Напольные покрытия в объектах коммерческой недвижимости
ИСТОРИЯ фото: Олег Герасименко
Напольные покрытия – ровесники цивилизации. Богачи древнего Рима украшали свои дома полами из мрамора и мозаики из разноцветного камня в виде сложного орнамента и целых картин с мифологическими сюжетами. Ремесленники и бедные люди покрывали пол циновками. Соломой утепляли земляные полы в замках феодалов средневековой Европы, и только самые богатые из них могли позволить себе персидские ковры. В период готического строительства в Европе начали проводить деревянную отделку пола, которую для красоты делали из разных пород, что послужило отправной точкой истории мозаичного паркета. Эстетические требования к напольным покрытиям постоянно росли, и в первую очередь это касалось жилища человека. Паркет и каменная мозаика во дворцах постепенно становились все более живописными. С развитием мореплавания и открытием новых территорий в сложном орнаменте европейского паркета стали применяться дорогие экзотические породы дерева и камня. Научная революция ХХ века дала возможность производить принципиально новые виды покрытий пола.
ВИДЫ НАПОЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ Среди различных признаков, по которым классифицируют напольные покрытия, выделим два основных: – сфера применения (коммерческие, бытовые, промышленные); – материал, из которого покрытие изготовлено. По словам Лилии Ивановой, продукт-менеджера по коммерческим напольным покрытиям компании «Таркетт Украина», «главное отличие коммерческих напольных покрытий от бытовых – это уровень износостойкости, который определяет класс применения покрытий. Класс применения бытовых покрытий – 21-23, коммерческих – 31-34, для складских и производственных помещений необходим класс 41-43. Износостойкость покрытия во многом зависит от так называемого слоя износа, или рабочего слоя. Если для бытового использования покрытию достаточно иметь толщину рабочего слоя до 0,10-0,30 мм, то для помещений общественного назначения такой слой желателен, в среднем, толщиной 0,50 мм». По данным экспертов, требования, предъявляемые к напольным покрытиям в сегменте коммерческой недвижимости, следующие: – высокий уровень прочности; – отсутствие прогибов и деформаций; – большая сопротивляемость износу; – высокие эстетические характеристики; – соответствие технических характеристик покрытия функциональному назначению помещений. Например, полы кухни (в ресторанах и кафе) и санузлов должны быть влагостойкими, отвечать строгим гигиеническим характеристикам, иметь высокие прочность и коэффициент трения даже во влажном состоянии. Вместе с тем, по словам Александра Мартынюка, руководителя направления Thomsit компании «Хенкель Баутехник (Украина)», требования к напольным покрытиям со стороны отечественных и зарубежных заказчиков отличаются, прежде всего подходом к таким составляющим, как цена, внешний вид, качество, эксплуатационные характеристики и простота ухода: «Отечественные заказчики основным критерием чаще всего рассматривают низкую стоимость покрытия при минимальной стоимости за выполнение работ по их укладке, порой в ущерб остальным параметрам. Как правило, хорошие качественные материалы с высокими эксплуатационными характеристиками находятся в среднем и выше среднего ценовом диапазоне. Зарубежные заказчики понимают эти взаимосвязанные вещи и поэтому чаще всего рассматривают варианты качественных покрытий при оптимальной цене, делая упор на долговечность материалов». «Стоимость ухода и обслуживания покрытия за гарантийный период эксплуатации составляет от 90% и выше от суммы инвестированной в само покрытие, – добавляет Ростислав Дворецкий, торговый представитель компании Forbo Flooring. – И эта сумма находится, как правило, в обратной зависимости от стоимости напольного покрытия». Необходимо отметить, что нет ни одного объекта коммерческой недвижимости, в котором использовался бы только один вид напольного покрытия. Это обусловлено не только различными эстетическими требованиями, предъявляемыми к разным помещениям объекта, но и разницей в нагрузках на полы этих помещений. Так, например, устойчивость к износу у покрытия в коридоре должна быть больше, чем в кабинете директора компании. Выбор типа напольного покрытия зависит также и от характера помещения, его размеров, типа освещения. Поэтому, по словам Ростислава Дворецкого, для того, чтобы выбранное покрытие прослужило долго, необходимо правильно, при помощи профессионалов подобрать его под целевое использование. В зависимости от материалов, используемых в изготовлении напольных покрытий, они делятся на несколько видов: – деревянные, которые в свою очередь могут быть дощатыми, паркетными, из паркетных досок или щитов; – ламинированные, состоящие из панелей со специально обработанной лицевой поверхностью; – плиточные, состоящие из напольной плитки; – полы из полимерных материалов (линолеум, ковролин и другие материалы). Рассмотрим основные преимущества и недостатки перечисленных видов покрытий, а также возможность их использования на объектах коммерческой недвижимости более подробно.
