Обзор заседаний Архитектурно- градостроительного совета в Главном управлении градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды («ГЛАВКИЕВАРХИТЕКТУРА»)

17.12.2003 - КОНСУЛЬТАТИВНОЕ РАССМОТРЕНИЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ ЛЕВОБЕРЕЖНОГО МЕТРОПОЛИТЕНА ТРОЕЩИНА-ОСОКОРКИ ОТ УЛ. МИЛОСЛАВСКОЙ ДО СТ.М. «ЛЕВОБЕРЕЖНАЯ»
Проектная организация: ДП «Проектный институт «Укрметротуннельпроект»
ГАП (Главный архитектор проекта): Целиковская Т. А.
Докладчик: Хавин А. Б.
Заказчик: Дирекция строительства метрополитена


Строящаяся линия Левобережного метрополитена на Троещине
фото: Александр Кутлахметов

Первая очередь строительства Левобережного метрополитена предусматривает создание ответвления от ст.м. «Левобережная» до улицы Милославская, по которому будет осуществлять движение треть поездов, следующих с правого берега. Это ответвление спроектировано вдоль улицы Оноре де Бальзака. Численность населения, проживающего в прилегающих к проектируемой линии метрополитена районах, составляет почти 675 тысяч человек, общая площадь жилого фонда – 12 миллионов м².
Согласно Генеральному плану развития Киева до 2020 года, в этой зоне предусмотрено интенсивное жилищное строительство, соответственно, количество населения вырастет до 900 тысяч, а площадь жилого фонда составит 17 миллионов м². Согласно расчетам института «Киевгенплан» и ООО «Киевпроект», общий объем пассажиропотока (при подключении уличного транспорта) в метрополитене составит 98 тысяч пассажиров за день, а в часы пик – до 11,65 тысячи/час.
Всего в первой очереди строительства запланированы семь станций: «Улица М. Цветаевой», «Улица Сабурова», «Улица Т. Драйзера», «Улица Каштановая», на участке после поворота трассы и по ходу дальнейшего ее движения вдоль Днепра до ст.м. «Левобережная» будут расположены еще 3 станции: «Проспект Ватутина», «Огородная» (в перспективе на ней предусмотрена пересадка на ст.м. «Радужная» будущей Подольско-Воскресенской линии метрополитена) и «Днепровская».
Депо метрополитена будет размещено на улице Милославской между жилыми домами. По словам докладчика, вынести депо за пределы города невозможно, так как там пролегает газопровод. Вся линия метро, кроме станции «Днепровская», будет наземной. На Троещинском участке линии планируется разместить над покрытием метрополитена объекты торговли и сервиса. Ориентировочная стоимость первой очереди строительства метрополитена составит около 850 миллионов гривен. Градостроительный совет обязал «Укрметротуннельпроект» разработать в рамках ТЭО архитектурные проекты каждой станции метро, проработать вопросы транспортных развязок от каждой станции новой ветки метрополитена, четко определить шумовой эффект будущего депо и установить очередность строительства. С условием выполнения этих замечаний проект был согласован.


17.12.2003 - ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛОГО СТРОЕНИЯ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКО-СТЕНДОВОГО ЛАБОРАТОРНОГО КОРПУСА С НАДСТРОЙКОЙ МАНСАРДНОГО ЭТАЖА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. ВЕРХНИЙ ВАЛ, 72-А В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: Киевархпроект
ГАП: Горбонос В. К.
Докладчик: Горбонос В. К.
Заказчик: ЗАО «Институт хлебопродуктов»
Рецензент: Шарапов В. М.


Объект по ул. Верхний Вал, 72-а
фото: Александр Кутлахметов

Исследовательско-лабораторный корпус, который в результате реконструкции будет перепрофилирован в бизнес-центр, расположен в промышленной зоне на берегу Днепра.
В четырехэтажном здании разберут перекрытия, увеличат высоту верхнего технического этажа и надстроят мансардное помещение. Коридорная система, по словам автора проекта, в здании будет преимущественно сохранена. Общая площадь помещений после реконструкции должна составить приблизительно 11 тысяч м². При этом запланированный рядом со зданием наземный паркинг будет рассчитан на 46 машиномест.


