Офисы растут в цене

Самые высокие темпы роста ставок аренды на офисные помещения ожидаются в городах мира, где сосредоточено наибольшее количество крупнейших глобальных корпораций и ценных работников интеллектуального труда ФОТО: IS Согласно исследованию Global Cities Report 2014, самые высокие темпы роста ставок ожидаются в городах мира, где сосредоточено наибольшее количество крупнейших глобальных корпораций и ценных работников интеллектуального труда. В этих городах прогнозируемый двузначный рост ставок обусловлен высоким спросом на качественные офисные площади при ограниченном соответствующем предложении. Ожидается, что дальнейшее строительство объектов офисной недвижимости получит развитие в новых, менее освоенных с этой точки зрения районах городов, таких как, например, Бруклин в Нью-Йорке или Найн Элмс в Лондоне. Предпочтение будет отдаваться офисным небоскребам, строительство которых позволяет вводить большие площади, занимая при этом меньшие участки земли. Эксперты компании Knight Frank прогнозируют, что за 5-летникй период – к 2019 году – наибольшую динамику роста ставок аренды на офисы продемонстрирует рынок Сан-Франциско (+36,2%), что обусловлено эффектом Силиконовой долины, где отмечается борьба за наиболее ярких представителей сферы интеллектуального труда и конкуренция максимально привлекательных компаний-работодателей. Восстановление спроса на офисную недвижимость Мадрида будет способствовать росту ставок на этом рынке на уровне 28,7% в течение последующих пяти лет (вторая строчка рейтинга), тогда как по динамике роста офисных ставок аренды за прошедшие пять лет этот город находился на 15-м месте.

В ТОП-5 городов с наиболее высокой динамикой роста арендных ставок на офисные площади в период 2014-2019 годов вошли Сан-Франциско, Мадрид, Нью-Йорк, Сингапур и Сидней ФОТО: IS С шестого на третье место поднялся Нью-Йорк: в период 2014-2019 годов ставки аренды в этом городе вырастут на 28,2%. Сингапур, занимавший по итогам периода 2008-2013 годов 14-е место, поднимется на 10 позиций к 2019 году с 5-летним показателем роста в 25%. Замыкает ТОП-5 городов с динамикой 5-летнего роста арендных ставок на качественные офисные площади, превышающей 20%, Сидней с показателем в 22,3%, потерявший одну позицию по сравнению с результатом 2008-2013 годов. «Результаты нашего исследования демонстрируют возможности для инвесторов в недвижимость и девелоперов, которые на данный момент могут удачно воспользоваться расцветом популярности городской жизни, – отмечает Джеймс Робертс, директор департамента исследований рынков коммерческой недвижимости Knight Frank. – В 2009 году объем инвестиций в офисную недвижимость мира составил $202 миллиарда, и мы прогнозируем рост этого показателя до уровня $606 миллиардов в 2015 году. В рамках этой глобальной тенденции динамичное развитие с точки зрения инвестиционной активности получат также офисные рынки развивающихся африканских стран, среди которых особенно следует отметить Кению (в частности, Найроби), Ботсвану, ЮАР и Нигерию. Стратегическими хабами для данного континента являются Кейптаун, Йоханнесбург и Лагос, равно как и Дубай, который обслуживает растущий инвестиционный поток африканского капитала». Вячеслав Холопов, партнер, директор по офисной и складской недвижимости, Knight Frank Russia & CIS, комментирует: «В отличие от рынков мировых деловых столиц, проанализированных в Global Cities Report 2014, рынок офисной недвижимости Москвы, напротив, характеризуется серьезным перевесом в сторону арендатора: мы отмечаем увеличение предложения и рост уровня вакантности, сокращение объемов спроса и как результат – снижение ставок аренды почти на 10% с начала 2014 года». По прогнозам эксперта, в течение III квартала 2014 года и на протяжении 2015 года ставки аренды могут еще несколько снизиться, приблизившись к значениям кризисного периода 2008-2009 годов, а уровень вакантных площадей в офисах класса А до конца 2014 года может превысить 25% за счет ввода в эксплуатацию новых объектов. По словам Вячеслава Холопова, такая ситуация «во многом обусловлена негативной динамикой макроэкономических показателей и геополитической напряженностью в связи с конфликтом в Украине».

Прогноз ставок аренды на качественные офисные помещения, 2014-2019 годы
Рейтинг	Город	Динамика за 2014-2019 годы	Запрашиваемые арендные ставки, $/м²/год	Рейтинг по итогам динамики за 2008-2013 годы
1	Сан-Франциско	36,2 %	624	1
2	Мадрид	28,7%	378	15
3	Нью-Йорк	28,2%	389 (Бруклин)	6
4	Сингапур	25%	1002	14
5	Сидней	22,3%	703	4
6	Вашингтон	19,6%	393	5
7	Лондон	16,3%	1262 (Вест-Энд), 1000 (Сити)	3
8	Мумбаи	14,9%	947	13
9	Токио	13,4%	1042	11
10	Мехико	10,6%	282	7

Источник: Knight Frank Research, 2014

Версия для печати