«Морской фасад» в Санкт-Петербурге – «морские ворота» России
Искусственный остров «Морской фасад», как ожидается, станет визитной карточкой Санкт-Петербурга ПРОЕКТ: ООО «управляющая компания «морской фасад»
В конце 90-х годов XX-го столетия в мире появились первые масштабные проекты по намыву территорий, так называемые искусственные острова. Интерес к этому виду девелопмента связан, в первую очередь, с возможностью создания абсолютно новой и в некоторых случаях неограниченной по площади территории. Первые проекты намывных островов появились в Объединенных Арабских Эмиратах. Практикой создания искусственных островов заинтересовались также российские компании, реализующие на сегодняшний день несколько проектов полноценных искусственных островов. Один из них, «Морской фасад» в Санкт-Петербурге, как ожидается, станет визитной карточкой города. Расположение «Морского фасада» в западной части Васильевского острова позволит ему стать своеобразными морскими воротами России. Муниципальные власти возлагают большие надежды на проект острова, который позволит разгрузить исторический центр Санкт-Петербурга от громоздких объектов коммерческой и жилой недвижимости. Искусственный остров «Морской фасад», как ожидается, станет визитной карточкой Санкт-Петербурга ПРОЕКТ: ООО «управляющая компания «морской фасад»
Девелопером проекта «Морской фасад» выступает «Управляющая компания «Морской фасад». Финансирование проекта осуществляется за счет государственных средств и частных инвестиций. Средства для реконструкции фарвартера, акватории и пунктов пропуска будут выделены из Государственного бюджета. Намыв территории острова и строительство зданий и гидротехнических сооружений Морского вокзала осуществляются за счет частных инвестиций. Проект реализуется при поддержке Правительства Российской Федерации и властей Санкт-Петербурга. Работы по реализации проекта острова «Морской фасад» планируется завершить в 2011 году.
ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ИСКУССТВЕННОГО ОСТРОВА Проектом «Морского фасада» предусмотрено создание территории площадью около 476,7 гектара ПРОЕКТ: ООО «управляющая компания «морской фасад»
На сегодняшний день проект «Морской фасад» находится на этапе строительства. К работам привлечены российские и международные компании. Масштабы строительства впечатляют: проектом предусмотрено создание территории площадью около 476,7 гектара. Песок и грунт для гидронамыва добываются с морского дна. Намыв территорий будет проводиться в три фазы на протяжении нескольких лет. В настоящий момент уже создано 70 гектаров территории. К концу 2008 года остров увеличится до 150 гектаров. К 2011 году планируется создать еще 75 гектаров. В процессе строительства острова «Аудиторской компанией «Конто» проведен полный комплекс работ по эколого-технологическому контролю и экологическому сопровождению дноуглубительных работ.
СТРУКТУРА ОСТРОВА Общественно-деловой центр, который расположится на новообразованном острове, должен удовлетворить потребности многочисленных компаний в качественных офисных площадях ПРОЕКТ: ооо «управляющая компания «морской фасад»
Минимальные градостроительные ограничения, а также отсутствие юридических обременений создают комфортные условия для девелопмента на намывных территориях. Более того – данная территория имеет минимальные ограничения по архитектуре и высоте зданий: высота сооружений на острове может достигать 250 метров, а фоновая высотность – 90 метров. На сегодняшний день в Санкт-Петербурге нет современного делового района, способного удовлетворить потребности всех компаний в качественных офисных площадях. Эту проблему поможет решить общественно-деловой центр, который расположится на новообразованном острове. Общая площадь строений центра составит более 4 миллионов м2. В состав общественно-делового центра войдут бизнес-центры, объекты жилой недвижимости высокого класса, торговые и развлекательные центры, предприятия сферы обслуживания, гостиницы и выставочный центр для проведения семинаров, конференции и фестивалей. Помимо этого, на острове запланированы парки, зеленые зоны для отдыха жителей и посетителей острова. В «Морском фасаде» предусмотрена мощная транспортная инфраструктура. Остров расположен в шести километрах от центра Санкт-Петербурга и имеет удобное сообщение с жилыми районами города. Через остров пройдет часть Западного скоростного диаметра, внутренняя и дуговые магистрали. На острове будет функционировать речной общественный транспорт. Для этого будут построены причалы для малых речных судов, что предоставит дополнительные транспортные возможности для пригородов. Планируется также организация вертолетного терминала и стоянок для яхт.
МОРСКОЙ ПАССАЖИРСКИЙ ПОРТ В настоящий момент уже создано 70 гектаров территории намывного острова фото: ооо «ук «морской фасад»
Особенностью острова станет строительство первого в России современного морского пассажирского порта, предусмотренного целевой программой «Строительство морского пассажирского терминала на Васильевском острове в городе Санкт-Петербурге». Общий объем финансирования программы составляет 6871,3 миллиона рублей. Морской пассажирский терминал сможет принимать круизные и паромные суда на семи причалах одновременно, максимальная пропускная способность которых составит 12 000 пассажиров в день. Морской пассажирский порт поможет разгрузить транспортные потоки Васильевского острова. Намывной остров «Морской фасад» имеет важное стратегическое значение для развития города. Одновременно со строительством острова происходит развитие прибрежной территории города. Помимо «Морского фасада», в России планируется реализация еще одного масштабного проекта искусственного острова – «Острова Федерации», который расположится в Черном море, рядом с Сочи. Его очертания будут напоминать границы Российской Федерации. Девелопер проекта – компании «М-Индустрия». Начало работ по намыву территории намечено на 2008 год. Завершить проект полностью планируется к 2017 году.
«МОРСКОЙ ФАСАД», РОССИЯ Расположение: западная часть Васильевского острова в Санкт-Петербурге Девелопер: ООО «Управляющая компания «Морской фасад» Источники финансирования: Государственный бюджет РФ, средства частных инвесторов Общая площадь: 476,7 гектара Составляющие: общественно-деловой центр, морской пассажирский порт Начало строительных работ: 2006 год Завершение строительных работ: 2011 год Общий объем инвестиций: 6 871,3 миллиона рублей.