17.12.2003 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ ПО УЛ. СОФИЕВСКОЙ, 12-14 В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ЗАО «Гіпроцивільпромбуд»
ГАП: Добровинский С. Р.
Докладчик: Добровинский С. Р.
Заказчик: КП «Житлоінвестбуд-УКБ»
Рецензент: Дихтяр Я. Я.


Площадка по ул. Софиевской, 12-14
фото: Александр Кутлахметов

Новые жилые дома по улице Софиевской будут построены на участке площадью 0,24 гектара взамен двух снесенных пятиэтажных домов, являющихся памятниками архитектуры местного значения, облик которых в ходе строительства новых зданий будет восстановлен. Проектом предусмотрено снижение изначального уровня потолков с 4 до 3,5 метров. Новые дома будут высотой 6 и 7 этажей. Общее количество квартир – 25, 10 из которых получат жители снесенных домов, отселенные на время в маневренный фонд.
Общая жилая площадь двух зданий составит порядка 3,2 тысячи м² (площадь дома №12 – 1032 м², в нем запланированы 4 двух- и 4 четырехкомнатные квартиры; площадь дома №14 – 2182 м², в нем будет 2 одно-, 10 три-, 3 четыре- и 2 пятикомнатные квартиры). Подземный паркинг площадью 455 м² на 14 машиномест запроектирован во дворе домов, еще 15 машиномест зарезервировано на паркинге строящегося неподалеку жилого дома по улице Владимирской.
Основными пожеланиями в адрес проекта были: увеличить количество машиномест в паркинге и доработать проект с позиции соблюдения санитарных и пожарных условий, поскольку новые дома по улице Софиевской расположены очень близко к стоящим в середине двора.


17.12.2003 - КОНСУЛЬТАТИВНОЕ РАССМОТРЕНИЕ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ И СООРУЖЕНИЙ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ МИКРОРАЙОНА 26-А, ЖИЛОГО МАССИВА ВИГУРОВЩИНА-ТРОЕЩИНА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ ОНОРЕ ДЕ БАЛЬЗАКА, ГРАДИНСКОЙ, РАДУНСКОЙ И ЛАВРУХИНА В ДЕСНЯНСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ООО «ДПИК»
ГАП: Давыдов А. Н.
Докладчик: Давыдов А. Н.
Заказчик: Деснянская РГА
Рецензент: Демин М. М.
Общая площадь участка, запланированного под строительство микрорайона 26-а жилого массива Вигуровщина-Троещина, составляет 9,3 гектара, 6,9 из них отведены под жилье, 2,4 гектара – под ТРЦ с автостоянкой. Планируется построить шесть 22-этажных монолитно-каркасных домов, в каждом их которых будет по 60 квартир общей площадью 9,9 тысяч м² и 750 м² нежилых помещений, а также четыре панельных двухсекционных 22-этажных дома по 240 квартир общей площадью 15,5 тысяч м². Средняя площадь квартир – 63 м², треть жилого фонда составляют однокомнатные квартиры.
Что касается архитектурно-планировочного решения нового микрорайона, то мнение членов градостроительного совета было однозначным: зачем возвращаться в позавчерашний день? Учитывая сегодняшние реалии, а также тот факт, что вскоре на Троещину будет проведен метрополитен, новый микрорайон можно сделать гораздо более современным, а, соответственно, инвестиционно привлекательным. Главный архитектор Киева, Василий Присяжнюк, посоветовал заказчику строительства – Деснянской РГА – обратиться к опыту комплексной застройки, например, района «Оболонских липок». К тому же, по словам Андрея Миргородского, первого заместителя начальника Главкиевархитектуры, в этом жилмассиве часто дует сильный северо-западный ветер, и при такой планировке микрорайона (два ряда домов, расположенных по краям аллеи) он рискует превратиться в типичную аэродинамическую трубу.
В процессе обсуждения проекта Янош Виг поднял вопрос о том, почему на этом участке не реализуется проект Александра Комаровского, согласованный несколько лет назад, на что представитель Деснянской РГА ответил, что у района нет нужной суммы денег, поэтому было принято решение разработать альтернативный, менее дорогостоящий проект.
По единогласному решению членов градостроительного совета проект был снят с рассмотрения.


