ЭКСКУРС В ИСТОРИЮNew Karolina в Остраве является одним из крупнейших проектов городского редевелопмента в Чешской Республикепроект: MULTI DEVELOPMENTИстория проекта New Karolina берет свое начало в 1986 году, когда в третьем по количеству населения городе Чехии – Остраве – перестал функционировать завод по производству кокса. Со временем его территория была подготовлена для редевелопмента. Однако только спустя 20 лет, а именно в 2006 году, городской совет провел государственный тендер под названием Karolina-2006 по привлечению компании, которая выкупила бы данную территорию и занялась ее развитием. Стоит отметить, что тендеру, как и самому проекту редевелопмента, уделялось много внимания со стороны чешской общественности, поскольку речь шла о масштабной территории площадью 32 гектара, расположенной к тому же в центральном районе Остравы.Из пяти претендентов победителем тендера была объявлена компания Multi Development, ставшая привилегированным партнером городского совета Остравы по развитию района под названием Karolina. «Мы очень рады, что нашу компанию выбрали в качестве стратегического партнера, который преобразит центр Остравы и сделает его еще более привлекательным для жителей, покупателей и ритейл-операторов», – прокомментировал победу в тендере Рональд Дасбач (Ronald Dasbach), управляющий директор Multi Development в Центральной Европе.Проект New Karolina разработан командами специалистов известных архитектурных бюро – T+T Design, OMA (the Office for Metropolitan Architecture), Helika, OSA Architects и Eva Jicna Architectsпроект: MULTI DEVELOPMENTРаботы над проектированием компания начала в том же 2006 году, а первую из четырех фаз строительства комплекса New Karolina планировала завершить в 2010 году. Однако в сроки реализации проекта внес коррективы финансово-экономический кризис, в результате которого работы были приостановлены. Тем не менее, девелоперу удалось получить финансирование: в январе 2010 года компания Multi Development объявила о подписании кредитного договора с синдикатом банков, в который вошли Ceska sporitelna, CSOB, HYPO Investment Bank и KBC. Банки предоставили синдицированный кредит в размере 98,47 миллиона евро для строительства торгово-развлекательного центра New Karolina, входящего в состав проекта. «Заинтересованность и поддержка со стороны банков подтверждают уникальность проекта, так же как и тот факт, что, несмотря на сложную экономическую ситуацию, на рынке девелопмента есть место для реализации высококачественных проектов», – отметил Любош Кочи, генеральный директор Multi Development в Чехии. Через месяц после этого заявления компания объявила о возобновлении работ по проекту New Karolina.НОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ ГОРОДСКОЙ ЖИЗНИНесмотря на преобладающие современные урбанистические архитектурные и дизайнерские решения, проект New Karolina станет органичной частью исторической среды Остравыпроект: MULTI DEVELOPMENTМесторасположение будущего комплекса очень выгодное: на западе район граничит с железнодорожными путями, с восточной стороны протекает река Остравице (Ostravice), а на севере территория примыкает к историческому центру города.Район имеет хорошую транспортную доступность: здесь располагается трамвайная колея, курсируют маршруты автобусов, троллейбусов, поездов, что обеспечит беспрепятственный доступ к новому району. Однако, несмотря на довольно развитое транспортное сообщение, городские власти Остравы намерены осуществить дополнительное инвестирование за счет бюджетных средств в расширение транспортной системы микрорайона. Также на завершающей стадии развития проекта девелопер вложит собственные средства в подготовку троллейбусных линий.Вопросу навигации и дорожной инфраструктуры уделяется большое внимание, поскольку девелопер стремится обеспечить оптимальную связь внутри района, между зданиями и достопримечательностями. Так, одна из основных дорог соединяет автобусную и железнодорожную станции с помощью пешеходного моста. Эта же ось пересекает торгово-развлекательный комплекс и далее ведет к центру города – площадям Сметаново (Smetanovo Square) и Масарыково (Masarykovo Square).