КОМПАНИЯ «ЮТА СЕРВИС» ГОТОВИТ К ОТКРЫТИЮ КОМПЛЕКС UTA SERVICEОфисно-складской комплекс UTA Service, Киево-Святошинский район, Киевская областьфото: UTA SERVICEВ конце 2009 года планируется открытие нового офисно-складского комплекса UTA Service в районе п. Чайки (Киево-Святошинский район, Киевская область). Девелопером проекта является компания «ЮТА Сервис».В состав комплекса, расположенного на территории площадью 2 гектара, войдет офисный и складской центры. Офисный центр, позиционируемый собственником в классе В, представляет собой 9-этажное здание общей площадью 10 тысяч м2. В инфраструктуру центра войдут кафе-ресторан, конференц-зал, услуги нотариуса, спортзал, солярий и другое.Общая площадь склада, который позиционируется девелопером в классе А, составляет 9,5 тысячи м2, включая разгрузочную зону. Проектом офисно-складского комплекса предусмотрен паркинг на 200 машиномест.В УКРАИНУ ПРИШЕЛ DESIGUALВ октябре 2009 года по ул. Крещатик в Киеве открылся первый в Украине магазин испанского сетевого оператора Desigual. Оператор расположился в двухэтажном магазине, первый этаж которого посвящен женской одежде и аксессуарам, минус первый – мужской и детской одежде.Испанский брэнд начал свое развитие в 1984 году. На сегодняшний день Desigual имеет 4500 мульти-брэндовых магазинов, 157 фирменных и 450 небольших торговых точек в формате «магазин в магазине». Брэнд представлен в 65 странах мира (Испания, Франция, Великобритания, США, Нидерланды, ОАЭ, Сингапур и др.).В 2008 году брэнд был удостоен премии MAPIC EG Retail Awards в номинации «Лучшая концепция года». На протяжении всего периода развития компания демонстрировала существенные темпы прироста оборота. Так, в 2005 году оборот компании составил 30 миллионов евро, в 2006 – 49, в 2007 – 86, в 2008 – 162 миллиона евро.ПРОДАНА ЧАСТЬ АКЦИЙ СЕТИ «ФУРШЕТ»фото: ГЕННАДИЙ ВАСИЛЕНКОЗакрытый инвестиционный фонд Prosperity Russia Domestic Fund Limited (PRDF), котируемый на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи, купил долю в размере 1,2% холдинговой компании Anthousa Limited (Лондон, Великобритания), владеющей сетью супермаркетов «Фуршет» в Украине и имеющей совместное предприятие с французской сетью Auchan.Подробности сделки, в частности, цена акций и продавец, не разглашаются.В активах PRDF, помимо акций Anthousa Limited, существенную долю занимают акции еще двух украинских компаний – Mriya Agro Holding и «Мироновский хлебопродукт».NAI PICKARD И ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ METRO GROUP ОТКАЗАЛИСЬ ОТ СПNAI Pickard и компания METRO Group Asset Management Ukraine LLC, специализирующаяся на управлении собственностью, отказались от намерения создать совместное предприятие по управлению недвижимостью в Украине.«Мы прекратили развитие совместного проекта с METRO Group Asset Management Ukraine LLC и в дальнейшем при управлении объектами недвижимости планируем обходиться своими силами», – сообщил Сергей Бут, генеральный директор NAI Pickard.Напомним, что информация о подписании договора между компаниями появилась в СМИ в марте 2009 года. Стороны договорились о сотрудничестве, в рамках которого планировалось создание новой структуры. Компании намеревались объединить усилия для осуществления управления торговыми и офисными объектами.По состоянию на весну 2009 года, компания METRO Group Asset Management Ukraine LLC управляла более 20 центрами оптовой торговли компании «METRO Cash & Carry Украина».КОМПАНИЯ «О`КЕЙ УКРАИНА» «ЗАБЫЛА» РАССЧИТАТЬСЯ С ПОСТАВЩИКАМИМежду компанией «О`КЕЙ Украина», свернувшей свою деятельность на украинском рынке в июле этого года, и поставщиками сети гипермаркетов «О`КЕЙ» возник конфликт. Поставщики заявили, что ритейлер не погасил перед ними долг в размере 130 миллионов гривен, и подали соответствующее заявление в прокуратуру, обвинив ритейл-оператора в мошенничестве.