NEO Brussels: масштабный редевелопмент в Брюсселе

Концепция МФК NEO Brussels предполагает восстановление и дальнейшее развитие территории плато Хейзель в Брюсселе Фото: IS Сама по себе идея развития больших по площади территорий в Европе с элементами редевелопмента, с созданием современных объектов для работы и комфортной среды для проживания и отдыха далеко не новая. Помимо социальной функции, положительный эффект заключается в том числе в экономических выгодах: в первую очередь, в виде создания новых рабочих мест, во вторую, в реализации потенциала определенных территорий, их эффективном использовании. Одним из примеров таких проектов является NEO Brussels в Брюсселе. Он представляет собой многофункциональный комплекс, который будет расположен на плато Хейзель (Heysel) на территории площадью 68 гектаров. Концепция МФК NEO Brussels предполагает восстановление и дальнейшее развитие территории, в частности, реконструкцию уже существующих зданий и возведение новых. В итоге город получит масштабный комплекс, включающий выставочные и конференц-центры, жилые, торговые, офисные объекты, а также объекты спортивной, социальной, туристической инфраструктуры, зеленые зоны и другое. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН Реализация проекта восстановления и развития плато Хейзель была инициирована властями округа Брюссель и муниципалитетом столицы. В сентябре 2010 года состоялся тендер, победу в котором одержал проект, разработанный международным архитектурным бюро KCAP Architects & Planners. Генеральный план проекта NEO Brussels разработан компанией KCAP Architects & Planners совместно с ARUP, Fakton и Retail Partners Проект: IS Генеральный план, разработанный компанией KCAP Architects & Planners совместно с партнерами – компаниями ARUP, Fakton и Retail Partners, базируется на структурированном подходе, применяемом к городскому планированию, и включает пять основных принципов: гибкость, интеграцию, взаимодействие, совместную работу и надежность. Реализация проекта МФК NEO Brussels разбита на шесть очередей, детальное проектирование которых будет осуществляться постепенно в течение всего периода реализации проекта. Непосредственно строительные работы планируется начать в 2014 году, завершение проекта запланировано на 2025 год. Общий объем инвестиций оценивается в 900 миллионов евро, одним из источников финансирования выступают городской и региональный бюджеты Брюсселя. СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОБЪЕКТЫ На данный момент на территории плато располагаются выставочный центр, развлекательный комплекс с кинотеатрами, планетарием, ресторанами, парк, стадион King Baudouin Stadium, а также монумент под названием Atomium и другие объекты. Строительные работы в рамках проекта NEO Brussels планируется начать в 2014 году Проект: IS Самым значительным из существующих на плато объектов является крупнейший в Бельгии выставочный центр Brussels Expo, который входит в структуру Хейзельского выставочного парка (Heysel Exhibition Park). На площади более 115 000 м² уже около века проходят торговые выставки, конгрессы, сделки и другие события. Brussels Expo включает 12 залов площадью от 3000 м² до 13 000 м², пять из которых построены еще в 1935 году. Еще несколько залов были сооружены в 1958 и 1998 годах. МФК NEO BRUSSELS ОБЕЩАЕТ ЗАНЯТЬ ДОСТОЙНОЕ МЕСТО В РЯДЕ САМЫХ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ МЕСТ ДЛЯ БИЗНЕСА, ТУРИЗМА И ПРОЖИВАНИЯ В ЕВРОПЕ Монумент Atomium – одна из главных достопримечательностей Брюсселя – спроектирован и воплощен в жизнь инженером Андре Вотеркейном (Andre Waterkeyn) в 1958 году специально к началу Брюссельской международной выставки Expo 58, которая проходила в духе технического и научного прогресса. Высота сооружения достигает 102 метров, оно сконструировано в виде 9 соединенных между собой сфер. Atomium в точности выглядит как увеличенный в 160 миллиардов раз атом железа. ДЕВЕЛОПМЕНТ НОВЫХ ОБЪЕКТОВ Общий объем инвестиций в реализацию проекта NEO Brussels оценивается в 900 миллионов евро Проект: IS Проектом NEO Brussels предполагается строительство международного конференц-центра, торгового центра, гостиницы, объектов рекреационно-развлекательного назначения, парка, а также жилья и административных помещений. На территории МФК будут сооружены два паркинга на 3700 и 1200 машиномест. Торговый центр Эксперты отмечают, что в северной части Брюсселя существует дефицит торговых центров – столице недостает 233 000 м² качественных торговых площадей, чтобы достичь среднего показателя по насыщенности торговыми площадями, который зафиксирован в других городах Бельгии. В структуре