«Т.М.М» И «КВИЗА-ТРЕЙД» ВЫПУСТИЛИ ОБЛИГАЦИИ АКИБ «УкрСиббанк» стал лид-менеджером выпуска облигаций двух киевских компаний: ООО «Фирма «Т.М.М.» и ДП «Квиза-трейд». Компания «Т.М.М.» выпустила облигации общим объемом 45 миллионов гривен. Облигации размещаются тремя сериями (серии А, В и С) по 15 миллионов гривен каждая. «УкрСиббанк» объявил о следующем порядке их размещения: cерии А – 17 ноября 2004 года, серии В – 15 декабря 2004 года, серии С – 12 января 2005 года. Как сообщило правление банка, первичное размещение облигаций продлится: серия А – до 15 декабря 2004 года, серия В – до 12 января 2005 года, серия С – до 9 февраля 2005 года. Номинал одной облигации – 1000 гривен, срок обращения – 36 месяцев. Доходность первичного размещения облигаций серии А установлена на уровне 18% годовых. Выплату дохода планируется проводить ежеквартально. Условиями эмиссии предусмотрена ежегодная оферта. Погашение облигаций – 14.11.2007 года, 12.12.2007 года и 9.01.2008 года для серий А, В и С соответственно. Средства, полученные от реализации облигаций, планируется направить на финансирование нескольких строительных проектов в Киеве, в частности торгово-офисного центра «Дом Техники» и жилых комплексов в Печерском и Шевченковском районах столицы. Компания «Квиза-трейд» (ТМ «Велика Кишеня») выпустила трехлетние облигации на сумму 40 миллионов гривен. Их размещение будет проходить с 9 декабря 2004 года по 1 июня 2005 года. Номинал одной облигации – 1000 гривен, срок обращения – 36 месяцев. Доход на 1-4 купонные периоды (купонный период – 91 день) составляет 18% годовых, на 5-8 и 9-12 периоды – устанавливается Эмитентом. Условиями эмиссии предусмотрена ежегодная оферта.
ООО «ЯРОСЛАВОВ ВАЛ» БУДЕТ СНОСИТЬ ЗДАНИЯ фото: Олег Герасименко
Киевская горгосадминистрация (КГГА) выдала распоряжение, в соответствии с которым ООО «Ярославов Вал» получило разрешение на снос зданий по улице Б. Хмельницкого, 19-а, 21-а, 21-б. На освобожденных земельных участках компания получает право на строительство общественного комплекса – второй очереди делового центра «Леонардо», расположенного по улице Б. Хмельницкого, 17/52-а (центр создается на основе реконструкции бывшей гостиницы «Театральная»). В своем распоряжении КГГА также обязала ООО «Ярославов Вал» воспроизвести главный фасад дома №19-а в первоначальном виде. 16-этажная вторая очередь общественного центра будет расположена внутри квартала. Фасады здания первой очереди выходят на улицы Владимирскую и Б. Хмельницкого.
В ДЕКАБРЕ ПЕТРОВКА ОБЗАВЕДЕТСЯ ЕЩЕ ОДНИМ ТОРГОВЫМ ЦЕНТРОМ На декабрь запланировано открытие первого в Украине fashion-центра – ТК «Альта Центр», расположенного на Московском проспекте, 13-а – 15 в Киеве. По данным инвестора проекта, ООО «Бриз-Инвест», инвестиции в комплекс составили около $15 миллионов. Предполагаемый срок окупаемости проекта – семь лет. Общая площадь торгового комплекса составляет 23 000 м2, в том числе торговая площадь – 17 000 м2. Наземный паркинг рассчитан на 500 машиномест. Арендные ставки в центре составляют от $20 до $70/ 1 м2/в месяц. Как сообщили в компании «Бриз-Инвест», на сегодняшний день в аренду сдано 95% торговых площадей комплекса. Среди арендаторов: «Велика Кишеня», банк «Аваль», «Пицца Челентано», Potato Housе, «Мобиленд», «Музыкальный центр», Sela, «Брокард», «Снежная Королева», Dexone, первый отечественный супермаркет одежды TUSO (общей площадью 2 тысячи м2), супермаркет ZZZ западной брэндированной одежды (2,4 тысячи м2) и другие. В «Альта Центре» также будет представлена галерея бутиков отечественных дизайнеров модной одежды и аксессуаров под названием Fashion Lab. Отметим, что компания «Мегатекс-Инвест», которой принадлежит супермаркет одежды TUSO, объявила о расширении своей сети. В течение пяти лет она намерена открыть не менее десяти магазинов одежды TUSO, в которых будет представлена одежда массового спроса национальных производителей (95% общего объема) в едином кассовом пространстве. Три из них, площадью от 1,7 до 2 тысяч м2, будут открыты в Киеве. В перспективе супермаркеты TUSO появятся в Харькове, Донецке, Днепропетровске, Одессе, Запорожье, Львове и Луганске. По данным компании, ориентировочный объем инвестиций в создание сети составит $4-5 миллионов. В плановых расчетах один магазин сети будет продавать порядка 300 тысяч единиц одежды в год.
