ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИПроект реконструкции «ЦУМа»проект: «ЭСТА ХОЛДИНГ»Проект реконструкции «Киевского Центрального Универмага» разработан английским архитектурным бюро Benoy в партнерстве с украинской архитектурной мастерской «Л. Скорик». Девелопером и инвестором проекта выступит украинская компания «ЭСТА Холдинг», которая также является собственником здания универмага. Представляя в ходе градостроительного совета проект реконструкции «ЦУМа», Лариса Скорик, архитектор, профессор Национальной академии изобразительного искусства и архитектуры, отметила, что объект уже не выполняет своего функционального назначения: «ЦУМ» требует реконструкции, чтобы удовлетворять потребности населения Киева, которое из года в год увеличивается. «Для этого необходимо переформатировать внутреннее пространство универмага и адаптировать его под потребности сегодняшнего дня», – отметила Лариса Скорик.Согласно концепции, проектом реконструкции «ЦУМа» предполагается сохранение традиционного формата и исторического названия объекта. По данным компании «ЭСТА Холдинг», в универмаг будут привлечены профессиональные операторы «с хорошим пониманием рынка, демократичной ценовой политикой и широким ассортиментом». Так, с первого по шестой этажи разместятся магазины мужской, женской, детской одежды и товаров для дома, а крыша с обзорной террасой будет отведена под кафе и рестораны. В обновленном «ЦУМе» появятся как существующие, так и новые для украинского рынка бренды, часть площадей планируется отвести под линейку премиальных товаров. Также проектом предусмотрен продовольственный отдел, который разместится на одном из трех подземных уровней здания. По словам Максима Громадцова, исполнительного директора компании «ЭСТА Холдинг», ежедневно совершать покупки в «ЦУМе» будет около 30-40 тысяч людей. «То есть, каждый киевлянин около 4 раз в год будет делать покупки именно в «ЦУМе», – отметил господин Громадцов.В ходе реконструкции «ЦУМа» главные фасады здания постройки 1939 года, которые являются памятником архитектуры, будут сохранены в неизменном виде. Однако в фасад здания будет привнесено некое новшество, а именно – стеклянное обрамление, которое будет установлено как со стороны ул. Крещатик, так и со стороны ул. Богдана Хмельницкого, не закрывая и не затрагивая, однако, ту часть объекта, которая несет историческое значение.Выступление Ларисы Скорик, архитектора, профессора Национальной академии изобразительного искусства и архитектурыфото: «CP»Проектом реконструкции предусматривается разбор внутренних конструкций и перепланировка внутреннего пространства здания, за счет чего будет расширена общая и торговая площади здания. В частности, планируется, что общая площадь универмага увеличится вдвое и составит около 38 780 м2 (сегодня она составляет 21 175 м2).«Для нас очень важно максимально аккуратно подойти к вопросу реконструкции такого объекта, как «ЦУМ», – говорит Роберт Бишоп, директор архитектурного бюро Benoy. – Мы стремимся привнести новые впечатления, чувства и дух в такое исторически важное здание как «ЦУМ», в то же время, учитывая и не нарушая его значение для города». Как отметил господин Бишоп, одной из достопримечательностей универмага станет наклонный атриум, который будет увенчан стеклянным куполом. «Это будет современный торговый центр. Я уверен, что когда вы раньше посещали «ЦУМ», у вас не было ощущения объема. Мы хотим создать большой атриум, чтобы посетитель мог ощутить величие объема исторического фасада», – отметил Роберт Бишоп, добавив, что за счет применения в интерьере таких материалов как кожа, дерево, камень бюро планирует создать «узнаваемую» для отечественного покупателя среду.Проектом реконструкции также предусмотрено обустройство подземного паркинга на 180 машиномест за счет использования территории внутреннего двора и подземного пространства. В частности, проектом предлагается строительство трех подземных уровней, на двух из которых и разместится паркинг. Как отметила Лариса Скорик, вместительность паркинга обусловлена тем, что «большое количество паркингов в центре города является магнитом для того, чтобы туда съезжались люди». Поскольку здание имеет хорошую транспортную доступность, в частности, оно находится в нескольких минутах ходьбы от двух станций метро («Театральная» и «Крещатик»), проблем с тем, как добраться до «ЦУМа», не должно возникнуть. «ЦУМ – это не шоппинг-центр, а малогабаритная торговля, которая не требует транспортировочных средств», – отметила архитектор.Евгений Лишанский, член Академии строительства Украины, член правления Национального союза архитекторов Украины, рецензент проекта реконструкции «ЦУМа», отметил, что «в центральной части города не стоит создавать предпосылки, чтобы сюда устремлялся транспорт. То количество мест, что предусматривает паркинг, достаточно, учитывая пешеходную доступность здания».Реконструкция «ЦУМа» предусматривает несколько стадий. Так, на август 2012 года запланирована установка временного забора по ул. Крещатик и Богдана Хмельницкого, монтаж металлоконструкций для поддержания фасада, демонтаж внутренних конструкций и нефасадных стен, другие работы. В феврале 2013 года планируется начало разработки котлована и строительство подземных уровней, в декабре 2013 года – начало строительства наземной части, внутренние работы и благоустройство. Открытие объекта запланировано на 2015 год.Объем инвестиций в реконструкцию «ЦУМа» составит более $100 миллионов. После открытия управление «ЦУМом» будет осуществлять компания «ЭСТА Холдинг».