Среди кредиторов сети – Nestle, «Баядера», «Зевс» и др. По данным поставщиков, они не смогли получить товарные остатки, которые по до конца не выясненным причинам были вывезены из гипермаркетов.По мнению экспертов, данный конфликт может негативно отразиться на работе других бизнес-направлений Expert Capital (Люксембург), учредителя компании «О'КЕЙ Украина». В частности, поставщики намерены сорвать финансовые договоренности между Европейским банком реконструкции и развития, а также компанией Expert Capital. В планах компаний – написать официальное письмо-обращение в офис ЕБРР с просьбой отказать Expert Capital в транше на сумму $39,3 миллиона на строительство торговых центров в Украине.Весной прошлого года Европейский банк реконструкции и развития предоставил кредит компании Expert Capital S.A. в объеме $139,3 миллиона. Получателями кредитных средств стали три компании, основанные Expert Capital S.A., среди которых – девелоперская компания «Панорама Груп». Кредитные средства планировалось инвестировать в строительство торговых центров в Киеве, Кривом Роге и Симферополе. Кредит будет предоставлен двумя траншами. Первый транш в объеме $100 миллионов был выдан в 2008 году. Срок кредитования составляет 10 лет.В КИЕВЕ СТАРТОВАЛ КЛУБ ВЛАДЕЛЬЦЕВ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ24 сентября компания Colliers International (Украина) провела первое заседание Клуба владельцев складской недвижимости, где собрала основных игроков украинского рынка, представляющих около 50% профессиональных складских помещений. Среди присутствующих были Оксана Елманова, Наталья Пильщикова (группа компаний FIM), Артур Гранц ( BF Group), Юрий Сбоев («Меркс Групп»), Виталий Кащенко («МЛП» по Украине), Клеменс Лер ( GLD Invest Group) и другие.На первой встрече обсуждались современные тенденции и цифры рынка складской недвижимости, результаты проведенного компанией Colliers International (Украина) исследования среди арендодателей/арендаторов рынка складских помещений. В частности, была подчеркнута востребованность левобережной части Киева арендаторами складских площадей.При обсуждении актуального уровня арендных ставок возник вопрос определения компромиссной ставки аренды, приемлемой для современного рынка. По мнению участников заседания Клуба, данная ставка должна, как минимум, не быть убыточной для владельцев складских помещений и, как максимум, позволять получать минимальную прибыль для достижения окупаемости проектов.Так, владельцами складских комплексов была особо подчеркнута тенденция снижения арендных ставок, а также их деноминация в национальной валюте, которая несет дополнительную угрозу девелоперскому бизнесу. Причина этой проблемы заключается в том, что большинство кредитных обязательств, взятых собственниками проектов, выражены в долларах США либо евро.В ходе обсуждения большинство из присутствующих пришли к общему выводу, что при существующей стоимости строительства и финансирования, ставка аренды для качественных складских помещений класса А не должна быть ниже $7-$7,5/ м2/в месяц. В противном случае девелопмент станет экономически не целесообразным бизнесом, и при длительной фиксации более низкой арендной ставки рынок будет демонстрировать депрессивное состояние вплоть до замирания.BILLA ГОТОВИТСЯ К ОТКРЫТИЮВ ноябре 2009 года в здании Бессарабского рынка в Киеве планируется открытие Центрального гастронома, который будет работать под вывеской Billa.По мнению властей столицы, супермаркет Billa компенсирует киевлянам отсутствие на центральной улице продуктового магазина.Напомним, что в феврале нынешнего года компания «Billa Украина» стала победителем биржевых торгов на право аренды нежилого помещения Бессарабского рынка общей площадью 601,5 м2 для размещения в нем гастронома. Одним из основных условий аренды стала торговля в гастрономе только товарами продуктовой группы. Компания купила право аренды помещения на 5 лет за 3 миллиона гривен.