ДЕРЕВЯННЫЕ ПОКРЫТИЯ Существует два основных вида деревянных покрытий: паркет и массивные доски, пропитанные маслом. По мнению экспертов, использование и тех и других уместно лишь в VIP и презентационных зонах, где необходимо подчеркнуть статус организации. При оформлении же больших помещений затраты на натуральные материалы из дерева будут неоправданно высокими. Что касается эксплуатационных расходов, то здесь эксперты рекомендуют обратить особое внимание на то, что масло обладает меньшей износостойкостью, чем лак, но зато дает возможность отреставрировать протершиеся места локально и обойтись без циклевки. А вот «местная» лакировка повреждения на паркете невозможна, так как новый лак всегда будет отличаться по цвету от старого. Поэтому при повреждении даже небольшого участка придется циклевать весь пол. По словам Дины Мещановой, директора компании «Азия Форест», для продления срока эксплуатации деревянных покрытий рекомендуется использовать коврик для очистки грязи как снаружи от входной двери, так и внутри помещения, применять в основном сухие методы чистки, чистку пылесосом и уборку сухой тряпкой (все пятна удалять незамедлительно). При необходимости влажной уборки пользоваться только хорошо отжатой тряпкой и небольшим количеством нейтрального моющего средства.
ЛАМИНИРОВАННЫЕ ПОКРЫТИЯ Изобретение ламинированных напольных покрытий было продиктовано, с одной стороны, увеличением объемов строительства и приверженностью вековым традициям использования в интерьере древесины, с другой стороны – достаточно высоким уровнем цен как на паркет, так и на работы по его укладке. Поэтому вновь созданный материал наделили не только лучшими по сравнению с природным аналогом прочностными и эксплуатационными характеристиками, но и относительно низкой стоимостью. Очень точно имитируя натуральный паркетный пол, потертую деревянную доску, облицовку камнем или плиткой, ламинат подходит для оформления любых интерьеров с малой, средней и большой интенсивностью движения (магазины, выставочные и спортивные залы, рестораны, офисы, бутики). Своими физико-механическими и потребительскими свойствами ламинат обязан особенностям конструкции. Настоящий высококачественный ламинированный пол всегда имеет минимум 4 слоя, каждый из которых выполняет свою функцию. Большинство производителей для изготовления основы используют особо качественные древесноволокнистые плиты высокой плотности (HDF). Выполненные из экологически чистых материалов методом горячего прессования, несущие панели обладают высокой механической прочностью и устойчивостью к внешним нагрузкам, в том числе тепловым. С целью повышения водонепроницаемости плиты пропитываются специальным раствором, а дополнительную стабильность придает меламиновый слой, закрепляемый на обратной стороне панелей под высоким давлением. Эстетическую функцию выполняет печатный декоративный слой, припрессованный к плите сверху. Ламинат не подвержен воздействию ультрафиолетовых лучей, в связи с чем он сохраняет свои эстетические качества в течение всего срока службы. Это означает, что в процессе эксплуатации в помещении можно спокойно переставлять мебель или перестилать ковры. Защиту декоративного слоя и стабильность потребительских характеристик материала обеспечивает прозрачное покрытие, усиленное специальными, стойкими и абсолютно экологичными компонентами. Благодаря такому покрытию полы приобретают исключительную механическую прочность, износо- и термостойкость, поэтому становятся устойчивыми к ударным нагрузкам и давлению ножек тяжелой мебели. В зависимости от силы нагрузок различают такие серии ламината: – для жилой недвижимости: 21 – умеренные; 22 – средние; 23 – интенсивные. – для коммерческой недвижимости: 31 – умеренные; 32 – средние; 33 – интенсивные; 34 – сверхинтенсивные. фото: PERGO