17.12.2003 - ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ПАРКА «ПОБЕДА» (ТЕРРИТОРИЯ В РАМКАХ УЛ. ГЕНЕРАЛА ЖМАЧЕНКО, ПР. АЛИШЕРА НАВОИ И ПР. ОСВОБОДИТЕЛЕЙ) В ДНЕПРОВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ОАО АТ «Киевпроект»
ГАП: Баранов В. К.
Докладчик: Баранов В. К.
Заказчик: ГКО «Киевзеленстрой»


Парк «Победа»
фото: Александр Кутлахметов

По словам главного архитектора проекта, начало первой очереди реконструкции запланировано на март этого года, а завершение – ко Дню победы. За этот срок будет отреставрирована аллея Славы и проведена очистка существующих водоемов (их углубят до двух метров – места, где выходят подземные ключи), благоустроены их берега, построены парковые мостики, возле которых предлагается разместить кафе. Рядом с парком будут организованы стоянки на 300 машиномест. Первая очередь реконструкции затронет территорию площадью 40 гектаров (общая – 67 гектаров). На проведение работ «Киевзеленстрою» уже выделено около 50 миллионов гривен. Реконструкция парка предполагает создание озера, альпинария, спортивных и детских площадок, новых аттракционов.


24.12.2003 - ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ НА МЕСТЕ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ДВУХЭТАЖНОГО ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ: УЛ. ОЛЕСЯ ГОНЧАРА, 57-Б В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ООО «Арсенал»
Докладчик: Глеба В. Ю.
Заказчик: ООО «Світ Трейд»


Проект административного здания по ул. Олеся Гончара, 57-б

Можно сказать, что рассмотрение данного проектного обоснования даже не состоялось. По словам начальника Киевской государственной экспертизы, Анатолия Карминского, согласно государственным строительным нормам Украины только проектные организации, а не общества с ограниченной ответственностью могут разрабатывать градостроительные обоснования для проектов. По словам архитектора Яноша Вига, авторы данного градостроительного обоснования фрагментарно подошли к работе, рассмотрев с точки зрения градостроительства лишь выделенный им участок, не обратив внимания на целостную концепцию застройки квартала. «Территорию нельзя рассматривать как лоскутное одеяло», – резюмировал он. Главный архитектор Киева, Василий Присяжнюк, заметил, что авторы градостроительного обоснования создали слишком большую нагрузку по застройке земельного участка, а также подчеркнул, что повторное рассмотрение станет возможным на градостроительном совете только после подготовки АПЗ согласно всем нормам градостроительства.


24.12.2003 - КОНСУЛЬТАЦИОННОЕ РАССМОТРЕНИЕ ЗДАНИЯ ТОРГОВО-ОФИСНОГО ЦЕНТРА С ПРЕДПРИЯТИЯМИ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ ПО АДРЕСУ: УЛ. АРТЕМА, 75 В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ТАМ «А.Пашенько»
Докладчик: Пашенько А. В.
Заказчик: ООО «Екстрім»


Вид проектного фасада здания с ул. Артема (Сечевых Стрельцов). Существующее сейчас четырехэтажное здание интегрировано в его структуру

