколько выше, чем в прошлом году, но лишь 29% опрошенных считают, что рынок долговых обязательств стабилизируется к 2015 году, тогда как подавляющее большинство ожидает этого после 2016 года.

Предпочтения европейских инвесторов по вложению средств в сегменты рынка недвижимости

Источник: Knight Frank European Breakfast, 2013 – Опрошенные более уверенно смотрят на будущее Еврозоны. 77,6% респондентов считают, что распада не случится, при том, что в прошлом году ожидания были более пессимистичными, и в обратном были уверены 60% респондентов. – Лондон традиционно является лидером по привлечению иностранного капитала. Более 90% проведенных в течение 2013 года трансакций – а это свыше 100 миллионов фунтов стерлингов – совершены инвесторами-нерезидентами. – В 2013 году наблюдался повышенный интерес крупных инвесторов категории Super High Net Worth Individuals (состояние свыше $5 миллионов) из разных стран к объектам недвижимости в крупных европейских городах. Инвесторы сфокусировали внимание на проектах в Великобритании, Германии и Франции. Также активность распространилась на такие европейские столицы как Амстердам, Мадрид и Милан. – Вслед за улучшением краткосрочных показателей эффективности, таких как индекс делового доверия и индекс PMI, растет предпринимательская активность, что, несомненно, положительно отражается на инвестиционном климате. В том числе, скачок деловой активности наблюдался в течение 2013 года на рынках Испании и Италии. – Инфраструктурный сектор и сектор высоких технологий станут драйверами экономического роста в ближайшее время, активно растущим сектором станет также добыча сланцевого газа. – В свете развития новых бизнес-стратегий и растущей потребности в недвижимом имуществе, а также в результате роста индекса делового доверия повысится активность арендаторов.

Предпочтения европейских инвесторов по вложению средств в страны Европы

Источник: Knight Frank European Breakfast, 2013 Мария Котова, партнер, исполнительный директор, Knight Frank Russia & CIS, отмечает: «Отрадно, несмотря на общую нестабильность мировой экономики, наблюдать позитивный настрой европейских инвесторов – основных игроков рынка инвестиций в недвижимость. Полученные результаты подтверждают краткосрочные прогнозы, сделанные нашей компанией в рамках исследования The Wealth Report 2013, о том, что активы в сфере недвижимости как жилого, так и коммерческого назначения занимают стабильные позиции в их портфелях. Российские профессионалы, вторя мировым тенденциям, инвестируют в проекты и объекты различного назначения, продолжая развивать отрасль. Новым этапом развития рынка можно назвать оживление интереса российских инвесторов к проектам с социальной, спортивной и гостиничной составляющими, а также к ряду инфраструктурных проектов».

Версия для печати