Проект реконструкции «ЦУМа», КиевМесторасположение: ул. Богдана Хмельницкого, 2, КиевИнвестор и девелопер: «ЭСТА Холдинг»Архитектор: Benoy (Великобритания)Общая площадь: 38 780 м2Этажность: 7 уровней (6 этажей + обзорная терраса с рестораном)Паркинг: подземный, 180 машиноместНачало реконструкции: 2012 годОткрытие объекта: 2015 годОбщий объем инвестиций: более $100 миллионов.ЗАМЕЧАНИЯБольше всего замечания экспертов, входящих в градсовет, касались фасада здания, а именно дополнительной отделки фасада стеклом и стеклянной надстройки на верхнем уровне универмага, где планируется размещение ресторанапроект: «ЭСТА ХОЛДИНû ходе градостроительного совета были высказаны как положительные оценки, так и критические замечания касательно проекта реконструкции «ЦУМа». В частности, Евгений Лишанский предложил к рассмотрению создание заезда на паркинг со стороны ул. Пушкинской. «Я бы предложил более тщательно разработать генплан, особенно все, что связано с заездами и выездами к «ЦУМу», – отметил эксперт.Больше всего замечания экспертов, входящих в градсовет, касались фасада здания, а именно дополнительной отделки фасада стеклом и стеклянной надстройки на верхнем уровне универмага, где планируется размещение ресторана. По мнению архитекторов, фасад должен остаться нетронутым, поскольку стекло является «чужеродным» материалом для Крещатика, а новые фасады не дают никакого функционального наполнения.В заключение Андрей Куделин, заместитель начальника Главного управления градостроительства и архитектуры, отметил, что «большинство присутствующих одобрительно оценили проект». «Однако, принимая во внимание замечания, мы будем рекомендовать заказчику и разработчику доработать проект в части архитектурного решения фасада здания», – отметил Андрей Куделин.В свою очередь Максим Громадцов заверил, что в процессе доработки проекта девелопер примет во внимание предложения, полученные на Градсовете.ЗА СЧЕТ ПРИМЕНЕНИЯ В ИНТЕРЬЕРЕ «ЦУМА» ТАКИХ МАТЕРИАЛОВ КАК КОЖА, ДЕРЕВО, КАМЕНЬ БЮРО BENOY ПЛАНИРУЕТ СОЗДАТЬ «УЗНАВАЕМУЮ» ДЛЯ ОТЕЧЕСТВЕННОГО ПОКУПАТЕЛЯ СРЕДУКОНФЛИКТВыступление Роберта Бишопа, директора архитектурного бюро Benoy, архитектора проекта реконструкции «ЦУМа»фото: «CP»На своем официальном сайте компания «ЭСТА Холдинг» разместила информацию о том, что 11 июля Александр Бригинец, член градостроительного совета Киева, распространил заведомо неправдивую информацию, «наносящую существенный ущерб репутации компании «ЭСТА Холдинг». По данным компании, в своем заявлении господин Бригинец сообщил ряд фактов, которые не соответствуют действительности. В частности, Александр Бригинец сообщил, что «градостроительный совет Киева не одобрил проект перестройки «ЦУМа», «перестройка «ЦУМа» предусматривает уничтожение его фасада», «застройщик не имеет выделенной земли под строительство, а только права на эксплуатацию здания, что не дает оснований начинать строительство», «существенная перестройка объекта «парализует» часть Крещатика», «компания, подчиненная тому же инвестору, разрушила часть исторических зданий на Андреевском спуске».«ЭСТА Холдинг» опровергла данное заявление. В частности, компания сообщила, что владеет на правах частной собственности земельным участком площадью 0,47 гектара, что подтверждается государственным актом. «Функциональное назначение земельного участка не меняется – участок используется по целевому назначению, что позволяет осуществлять эксплуатацию и реконструкцию здания. Проектом предусматривается реконструкция «ЦУМа», но ни в коем случае не новое строительство», – говорится в сообщении девелопера.Одной из достопримечательностей универмага станет наклонный атриум, который будет увенчан стеклянным куполомпроект: «ЭСТА ХОЛДИНГ»Также застройщик сообщил, что разработал проект укрепления конструкций фасада с учетом количества пешеходных потоков улиц Богдана Хмельницкого и Крещатик. В частности, по данным девелопера, для движения по ул. Крещатик остается 7 метров тротуара, по ул. Богдана Хмельницкого будет организован крытый переход вдоль фасада шириной до 5 метров, частично прямо под удерживающими конструкциями, то есть площадь прохода не изменится. «Никаких других неудобств для жителей города проект реконструкции не несет. Ни ул. Крещатик, ни ул. Б. Хмельницкого не будут перекапываться для прокладки сетей.Доставка грузов и вывоз мусора с площадки будут осуществляться исключительно в ночное время», – отмечено в сообщении «ЭСТА Холдинг».Компания «ЭСТА Холдинг» потребовала от господина Бригинца официального опровержения недостоверной информации и публичных извинений. В противном случае застройщик намерен обратиться в суд.ИСТОРИЯВозведенный в 1939 году как государственный универмаг, «ЦУМ» за свою долголетнюю историю пережил несколько глобальных реконструкций, однако экстерьер универмага оставался неизменным. Крупнейшая реконструкция здания состоялась в середине 1950-х годов, в результате которой было достроено целое крыло со стороны ул. Крещатик. В 1960 году в «ЦУМе» впервые появились эскалаторы.В сентябре 2010 года компания «ЭСТА Холдинг» начала процесс концентрации активов предприятия «Торговый дом «Киевский ЦУМ», владеющего правами собственности на здание центрального универмага, а в марте 2011 года «ЦУМ» перешел в 100-процентное владение «ЭСТА Холдинг».На данный момент «ЦУМ» представляет собой 5-этажное здание общей площадью 21 175 м2, из которых 9000 м2 – арендуемая. Каждый этаж универмага был отведен под товары определенного типа. В целом здесь было представлено 60 отделов с отечественными и зарубежными брендами. С февраля 2012 года «Киевский Центральный Универмаг» закрыт на реконструкцию.