ПРОЕКТ RIVIERA RIVERSIDE ПОЛУЧИЛ НАИВЫСШУЮ НАГРАДУ НА INTERNATIONAL PROPERTY AWARDS 2009Проект комплекса Riviera Riverside, Киевпроект: ST.SOPHIA HOMESКомплекс Riviera Riverside (Киев) получил наивысшую оценку – «5 звезд» – международного конкурса проектов недвижимости International Property Awards 2009, результаты которого были оглашены 16 октября в Лондоне. Впервые столь высокую оценку получил проект украинской девелоперской компании.Комплекс Riviera Riverside номинировался в категории «Лучший дом с яхт-клубом» (Best Marina Development).Конкурс International Property Awards ежегодно объединяет профессионалов в сфере жилой и коммерческой недвижимости со всего мира с целью определить лучших. За 14 лет существования конкурса высших наград были удостоены такие известные проекты, как Imperial Wharf by St. George (Великобритания), The Pearl-Qatar (Катар), Pentominium (ОАЭ) и др. В жюри конкурса, которое возглавляет Эрик Пиклз, член британского парламента, председатель партии консерваторов, вошли Бен Вуд, глава направления рынков недвижимости корпорации Google (Великобритания); Кристофер Холл, избранный президент Международной федерации недвижимости (FIABCI), а также Джилиан Фарр, руководитель дизайнерского направления Laura Ashley Home.Успех Riviera Riverside на столь престижном международном конкурсе был ожидаем. И связано это в первую очередь с тем, что комплекс является проектом компании St. Sophia Homes, в портфеле которой имеется Ambassador House на Ярославовом Валу – самый известный и дорогой жилой комплекс в Киеве. Ambassador House – визитная карточка компании, отражающая суть принципов работы St. Sophia Homes. Разрабатывая каждый свой проект, девелоперы компании ориентируются на самые современные архитектурные, инженерные и интерьерные решения. Каждая деталь имеет значение, именно поэтому каждый комплекс уникален.«5 звезд» от International Property Awards 2009 – заслуженная награда за профессиональную работу, любовь и уважение к собственному городу и будущим резидентам комплекса.Но история успеха Riviera Riveside продолжается: комплекс будет представлять Европу на финальном этапе конкурса International Property Awards 2009, который состоится 12 ноября в Сан-Диего (США). И у нас нет ни малейших сомнений в успехе Riviera Riverside. Ведь его архитектурный облик, инженерное оснащение, интерьерные решения и заложенный на уровне проекта качественный сервис уже обеспечили комплексу международное признание, а владельцам апартаментов – самый высокий уровень жизни.Более подробная информация о проекте – на сайте www.rr.ua.AUCHAN ЗАНЯЛ МЕСТО СЕТИ «О’КЕЙ»16 сентября девелоперская компания «Панорама Груп» подписала долгосрочные договора аренды с компанией «Ашан Гипермаркет Украина», которая становится арендатором более 43 000 м2 торговых площадей в торгово-развлекательных центрах, принадлежащих группе. Так, гипермаркеты сети Auchan откроются в ТРЦ SKY MALL в Киеве (торговая площадь, переданная в аренду ритейл-оператору, составляет 18 000 м2), ТРЦ «Солнечная Галерея» в Кривом Роге (12 800 м2) и ТРЦ City Mall в Запорожье (13 200 м2). Первый гипермаркет Auchan откроется в ТРЦ «Солнечная Галерея» в октябре 2009 года.Подписание договора аренды с «Ашан Гипермаркет Украина» в первой фазе ТРЦ SKY MALL сопровождала компания Jones Lang LaSalle, являющаяся эксклюзивным агентом по маркетингу и сдаче в аренду данного комплекса. Комментируя сделку с ритейл-оператором, Алексей Струлев, директор коммерческой недвижимости «Панорама Груп», отметил: «В период кризиса важная для всего проекта замена якорного оператора далась нам нелегко. Открытие гипермаркета Auchan в первой очереди ТРЦ SKY MALL состоится 16 ноября 2009 года, за три месяца до торжественного открытия второй очереди комплекса. На сегодняшний момент на объекте ведутся внутренние отделочные работы».
