Толчком к мировой активизации рынка «мокрых» фасадных систем эксперты называют энергетический кризис конца 60-х годов прошлого века, который вывел на первое место задачу сохранения тепла в помещениях. Именно тогда «мокрые» фасады стали широко использоваться в Швейцарии и Германии – странах, жители которых всегда отличались особой скрупулезностью в экономических расчетах. Началом дальнейшего усовершенствования систем теплоизоляции с применением профильных элементов и техники дюбелирования считается 1976 год. Рынок «мокрых» фасадных систем постоянно рос, и к середине 1990-х годов объем его европейского сегмента уже составлял сотни миллионов квадратных метров. Тенденция к стабильному увеличению объемов рынка «мокрых» фасадных систем во всех сегментах недвижимости наблюдается и сегодня. По словам Владимира Демкина, генерального директора ПК «Полипласт», «мокрые» фасадные системы – это технологический процесс, включающий в себя прикрепление термоизоляционного материала к поверхности стены с помощью клея и механических соединителей, а также создание на нем слоев штукатурки из стеклосетки и клеевых составов. В качестве утеплителя в «мокрых» системах с тонкослойной штукатуркой используются плотные минераловатные плиты или плиты из стекловолокна. Основную нагрузку в такой системе несет утеплитель, в связи с чем теплоизоляционные плиты сначала приклеиваются к несущей стене, а затем дополнительно крепятся дюбелями. По утеплителю формируется армированный слой, который состоит из клеящего раствора со стеклосеткой. Поверх наносится «финишный» декоративный штукатурный слой. При этом допускается комбинированное применение тонкослойной штукатурки с «мокрой» толстослойной системой утепления (на первых этажах)». Как отмечает Анатолий Величко, ведущий инженер компании ООО «Хенкель Баутехник (Украина)», «не все участники рынка используют термин «мокрые» фасады. В частности, наша компания называет эту технологию системой скрепленной внешней теплоизоляции фасада зданий и сооружений».
КЛАССИФИКАЦИЯ В зависимости от технологии утепления эксперты подразделяют системы «мокрых» фасадов на две основные группы: – легкие штукатурные системы утепления; – тяжелые штукатурные системы утепления. В легких системах плита утеплителя закрепляется на стене с помощью клея и дюбелей, а затем покрывается тонким слоем штукатурки. Суммарная толщина слоев не превышает 15 мм. В тяжелых штукатурных системах плита крепится при помощи арматурной сетки и анкеров. Толщина слоев после закрепления утеплителя может достигать 50 мм. В таких фасадных системах металлическая несущая сетка защищает финишный слой от линейных тепловых деформаций. Одним из основных элементов «мокрых» фасадных систем является теплоизоляционный материал, так как именно он выполняет одну из основных функций фасадной системы – теплоизоляционную. Кроме того, использование этих материалов в строительстве зданий позволяет существенно снизить массу конструкций, уменьшить расход основных строительных материалов, таких как кирпич, древесина, бетон и др. На сегодняшний день при строительстве объектов как коммерческой, так и жилой недвижимости используются разнообразные теплоизоляционные материалы. По словам Игоря Герасименко, руководителя проекта Ceresit холдинговой компании ENSO Group, мокрые системы можно классифицировать по типу применяемого утеплителя – с минераловатными утеплителями (МВ) и с утеплителями из пенополистирола (ППС). Также встречаются системы с утеплителем из ППС с поясами из МВ. Кроме того, системы утепления могут различаться по декоративной отделке. Сегодня применяются полимерцементные, акриловые, силикатные и силиконовые штукатурки. Способ утепления ограждающих конструкций зданий «мокрым» методом имеет ряд преимуществ: – низкая (по сравнению с вентилируемыми и светопрозрачными фасадами) стоимость; – высокие теплоизоляционные характеристики; – увеличение полезной площади помещений здания за счет уменьшения толщины стен, практически неограниченная возможность индивидуального цветового и фактурного решения для каждого утепляемого объекта недвижимости; – минимизация трудозатрат при выполнении работ; – возможность дальнейшего обновления фасада. По словам Владимира Демкина, «к преимуществам таких систем стоит также отнести высокую степень звукоизоляции сооружения, возможность защиты архитектурных украшений, выравнивания откосов и стен в наклонной плоскости». Как отмечает Игорь Герасименко, «одним из главных преимуществ «мокрых» фасадов является создание сплошного контура утепления, исключающего «мостики холода», что предотвращает потери тепла в холодное время года». Продолжает Анатолий Величко: «Очень важным преимуществом таких систем является экономия энергии, затрачиваемой на отопление зданий. Она достигается путем увеличения сопротивления теплопередачи утепленного фасада. В целом экономия может составлять от 30% до 70% энергии. Естественно, для полной экономической реализации необходимо принимать