«КАПИТОЛИЙ» ЗАПУЩЕН В РАБОТУ Строительная площадка «Капитолия» фото: Олег Сидоренко
ИПК «ХХІ век» заявила о начале реализации проекта клубного дома «Капитолий» по ул. Крещатик, 27-б. Данный проект является вторым из серии строительства жилой недвижимости элит-класса, которую намеревается осуществить компания «Житло ХХІ століття». «Капитолий» будет 11-этажным сооружением с подземным паркингом на 69 машиномест и фитнесс-центром. На 1 и 2 этажах здания разместятся офисные помещения, с 3 по 9 этажи займут апартаменты, а 8-9 и 10-11 этажи отводятся под двухуровневые пентхаузы. Всего в здании планируется создать 40 апартаментов площадью от 100 до 400 м2. Из новаторских решений в объекте стоит выделить «сквозную» лифтовую группу: лифты Kone будут обслуживать все здание от паркинга до 11 этажа без разрыва лифтовой группы на наземном уровне.
«ЭЛЕМЕНТЫ ТЕХНОЛОГИИ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССОВ ПРИ СОЗДАНИИ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ» Конференция с таким названием состоялась 6 декабря в Международном Институте Бизнеса. Данное мероприятие было организовано и проведено Советом торговых центров Украины (СТЦУ). Спонсорами конференции выступили компании Shaden Group Ltd и G2 Technology. Представители компаний-членов СТЦУ, а также крупных российских и международных торговых центров, обсудили целый ряд вопросов относительно проперти-менеджмента и организации работы объектов торговой недвижимости. В качестве докладчиков в конференции приняли участие: Андрей Калмыков, директор Совета, который выступил ведущим мероприятия и раскрыл свое видение главных факторов эффективности торговых центров и сетей; Жорж Катков, представитель российской компании G2 Technology, с докладом «Универсальная система защиты – идеальное решение безопасности торгового центра»; Денис Киш, генеральный директор компании Shaden Group Ltd., с презентацией «Чистота торгового центра – визитная карточка инвестора». Большую заинтересованность присутствующих вызвало выступление Доктора Хайзе, директора компании «Dr. Heise Consulting GmbH» (Швейцария), который рассказал о технологиях отбора, мотивации, обучения и развития персонала компании METRO Сash & Carry. Международный Институт Бизнеса на конференции представляли Тамара Перескокова, директор Центра развития управления человеческими ресурсами МИБ, и Президент МИБ Михаил Крикунов. Госпожа Перескокова в своем докладе раскрыла роль и функции HR-менеджера в построении эффективной системы отбора персонала для ТЦ. Михаил Крикунов рассказал о современных тенденциях развития бизнес-образования, а именно подготовки менеджмента и персонала для розничной торговли. По словам участников конференции, подобные мероприятия являются наилучшим ответом профессиональных организаций и учебных заведений на достаточно динамичное развитие оптово-розничной торговли и торговых сетей в нашей стране. Все признали необходимость проведения таких конференций в будущем.
ДАРНИЦКИЙ УНИВЕРМАГ РЕКОНСТРУИРУЮТ Дарницкий универмаг фото: Олег Сидоренко
Руководство универмага «Дарница» планирует реконструировать центральный вход. Для этой цели был взят кредит в «Укрсоцбанке» в размере 500 тысяч гривен. Как сообщила глава правления ООО «Универмаг «Дарница» Татьяна Коротун, кредит будет использован не только на реконструкцию центрального входа, но и на пополнение оборотных фондов универмага (стоимость его основных и оборотных фондов универмага на начало 2003 года оценивалась в 7 миллионов 400 тысяч гривен), на расширение ассортимента предлагаемых услуг, пополнение технической базы. Как стало известно, уже освоены 200 тысяч гривен данного кредита.
ДНЕПРОПЕТРОВСКИЙ РИТЕЙЛЕР ВЗЯЛСЯ ЗА КИЕВ Территория бывшего редукторного завода фото: Александр Кутлахметов
В конце 2002 года территория Киевского редукторного завода на улице Борщаговской, 154 была приобретена днепропетровской компанией Rainford и киевским инвестором в лице компании «Маве». Общая площадь участка – 4,2 гектара. На бывшем земельном участке редукторного завода будет вестись строительство двух торгово-развлекательных центров: компанией «Маве» – площадью около 40 тысяч м2 и компанией Rainford – площадью около 6 тысяч м2 (собственный гипермаркет Rainford). Для обоих объектов планируется создание общего паркинга на 400 машиномест. Что касается разработки концепций объектов, то для Rainford ее будет проводить собственное маркетинговое подразделение компании, а для «Маве» – консалтинговая компания Real Estate Solutions. Тем не менее, представители компаний Rainford и «Маве» допускают, что название ТЦ может стать общим и объект будет функционировать как единое целое.