Наиболее часто в объектах коммерческой недвижимости применяется ламинат 32-го и 33-го классов. Главным их преимуществом является износостойкость. Основным местом применения этих материалов являются офисы, магазины, спортзалы, бары, кафе, классные комнаты. По словам Игоря Колесника, директора представительства компании Pergo в Украине, на данный момент на рынке ламинат 34 серии представляет только компания Pergo. Этот материал предназначен для помещений с особенно высокими нагрузками на полы. Ведущие компании рынка ламината, кроме своей основной продукции, также предлагают сопутствующие товары, в частности, для ухода за покрытием.
ПОКРЫТИЯ ИЗ ПОЛИМЕРНЫХ МАТЕРИАЛОВ Ковровые покрытия На данный момент на рынке представлен достаточно широкий ассортимент ковровых покрытий. Из них, по мнению экспертов, наиболее приемлемыми для использования в офисном и гостиничном сегменте недвижимости являются следующие. Петельные одноуровневые – состоят из петель одной высоты, что способствует высокой износоустойчивости. Они хорошо держат форму, на них не остается протоптанных дорожек и следов от мебели. Из-за специфического строения покрытия пыли и грязи сложнее проникнуть внутрь петли, поэтому одноуровневые покрытия легче чистить. Петельные многоуровневые. Это покрытия широкого назначения – их можно использовать как в жилых, так и в коммерческих объектах. Рисунки на многоуровневых коврах выглядят выпукло, объемно, грязь практически незаметна, при этом они обладают высокой износоустойчивостью. Разрезные. Такие покрытия получают в результате среза петли. Эксперты рекомендуют их использование в развлекательных центрах. В частности, в казино, барах и т.п. Кроме уже хорошо знакомых отечественным девелоперам рулонных ковровых покрытий, на рынке представлена также модульная ковровая плитка – износостойкое покрытие со специальным основанием, нарезанное на квадраты (обычно 50х50 см), основа которого изготовляется из битума или поливинилхлорида и армируется стекловолокном. Ковровая плитка имеет ряд несомненных преимуществ перед рулонными материалами: – простота укладки – возможна фиксация (приклеивание на клей-фиксатор, позволяющий легко демонтировать покрытие, не повреждая его и основание пола); – минимум отходов (0,5 – 2%, в отличие от рулонов, где отходы в зависимости от повтора рисунка составляют от 10 до 30%); – удобство при транспортировке и хранении за счет компактной упаковки; – возможность легкого доступа к проводам и коммуникациям, уложенным под покрытием, благодаря чему модульная ковровая плитка является идеальным покрытием для фальшполов; – возможность частичной замены изношенных или поврежденных модулей без демонтажа всего покрытия; – отличные звуко- и теплоизоляционные свойства благодаря многослойной основе; – свобода в планировании – широкая цветовая гамма создает безграничные возможности для дизайна пола. Пример использования модульной ковровой плитки для покрытия фальшпола фото: Олег Герасименко
Особое внимание эксперты рекомендуют уделять уходу за ковровыми покрытиями, так как неправильное применение моющих средств или методов уборки могут нанести им непоправимый вред. В помещениях объектов коммерческой недвижимости рекомендуется использование профессиональных моделей пылесосов с большим объемом всасываемого воздуха, поскольку они не имеют ограничений по продолжительности работы. Лучшим вариантом является использование вертикальных пылесосов с вращающимися щетками (турбощетками), так как они в процессе работы поднимают и разглаживают примятый ворс. Широкое применение в объектах коммерческой недвижимости получили покрытия так называемой эластичной группы. К таковым, в соответствии с европейскими нормами, относят