ИСТОРИЯ ПРОЕКТА Строительство ТРЦ «Троицкий» было остановлено больше года назад фото: Олег Герасименко
Проект ТРЦ «Троицкий» (ранее «Олимпийский») начал разрабатываться еще в 2002 году. Его владельцем в то время была компания «Югозаптрансстрой», заказчиком – компания «Юджин». К разработке концепции, помимо украинских специалистов, были привлечены международные компании – архитектурное бюро Benoy и консалтинговая компания Cushman & Wakefield из Лондона (Великобритания), архитектурное бюро Jerde (США), а также консалтинговая компания Tomas Consultance (Канада). Впервые проект ТРЦ «Троицкий» (в том виде, в каком он существует сейчас) был предложен на рассмотрение градостроительного совета Киева еще в ноябре 2003 года. Проект общей площадью 106 000 м2 не уступал мировым аналогам в архитектурных и технических решениях. Помимо торговых площадей (43 000 м2), уже арендованных известными торговыми операторами, здесь запланированы детская развлекательная зона на 1500 м2, кинотеатр, боулинг на 14 дорожек, большой фуд-корт, а также паркинг на 1250 машиномест (2 подземных и 6 наземных уровней). По словам Сергея Овчинникова, координатора проекта ТРЦ «Троицкий», «проект был разработан и согласован со всеми разрешительными инстанциями – получено более 100 подписей». В сентябре 2005 года новыми владельцами 80% акций компании «Юджин» стала совместная украинско-литовская компания «НЕСТ-Ханнер», в результате чего у каждого из новых собственников оказалось по 40%. 20% акций осталось у компании «Югозаптрансстрой». Компания «НЕСТ-Ханнер» купила проект на стадии строительства. Первый скандал вокруг проекта разгорелся еще в конце 2005 года. Григорий Суркис, президент ФФУ, развернул активную кампанию, направленную на остановку его реализации. По словам Григория Суркиса, строительство такого крупного комплекса перед НСК «Олимпийский» не позволяет обеспечить нормативные показатели по эвакуации людей со стадиона в случае возникновения пожара. Как отмечает Сергей Овчинников, «первые претензии и проблемы появились тогда, когда была завершена самая сложная часть проекта – строительство подземных уровней – при которой пришлось переложить немалую часть коммуникаций, в том числе аварийный Прозоровский коллектор. После подачи украинской заявки на проведение Евро-2012 атаки на наш объект стали более активными». В феврале 2006 года Киевская городская государственная администрация выдала распоряжение «О комплексном решении вопросов реконструкции НСК «Олимпийский» в Киеве и соблюдении требований УЕФА к обеспечению эвакуации людей при проведении футбольных матчей». Согласно данному распоряжению, выполнение строительно-монтажных работ по ТРЦ «Троицкий» было приостановлено до согласования разрешительной документации, связанной с нормами пожарной безопасности. Летом того же года схема эвакуации болельщиков, предусматривающая организацию трех основных зон эвакуации (в сторону улиц Жилянской, Эспланадной и Физкультурной площади, а также небольшого прохода в сторону улицы Димитрова) была представлена на рассмотрение градостроительного совета и не вызвала никаких возражений. Но в июне 2007 года, после решения УЕФА о проведении Чемпионата Европы по футболу в 2012 году в Украине и Польше, конфликт вокруг строительства ТРЦ «Троицкий» возобновился. Федерация футбола Украины снова заявила о том, что это строительство ставит под угрозу проведение в Киеве финальной части Чемпионата Европы, так как комплекс препятствует эвакуации зрителей со стадиона. По словам Сергея Овчинникова, «после решения УЕФА, с одной стороны, посыпались предложения купить проект, а, с другой стороны, правительству и киевлянам пытались и до сих пор пытаются навязать мнение, что строительство незаконно и мешает проведению финального матча. Но в действительности это не так. Проект ТРЦ «Троицкий» прошел экспертизу путей эвакуации болельщиков со стадиона. Кроме того, есть четыре судебных решения в нашу пользу, в том числе три по искам, возбужденным Генеральной прокуратурой». В разгаре вышеуказанных событий компания Hanner вышла из киевских проектов и продала свою долю акций (40%). Покупателем стала компания «Смарт-холдинг». Как отмечает Сергей Овчинников, «сдача ТРЦ планировалась уже в марте 2007 года, но после создания надуманного ажиотажа вокруг его строительства сроки сдачи соответственно сдвинулись. Сложившаяся ситуация непосредственно влияет на бизнес-план проекта, компания несет многомиллионные убытки. На реализацию программы по созданию комплекса «Троицкий» уже потрачены десятки миллионов евро. Мы надеемся, что в ближайшее время недоразумения будут сняты, и центр откроется через 14 месяцев». Напомним, что совокупный объем инвестиций, необходимый для реализации проекта, по данным на 2005 год, оценивался в $95 миллионов. На сегодняшний день в проект уже вложено более $50 миллионов. Существенные коррективы в окончательную сумму инвестиций в проект внесут убытки, связанные с годом простоя строительных работ, упущенная прибыль и стоимость финансовых ресурсов.