По словам главного архитектора проекта, Андрея Пашенько, согласно историко-архитектурному обоснованию, максимальная высотность данного проекта установлена в 9 этажей. В рамках треугольного квартала, ограниченного ул. Артема, ул. Тургеневской и ул. Полтавской, в котором планируется строительство нового объекта (общая площадь – 4,43 тысячи м², полезная – 3,2 тысячи м²), существует лишь одно здание 1910 года, в котором сейчас размещается вечерняя школа. Андрей Пашенько предложил градостроительному совету комплексное решение освоения территории квартала. Он сообщил, что заказчику для строительства выделено лишь 6 сотых гектара под застройку, что слишком ограничивает объект в количестве парковочных мест, поэтому под подземный паркинг Андрей Пашенько предложил отвести подземную часть площадки сквера в тыльной части квартала. По словам главного архитектора проекта, заказчик уже ведет переговоры с Шевченковской РГА о дополнительном землеотводе, а также рассматривает варианты строительства нового здания школы в ином месте с тем, чтобы снести нынешнее здание и на его месте построить полноценный проект. Пока же заказчиком получено лишь принципиальное «добро» на создание двухэтажного «моста» (достройка двух этажей) над существующим зданием (проект предусматривает строительство нового объекта по обе стороны от существующего с «мостовым» соединением над зданием школы).


Вид проектного фасада здания на углу ул. Артема и ул. Тургеневской

Заказчиком проекта выступает компания, имеющая отношение к сети заведений фаст-фуд «Домашняя Кухня», и, исходя из этого, много внимания в будущем проекте будет уделено именно размещению в нем объекта общественного питания.
В ходе рассмотрения проекта члены градостроительного совета дискутировали по поводу уместности сохранения сквера в данном квартале. В ходе дискуссии было установлено, что отмеченный в генплане сквер является просто внутренним «захаращенным двором» и не представляет рекреационного объекта, а его зеленые насаждения не имеют ценности. Большинство архитекторов высказались за то, чтобы позволить архитектору целостно освоить весь квартал и рассмотреть возможность сноса здания школы, а не его интеграцию в новый проект. По словам Анатолия Карминского, данное рассмотрение представляет «красноречивый пример того, как архитекторы оказались заложниками политики. В декабре 2002 года Киевсовет принял решение об отводе под строительство. В феврале 2003 года Главкиевархитектура выдала АПЗ под застройку на 6 сотках земли. Что на этой территории вообще можно построить?» – акцентировал внимание общественности начальник Киевской государственной экспертизы.
Что же касается инженерного состояния площадки, то было замечено, что перепад высот по ул. Тургеневской может позволить создать два въездных портала на паркинг на разных уровнях, и, таким образом, возможно сторительство двухуровневого паркинга.


Здание Flatiron, Нью-Йорк
фото: IS

Существующие сейчас на участке две скважины водозабора могут быть перенесены на нижний уровень паркинга при том условии, чтобы к ним был обеспечен доступ соответствующих городских служб. В ходе своего выступления Руслан Кухаренко, начальник Управления охраны памятников истории, культуры и исторической среды, отметил, что бювет, существующий сейчас в рамках квартала, не должен стать камнем преткновения для работы архитектора над проектом. В то же время, Руслан Кухаренко внес интересное предложение о создании на участке всего треугольного квартала проекта по примеру знаменитого «плоского треугольного» здания Флатирон в Нью-Йорке.
Также было высказано пожелание к заказчику профинансировать строительство пешеходного перехода в данной части ул. Артема. Архитектор Янош Виг даже предложил Андрею Пашенько «не заигрывать со зданием старой школы, отступить от бювета на первом и втором уровнях, а дальше накрыть его постройкой, а также вынести на угол здания внешние панорамные лифты и показать улицу Артема во всей ее красоте». В общем, проект был согласован с учетом всех высказанных замечаний и предложений.


