Новости

Commercial Property №12 (16) декабрь 2004

ДИНАМИКА УКРАИНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ДЕКАБРЕ

Министерство юстиции Украины сообщило о том, что украинские банки с 1 декабря снизили ежедневную выдачу жилищных (ипотечных) кредитов на 35% (с 227 до 149) по сравнению с аналогичными показателями за предыдущие шесть месяцев.

По словам Александра Лавриновича, министра юстиции Украины, наибольший спад ипотечного кредитования на протяжении первой недели декабря отмечен в Луганской, Ровненской, Тернопольской и Сумской областях, где ежедневно регистрировалось на 75-85% ипотечных кредитов меньше, чем в апреле-ноябре 2004 года.

В западных регионах Украины, а именно в Винницкой, Полтавской, Черкасской, Черновицкой областях, а также в Крыму выдача ипотечных кредитов снижена банками на 50-60%. На 30-45% меньше ипотечных сделок зарегистрировано в Волынской, Донецкой, Житомирской, Львовской, Одесской, Харьковской, Херсонской, Хмельницкой областях и в Киеве. На 20-30% снизилось ежедневное количество выданных ипотечных кредитов в Ивано-Франковской, Киевской и Николаевской областях.

Также Минюст отмечает резкое снижение среднесуточного количества операций с недвижимым имуществом на западе и востоке Украины в первую неделю декабря по сравнению с аналогичными показателями ноября этого же года. Количество сделок по недвижимости снизилось на 10-30%. Так, по словам Александра Лавриновича, среднее количество операций с недвижимым имуществом в Ровненской области уменьшилось на 33% – от среднесуточного показателя 52 в ноябре до 45 в первую неделю декабря. В Тернопольской области количество сделок снизилось на 23% – с 18 до 14. Во Львовской области количество сделок по недвижимости снизилось на 20% – с 130 до 105, в Ивано-Франковской области – на 19% – с 54 до 44, в Черновицкой – с 27 до 22.

По данным Минюста, количество сделок по недвижимости в Харьковской области снизилось на 33% – с 252 операций в сутки в ноябре до 170 в начале декабря. В Донецкой области количество транзакций снизилось на 10% – с 354 до 320. В Днепропетровской и Луганской областях количество сделок снизилось на 4% – соответственно с 205 до 152 и со 198 до 147.

По данным Госреестра сделок по недвижимости, в Киевской области количество сделок уменьшилось на 10%. Если в ноябре заключалось около152 сделок в сутки, то в начале декабря их количество составило 138. В то же время в Киеве в первую неделю декабря сохранилась динамика предшествующего месяца.

ВРУ ДОПОЛНИЛА ПЕРЕЧЕНЬ ОСОБО ЦЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ

243 народных депутата из 429, зарегистрировавшихся в зале Верховной Рады, проголосовали за законопроект «О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс Украины». Согласно данному законопроекту, к перечню особо ценных земель причисляются земли в пределах населенных пунктов Южного берега Крыма, отнесенных Кабинетом Министров Украины к курортным, а также за их пределами в прибрежной защитной полосе, выделенной вдоль Азовского и Черного морей. Кроме того, земли в пределах Киева, занятые прибрежными защитными полосами вдоль рек Днепр, Десна, Десенка, вокруг больших озер, водохранилищ и водоемов.

По мнению депутатов Верховной Рады, принятие законопроекта позволит решить проблему с распродажей тысяч гектаров земли. Согласно принятому законопроекту, запрещается использование ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд, а также изъятие и изменение целевого назначения других особо ценных земель. Это значит, что курортные земли будут использоваться только для обустройства и функционирования курортов.

«ЭКСПОЦЕНТР УКРАИНЫ» РЕКОНСТРУИРУЕТ ПАВИЛЬОН №12

В Национальном комплексе «Экспоцентр Украины» (НКЭУ), расположенном по пр. Глушкова, 1 в Голосеевском районе Киева, будет реконструирован павильон №12. После проведения реконструкционных работ общая площадь павильона увеличится до 19 тысяч м².

Эскизный проект реконструкции был представлен на рассмотрение градостроительного совета Киева проектным институтом «НИПИ Градостроения». Автором проекта является Александр Кремповский. Он заявил, что после реконструкции павильон №12 станет доминантой всего Национального комплекса «Экспоцентр Украины». В процессе работ от старого корпуса останутся только несущие конструкции. Они будут использованы для строительства нового здания. Экспозиционная площадь реконструированного павильона составит 11,2 тысячи м², площадь вестибюлей – 1,6 тысячи м², офисных помещений – 1,9 тысячи м², конференц-зала и кафе – 1,4 тысячи м². Проект реконструкции предполагает строительство как минимум трех конференц-залов: большого, с количеством мест 400-500, и два малых на 100 мест каждый. Также в павильоне №12 предусмотрено около 700 м² складских помещений. Инвестирование в реконструкцию будет осуществляться НКЭУ. Кроме того, планируется привлекать средства соинвесторов.