административные меры и ставить счетчики, а также менять системы отопления. Но для вновь возводимых объектов недвижимости, в том числе и коммерческой, эти параметры можно закладывать уже на этапе проектирования». По словам Игоря Герасименко, «еще одно преимущество – долговечность работы такой системы с сохранением первоначальных качеств. В Европе есть здания, фасады которых утеплены более 30 лет назад. До сих пор они сохраняют внешний вид и свои свойства. Далее: «мокрые» фасады предусматривают большой выбор финишной отделки различных типов, цветов и фактур. Еще одно преимущество – высокая скорость производства работ. Так, бригада из 4-5 человек может выполнить полный объем работ по утеплению фасада до 500 м2 за месяц. Производительность позволяет за сезон утеплить такую же площадь фасадов «мокрым» способом, как за год (включая зиму) другими способами. Следует отметить, что технология нанесения позволяет, с одной стороны, устранить возможные недостатки – неровности, а с другой стороны – повторить все архитектурные формы, сохранив индивидуальность и неповторимость здания». Небольшой вес систем «мокрого» фасада позволяет снизить затраты на возведение фундамента фото: «МТД»
Также, по словам Максима Дяченко, менеджера по внешнеэкономической деятельности компании «МТД», «материалы, используемые при создании «мокрых» фасадов, позволяют зданию «дышать», что препятствует образованию грибков». Необходимо отметить и существенную разницу в весе «мокрого» фасада по сравнению с другими системами. Это преимущество представляется особенно важным, так как прямо влияет на стоимость фундамента и высотные ограничения объекта. К преимуществам «мокрых» систем следует добавить и практически неограниченную возможность вариаций при принятии архитектурных решений. Среди функций, выполняемых «мокрыми» фасадными системами, на первое место эксперты ставят теплоизоляцию, далее следует обеспечение защиты здания от внешних воздействий и поддержание привлекательности его внешнего вида. Единственным недостатком таких систем можно назвать сезонные ограничения по выполнению монтажных работ. Это связано с тем, что сама технология «мокрых» фасадов предполагает процесс высыхания, и если температура воздуха превышает 30°С, то материал просто не успевают нанести на основание до момента его высыхания. Нижней температурной планкой большинства представленных на рынке систем является отметка в +5°С. Это объясняется свойствами связующего агента (он соединяет частицы наполнителя фасада с основанием стены), который при низкой температуре перестает сохнуть. Некоторые производители стройматериалов пытаются увеличить диапазон устойчивости связующего агента к холоду, добавляя соль, но с наступлением весны на стенах зданий с такими фасадами появляются белые солевые разводы, что крайне негативно сказывается на привлекательности объектов недвижимости, особенно в коммерческом сегменте. Однако, на рынке уже появляются системы, нижний температурный порог монтажа которых увеличен до -15°С. Достигается это за счет применения относительно недавно разработанного материала, который представляет собой обычный акрил, измененный на молекулярном уровне и переведенный в органорастворимую форму. Если ранее большая часть материалов на основе акрила содержала в своем составе воду, не позволявшую производить работы при низких температурах, то сейчас на рынке продвигается продукция, которая дает возможность осуществлять монтаж и в морозную погоду. Основное преимущество этого материала заключается в том, что он сохранил свойственные только акрилу характеристики: паропропускаемость, прочность и экологичность. При этом его можно не только использовать, но и хранить в холодных условиях. Артур Азатханян, представитель компании «А.А. Диас», обращает особое внимание заказчиков на то, «что при покупке смесей с пониженным порогом температуры необходимо выбирать известные брэнды, поскольку в противном случае дополнительные инвестиции могут оказаться выброшенными на ветер, так как цена таких смесей отличается от обычных приблизительно на порядок. Данные технологии, – продолжает эксперт, – в нашей стране развиты крайне слабо. Это объясняется тем, что украинские строители пока только учатся работать с подобными составами. К тому же, такие работы обходятся заказчикам в два раза дороже, чем летние аналоги, так что пока они предпочитают откладывать фасадные работы до теплых времен. Помимо этого, смеси, предназначенные для работы в зимнее время, только предотвращают замерзание фасада, помогают сохранить его эластичность, но при этом никто не гарантирует, что фасад высохнет, так как высыхание происходит исключительно в летнее время. Из опыта можно сказать, что в таких фасадах весной обязательно появляются определенные изъяны. Однако, для коммерческой недвижимости их использование все же оправдано, поскольку исправлять небольшие погрешности можно и весной, но при этом здание уже будет эксплуатироваться и приносить прибыль».