ОСНОВНЫЕ СДЕЛКИ НА РЫНКЕ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КИЕВА За минувший месяц компании DTZ и Colliers International заключили ряд крупных сделок по аренде офисных помещений. Так, компания Colliers International объявила о трех новых завершенных сделках по сдаче в аренду офисных площадей. Крупным арендатором выступила ведущая российская финансовая группа «ИФД Капиталъ», которая взяла в аренду свыше 1500 м2 в офисном здании по ул. Дегтяревской, 62, что практически составляет 90% от общей сдаваемой площади объекта. При участии Colliers International было также сдано в аренду новое офисное здание по адресу: ул. Жилянская, 35 общей площадью 3368 м2. Сдано 100% помещений двум арендаторам, одним из которых является «Внешторгбанк Украина» (арендуемая площадь – 1436 м2), другим арендатором является известная мультинациональная компания FMCG, арендовавшая помещения общей площадью 1932 м2. Компания DTZ объявила о заключении трех сделок по сдаче в аренду офисных помещений в бизнес-центре «Панорама», расположенном по улице Большая Житомирская, 20. Предварительные договора аренды на помещения общей площадью около 1781 м2 подписаны с Российским инвестиционным банком, а также известными международной и украинской юридическими компаниями, названия которых пока не разглашаются. При содействии агентского отдела компании DTZ была заключена сделка с компанией CQG Inc. по аренде около 548 м2 помещений в офисном центре, расположенном по улице Игоревской, 7-а. Также компания DTZ обеспечила подписание банком «Надра» договора по аренде 494 м2 в офисном центре по улице Глубочицкой, 17. Согласно информации DTZ, по состоянию на ноябрь 2004 года все перечисленные выше офисные центры заполнены арендаторами на 100%. Также при участии компании DTZ были заключены сделки по аренде компанией M-Real 316 м2 в офисном центре по Кловскому спуску, 5; по сдаче в аренду чешской фармацевтической компании Zentiva 255 м2 офисных помещений в БЦ Swiss House по Флоровской, 9-11.
ВЫХОД СТРОЙТОРГОВЦЕВ В РЕГИОНЫ Компания «Дом Экспо» (которой принадлежит строительный супермаркет «Домострой», расположенный по Московскому проспекту, 24-б) объявила о развитии сети и выходе в регионы Украины. На протяжении пяти лет запланировано открытие 4-х строительных супермаркетов площадью 10-15 тысяч м2 в городах-миллионниках и региональных центрах – Донецке, Харькове, Днепропетровске и Львове. В Киеве в течение 2-3 лет намечено открытие еще двух торговых объектов сети. Как отметили в руководстве компании, главной проблемой, сдерживающей развитие сети, является отсутствие свободных земельных участков под строительство. По словам Юрия Дроботуна, коммерческого директора «Дом Экспо», уровень продаж в «Домострое» каждый месяц увеличивается на 5-15% (в зависимости от сезона).