PHILIP MORRIS ПЛАНИРУЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО ВТОРОЙ ФАБРИКИ В ХАРЬКОВЕ Председатель правления АО «Philip Morris Украина» Лео МакЛохлин сообщил журналистам, что компания Philip Morris International, которая является одним из крупнейших в мире производителей табачных изделий и входит в группу Altria Group Inс, намерена завершить строительство второй фабрики в Харьковской области к маю 2005 года. В прессе уже появлялась информация о том, что компания Philip Morris International объявила о намерении инвестировать более $100 миллионов в строительство в Харьковской области второй сигаретной фабрики с полным циклом производства и мощностью 30 миллиардов сигарет в год. Отметим, что мощность ныне действующей в Харькове фабрики Philip Morris рассчитана на производство более 19 миллиардов сигарет в год.
СУПЕРМАРКЕТЫ «ЭКО»: ЛИТОВСКО-УКРАИНСКИЙ КАПИТАЛ В ДЕЙСТВИИ ООО «Эко», оператор сети супермаркетов с литовско-украинским капиталом, с января 2003 года начал развитие своей сети на рынке торговли. Пилотный супермаркет был запущен в Чернигове, к концу 2003 года супермаркеты под брэндом «Эко» открылись в Киеве, Черкассах и Вышгороде. В ближайшее время откроются супермаркеты во Львове, Сумах и Житомире; к середине 2004 года – в Одессе, Харькове, Запорожье и Донецке. Всего в 2004 году ООО «Эко» планирует открыть 80 объектов торговли, а к концу 2005 года довести их количество до 200.
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ КОФЕЙНЯМ JACOBS И NESCAFE Компания Kraft Foods Ukraine, владелец торговой марки Jacobs, объявила о широкомасштабной программе развития сети кофеен по всей Украине на условиях франчайзинга. По данным компании, в ближайшие три года планируется открыть более 150 учреждений общественного питания. Как правило, эти объекты будут размещаться на фуд-кортах крупных ТЦ и ТРЦ, а также как отдельные структуры в районах хай-стрит с активными пешеходными потоками. Не дремлют и конкуренты – компания Nestle, оператор кофеен под брэндом Nescafe, также заявила о планах существенного расширения своей сети.
DTZ: ИТОГИ 2003 ГОДА Ольга Левченко, исследователь компании DTZ, сообщила, что в 2003 году с появлением ТЦ «Европорт» в районе Южного железнодорожного вокзала компания начала работу в качестве агента по сдаче в аренду на рынке торговой недвижимости. В 2003 году компанией DTZ были сданы в аренду около 25 тысяч м2 офисных площадей в бизнес-центрах и офисных зданиях классов А, В и С. В частности, с Национальной акционерной страховой компанией «Оранта» был заключен договор аренды офисного здания площадью около 2 тысяч м2 по ул. Январского восстания; был продан офисно-жилой комплекс «Европа-Плаза» площадью более 38 тысяч м2; также были сданы в аренду площади около 1 тысячи м2 отделению банка в отдельно стоящем здании на территории бизнес-городка «Форум». Благодаря сотрудничеству с DTZ компания Alcon Services Inc. арендовала помещение площадью около 340 м2. Важно отметить, что непосредственным клиентом компании DTZ является инвестиционный фонд Rodamco, активно работающий как инвестор в сфере коммерческой недвижимости в Центрально-Восточной Европе, а также Европейский Банк Реконструкции и Развития. Компания DTZ также сообщает о том, что в 2003 году для известных международных компаний ее специалистами была произведена оценка объектов общей стоимостью более $40 миллионов.
ЛИТОВЦЫ ПРОИНВЕСТИРУЮТ В УКРАИНУ $50 МИЛЛИОНОВ Председатель правления литовской компании UAB Hanner Арвидас Авулис сообщил, что в течение ближайших двух лет UAB Hanner инвестирует в девелопмент объектов офисной и торговой недвижимости в Украине $50 миллионов. С этой целью Hanner учредила в Украине дочернюю компанию Hanner Invest. По информации литовского информагентства ELTA, пилотным проектом компании в Украине станет строительство 25-этажного жилого дома, сумма инвестиций в этот проект составит 15,9 миллионов EUR.