КАЧЕСТВО Участники рынка обращают внимание заказчиков на то, что изложенные выше преимущества можно получить только в случае соблюдения всех параметров качественной фасадной системы. По словам Владимира Демкина, для создания качественного и долговечного «мокрого» фасада необходимо: – грамотный выбор качественного материала и привлечение специалистов на всех этапах выполнения работ; – грамотная проектно-техническая документация для систем утепления с учетом требований к теплоизоляционным системам; – точное выполнение технологических процессов, изложенных в технической документации; – соблюдение требований по обеспечению совместимости применяемых материалов и изделий; – использование оснастки и инструментов, рекомендованных разработчиками систем и производителями комплектующих материалов и изделий; – дополнительные материалы – дюбеля, утеплители, армирующие сетки, составляющие СФ – должны быть четко подобраны, обеспечивая высокую надежность системы в целом (в Украине немногие фирмы при наличии сухой смесительной составляющей для скрепленных систем предлагают на рынке системы в комплексе, с учетом всех необходимых элементов)». В связи с высокой популярностью систем «мокрых» фасадов количество компаний, предлагающих их поставку, неуклонно растет. По мнению экспертов, этот факт имеет как положительную, так и отрицательную сторону. К положительным аспектам специалисты относят появление более широкого выбора, к отрицательным – наличие на рынке непрофессиональных игроков. Поэтому выбору поставщика системы «мокрого» фасада стоит уделить особое внимание. Эксперты единодушно заявляют о том, что основным параметром качества «мокрого» фасада является его системность, так как только точное и правильное взаимодействие всех составляющих такого фасада способно обеспечить выполнение им своих функций на протяжении максимально долгого периода времени и минимизировать расходы на его эксплуатацию. По словам Игоря Герасименко, при выборе системы «мокрого» фасада «следует учитывать материал, из которого выполнено основание (стена), и его состояние. Важно и назначение здания (промышленное, жилое, медицинское учреждение), его высотность, цена «пирога утепления», возможность получения определенного декора, а также другие критерии». Еще одним немаловажным фактором при выборе фасадной системы специалисты считают условия эксплуатации будущего здания. В данном случае под условиями эксплуатации следует понимать набор параметров внешней среды (расположенность вблизи от веток метро либо промышленных объектов, загазованность близлежащих улиц). Большое значение имеет также внешний вид здания. Тут основная задача состоит в нахождении «золотой середины» между амбициями архитекторов и потребностями заказчиков в экономии средств. Эксперты обращают внимание заказчиков на то, что фасад фактически является полноценной инженерной системой, пусть и не такой сложной, как центральная вентиляция и кондиционирование или структурированная кабельная сеть. Но, несмотря на кажущуюся простоту, от ее правильного выбора во многом зависит экономическая эффективность объекта недвижимости в целом, особенно в свете повышения цен на газ и неизбежного роста цен на электроэнергию уже в ближайшем будущем. Именно поэтому выбор системы специалисты рекомендуют осуществлять совместно с архитектором на этапе проектирования здания, отдавая при этом предпочтение комплексным системам с наличием всех необходимых материалов и компонентов. Еще одним важным моментом, на который следует обращать внимание, является наличие у компании-поставщика сервиса полного технологического сопровождения объекта на протяжении всего периода выполнения работ с контролем качества на каждом этапе. На сегодняшний день все лидеры рынка предлагают исключительно комплексные фасадные решения, то есть вместе с основным составляющим такого фасада – сухой строительной смесью – заказчик получает также утеплитель и все сопутствующие материалы. Такая схема работы заказчика и поставщика максимально выгодна обоим, поскольку первый гарантированно получает полноценную фасадную систему, а не отдельные ее части, а второй имеет возможность дополнительного заработка за счет производства и поставок сопутствующих материалов. При этом нельзя однозначно утверждать, что у заказчика обязательно возникнут проблемы в случае приобретения им фасадной системы, элементы которой произведены разными компаниями. Однако вероятность их возникновения в таком случае повышается в несколько раз. Так, по словам Игоря Герасименко, «серьезной ошибкой является применение материалов разных производителей, связанное с ограниченностью средств на заключительной фазе строительства (реконструкции). Взаимодействие