Девелопер поставил перед собой задание расширить центр Остравы, улучшить инфраструктуру района, создать территорию со сбалансированным пространством, включающим парковую зону и площади. В результате будет создан полноценный городской район, который станет примером качественной жизни благодаря сочетанию необходимых для жизнедеятельности человека сфер – жилья, работы и отдыха. «Проект New Karolina предназначен для удовлетворения потребностей жителей города Остравы, поэтому в первую очередь мы попытались создать качественные общественные места с исторической атмосферой, связывающей этот район с существующим центром города, – говорит Любош Кочи. – Мы уверены, что наша концепция – хорошая база для будущего девелопмента, а при консультационной поддержке властей, профессиональных организаций и институтов мы сможем создать проект, который принесет пользу каждому жителю города».МФК New Karolina, Чешская РеспубликаМестоположение: Острава, Чешская РеспубликаДевелопер: Multi DevelopmentВладелец: Multi DevelopmentАрхитектурные бюро: T+T Design, OMA, Helika, OSA Architects и Eva Jiricna ArchitectsПлощадь территории: 32 гектараОбщая торговая площадь: 97 000 м2Площадь офисных помещений: 67 000 м2Площадь жилых помещений: 78 000 м2Площадь помещений для проведения досуга: 8000 м2Этапы реализации проекта: 4 фазыНачало строительных работ: 2010 годЗавершение работ над проектом: 2018 годОбщий объем инвестиций: 500 миллионов евро.АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯВ первой фазе работ над проектом МФК, представленной, в частности, торгово-развлекательным центром, предусмотрена реконструкция двух исторических зданий, где впоследствии будут проводиться культурные, спортивные и общественные мероприятияпроект: MULTI DEVELOPMENTПроект New Karolina разработан командами специалистов известных архитектурных бюро – T+T Design, OMA (the Office for Metropolitan Architecture), Helika, OSA Architects и Eva Jiricna Architects.Несмотря на преобладающие современные урбанистические архитектурные и дизайнерские решения, проект, по утверждению девелопера, станет органичной частью исторической городской среды. В этой связи одним из самых ярких и заслуживающих отдельного внимания зданий комплекса является торгово-развлекательный центр площадью 28 900 м2. Он состоит из 14 кубических зданий разных объемов, соединенных между собой стеклянной крышей-навесом, накрывающей в общей сложности территорию площадью 1 гектар. Благодаря тому, что некоторые кубы-здания полностью располагаются под стеклянным навесом, это дает возможность разметить на их крышах зеленые террасы. Главная архитектурная особенность торгового центра – купол высотой 40 метров. Благодаря своим размерам он создает в интерьере новое измерение пространства, а также впечатление «воздушной» свободы.ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИПроектом МФК New Karolina предусмотрено строительство около 97 000 м2 торговых, 67 000 м2 офисных и 78 000 м2 жилых помещений, а также около 8000 м2 площадей зоны для проведения досуга.Реализация МФК разделена на четыре фазы. Весной 2010 года стартовали строительные работы по первой фазе, в которую входит возведение ТРЦ, офисных помещений, жилых апартаментов, площадей культурного и социального назначения, подземного паркинга, а также создание инфраструктуры. Следует отметить, что в первой фазе работ предусмотрена реконструкция двух исторических зданий, где впоследствии будут проводиться культурные, спортивные и общественные мероприятия.На сегодняшний день уже известны арендаторы торгово-развлекательного центра New Karolina: ими станут оператор продуктового супермаркета Ahold, оператор супермаркетов электроники Datart, магазины одежды C&A, New Yorker, Reserved, товаров для спорта Intersport и др. Развлекательная часть центра будет представлена 8-зальным кинотеатром-мультиплексом Palace Cinemas.Открытие второй очереди (торговые, офисные и жилые помещения) запланировано на 2014 год, третьей (торговые, офисные, жилые помещения, а также площади культурного назначения) – на 2016 год, четвертой (жилые помещения и площади развлекательного и спортивного назначения) – на 2018 год.
