Офисная недвижимость: позитивные тенденции

ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В первую пятерку мирового рейтинга по объемам строительства офисных площадей вошли 3 азиатских города (Шанхай, Хошимин, Токио) и 2 города из региона Европы, Средней Азии и Африки (Москва, Эр-Рияд) фото: IS Согласно данным исследования, в первой пятерке мирового рейтинга по объемам строительства офисных площадей представлено 3 азиатских города и 2 города из региона Европы, Средней Азии и Африки. В мировом рейтинге бесспорно лидирует Шанхай с 3,5 миллиона м2 офисных помещений в процессе строительства. Киев в данном рейтинге занимает 26 позицию. В регионе EMEA лидирует Москва с 2,8 миллиона м2 офисных площадей на этапе строительства. Киев в региональном рейтинге занимает тринадцатое место. Общая площадь строящихся бизнес-центров в украинской столице по состоянию на конец 2010 – начало 2011 года составляет порядка 312 000 м2. Второе место после Москвы в рейтинге занимает Эр-Рияд – 1,7 миллиона м2, третье Дубай – 1 миллион м2, четвертое Афины – 790 000 м2, замыкает пятерку лидеров София с 715 000 м2 офисных площадей на этапе строительства. Примечательно, что в первом полугодии 2010 года Киев занимал четырнадцатое место, София находилась на шестом месте по данному показателю, а Афины – на двадцать четвертом. В свою очередь Париж, занимавший пятое место в рейтинге в первой половине 2010 года, к началу 2011 года опустился на седьмое место. А один из лидеров первого полугодия 2010 – Брюссель – к началу 2011 года переместился с восьмого на двадцать третье место. Лидерами в мировом рейтинге уровня арендных ставок являются Гонконг, Токио, Париж и два района в Лондоне – Уэст-Энд и Сити фото: IS По словам Максима Ткаленко, директора департамента офисной недвижимости, по работе с арендодателями, Colliers International (Украина), «Повышение объемов строительства в Киеве обусловлено общими позитивными тенденциями, получившими развитие в 2010 году: оживлением спроса, увеличением объемов поглощения, сокращением доли существующих вакантных площадей. Данные факторы привели к активизации застройщиков и возобновлению ранее «замороженных» проектов. В качестве примеров можно назвать такие бизнес-центры как БЦ «Эспланада», БЦ «Торонто», БЦ «Премиум» и многие другие. Такая активность демонстрирует, что перспективы развития офисного рынка в Киеве оцениваются девелоперами достаточно позитивно, и прогнозы владельцев говорят о том, что на момент ввода в эксплуатацию новых объектов (2011-2012 годы) на рынке будет соответствующий спрос. Подтвердить либо опровергнуть такую позицию рынок сможет уже буквально через полтора – два года».
Топ-50 городов по объемам строительства офисных помещений*
Место в мире Место в EMEA Город/район города В процессе строительства (тысяч м2)
1   Шанхай 3484
2 1 Москва 2803
3   Хошимин (Вьетнам) 2704
4   Токио 2146
5 2 Эр-Рияд 1719
6   Гуанчжоу 1682
7   Мехико 1375
8   Сан-Паулу 1282
9 3 Дубай 1003
10 4 Афины 790
11   Пекин 790
12 5 София 715
13   Мадрас (Индия) 706
14   Сингапур 576
15   Дели 483
16   Джакарта 465
17 6 Санкт-Петербург 465
18 7 Париж 455
19 8 Милан 455
20 9 Абу-Даби 399
21   Сеул 390
22 10 Гамбург 362
23 11 Франкфурт 362
24   Вашингтон 353
25 12 Стамбул 320
26 13 Киев 312
27   Мадрид 307
28   Бангалор (Индия) 307
29   Амстердам 297
30   Йоханнесбург 297
31   Бухарест 269
32   Цюрих 269
33   Мельбурн 269
34   Богота 260
35   Берлин 260
36   Сидней 260
37   Мюнхен 260
38   Ченгду (Китай) 250
39   Сантьяго 250
40   Нью-Йорк (Манхэттен) 242
41   Калгари (Канада) 232
42   Вена 232
43   Торонто 214
44   Хьюстон 195
45   Мумбай (Индия) 195