МФК NEO Brussels планируется строительство торгового центра арендуемой площадью 72 000 м² с фуд-кортом площадью 9000 м². ТЦ будет реализован в стиле общей концепции всего МФК. Перед инженерами стоит задача минимизировать влияние объекта на окружающую среду – для этого будут предусмотрены использование экологически чистых материалов, установка энергосберегающих инженерных систем, др. Туристическая рекреационная зона Создание туристической рекреационной зоны призвано увеличить и так не малую туристическую привлекательность ныне существующих достопримечательностей Хейзельского плато. Зона будет состоять из двух секторов, в одном из них в крытых помещениях разместится концертный зал на 15 000 зрителей, Музей современного искусства, планетарий, др., во втором секторе на площади около 26 000 м² предусмотрены спортивные площадки, открытые сцены, парки, др. Жилая недвижимость На участке, отведенном под жилой сектор, будет построено 750 домов. Первая очередь масштабного жилого комплекса будет включать 500 домов. Учитывая качество места, транспортную доступность, близость парков, магазинов и достопримечательностей, ожидается, что жилой сектор будет пользоваться высоким спросом. Конференц-центр Конференц-центр, который будет построен в рамках проекта NEO Brussels, расположится в непосредственной близости от существующего комплекса Brussels Expo и будет состоять из нескольких зданий: зал А сможет вмещать 5000 человек, зал Б – 3500 человек. В структуре центра планируется 4-звездочная гостиница на 250 номеров. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ И АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ В основе концепции проекта NEO Brussels лежит принцип экологического строительства, которым предусматривается рациональное использование энергии и воды в рамках комплекса. Для озеленения территории МФК – насаждения парков и укладки газонов – будет применяться технология создания водно-впитывающей поверхности, которая минимизирует расход водных ресурсов. Новые постройки будут сооружены по стандартам использования малотоксичных материалов и технологиям повторного использования сырья. Что касается архитектурных особенностей МФК, то они скорее жертвуются в угоду экологичности объектов. Здания будут выполнены без архитектурных излишеств. Лишь некоторые объекты рекреационного назначения могут выбиваться из общей сдержанной композиции. Единственным исконно футуристическим объектом на фоне общей картины выглядит монумент Atomium. Вместе с тем, власти Брюсселя настаивают на качественном выполнении архитектуры, которая должна усиливать преимущества этого района и быть туристически привлекательной. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ЭФФЕКТ «NEO Brussels – это уникальная возможность для Брюсселя и его жителей, предоставляющая потенциал для экономического восстановления и создания новых рабочих мест», – отметил Фредди Тилеманс (Freddy Thielemans), мэр города Брюссель. Запуск такого масштабного проекта будет сопровождаться социальными и экономическими улучшениями региона. Во-первых, NEO Brussels привлечет на Хейзельское плато новых жителей. На данный момент в 15 минутах езды от Хейзеля проживает 1 миллион человек, кроме того, еще 1,5 миллиона ежегодно посещают регион в качестве туристов. Во-вторых, с приходом туристов появятся новые финансовые потоки. Монумент Atomium, расположенный на территории плато Хейзель, – одна из главных достопримечательностей Брюсселя Фото: IS Власти планируют, что в первую очередь будет обновлена транспортная инфраструктура региона. К моменту ввода NEO Brussels в эксплуатацию улучшения коснутся общественных дорог и транспортных соединений – это сделает объект привлекательным для туризма, отдыха и бизнес-поездок. На данный момент уже подписан договор с брюссельским транспортным оператором STIB, задачей которого станет развитие трамвайной ветки и сооружение трамвайного депо на территории комплекса. Стоит отметить, что в сторону Хейзеля уже проложена ветка метро, однако, по мнению властей, с реализацией проекта пассажиропоток в данный регион значительно увеличится, и на линию метрополитена придется большая нагрузка. Эксперты полагают, что после ввода МФК NEO Brussels в эксплуатацию проект сможет привлекать более 5 миллионов человек в год. Многофункциональный комплекс NEO Brussels (Брюссель, Бельгия) Месторасположение: Хейзельское плато, Брюссель, Бельгия Разработчик проекта, архитектор: KCAP Architects & Planners Консультанты: ARUP, Fakton, Retail Partners Площадь застройки: 68 гектаров Начало строительства: 2014 год Завершение проекта: 2025 год Общий объем инвестиций: 900 миллионов евро.