24.12.2003 - ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ПАРКА НТУУ (КПИ) В СОЛОМЕНСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ОАО «УкрНДІінжпроект»
Докладчик: Гуменной О. П.
Заказчик: ККОЗБТЕЗНМ «Київзеленбуд»


О дендрологии парка рассказывает главный дендролог Киева

Данный проект выносился на рассмотрение градостроительного совета уже семь (!) раз. И каждый раз отклонялся с требованием о доработке. Данное рассмотрение не стало исключением в том смысле, что вызвало целый ряд дискуссионных моментов. Члены градостроительного совета сошлись во мнении, что сейчас данный парк представляет собой плачевное зрелище с точки зрения дендрологии – парк скорее напоминает дикий лесной массив. Поэтому необходима расчистка парка с удалением нескольких сотен больных и угнетенных растений. Авторы проекта предложили создать в парке искусственный ручей и несколько объектов социальной инфраструктуры – духовный центр, детский городок, а также отвести существующие здания под объекты фаст-фуд либо кафе.
В ходе обсуждения члены градостроительного совета отметили, что дизайн ландшафта при реконструкции парка должен быть проработан глубже, необходимо определить оси просматриваемости. Также было указано на недостаточную проработку расположения маршрутов движения отдыхающих, как и развития центральной магистрали парка по пешеходной нагрузке – аллеи от главного корпуса НТУУ к ст.м. «Политехнический институт». Членами градостроительного совета было подчеркнуто, что пока речь об «инвестиционном освоении» парка с созданием объектов общепита либо иных вести рано. Как подчеркнул Анатолий Карминский, «если мы создадим их сейчас, то потеряем этот массив как парк – он начнет застраиваться все больше и больше».
Руслан Кухаренко, в свою очередь, заметил, что несколько неадекватным выглядит размещение каплицы в стороне от центральной оси главной аллеи парка, а также выразил мысль о том, что до Второй мировой войны парка на этом месте не существовало, зато с Брест-Литовского проспекта исторические корпуса НТУУ можно было обозревать их во всей красе. В то же время, Руслану Кухаренко оппонировали тем, что существующий парк необходим университету как место отдыха студентов и «шумовая завеса» от оживленного проспекта Победы. В адрес проекта было высказано много замечаний, которые необходимо обязательно учесть, однако Главный архитектор Киева, Василий Присяжнюк, по просьбе представителей НТУУ убедил градостроительный совет дать добро на начало реконструкционных работ, поскольку они не терпят отлагательства. И, тем не менее, в дальнейшем градостроители, возможно, еще вернутся к вопросу о ландшафтном дизайне реконструкции и определении площадок парка, пригодных для инвестиционной деятельности.


24.12.2003 - ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛОГО ДОМА ПОД ОФИС С НАДСТРОЙКОЙ И ПРИСТРОЙКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. ПОЧАЙНИНСКАЯ, 12-А В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: КПТАМ «Янош Виг»
Докладчик: Виг Я. Я.
Заказчик: ООО «Унітек»


Вид здания по ул. Почайнинской, 12, примыкающего к бизнес-центру Podil Plaza
фото: Сергей Хитрый

В ходе своего выступления Янош Виг заметил, что ныне существующее здание по улице Почайнинской, 12 находится в плачевном состоянии. В то же время, проект реконструкции предусматривает реставрацию фасада первых двух этажей здания по оригинальным чертежам автора проекта архитектора Братмана, с надстройкой еще двух этажей при том, что стиль архитектора будет выдержан и в надстройке. По словам Яноша Вига, данная композиция уже согласована с Управлением охраны памятников истории, культуры и исторической среды.
После реконструкции здание станет небольшим офисным центром, пригодным для размещения моно-резиденции. В дворовой части здания появится пристроенный «флигель» с лифтовой группой, а также разместится парковка на восемь машиномест и гостевой паркинг на три машиноместа. Фасад здания украсят два «атриумных узла».
Рецензент проекта, Андрей Пашенько, отметил, что реконструкция очень актуальна для формирования концепции «фронта» квартала, выходящего на ул. Почайнинскую. По его словам, в бизнес-центре Podil Plaza в глубине квартала сейчас существуют проблемы со сдачей площадей нижних этажей (преимущественно второго) в аренду именно потому, что из них открывается «панорамный вид» на дворовые руины неотреконструированных зданий. Андрей Пашенько также уточнил, что объект не является памятником архитектуры. В то же время, Анатолий Карминский заметил, что формулировка «реконструкция» к данному проекту не совсем применима, поскольку речь идет лишь о сохранении фасадной стены, и авторы проекта планируют осуществить строительство «с нуля», дабы добиться открытой планировки помещений, как того требует офисный проект класса А, что также подтвердил и Янош Виг.