«УКРСИББАНК» НАМЕРЕН УПРАВЛЯТЬ АКТИВАМИ В ОБЛАСТИ НЕДВИЖИМОСТИ Как сообщил председатель правления «УкрСиббанка» Александр Адарич, создаваемая банком компания по управлению активами «УкрСиб Asset Management» сейчас находится в процессе регистрации. На сегодняшний день «УкрСиббанк» имеет 202 филиала и отделения, его клиентами являются около 21 тысячи предприятий и более 200 тысяч частных лиц. «УкрСиббанк» кредитует проекты компании «УкрСибинвест», которая специализируется на строительстве объектов жилой и коммерческой недвижимости. Такая финансовая поддержка помогает расширять спектр клиентуры компании.
«УКРАИНА» ЗАПОЛНЯЕТСЯ АРЕНДАТОРАМИ Как сообщил директор по вопросам аренды ОАО «Универмаг «Украина» Александр Лебедев, уже заключен целый ряд новых договоров аренды для торговых площадей в универмаге. Он также отметил, что большинство украинских компаний-арендаторов заключили договора на 3 года, российских – на 5 лет. По словам Александра Лебедева, оператором кинокомплекса станет одесская фирма. Фуд-корт универмага передан одному оператору: он самостоятельно займется заполнением фуд-корта ресторанами, а также откроет собственный ресторан среднего ценового уровня, кафе, бар, дискотеку и детскую площадку.
«УТГ»: В 2003 ГОДУ – 29,5 ТЫСЯЧИ М2 ТЦ «Обжора», Донецк фото: «УТГ»
Специалисты девелоперской компании ООО «Украинская Торговая Гильдия» («УТГ») в 2003 году открыли торговые центры общей площадью более 29,5 тысячи м2, в том числе ТЦ «Городок» (Киев, 12 тысяч м2), «Прага» (Киев, 1,5 тысячи м2), «Обжора» (Донецк, 10 тысяч м2), «Акта» (Днепропетровск, 3 тысячи м2), «Рорус» (Одесса, 3 тысячи м2), «Фокстрот-маркет» (Кременчуг, 1,5 тысячи м2). В «УТГ» сообщили, что в 2003 году в компании был создан отдел, предоставляющий спектр услуг владельцам торговых центров. В настоящее время в управлении «УТГ» находится четыре торговых центра: в Киеве, Донецке и Кременчуге. Кроме того, ряд торговых центров будет передан компании после завершения строительства. В нынешнем году Украинская торговая гильдия приобрела статус действительного члена Совета торговых центров Украины. В компании работают 30 человек. Ее региональные отделения функционируют в трех городах Украины. В планах «УТГ» на 2004 год открытие 13 торговых центров по всей Украине и управление ими.
«ПРОМИНДУСТРИЯ» ПОЛУЧИЛА РАЗРЕШЕНИЕ НА СНОС ПОЛИКЛИНИКИ ОКТЯБРЬСКОЙ БОЛЬНИЦЫ ЗАО «Украинская промышленно-инвестиционная корпорация «Проминдустрия» (ЗАО «УПИК «Проминдустрия», Киев) получило разрешение Киевсовета на снос зданий по ул. Шелковичной, 39/1 и Мечникова, 3-а, в которых расположена поликлиника Центральной городской клинической больницы (бывшая Октябрьская больница) в Печерском районе Киева. На земельном участке, отчужденном у больницы, ЗАО «Проминдустрия» планирует построить жилой комплекс высотой от 8 до 25 этажей на 46 тысяч м2 жилья, в котором предусмотрены офисно-торговые помещения площадью 8 тысяч м2 и трехуровневый подземный паркинг на 290 машиномест. Площадь нового офисного здания – 24,5 тысячи м2, паркинг рассчитан на 168 машиномест. Корпус больницы по ул. Шелковичной, 39/1 фото: Александр Кутлахметов
Концепция застройки была одобрена на заседании градостроительного совета Киева 11 сентября. ЗАО «УПИК «Проминдустрия» обязалось построить для больницы новую поликлинику, административно-хозяйственный корпус, а также корпус для Национального медицинского университета. Проектом предусмотрена организация проходов и подъездов через территорию больницы и сохранение парковой зоны.