46   Брюссель 176
47   Минск 176
48   Дюссельдорф 176
49   Сиэтл 176
50   Будапешт 167
* – Объем строительства офисных помещений – все потенциальное предложение офисных помещений(А, В и С классов) на этапе строительства, не завершенное Источник: Colliers International УРОВЕНЬ АРЕНДНЫХ СТАВОК В регионе EMEA лидерами рейтинга по объемам строительства офисных площадей являются Москва, Эр-Рияд, Дубай, Афины и София фото: IS Согласно результатам исследования компании Colliers International, ставка аренды на офисные помещения премиум-класса А (максимальная ставка аренды) в украинской столице в конце 2010 – начале 2011 года составляла $40,4/м2/в месяц*. Данная ставка позволила Киеву занять 36 позицию в мировом рейтинге арендных ставок на премиум-помещения и 15 по величине арендных ставок в регионе EMEA. В первой половине 2010 года Киев был на 35 позиции в мировом рейтинге, позиция Киева в регионе EMEA по сравнению с 2010 годом не изменилась (15). Сопоставимые с Киевом арендные ставки зафиксированы в Бостоне, Санкт-Петербурге, Риме и Мюнхене. * – Здесь и далее – без учета НДС и эксплуатационных расходов. Лидерами в мировом рейтинге уровня арендных ставок являются Гонконг ($172,2/м2/месяц) и Лондон, район Уэст-Энд ($119,3/м2/месяц). Токио удерживает третью позицию ($94,2/м2/месяц), Париж ($91,6/м2/месяц) и Лондон-Сити ($89,5/м2/ месяц) замыкают первую пятерку. В региональном рейтинге EMEA лидируют 3 района Лондона (Уэст-Энд, Сити и Саутбэнк) и Париж. Москва стабильно занимает 3 позицию, Женева и Стокгольм замыкают Топ-5 регионального рейтинга. Стоит отметить резкое перемещение в рейтинге Абу-Даби – с 8 позиции в регионе (в первой половине 2010 года) город переместился на 21 (на конец 2010 года).
Топ-50 городов с наиболее высокими арендными ставками на офисные помещения класса А (премиум-помещения)
Позиция в мировом рейтинге Город/район города $/м2/в месяц Позиция в регионе EMEA
декабрь 2010 июнь 2010 декабрь 2009
1 Гонконг 172,2 144,8 126,9  
2 Лондон – Уэст-Энд 119,3 116,2 125,1 1
3 Токио 94,2 90,4 90,8  
4 Париж 91,6 82,4 74,6 2
5 Лондон – Сити 89,5 84,5 89,2 1
6 Рио-де-Жанейро 85,0 65,9 85,8  
7 Сан-Паулу 70,6 61,4 65,8  
8 Лондон Саутбэнк 67,3 65,6 74,9 1
9 Сингапур 65,9 52,1 48,2  
10 Москва 63,0 61,3 69,6 3
11 Женева 62,0 49,9 49,8 4
12 Перт (Австралия) 61,5 57,8 59,5  
13 Стокгольм 61,4 50,2 52,1 5
14 Брисбен (Австралия) 58,8 52,1 39,1  
15 Нью-Йорк – Midtown Manhattan 58,3 56,3 55,9  
16 Сидней 57,8 50,1 46,1  
17 Дели 57,4 52,6 46,4  
18 Лондон – Docklands 56,9 55,4 65,3 1
19 Бомбей 55,8 53,5 53,0  
20 Милан 55,8 52,4 59,7 6
21 Хошимин 54,4 43,1    
22 Бристоль (ВБ) 49,3 48,0 55,0 7
23 Вашингтон, округ Колумбия 48,1 46,0 45,7  
24 Ванкувер 47,5 39,2 40,2  
25 Бирмингем 47,2 46,0 50,0 8
26 Эдинбург 47,2 46,0 49,3 9
27 Глазго 47,2 46,0 47,1 10
28 Торонто 46,0 45,8 43,6  
29 Манчестер 45,1 43,9 53,4 11
30 Франкфурт 45,0 41,5 54,4 12
31 Цюрих 44,3 40,7 36,9 13
32 Мельбурн 43,4 39,9 39,1  
33 Оттава 43,3 41,5 42,3  
34 Санкт-Петербург 43,2 44,0 45,8 14
35 Бостон 41,3 40,8 43,0  
36 Киев 40,4 40,0 36,0 15
37 Рим 39,7 38,6 45,4 16
38 Мюнхен 39,7 36,6 43,7 17
39 Нью-Йорк – Midtown S. Manhattan 38,8 38,1 36,4  
40 Майами 37,2 37,7 38,8  
41 Аделаида (Австралия) 36,5 32,8 32,4  
42 Мадрид 36,4 33,0 38,7 18
43 Тель-Авив 35,9 31,9 29,0 19
44 Шанхай 35,9 34,0 35,4  
45 Минск 35,8 37,9   20
46 Нью-Йорк – Downtown Manhattan 35,6 35,7 34,8  
47 Калгари (Канада) 35,4 44,5 35,9  
48 Абу-Даби 35,3 47,5 54,0 21
49 Канберра 35,2 30,0 31,2  
50 Пекин 35,1 29,66    
Источник: Colliers International
Версия для печати
№4(232-233) жовтень-листопад 2023
Зміст Передплата Архів