ПОЗИЦИЯ ДЕВЕЛОПЕРА Сергей Овчинников продолжает: «Стадион, как и прилегающая территория, воспринимается рядом чиновников как их частная собственность. Создание торгово-развлекательного центра цивилизованного европейского уровня возле стадиона, очевидно, мешает их бизнес-интересам. Несколько частных компаний уже пытаются оформить землеотводы по 3-4 гектара по соседству с нашим участком, но тогда получится слишком большая плотность застройки. Так появилась искусственно созданная проблема эвакуации зрителей со стадиона. То, что она надумана, подтверждает и проведенная французской компанией AТN экспертиза, в заключении которой отмечалось, что никаких сложностей с требованиями по эвакуации нет. Даже УЕФА в своем официальном заявлении подтвердило, что для них главное – выполнение норм по эвакуации, и не более того». Единственный выход из сложившейся ситуации, по словам руководства компании «НЕСТ», – это решение, позволяющее проводить все матчи на НСК «Олимпийский» и при этом не нарушающее права компании «НЕСТ», что подтвердит имидж Украины как страны, где уважается частная собственность. Сергей Овчинников отмечает: «Мы хотим одного – осуществить в Киеве проект европейского уровня, где ТРЦ и НСК взаимно дополнят друг друга и смогут успешно и взаимовыгодно сосуществовать. Проект торгового центра должен превратить улицу Большую Васильковскую в центральную торговую улицу Киева, оживить территорию Олимпийского комплекса, которая должна привлекать киевлян не только в дни футбольных матчей. В целом, у НСК замечательное будущее, поскольку это универсальная спортивная арена для футбола, легкой атлетики и иных видов спорта, а также массовых концертов и мероприятий. Кроме того, городу необходимы те 43 тысячи м2 торговых площадей, которые заложены в нашем проекте. «Троицкий» даст Киеву 3000 новых рабочих мест, а ежегодные отчисления в бюджет при этом составят около 50 миллионов гривен. Несмотря на сложившуюся ситуацию, арендаторы будущего ТРЦ сохраняют свою заинтересованность в площадях, так как понимают качество проекта и ситуацию вокруг него. Все иные разговоры – не имеют под собой серьезных оснований. Мы ведем абсолютно законное строительство объекта, имеем всю разрешительную документацию и как любой хозяйствующий субъект готовы к защите и отстаиванию своих интересов».
ПОЗИЦИЯ ГОРОДСКИХ ВЛАСТЕЙ Иного мнения придерживаются власти Киева. Так, Анатолий Голубченко, первый заместитель главы Киевской горадминистрации, на июльском заседании Киевсовета высказал мнение, что строящийся торгово-развлекательный центр перед НСК «Олимпийский», скорее всего, придется снести. Первый вице-мэр подчеркнул, что для отмены Киевсоветом своего разрешения на данное строительство, а затем для принятия решения о его сносе необходимо какое-то юридическое основание. «Иначе это будет волюнтаризм», – подчеркнул он. По словам Анатолия Голубченко, «Олимпийский комитет уже выдал технические условия на разработку проекта по реконструкции НСК, согласно которым численность болельщиков будет увеличена до 75 тысяч. С учетом этой цифры специалисты должны проработать раздел безопасности, предусматривающий возможность эвакуации болельщиков. Только после этого можно принимать решения по поводу того, необходимо ли сносить строящееся здание торгово-развлекательного центра на площади перед НСК «Олимпийский». Кроме того, на июльском заседании Киевсовета комитет Верховной Рады по вопросам семьи, молодежной политики, спорта и туризма в качестве одного из компромиссных вариантов предложил перенести строительство торгового центра в другой район Киева, что позволило бы Украине соблюсти требования для проведения финала Чемпионата.
ПОИСК КОМПРОМИССОВ Сейчас представители Министерства молодежи и спорта, КГГА и ее департаментов, а также руководство компании «НЕСТ» пытаются найти компромиссы в сложившейся ситуации. Их переговоры находятся в стадии отработки решений по взаимному согласованию интересов всех сторон. После продажи доли Hanner компании «Смарт-холдинг» в средствах массовой информации были высказаны разные мнения, в частности о том, что компания «НЕСТ» собирается выйти из данного проекта. Как в результате разрешится ситуация вокруг строительства торгово-развлекательного центра «Троицкий» покажет только время, но, отвечая на вопрос «СР» о возможном выходе компании из проекта, Сергей Овчинников дал однозначный и четкий ответ: «Мы будем доводить проект ТРЦ до конца».