Вид квартала, ограниченного ул. Сковороды, ул. Почайнинской, ул. Набережно-Крещатицкой и ул. Спасской. На переднем плане слева, с красной крышей, – обсуждавшийся проект по ул. Почайнинская

В ходе своего выступления Руслан Кухаренко, начальник Управления охраны памятников истории, культуры и исторической среды, отозвался о проекте положительно, заметив, что он вписывается «в регенеративный характер застройки исторической среды Подола».
Относительно же застройки всего квартала Руслан Кухаренко сделал несколько сенсационное заявление: «...вы, наверное, знаете о современном офисном здании в Вене напротив собора святого Штефана. В свое время его разрешили построить, но теперь речь идет о том, чтобы дать инвестору время окупить свои капиталовложения, а в дальнейшем здание снести. Поэтому не обращайте внимания на то здание, которое доминирует в квартале (речь о Podil Plaza – ред.). Пройдет еще два-три года, и встанет вопрос о его сносе. Это – нонсенс в «лице» исторического Подола».
На это Главный архитектор Киева, Василий Присяжнюк, заметил буквально следующее: «Руслан Иванович, я знаю, что у вас есть собственное мнение на сей счет, но мы должны продолжать работу...» В целом же проект был утвержден.


24.12.2003 - ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ИНЖЕНЕРНО-БЫТОВОГО КОРПУСА ПОД ФИЗКУЛЬТУРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНО-ДОСУГОВЫЙ КОМПЛЕКС ПО АДРЕСУ: УЛ. ПОЧАЙНИНСКАЯ, 38/44 В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ТАМ «А.Струтинский»
Докладчик: Струтинский А. А.
Заказчик: ЗАО «Каньйон»


Нынешнее состояние объекта по ул. Почайнинской, 38/44

Заказчик проекта, ЗАО «Каньйон», планирует осуществить реконструкцию инженерно-бытового комплекса завода имени Калинина в общественный физкультурно-оздоровительный центр семейного досуга.
Как сообщил автор проекта, Алексей Струтинский, данный инженерно-бытовой комплекс был построен более 10 лет назад, но в связи с финансовыми затруднениями совсем не эксплуатировался по своему целевому и прямому назначению. По словам докладчика, в здании после реконструкции планируется создать семь уровней с различной функциональной нагрузкой, на которых разместятся оздоровительные и развлекательные объекты. В их числе – ледовый и роликовый стадионы, бассейн, кегельбан, многофункциональные тренажерные залы, сауны, детские игровые комнаты, кафе, рестораны. Если говорить о тренажерных залах, то их будет несколько: основной – площадью 659 м², зал велотренажеров – 72 м², зал для аэробики – 108 м² и зал единоборств – 178 м². Из структур общественного питания можно выделить фито-бар и пивной паб.


Так будет выглядеть объект по ул. Почайнинской, 38/44 в будущем

Торговые и офисные площади в комплексе не предусмотрены. Что касается паркингов, то первый из них на 92 машиноместа займет площадь в 2988,7 м², второй на 50 машиномест – 1547,1 м².
Общая площадь комплекса – 26 тысяч м², полезная площадь – 23 тысячи м².


24.12.2003 - «ДЕТСКОМУ МИРУ» ПРОЧАТ КОНКУРЕНТА
На заседании градостроительного совета был рассмотрен проект строительства торгового комплекса по улице Малышко, 5 в Днепровском районе Киева, где сейчас находится базар возле универмага «Детский мир». Заказчиком проекта является ООО «Сапсан СП», его концепцию на рассмотрение градостроительного совета представила проектная организация АО «Киевпроект». По словам автора проекта, Сергея Юнакова, из имеющихся 0,65 гектара будет застроено 0,56 гектара. Общая площадь проектируемого торгового объекта составляет около 20 тысяч м², подземного паркинга на 350 машиномест – 9,6 тысячи м².