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА CHADBOURNE & PARKE LLP ОТКРЫВАЕТ ОФИС В КИЕВЕ Международная юридическая фирма Chadbourne & Parke LLP объявила о расширении международной практики посредством открытия офисов в Киеве и в Варшаве. Киевский офис возглавит управляющий партнер Ярослава Джонсон, кроме того, в офисе будут работать Адам Мицик, Владимир Байбарза и еще шесть партнеров. В Польше в Chadbourne & Parke будут работать 35 юристов. Управляющий состав киевского офиса ранее работал с юридической фирмой Altheimer & Gray. Выбор управляющего состава в Украине неслучаен. В частности, Ярослава Джонсон в 1994 году была включена президентом США Биллом Клинтоном в совет директоров американского Western NIS Enterprise Fund, основанного Конгрессом США для развития частного сектора в Украине, Молдове и Беларуси. Кроме того, Ярослава Джонсон является основателем Американско-украинского бизнес-совета, некогда была его председателем. После открытия офиса в Киеве компания Chadbourne & Parke намерена и далее расширять свою деятельность в странах СНГ. Фирма планирует предоставлять международным, иностранным и местным клиентам услуги сопровождения сделок по поглощению и слиянию, структурирования иностранных инвестиций, участия в приватизации, обеспечения работы на рынке недвижимости и строительства, частных инвестиций и проектного финансирования. У Chadbourne & Parke уже существует опыт работы с украинским рынком: ранее фирма сопровождала сделки по реструктуризации Украиной долга в размере $2,6 миллиарда по еврооблигациям, покупке одной из крупнейших мировых продовольственных компаний государственной компании в Украине в ходе приватизации. Кроме того, компания обеспечивала инвестиции в Украину одного из мировых лидеров мобильной связи. Общее число офисов Chadbourne & Parke теперь составляет 10 (с новыми офисами в Киеве и Варшаве). В США их 4, по одному находится в Лондоне, Москве, Пекине и Ташкенте. Штаб-квартира фирмы расположена в Нью-Йорке.
В КИЕВЕ ПОЯВИТСЯ АКВАПАРК Банк «Форум» и ООО «Аквапарк» в первом квартале 2004 года намерены приступить к реализации инвестиционного проекта по строительству аквапарка на острове Тельбин в Киеве общей стоимостью более $20 миллионов. В рамках проекта предусматривается строительство жилищно-гостиничного комплекса, водно-спортивного крытого комплекса, а также создание парка водных аттракционов, теннисных кортов, площадок для мини-футбола и прочее. Во втором квартале 2005 года в рамках проекта предполагается завершить строительство первого из трех жилых домов, в первом-втором квартале 2006 года – еще двух домов и гостиницы. Строительство самого аквапарка будет начато в 2005 году. Проект планируется завершить к 2009 году. Банк «Форум» для реализации этого проекта предоставил ООО «Аквапарк» кредиты на общую сумму $3,3 миллиона.
«КИЕВГОРСТРОЙ» ТРЕБУЕТ УЧАСТКИ В ЦЕНТРЕ ХК «Киевгорстрой» обратилась к властям столицы с просьбой выделить для нее участки под застройку в центре Киева. Компания мотивирует свою просьбу тем, что застройка подобных участков позволит повысить рентабельность и увеличить дивиденды на принадлежащие Киеву акции компании. Как отметил президент ХК «Киевгорстрой» Владимир Поляченко, в последнее время крупнейший строительный холдинг в городе не может получить выгодные участки под застройку, и вынужден осваивать плохо подготовленные и удаленные от центра территории. Этот процесс повышает стоимость строительства и снижает привлекательность строящегося жилья для конечных потребителей. В сложившейся ситуации «Киевгорстрой» вынужден покупать участки у других компаний.
НСМ РАЗРЕШИЛИ СНЕСТИ ЗДАНИЕ ПЕРЕД НСК «ОЛИМПИЙСКИЙ» ООО «Юджин» разрешили снести нежилое здание, расположенное по адресу Б.Васильковская, 53/3-б, препятствующее строительству ТРЦ «Олимпик Плаза» на площади перед НСК «Олимпийский». Соответствующее решение вынесла сессия Киевсовета. Компания «Юджин» является заказчиком строительства «Олимпик Плаза». Девелопером проекта выступает компания HCM Property Management. ТРЦ «Олимпик Плаза» общей площадью около 90 тысяч м2 планируется ввести в эксплуатацию в 2005 году.