«КАРАВАН» ДВИЖЕТСЯ В РЕГИОНЫ Как заявило руководство ООО «Лекс-Холдинг», в управлении которого находится ТРЦ «Караван Megastore», компания намерена заняться развитием сети. В ближайшие несколько лет в регионах Украины будут запущены 4 объекта формата ТРЦ «Караван Megastore» (2 в Харькове, по одному в Запорожье и Днепропетровске). Компания намерена вложить около 160 миллионов евро в создание и развитие сети. Инвестиции в реализацию проектов будут привлекаться посредством кредитов. Первым шагом в этом направлении стало открытие в банке «Аваль» кредитной линии в размере 20 миллионов евро. Также ООО «Лекс-Холдинг» рассматривает возможность привлечения кредитных ресурсов в других финансовых учреждениях. Александр Грановский, управляющий ТРЦ «Караван Megastore», сообщил, что площадь каждого нового ТРЦ будет составлять около 45 тысяч м2. Генеральным подрядчиком строительства выступит дочерняя структура компании «Лекс-Холдинг» – «Векторбуд». Руководство компании планирует организовать синхронный ввод в эксплуатацию четырех ТРЦ в начале 2006 года. После того, как запланированные ТРЦ будут запущены в региональных центрах, компания намерена построить еще два ТРЦ в Киеве. На сегодняшний день ведутся поиски земельных участков для их строительства.
«ДРАЙВ-ИН» РАСШИРЯЕТ СЕТЬ ТМ «ПАН-ПИЦЦА» Руководство компании «Драйв-Ин» (ТМ «Пан-Пицца») заявило о начале реализации программы расширения сети. По словам Савелия Либкина, соучредителя «Драйв-Ин», до конца года компания запланировала вдвое увеличить сеть столичных заведений, а также начать освоение регионов. К концу 2005 года компания намерена покрыть населенные пункты с количеством жителей в 300-500 тысяч человек. Компания будет открывать новые кафе за собственные средства, а также продавая франшизу. По словам Савелия Либкина, минимальная стоимость франшизы на сегодняшний день составляет $10 тысяч. Он также сообщил, что для создания одного объекта «Пан-Пиццы» необходимо более $70 тысяч. На сегодняшний день общее число заведений сети составляет 17.
ПЛАНЫ ООО «ГРАДОСТРОЙ» ООО «Градострой» выступит инвестором и заказчиком строительства ТЦ на пересечении проспектов Правды и Свободы в Киеве. Торговый центр будет специализироваться на продаже автомобилей. Строительные работы начнутся в начале 2005 года. Общая площадь ТЦ составит более 25 тысяч м2. Требуемый объем инвестиций – около $15 миллионов. Земельный участок площадью около 0,6 гектара, на котором будет проводиться строительство ТЦ, находится в собственности ООО «Градострой». Ранее была куплена у ГК «Альфа Автоматив Групп» одна из ее компаний – ООО «Альфа-Центр», во владении которой находился данный земельный участок. Руководство ООО «Градострой» заявило о том, что в будущем к земельному участку в 0,6 гектара будут присоединены дополнительные территории, расположенные по соседству. В результате, общая площадь земельного участка под строительство составит 1,5 гектара. По словам Виктора Власова, президента ООО «Градострой», комплекс будет состоять из торговой и офисной частей, располагающихся на четырех и шести уровнях соответственно. На 8 тысячах м2 будут располагаться выставочно-торговые площади ведущих автомобильных брэндов. Также на территории ТЦ будут отведены места для торговли комплектующими для автомобилей, аксессуарами и автокосметикой. В структуре ТЦ предусмотрено создание выставочного и конференц-зала. Кроме того, руководство ООО «Градострой» объявило о планах по застройке половины участка в 85 гектаров микрорайона Позняки-2, расположенного возле завода «Буревестник». На данной территории, где сейчас расположены промышленные корпуса, будет построен развлекательно-оздоровительный комплекс. Инвестиции в его строительство составят $250-300 миллионов. Оставшуюся часть микрорайона Позняки-2 будет застраивать ХК «Киевгорстрой». Такое условное деление территории на две части необходимо для того, чтобы выполнить большой комплекс работ – замену устаревших коммуникационных сетей, отселение частного сектора, дополнительный намыв грунтов и озеленение массива. По словам Виктора Власова, общая площадь всех зданий развлекательно-оздоровительного комплекса составит 200 тысяч м2. Разработкой концепции комплекса занимается «Украинская Торговая Гильдия». Спортивно-оздоровительная часть будет представлена башней для занятий экстремальными видами спорта, а также аквапарком на четыре бассейна. На территории развлекательной части расположится многозальный кинотеатр. Также планируется строительство трехъярусного бильярдного клуба. В состав торговой части комплекса войдет 5-ярусное здание с автомобильным заездом. На территории набережной озера будет создан первый в Киеве подводный ресторан. Строительство торгового комплекса начнется в первой половине 2005 года.