По словам Василия Присяжнюка, главного архитектора Киева, проект может быть реализован только после того, как авторами проекта будут доработаны фасады и пешеходные переходы к центру. На сегодняшний день проводится разработка проекта реконструкции всего Национального комплекса «Экспоцентр Украины». По предварительным подсчетам стоимость проведения строительно-реконструкционных работ составит около $40 миллионов.

НОВАЯ ПРОГРАММА КГГА

Киевская горгосадминистрация (КГГА) намерена разработать программу общегородских мер по восстановлению озер, рек, прудов и источников в Киеве на период 2005-2015 годов. Таким образом будет разработан комплекс мер по улучшению экологической ситуации водных объектов и прилегающих к ним территорий.

По словам Николая Щепца, директора государственного коммунального предприятия «Плесо», водные объекты будут приспособлены для использования населением в рекреационных целях. Также он сообщил, что программой будут определены территории вблизи водных объектов, к развитию инфраструктуры которых привлекут инвесторов. В частности, им будут предлагаться территории, подходящие для строительства конкретных объектов.

Николай Щепец сообщил, что водные объекты в Киеве занимают площадь около 3,3 тысячи гектара, в том числе реки и ручьи – около 1,9 тысячи гектара; озера и прибережные замкнутые водоемы – 1 тысяча гектаров; водохранилища, пруды и другие искусственные водоемы – 0,4 тысячи гектара. В границах Киева, кроме реки Днепр, насчитывается 431 водный объект.

КЛАССИФИКАЦИЯ ОТЕЛЕЙ СТАНЕТ БОЛЕЕ РАЗНООБРАЗНОЙ

фото: Олег Герасименко

Представители гостиничного бизнеса и Гостурадминистрации Украины намерены разработать новую диверсифицированную систему классификации отелей. Так, возможно, будет введено несколько десятков новых видов гостиниц, ранее не подлежащих классификационной системе. Среди новых разновидностей гостиниц появится агроотель – гостиница на территории фермерского хозяйства, используемая для так называемого «зеленого» туризма, дорожный отель, мотель, апартамент-отель, клуб-отель, хостел – для молодежного туризма, транзитный отель – для обслуживания туристов в аэропортах или на вокзалах.

В классификационный перечень гостиниц также включены:

• акватель – гостиница на воде на базе судна, выведенного из эксплуатации и находящегося на стационарной стоянке;

• ботель, дающий возможность обслуживания плавсредств прибывающих туристов;

• флотель – круизное судно;

• лотели – гостиницы для любителей конного спорта.

Новая классификация дает четкое определение стандартов для малых гостиниц, пансионов и подобных баз размещения, которые в последнее время появляются в большом количестве. Гостурадминистрация надеется, что введение новых классификационных стандартов позволит вывести из тени гостиничный бизнес. Менее оптимистично восприняли новшество владельцы отелей. По их мнению, данная классификация заставит в который раз проводить сертификацию.

В КИЕВЕ ПРОШЛА КОНФЕРЕНЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

18-19 ноября 2004 года в малом конференц-зале Украинского дома в Киеве прошла III международная конференция «Недвижимость в Украине: инвестиции, ипотечное кредитование», организатором которой является компания «РМС-Украина». Двухдневная конференция стала местом встречи более 200 профессионалов рынка недвижимости, руководителей и специалистов не только отечественных, но и зарубежных (Западная Европа, Россия, страны Балтии, Казахстан и другие) компаний.

В ходе конференции было представлено более 20 докладов, вызвавших значительный интерес среди участников и послуживших поводом для продолжительных дискуссий.

Например, доклад Юрия Нартова, главы отдела инвестиционных услуг компании Colliers International Ukraine, посвященный вопросам привлечения иностранных инвестиций в сферу коммерческой недвижимости Украины, поднял на поверхность одну из болезненных тем развития недвижимости – порядок использования земельных участков.

Алексей Бутенко, председатель правления ПИК «Житло XXI століття», свое выступление посвятил проблеме отсутствия в Украине единой классификации жилья, и, прежде всего, элитного. Это, по его словам, создает определенные проблемы как для потенциальных покупателей, так и для инвестиционных, девелоперских и прочих структур, которым необходимо еще на стадии проектирования иметь возможность четко позиционировать свои объекты.