«УТГ» & «АКТА»: «НОВЫЙ ГОРОД» В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ Вид на строящийся «Новый Город» вдоль ул. Глинки с ул. Коцюбинского фото: Максим Кукало
ООО «Украинская Торговая Гильдия» («УТГ») и днепропетровское ЗАО «Акта» приступили к реализации проекта комплекса «Новый город», выходящего фасадами на улицы Глинки, Ш.Алейхема и Ширшова в центре Днепропетровска. «Новый Город» станет четырехэтажным комплексом, по планировке составляющим замкнутый квартал, внутри которого разместятся конечные остановки маршрутных такси. Маршруты свяжут правобережную часть города с левобережными массивами Солнечный, Левобережный, Северный, Нижнеднепровск и другими (комплекс находится непосредственно на съезде с Нового моста). Параллельно планируется расширить проезжую часть ул. Глинки. В состав комплекса войдут продовольственный супермаркет, магазины непродовольственных товаров, предприятия бытового обслуживания, кафе, интернет-кафе, места для отдыха, офисный центр. «Новый город» состоит из трех объектов: деловой центр (3095 м2) по ул. Глинки, торговый центр по ул. Шолом Алейхема (3931 м2) и торговый центр по ул. Ширшова (3216 м2). Открытие комплекса будет проходить поэтапно. На стадии строительства первой очереди до июня 2004 года в эксплуатацию будут запущены торгово-деловой центр и торговый центр по ул. Коцюбинского. В октябре 2004 года будет открыт торговый центр по ул. Ширшова. Общий вид будущего комплекса «Новый Город» Макет: «АКТА»
В состав комплекса будет включен и офисный центр площадью 2500 м2. На фасадах комплекса предусматривается возможность размещения рекламных щитов. Они также будут размещены на башне, замыкающей перспективу съезда с автодорожного моста. Ориентировочная сумма инвестиций в первую очередь комплекса составит около $2 миллионов. В настоящее время объявлен тендер на привлечение якорных арендаторов. Общественный комплекс «Новый Город» является вторым совместным проектом «УТГ» и девелоперской компании ЗАО «Акта». Открытие первого совместного проекта, торгового центра «Акта» по улице Чкалова в Днепропетровске, состоялось 12 сентября 2003 года. В совместных планах компаний – открытие еще одного торгово-развлекательного центра площадью более 80 тысяч м2 в центральной части Днепропетровска. ЗАО «Акта» на сегодняшний день является самым масштабным девелопером днепропетровского рынка недвижимости (всего в развитии более 100 000 м2).
СТРОИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА ПО-КРУПНОМУ Американский инвестиционный фонд Western NIS Enterprise Fund (WNISEF) заключил договор о продаже 100% акций ЗАО «Слобожанская строительная керамика» (ССК) австрийскому инвестиционному банку Raiffeisen Investment AG (RIAG) и MARA Beteilingungsverwaltungs GmbH (холдинговой компании RIAG). Об этом сообщил инвестиционный менеджер фонда Эндрю Петривский. Продажа акций будет проведена после получения согласия Антимонопольного комитета Украины. Президент и исполнительный директор WNISEF Наталия Яресько отметила, что представители фонда довольны тем, что «ССК смогла привлечь такого покупателя. Это награда за те усилия, которые мы приложили с первой инвестиции WNISEF в компанию». Консультантом WNISEF по вопросам продажи компании выступила фирма FinPoint LLC. ЗАО «Слобожанская строительная керамика» (Сумская область) является ведущим производителем фасадного керамического кирпича в Украине. Компания владеет двумя заводами: в Ромнах Сумской области (мощностью 60 миллионов штук кирпича в год), и в Харькове (30 миллионов штук кирпича в год). Объем реализации продукции ССК в 2003 году ожидается в размере $8 миллионов, объем производства – 65 миллионов штук кирпича (в 2002 году – 45 миллионов штук, в 2001 году – 33 миллиона штук).
ЗАКОНОПРОЕКТ «ОБ ОХРАННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ» НЕ УСТРАИВАЕТ РЫНОК Президенты Ассоциации украинских банков (АУБ) и Украинской федерации работников негосударственных служб безопасности призвали депутатов Верховной Рады снять с рассмотрения законопроект «Об охранной деятельности», поскольку он не отвечает Конституции. «Законопроект противоречит базовым принципам конкуренции и равенства всех форм собственности, а также не учитывает опыт стран Западной Европы, Польши и России. Это более чем достаточная причина, чтобы не рассматривать его», – заявил президент АУБ Александр Сугоняко. «В Украине до сих пор законодательно не урегулирована деятельность частных охранных фирм и право владения оружием всеми субъектами рынка охранных услуг. Отсутствует ряд важных законов: «Об охранной деятельности», «Об оружии». Не принимаются изменения в Закон «О банках и банковской деятельности», которые предусматривают предоставление банкам права на владение и пользование огнестрельным оружием для осуществления функции охраны помещений.