БАНК «ФОРУМ» ЗАИНТЕРЕСОВАН В ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ Банк «Форум» намерен изучить возможность создания собственной сети ипотечных центров для физических лиц. По прогнозам специалистов банка, сеть может быть открыта уже в 2005 году. По словам Ярослава Колесника, и.о. председателя правления банка, ипотечные центры будут специализироваться не только на выдаче физическим лицам кредитов на покупку недвижимости, но и предоставлять весь спектр услуг по оформлению данной сделки. Ярослав Колесник сообщил, что в скором времени банк намерен предложить своим клиентам – физическим лицам аккредитивную форму расчета при покупке жилья. На сегодняшний день удельный вес кредитов населению в кредитном портфеле «Форума» составляет около 10%. По словам Ярослава Колесника, к концу 2005 года этот показатель возрастет до 15%. Предполагается, что уже к концу текущего года кредитный портфель банка (без учета межбанковских кредитов) увеличится приблизительно на 10%.
СПОРТИВНЫЙ ЦЕНТР И ГОСТИНИЦА ОТ «ШКОЛЫ ДЕРЮГИНЫХ» В Печерском районе Киева планируется строительство спортивного центра и гостиничного комплекса «Центр художественной гимнастики «Школа Дерюгиных». Для финансирования строительства ООО «Центр художественной гимнастики «Школа Дерюгиных» планирует в начале ноября выпустить двухлетние облигации на сумму 15 миллионов гривен с доходностью на уровне 20% годовых. Андеррайтером займа выступит ЗАО «Финансовая компания «Автоальянс-Инвест». Погашение облигаций будет проводиться с 31 октября по 5 ноября 2006 года. Спортивный центр «Школы Дерюгиных» создается с целью подготовки гимнасток. Руководство компании аргументировало причину строительства гостиничного комплекса недостаточной развитостью гостиничной инфраструктуры столицы. Отметим, что на сегодняшний день значительная часть активов ООО «Центр художественной гимнастики «Школа Дерюгиных», зарегистрированного 30 марта 1994 года (а это порядка 1,01 миллиона гривен или 99,3% активов), составляет незавершенное строительство. Учредителями ООО выступили два физических лица. По состоянию на конец первого полугодия текущего года компания не имела дохода от реализации товаров, работ и услуг.
НОВЫЙ ПРОЕКТ ООО «ДОБРОБУТ» Победителем тендера по управлению строительством торгово-развлекательного центра «Квадрат-Аврора» (по бульвару Перова), проведенного ЗАО «Квадрат-Украина», стало ООО «Добробут». В тендере приняло участие шесть компаний, специализирующихся на проектировании, инжиниринге и проведении строительных работ. Общее управление проектом осуществляется ЗАО «Квадрат-Украина», в то время как функции заказчика будет выполнять ООО «Добробут». Отметим, что ООО «Добробут» принимало участие в реализации ряда столичных проектов, таких как реконструкция кинотеатра «Украина» и магазина BENETTON, компанией велись также ремонтно-строительные работы в офисно-гостиничном комплексе Maculan и др.
«СІЛЬПО» РАСШИРЯЕТСЯ ЗА СЧЕТ «ТИКО-МАРКЕТА» Столичная сеть универсамов «Сільпо» (корпорация Fozzy Group) присоединила к своей сети два супермаркета, работавших под маркой «Тико-Маркет». Данные супермаркеты будут работать под вывеской «Сільпо». В ближайшее время корпорация Fozzy Group намерена переоборудовать супермаркеты «Тико-Маркет» в стандартный формат универсамов «Сільпо». Как заявило руководство корпорации, в своем развитии она в значительной степени ориентируется на инвестиционные сделки по покупке ритейл-сетей и отдельных супермаркетов.