материалов из разных систем требует дополнительных испытаний и проверок, поэтому лучше применять их системно, используя продукцию одного производителя, испытанную и рекомендованную». Владимир Демкин отмечает, что «при строительстве «мокрых» фасадных систем не всегда используются материалы одного производителя. Если применять материалы одной торговой марки, износостойкость значительно выше, чем в случае использования продукции разных производителей. Многие потребители не могут по достоинству оценить «мокрые» системы, поскольку при неправильном подборе материалов уже через несколько лет эксплуатации здания начинается шелушение, отслаивание штукатурки и красок». Еще одним фактором, непосредственно влияющим на качество фасада, является компетенция специалистов, осуществляющих его проектирование и монтаж. Эксперты настаивают на том, что все работы, как расчетные, так и монтажные, должны выполняться специалистами самого высокого уровня, иначе даже наиболее дорогая и качественная фасадная система может быть испорчена. Первые ошибки могут быть допущены уже на этапе проектных работ. Тут очень важно провести весь комплекс необходимых мероприятий. Так, например, в случае отказа от теплотехнических расчетов возникает возможность неправильного подбора толщины и вида утеплителя. В результате возможны серьезные проблемы, например, невозможность построить комплексную систему теплоизоляции всего здания. По словам специалистов, особое внимание проектантов стоит уделять конструктивным решениям примыкания теплоизоляции к окнам и балконам, а также проработке гидротеплозащиты цокольной части здания. В противном случае не исключена возможность попадания влаги на поверхность фасада, что обязательно приведет к появлению «высолов», повреждению, а впоследствии – и к дальнейшему полному разрушению системы теплоизоляции здания. Однако, возможные проблемы не ограничиваются неправильно проведенными проектными работами. По словам экспертов, гарантировать долговечность, максимальную экономическую эффективность и эстетичность фасада можно только в случае грамотного выполнения монтажных работ. По словам Игоря Герасименко, их последовательность такова: – подготовка основания. На этом этапе проверяется адгезия существующей штукатурки, очищаются и выравниваются стены. При необходимости грунтуется основание; – закрепление термоизоляционных плит клеем. После схватывания растворной смеси плиты дополнительно закрепляются механическими соединительными элементами; – устройство защитного слоя, армированного специальной стеклосеткой; – выполнение декоративной отделки. Как отмечает Владимир Демкин, «профессионализм необходим как при разработке системы утепления, так и при ее монтаже. Строители «мокрых» фасадных систем должны выбирать продукцию в зависимости от материала ограждающих конструкций, в первую очередь учитывая их паропроницаемость и возможность обеспечения повышенной адгезии (прилипания) отделочного слоя к поверхности основания; проводить комплекс дополнительных мероприятий, связанных с гидроизоляцией парапетов, оконных и дверных балконных откосов, цоколей и других выступающих частей фасада; обеспечивать водоотвод с крыш зданий; учитывать негативные природные факторы: пыль, загазованность, загрязнение атмосферы и другие; использовать долговечные и эффективные в эксплуатации краски и декоративные штукатурки». «Мокрые» фасадные системы значительно улучшают энергосберегающие характеристики объекта фото: Олег Герасименко
Эксперты предупреждают заказчиков, что экономия на монтажных работах и на поставщике фасада чревата возникновением непредвиденных трудностей на всех этапах строительных работ и в процессе эксплуатации объекта недвижимости. Продолжает Максим Дяченко: «На рынке есть примеры предоставления частичных услуг. Есть компании, занимающиеся только поставкой материалов или исключительно монтажом. Но, по моему глубокому убеждению, заказчикам выгоднее обращаться к тем компаниям, которые предлагают весь спектр услуг, связанных с обустройством «мокрых» фасадных систем. Преимуществом такой схемы работы для заказчика является ответственность, которую производитель несет за выполняемые работы, и если по вине работников были допущены какие-либо ошибки, они устраняются в рамках договорных гарантийных обязательств. В список устраняемых проблем в таком случае обычно входят и форс-мажорные обстоятельства. Если же заказчик все же принял решение о разделении работ между различными организациями, ему стоит помнить о том, что аккредитация специалистов на работу с одной из систем, представленных на рынке, не дает гарантии на безошибочную работу тех же строителей с системой другого производителя».