натуральные линолеумы, ПВХ-покрытия и каучуковые покрытия. Линолеум Это наиболее распространенное в нашей стране название группы материалов, по мнению экспертов, не совсем верно. Так как фактически линолеумом являются только покрытия, производимые из натурального сырья, где в качестве связующего компонента используется льняное масло, по сути, давшее название этому материалу. Остальные виды «линолеумов» правильнее было бы обозначить как «ПВХ-покрытия» (PVC) или «виниловые покрытия». Этот тип покрытий изготавливается из поливинилхлорида (ПВХ) с включением различных добавок. В зависимости от состава и технологии производства полотна линолеум может быть гомогенным и гетерогенным. Гомогенный линолеум представляет собой однородное по всей толщине полотно. Рисунок на таких покрытиях получается довольно простым: однотонный, гранулированный, «под мрамор» и т.п. Более практичными, гигиеничными, прочными считаются гетерогенные покрытия. По наличию или отсутствию основы (подложки) линолеумы делят на основные и безосновные. Гомогенный линолеум чаще всего бывает безосновным, а гетерогенный обычно имеет подложку, которую наносят путем накатки на каландрах. Подложки современных линолеумов делают из разных материалов: натуральных или синтетических тканей, войлока, пенополимеров. Пену получают двумя способами: механическим и химическим. По области применения линолеум подразделяется на три группы: бытовой, полукоммерческий и коммерческий. На последнем мы остановимся отдельно. Линолеум коммерческой группы хорошо зарекомендовал себя на отечественном рынке как вполне приемлемое решение для создания долговечных и относительно недорогих полов. Это обусловлено такими его свойствами, как сверхизносоустойчивость, гигиеничность, широкий ассортимент цветовых решений. При использовании данного покрытия заказчикам предоставляется возможность создания индивидуального дизайна за счет элементарной техники аппликации – фирменные знаки, лозунги, гербы или произвольные рисунки, что позволяет подчеркнуть стиль и солидность компании. На данный момент на рынке представлены уникальные по своим свойствам ПВХ-покрытия, в том числе с противоскольжением, со специальными электрическими и акустическими характеристиками. Некоторые подвиды этого материала имеют узконаправленное назначение: – антистатическое (не накапливают статические заряды на своей поверхности); – электропроводное (отводят статические разряды на контур заземления). Цена, простота и быстрота укладки выгодно выделяет коммерческий линолеум среди сходных по характеристикам материалов. По сроку службы этот материал близок к кафельной плитке и мраморным плитам. Реальный срок эксплуатации при интенсивных нагрузках составляет не менее 10-15 лет в зависимости от типа покрытия. Область применения коммерческого линолеума очень широка, в нее эксперты включают магазины, салоны, колледжи, офисы, компьютерные залы, рестораны, диспетчерские пункты, выставочные помещения, бары, театры, лаборатории и лечебно-профилактические учреждения. Следует отметить, что все виды коммерческого линолеума стойки к длительному воздействию химически активной среды и не поддерживают горения. При уборке линолеума эксперты не рекомендуют применять агрессивные чистящие вещества (как кислотные, так и щелочные) и растворители, особенно на основе ацетона или подобных ему соединений. Каучуковые покрытия К преимуществам этих покрытий эксперты относят высокую износоустойчивость (практически не стираются при эксплуатации) и эластичность (поверхность немного пружинит). Покрытия данной группы неприхотливы при эксплуатации, влагостойки, экологически чисты (не содержат опасных для здоровья хлора, формальдегида, асбеста, кадмия и галогенов). Немаловажным преимуществом является также