ЖЕНЕВСКИЙ ПРОЕКТ REYNAERS ALUMINIUM фото: REYNAERS ALUMINIUM
Компания Reynaers Aluminium в сотрудничестве с фирмой Serrurerie 2000 выполнила фасад с горизонтальными линиями женевского отеля «Кроун Плаза». Проект отеля разработан швейцарской архитектурной фирмой «Групп Эйч». Помимо 200 номеров отеля, в здании «Кроун Плаза» размещен большой конгресс-центр. Остекленный алюминиевый фасад выполнен в Reynaers-системе навесной стены с горизонтальной линией CW 50 Horizontal Lining. Показателен тот факт, что строительство «Кроун Плаза» заключалось лишь в установке сборных элементов. Эрве Десимо, архитектор отеля, создал горизонтальный стеклянный фасад с нависающим крылом гостиничных номеров, оконные элементы которого практически незаметны с внешней стороны. Высота фасада «Кроун Плаза» – 24 метра, ширина – 120 метров.
КРЕДИТНО-ФИНАНСОВЫЕ СОГЛАШЕНИЯ ЕБРР Европейский банк реконструкции и развития приобрел у французской группы компаний Soufflet 24% акций ОАО «Славутский солодовый завод» в Хмельницкой области. Также ЕБРР предоставил подразделению Soufflet кредит на сумму $11,8 миллиона сроком на пять лет. Компания Soufflet объявила, что кредитные средства будут использованы для увеличения производственных мощностей на 87,5% – с 80 тысяч тонн до 150 тысяч тонн солода в год – и улучшение системы поставок ячменя на переработку. Компания планирует, что вливание кредитных средств позволит запустить процессы преобразования на солодовне в конце 2005 года. Теперь Славутский солодовый завод займется проведением тендеров для определения компаний, которые будут поставлять и устанавливать оборудование. Камен Захариев, директор ЕБРР в Украине, не стал разглашать стоимость сделки по приобретению акций завода, заявив, что пакет обошелся в сумму, примерно равную выделенному солодовне кредиту на развитие. Информация об условиях предоставления кредита также осталась закрытой. Камен Захариев отметил, что процентная ставка по займу отображает кредитные риски и заемщика, и кредитора. Кредит предоставлен в рамках соглашения между ЕБРР и подразделением Soufflet на общую сумму 65 миллионов евро. По словам Лорана Бернаса, финансового директора Soufflet, продажа пакета акций банку была инициативой группы. Как заявил Камен Захариев, при необходимости ЕБРР всегда сможет вернуть акции прежнему владельцу. Также ЕБРР выступил гарантом по 50% кредита общим размером в $20 миллионов, предоставленного банком HVB Ukraine агропромышленной компании «Евротэк» (ТМ «Стожар»), одному из крупнейших отечественных производителей подсолнечного масла. Кредитные ресурсы будут направлены на приобретение запаса сырья в объеме, достаточном для полной загрузки производственных мощностей компании в Волчанске и Приколотном (Харьковская область), а также на развитие и внедрение системы автоматизации складских технологий. Этот проект является одним из первых в Украинской практике ЕБРР, в рамках которого в качестве залога используется объект складской недвижимости, а также первый, в котором ЕБРР принимает на себя все риски местного производителя. По оценкам экспертов, совместный проект ЕБРР и HVB Ukraine по финансированию предприятия АПК привлечет в эту отрасль украинской экономики инвесторов и кредиторов.
ООО «ФОМАЛЬГАУТ» СТРОИТ НОВЫЙ ЗАВОД ООО «Фомальгаут», являющееся производителем сухих строительных смесей, построит новый завод в Украине. Он будет расположен на одном участке с ныне действующим заводом компании в Ковеле. По данным компании, инвестиции в строительство завода составят порядка 2,1 миллиона гривен. Ввод в эксплуатацию завода запланирован на середину мая 2005 года. Завод по производству сухих строительных смесей будет укомплектован оборудованием немецкого производства, а также узлами и деталями, изготовленными на житомирском заводе «Будмаш». В планах ООО «Фомальгаут» – объединить два близлежащих предприятия. Процесс объединения будет осуществляться после ввода в эксплуатацию нового завода и реконструкции ныне действующего. После слияния мощность заводов увеличится до 150 тысяч тонн сухих строительных смесей в год в сравнении со 100 тысячами тонн, выпускаемых на сегодняшний день.