24.12.2003 - «ГУДЛАК» НЕ ПОВЕЗЛО
Градостроительный совет Киева во второй раз отправил на доработку проект торгово-офисного комплекса по улице Владимирской, 38 в Шевченковском районе столицы, к строительству которого, на месте существующего двухэтажного здания, подлежащего сносу, компания «Гудлак» планировала приступить незамедлительно. В первоначальном варианте проекта комплекс состоял из двух шести- и семиэтажных корпусов, объединенных тремя нижними этажами торговли и предприятий общепита.
Общая площадь комплекса, согласно проекту, составит 6,1 тысячи м², из них около 1 тысячи м² – торговые, и около 4 тысяч м² – офисные площади.
Последние замечания градостроительного совета по предложенному проекту относились, прежде всего, к санитарному разрыву (17 метров) между проектируемым и жилым зданиями по улице Золотоворотской, который ниже существующих нормативов.
Кроме того, градостроительный совет рекомендовал выполнить фасады офисно-торгового центра в едином стиле.


24.12.2003 - ПРОЕКТ «ПЕРЕЕХАЛИ» С «ЛЕВОБЕРЕЖНОЙ»
Градостроительный совет рекомендовал КП «Жилинвестстрой-УКС» подыскать другой участок для строительства жилого дома, так как возведение высотного здания на отведенном коммунальному предприятию участке в границах ул. Луначарского и ул. Ликарняной не представляется возможным. Проект, представленный организацией «Арх-Дизайн бюро», вызвал значительное количество замечаний: по мнению членов градостроительного совета, в нем невозможно обеспечить жилой дом нормативным количеством машиномест, в проекте не решены вопросы социально-бытового обеспечения и инсоляции окружающей жилой застройки.
По словам архитектора Яноша Вига, жилая застройка Левобережного массива противоречит неоднократно одобренным концепциям его развития с формированием в районе ст. м. «Левобережная» общественного центра. «Вместо выставочного центра построили сарай, вместо гостиницы и общественного здания проектируем жилые «тычки», – сказал он. Мнение архитектора поддержали и другие члены градостроительного совета. В связи с этим Главный архитектор города, начальник Главкиевархитектуры, Василий Присяжнюк, принял решение рекомендовать Главному управлению жилищного обеспечения, структурным подразделением которого является КП «Жилинвестстрой-УКС», подыскать для строительства жилого дома по представленному проекту иной участок земли. «А этот участок можно предложить начальнику главного управления экономики и развития города Валерию Борисову для привлечения инвесторов под строительство общественного центра. Я думаю, что первый заместитель городского головы (господин Борисов – ред.) разрешит спор двух заместителей (городского головы – ред.)», – сказал Василий Присяжнюк. В первоначальном проекте речь шла о строительстве 23-этажного дома на 120 квартир общей жилой площадью 6,6 тысячи м² и 90 машиномест на подземном паркинге. В новом варианте проекта было предложено 136 квартир общей площадью 13,5 тысячи м². Что же касается паркинга, то застройщиком был предложен вариант резервирования 85 машиномест в близлежащем гаражном кооперативе.