В своем докладе Сергей Мартыненко, менеджер проектов киевской компании Capital Strategy, затронул проблемы туризма и рекреации в Украине. По его мнению, отечественный рынок и потребитель должны не только научиться отдыхать, но и понять, что именно необходимо для полноценного отдыха. Поэтому только правильно разработанная концепция отдыха и рекреации, а не только учет финансовых и строительных особенностей, позволит украинским девелоперам грамотно проектировать и развивать рекреационную недвижимость.

В целом, широта и актуальность обсуждаемых вопросов, помноженные на профессионализм выступающих, а также довольно высокий уровень организации мероприятия, позволяют сделать вывод о том, что ожидания от конференции можно считать оправданными.

ЗА ОКРУЖНОЙ ПОСТРОЯТ КОТТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК

В начале 2005 года начнется строительство коттеджного городка, который расположится в 16 километрах от Окружной дороги, неподалеку от села Михайловка-Рубежовка. Общая площадь участка под застройку – 50 гектаров. Сумма реализации проекта оценивается в $50 миллионов.

Заказчиком строительства выступает ООО «Градострой» (Киев). На сегодняшний день компания занимается отводом земельного участка под строительство коттеджей, приблизительное количество которых составит 297. По словам Виктора Власова, президента ООО «Градострой», в состав коттеджного городка войдут дискотека-танцпол, два-три бассейна, тир и кинотеатр. Кроме того, на территории городка будет отведен земельный участок под гольф-клуб.

Разработчики проекта намерены разместить на территории коттеджного городка конюшню. Также здесь будет проводиться строительство гостиниц. Проект обустройства коттеджного городка предполагает строительство отдельной спортивной площадки на каждые три-четыре жилых дома. Спортивная площадка будет включать теннисный корт, зону для катания на роликах. По словам Виктора Власова, озеро, которое расположено в центре комплекса, будет углублено и облагорожено. По предварительной информации, стоимость 1 м² жилых помещений составит около $1 тысячи.

УКРАИНСКИЙ FASHION LAB

Макет: «БРИЗ-ИНВЕСТ»

11 декабря на Петровке открылся новый торговый комплекс «Альта Центр». 18 декабря в рамках «Альта Центра» начал свою работу уникальный для отечественного рынка торговой недвижимости и сферы развлечений фешн-проект – галерея бутиков отечественных дизайнеров одежды и модных аксессуаров Fashion Lab. В Fashion Lab, помимо бутиков дизайнеров, также входят «Арт-бутик», студия загара «Chocolate», салон красоты «Place la Belle», ювелирный салон «Palais Royal», салон одежды и аксессуаров для домашних животных «Dog & Cat boutique» и «Pret-A-Cafe». Под проект выделено 2500 м² в структуре 23 000 м² комплекса. По словам инвесторов проекта, сумма инвестиций в создание фешн-студии составила $500 000. В Европе существует лишь два аналога подобного Центра Моды – в Лондоне и в Париже. В свое время в Москве была попытка реализовать подобный проект, но он так и не осуществился.

Главная особенность галереи Fashion Lab в «Альта Центре» заключается в том, что это первая в столице площадка, специально оборудованная разборным подиумом, профессиональным звуком и светом. Таким образом, торговый комплекс «Альта Центр» планирует привлечь дополнительное внимание посетителей показами предколлекций и коллекций одежды и аксессуаров отечественных и иностранных дизайнеров.

В проекте Fashion Lab участвуют отечественные дизайнеры: Диана Дорожкина, Виктор Анисимов, Александр Гапчук, Оксана Караванская, Айна Гасе, Анна Бабенко, Роксолана Богуцкая, студия VolSTan – в целом, около 15 имен украинского фешн-мира. Общая площадь бутиков составит приблизительно 700 м². Размеры бутиков дифференцируются и находятся в пределах от 50 до 100 м². По словам Александра Соколовского, генерального директора группы компаний «Текстиль-Контакт» (инвестора проекта): «Идея Fashion Lab вызвала активное обсуждение в дизайнерских кругах. Но при реализации сотрудничества с отдельными дизайнерами мы столкнулись с тем, что не все могут или не все хотят работать (обновлять коллекции, – ред.) круглый год, а также работать в размерной сетке».

«Запуск Fashion Lab», – по словам Михаила Ханина, генерального директора ТК «Альта Центр», – «это первая в стране попытка наладить прямую связь между производителями и потребителями модной продукции. Произведения наших дизайнеров известны далеко за пределами Украины, однако при этом нельзя сказать, что их имена широко известны в нашей стране».