СОСТОИТСЯ ЛИ ПРОДАЖА АКЦИЙ ЗАО «OTIS»? Фонд госимущества Украины во второй раз выставит на продажу 46,75% акций столичного производителя лифтов ЗАО «OTIS». Стартовая цена пакета составляет около 15,8 миллиона гривен. Отметим, что первая продажа акций «OTIS» была организована в 1999 году. Тогда государство приняло решение о продаже своего пакета по нескольким причинам. Одна из них – малая востребованность продукции компании, рассчитанной на элитный сегмент недвижимости. Как результат – ни один инвестор тогда не подал заявку на участие в торгах. По мнению участников рынка, повторные торги акций ЗАО «OTIS» должны быть более успешными. Потенциальными покупателями могут стать американская компания OTIS Elevator, производители лифтов или крупные застройщики. Однако особого интереса к предприятию не проявляют российские и белорусские компании, а также компании из дальнего зарубежья. ЗАО «OTIS» планирует в 2004 году произвести 500 лифтов. Из них 300 лифтов будут экспортированы в страны СНГ, около 100 – установлены в киевских новостройках.
Tikkurila Group купила украинский брэнд Корпорация Tikkurilа Group (Финляндия) выкупила контрольный пакет акций (51%) ООО «Краски Колорит», представленного на территории Украины около трех лет. Продукция компании выходит под маркой «Колорит». После включения ООО «Краски Колорит» в корпорацию Tikkurila Group деятельность компани будет сконцентрирована над повышении качества существующей продукции, расширении ее ассортимента, а также модернизации производственной базы. На европейском рынке корпорация Tikkurilа Group известна под такими брэндами, как Tikkurila (Финляндия), Vivacolor (Эстония), Alcro и Beckers (Швеция), Polifarb Debica (Польша). К этому перечню брэндов теперь добавился «Колорит» в Украине. Производственные мощности Tikkurila Group размещены в 9 странах, корпорация имеет коммерческие представительства еще в 5 странах. Объем чистых продаж Tikkurila Group в 2003 году составил 440 миллионов евро.
«ТВОЇХ КІМНАТ» СТАНЕТ БОЛЬШЕ Национальная сеть специализированных магазинов отделочных материалов и товаров для обустройства интерьера «Твоя Кімната», состоящей из 12 магазинов большого (склад-магазин) и маленького формата, объявила о намерении увеличить количество торговых точек на 3-4 и довести сеть до 15-16 объектов. По словам Владимира Рогова, учредителя «Твоя Кімната»: «Компания ставит своей целью выход в новые регионы, где она еще не представлена (Одесса, Донецк). Наиболее интересный формат в данных регионах – склад-магазин». Сегодня магазины сети работают в 8 городах 6 регионов Украины (6 магазинов сети расположены в Киеве). По данным руководства компании, в 2005 году она намерена развиваться в двух направлениях: – формирование франчайзинговой сети; – строительство собственных магазинов, как крупных, так и более мелких (на сегодняшний день компания размещает свои магазины на арендованных площадях). С 2005 года сеть планирует более активно развивать франчайзинговую программу, которая предусматривает выработку стандартов и требований к потенциальным франчайзи. Сеть «Твоя Кiмната» начала свою деятельность в 2001 году. Ее годовой оборот оценивается в $7-8 миллионов.
ЗАО «КОНТИ-БУД-УКРАИНА» ПОСТРОИТ ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС ЗАО «Конти-буд-Украина», дочерняя компания российской корпорации «Конти», планирует построить в Киеве гостиничный комплекс. Он расположится на площади перед Южным вокзалом. Концепцию строительства комплекса в рамках застройки привокзальной площади на рассмотрение градостроительного совета 17 ноября предоставила архитектурная студия Сергея Юнакова. Общая площадь гостиничного комплекса составит 120 тысяч м2. Количество мест в гостиничном комплексе – 800-1500. Как сообщил Николай Дымура, президент ЗАО «Конти-буд-Украина», для реализации проекта город предложил компании две площадки. На одной из площадок расположены жилые дома. Вторая зарезервирована под строительство торгового центра и сегодня на ее территории размещается рынок. ЗАО «Конти-буд-Украина» остановило свой выбор на втором участке. По словам Николая Дымуры, проект будет осуществлен совместно с израильским гостиничным оператором DORA.