их способность без повреждений выдерживать кратковременные воздействия растворителей, разбавленных кислот и щелочей, попадание на пол непотушенной сигареты. Каучуковые покрытия производят из смеси натурального или синтетического каучука, минеральных наполнителей и красителей. В них нет пластификаторов (в отличие от ПВХ-покрытий), поэтому со временем каучуковые полы не теряют своей эластичности. Эксперты разделяют каучуковые покрытия на две группы: нораплан (в рулонах) и норамент (в форме плитки). Плитки норамент изготавливают с помощью процесса вулканизации резины под высоким давлением, что позволяет получать фрагменты строго выдержанных геометрических размеров толщиной 2,5-22 мм. Такие плитки по плотности превосходят натуральный линолеум и ПВХ-покрытие. Рулоны нораплана примерно в полтора раза дешевле плиток. Они более пластичны, чем норамент, так как производятся методом непрерывной вулканизации резины. Сфера применения таких покрытий довольно обширна. Эксперты рекомендуют использовать их даже там, где на пол регулярно попадают масло и смазки, а также в помещениях, где предписано применение только негорючих материалов. Характерным дизайном каучуковых покрытий является крупная и мелкая крапинка, разводы «под мрамор», можно изобразить логотип компании, обозначить маршруты движения. Полиуретановые смолы Этот вид напольных покрытий появился на отечественном рынке недавно. Тем не менее, объектов, выполненных с использованием этой группы материалов, уже достаточно много. фото: SERANIT
По словам Сергея Колесника, главы правления ООО «УкрБудИнвест ИБК» (корпорация «Столица»), покрытия на основе полиуретановых смол практически универсальны. Особо актуальны они для фитнесс-, логистических и торговых центров, развлекательных комплексов, входных групп, паркингов. Сергей Колесник обращает особое внимание на то, что вредность такого типа покрытий – миф, вызванный неполной информированностью потребителей. Дело в том, что такие покрытия источают вредные испарения только в процессе полимеризации. После завершения процесса застывания данный вид покрытий абсолютно экологически безопасен. Это подтверждают государственные сертификаты, дающие разрешения на применения полиуретановых смол, например, в детских садах и школах.
ПЛИТОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ Керамогранит По словам Светланы Бузулуцкой, коммерческого директора компании Seranit, «керамогранит – это новейший материал, стремительно завоевывающий популярность среди напольных покрытий, благодаря своим уникальным физико-механическим и декоративным качествам. Это одна из новейших технологий в керамическом производстве. Этот материал еще называют «синтетическим камнем». Сравнив состав гранита природного происхождения и керамогранита можно увидеть, что в обоих материалах присутствуют различные полевые шпаты, кварцевые включения, каолиновые глины. Образование обоих материалов происходит под воздействием высоких давлений и температур, только в одном случае процессы образования камня проходили веками, а в другом были ускоренными и управляемыми. Керамогранит, – продолжает эксперт, – это решение для помещений с очень высоким уровнем проходимости и нагрузок на полы, например, торговых центров, автосалонов, входных групп бизнесс-центров, а также гостиниц. Одними из важнейших технических характеристик керамогранита является влагопоглощение, приближенное к нулю, высокая износостойкость, морозоустойчивость, устойчивость к воздействию перепадов температур, кислот и щелочей; при коэффициенте скольжения R9-12 полы не скользкие. По словам Светланы Бузулуцкой, о популярности этого материала может свидетельствовать тот факт, что ежегодно керамогранит по объемам продаж отнимает 5% у конкурирующих материалов.