14.01.2004 - КОНСУЛЬТАТИВНОЕ РАССМОТРЕНИЕ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОФИСНО-ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА С ПОДЗЕМНЫМИ ГАРАЖАМИ ПО АДРЕСУ: РУСАНОВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 10-Б В ДНЕПРОВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ООО «Архитектурный Союз»
ГАП: Васягин В. А.
Докладчик: Васягин В. А.
Заказчик: АОЗТ концерн «Экоп»



Участок, отведенный под строительство нового офисно-жилого комплекса, находится в центре жилого массива Русановка, за второй линией застройки Русановской набережной. По словам автора проекта, Русановка – самодостаточный район с развитой социальной инфраструктурой, и существующая там на сегодняшний день плотность населения позволяет строить новые жилые дома. Единственно, наиболее существенной проблемой района является недостаточное количество парковок.
Всего в новом доме запланировано 85 квартир и подземный паркинг, рассчитанный на 72 машиноместа. На первом и втором этажах расположатся вестибюль и несколько встроенных помещений, с 3 по 21 этажи – квартиры, 22-23 – отведены под двухуровневые квартиры.
В целом, в процессе обсуждения проект не вызвал существенных замечаний. В качестве предложения для дальнейшей работы над ним уже в стадии проекта, было рекомендовано сделать макет микрорайона для выяснения уместности постановки именно в этом месте высотного акцента, при этом учитывая уже реализующиеся проекты на Русановке, в частности «Серебряный бриз» – жилой комплекс, состоящий из трех 30-этажных домов.


14.01.2004 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ УЛ. БОЖЕНКО И УЛ. ЛАБОРАТОРНОЙ В ГОЛОСЕЕВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ОАО «Акватерм инжиниринг»
ГАП: Васягин В. А.
Докладчик: Глазков В. В.
Заказчик: МЖК «Оболонь»
Рецензент: Шарапов В. М.


Проект жилого дома на пересечении ул. Боженко и ул. Лабораторной

В процессе обсуждения на заседании градостроительного совета в адрес данного проекта было высказано довольно много замечаний. Однозначно отрицательным было и заключение рецензента. В первую очередь он отметил, что проект не соответствует решению Киевсовета (при выделении данного участка под застройку) о строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями. Проект предполагает строительство комплекса из четырех секций, образующих Г-образную форму. Три из них являются жилыми, четвертая включает в себя 8-этажный паркинг и помещения для офисов. Причем располагается она в санитарной зоне находящегося рядом завода. Рецензент отметил, что было бы целесообразней оставить существующую сегодня на этом месте автостоянку, особенно учитывая тот факт, что, согласно Генеральному плану развития Киева до 2020 года, все промышленные предприятия подлежат выносу за черту города. Когда территория завода освободится, возникнут проблемы с ее освоением именно из-за примыкающего к ней дома. Далее, в проекте не предусмотрена организация дворового пространства. Отдельные замечания рецензента касались вопросов архитектуры и общей композиции здания в целом. Действительно, при взгляде на проект создавалось впечатление, что все секции комплекса существуют сами по себе и никакой архитектурной идеей между собой не связаны («конгломерат наборов», – отметил рецензент).
Выступления других членов совета были выдержаны в том же ключе, что и рецензия. Анатолий Карминский вообще поднял вопрос о целесообразности выноса на совет проекта, изначально имеющего профессионально обоснованную отрицательную рецензию. Он также отметил, что не стоит заблуждаться в отношении аббревиатуры заказчика – МЖК (Молодежный жилищный кооператив), так как данная организация канула в лету еще с развалом СССР и данный проект является исключительно коммерческим мероприятием.
Некоторую корректировку в данный вопрос внес сам заказчик. Генеральный директор МЖК «Оболонь» подчеркнул, что они представляют не кооператив, а Молодежный жилищный комплекс, и около 30% квартир во всех реализованных проектах отводится под программу молодежного жилищного строительства, согласно которой стоимость квартиры выплачивается на протяжении 30 лет.
Подводя итог обсуждению, Главный архитектор Киева, Василий Присяжнюк, отметил, что, согласно Генплану, эта территория отведена под жилую застройку и в принципе появление там жилого дома вполне возможно. Однако Василий Присяжнюк выдвинул предложение архитекторам, разрабатывающим проекты в этом районе: объединить свои усилия и продолжить работы по застройке и освоению данной территории комплексно. В целом, учитывая все высказанные замечания, проект вернули на доработку.