УКЛАДКА При использовании любого из вышеперечисленных видов покрытий, кроме разве что полиуретановых смол (их наносят компании-поставщики), по словам Светланы Бузулуцкой, особое внимание стоит уделить подготовке основания и самому процессу укладки. Так как компании-поставщики дают гарантию только на соответствие технических и эксплуатационных характеристик поставляемой продукции, а не на готовый пол, то качество конечного продукта в большинстве своем зависит от профессионализма компании-укладчика. По словам Александра Мартынюка, подрядчик должен иметь соответствующий уровень квалификации сотрудников, иметь в своем распоряжении необходимое оборудование для использования материалов строительной химии и укладки напольных покрытий; обладать на достаточном уровне знаниями о напольных покрытиях, на укладке которых специализируется его компания. После выполнения работ подрядчик должен гарантировать качество исполнения работ как минимум на 1 год. Важнейшим этапом, предшествующим собственно укладке, является подготовка основания. Здесь, по словам экспертов, необходимо выполнить все технологические требования при изготовлении стяжки и выравнивании пола нивелир-массами (если речь идет о покрытиях, непропускающих влагу). Особое внимание стоит уделить влажности основания – она не должна быть выше 3%. По словам Сергея Колесника, на данный момент в Украине начинают использоваться технологии, благодаря которым наносить полиуретановые покрытия можно не после обычных 20 суток застывания цемента, а уже после 7-15. Также активно продвигаются технологии по работе в зимнее время. Как отмечает Александр Мартынюк, «каждый из этапов укладки напольных покрытий характеризуется применением соответствующих материалов строительной химии. При подготовке основания применяют грунтовку и ремонтную смесь для пола. Следующий этап характеризуется нанесением самовыравнивающей смеси на подготовленное основание. Конечный этап заключается в приклеивании финишного покрытия к основанию при использовании соответствующих клеев. Производители этих материалов (как отечественные, так и зарубежные брэнды) в Украине представлены достаточно широко: это торговые марки Bostik Findley, Forbo, Scanmix, Thomsit, Uzin, «Полирем», «Токан» и другие».
ПРОБЛЕМЫ Эксперты заявляют, что основной проблемой рынка является желание заказчиков сэкономить на всем. Не являются исключением и напольные покрытия. Эта ситуация провоцирует недобросовестных производителей на сознательное уменьшение цены за счет снижения качества продукции. Так, по словам Сергея Кузнецова, коммерческого директора ООО «УкрБудИнвест ИБК» (корпорация «Столица»), на выставках иногда встречаются покрытия, продажная стоимость которых ниже значения необходимого для производства качественного товара. Специалисту сразу становится ясно, что с такими компаниями дело иметь небезопасно. Дилетант же может купиться на столь привлекательную цену, о чем обязательно пожалеет в дальнейшем. Еще одна проблема также связана с экономией. По словам Федора Мальчева, заместителя директора компании Seranit, некоторые заказчики не понимают, почему практически одинаковая по внешнему виду плитка иногда существенно отличается по цене. В этом случае эксперты настоятельно рекомендуют обращать внимание на технические характеристики. Так, например, покрытие с коэффициентом влагопоглощения 0,02 % будет дороже аналога, у которого данный показатель значительно выше, поскольку в этом случае возникает опасность быстрого изнашивания. Есть и трудности при работе с полиуретановыми смолами. По словам Сергея Колесника, в процессе нанесения материала излишние нагрузки на еще не затвердевшую смолу могут ее деформировать. На стройке же не всегда возникает взаимопонимание со смежными организациями, которые обычно не согласны отказаться от возможности беспрепятственно ходить по объекту.
РЫНОК По данным экспертов, рынок напольных покрытий ежегодно растет на 20%. Объем отечественного рынка ламината составляет около 4 миллионов м2 в год, линолеума – 8 миллионов м2, ковровых покрытий – 7,5 миллиона м2. Среди основных компаний, представленных на рынке, необходимо назвать: – дилеры: «А-Стиль», «Декор-Сервис», «Дюполь Системс Украина» «Ковровый Дом», «Контрактстрой», «Сканди Лтд», «Стройкомплект», «Твоя Кімната», «Тис», «Торговый Дом», «ЭкоСкан»; – официальные представительства: Forbo Flooring, La-Сoru~na, Pergo, Seranit, Tarkett UA.