ФАСАДНЫЕ КРАСКИ Одной из неотъемлемых составляющих «мокрой» фасадной системы являются фасадные краски. К их основным функциям относятся обеспечение привлекательного внешнего вида объекта недвижимости и защита нижележащих элементов системы. Краски, применяемые в фасадных системах, сходны по составу со всеми остальными, и представляют собой однородные суспензии пигментов в связующих веществах. Эти два компонента являются главными, они и определяют основные свойства красок, их назначение и область применения. Кроме этих составляющих, фасадные краски могут содержать наполнители, растворители и разнообразные целевые добавки. Специалисты делят их на две основные группы – краски на органических растворителях и водорастворимые краски. В недавнем прошлом основную часть рынка занимали первые, что объясняется низким температурным порогом их применения. К тому же, осадки не способны повредить их даже до момента высыхания. Однако, эти краски постепенно теряют свое лидирующее положение на фасадном рынке. Это связано с их неудовлетворительными экологическими показателями, по которым они значительно уступают экологически чистым водорастворимым. Среди преимуществ последних эксперты выделяют высокое качество, экономичность и экологическую благоприятность. Современные водорастворимые краски делятся по типу связующего на акриловые (латексные), силикатные, силиконовые краски, цементные и известковые (минеральные). Наиболее распространенными среди водорастворимых красок являются акриловые латексные, значительно реже используются цементные и известковые. По словам Артура Азатханяна, «фасадные краски очень сильно влияют на качество фасада в целом. Заказчики должны очень четко понимать, что краска краске рознь. На нашем рынке, к сожалению, до сих пор нет достойных красок отечественного производства. Весь рынок занимают финские, немецкие и шведские производители».
ОБСЛУЖИВАНИЕ ФАСАДОВ По словам Артура Азатханяна, «для обслуживания фасадов нанимаются клининговые компании. Такое обслуживание осуществляется в основном с помощью малой механизации. К тому же, фасады иногда нужно освежать. Частота такого освежения зависит от качества фасадных материалов и красок. Иногда в обслуживание фасадов приходится включать и ремонтные работы. Они проводятся в том случае, если при обустройстве фасада не до конца точно выдерживалась технология, например, пересох раствор, или не соблюли его пропорции, положили недостаточное количество цемента. В таком случае приходится вырезать «больное» место и там заново проводить полный комплекс фасадных работ. При этом перекрашивать придется всю стену, так как вновь положенный участок фасада будет виден».
СТОИМОСТЬ Про данным экспертов, сегодня на рынке представлены системы «мокрых» фасадов, нижняя планка стоимости которых находится на уровне 9-10 долларов за м2. Верхней планки не существует. Так, есть фасадные системы, цена которых достигает 250 долларов за м2, при этом базовая стоимость составляет от 20 долларов за м2. Что касается стоимости монтажных работ, то здесь вариативность сумм тоже довольно значительна. Если говорить о рынке профессионального строительства, то на нем цена составляет в среднем 15-16 долларов за м2.
РЫНОК Популярность «мокрых» фасадных систем привела к тому, что практически все производители сухих строительных смесей ввели их в перечень выпускаемой продукции. Ниже перечислены основные компании, уже не один год работающие на этом рынке: Atlas, Ceresit (ООО «Хенкель Баутехник (Украина)»), Caparol, Knauf, Serparoc, Sopro, Stomix, Tex-Color, Vetonit, «Артисан» (ООО «Артель»), «БудМайстер» (ОАО «Павлограджилстрой»), «Полирем» (ООО «Полирем»), «Полимин» (ООО «Фомальгаут»), ПК «Полипласт».
ПРОБЛЕМЫ РЫНКА По словам Анатолия Величко, «одной из насущных проблем украинского рынка систем скрепленной внешней теплоизоляции фасада зданий и сооружений можно назвать отсутствие нормативной украинской документации. Однако, шаги к исправлению этой ситуации предпринимаются. Наша компания разработала и опубликовала в виде пособия рекомендации по проектированию и монтажу систем скрепленной теплоизоляции. В этом пособии все технические требования к системам наружной скрепленной теплоизоляции приведены в соответствие с европейскими нормами. Но работа на этом не прекращается, в ближайшем будущем планируется выпуск ГОСТа на основе этого пособия». По мнению Максима Дяченко, «основной проблемой рынка можно назвать его неполную информативность. На сегодняшний день проводится недостаточное количество семинаров, а те, что все же проходят, укомплектованы участниками далеко не в полной мере. В результате еще не все потребители знают, насколько выгодно утеплять дома. Так что учит людей пока в основном природа. И эта зима была хорошим уроком. В самые лютые морозы многие владельцы таких систем смогли на собственном примере ощутить всю их полезность, в то время как жители неутепленных домов мерзли. Еще одной проблемой на сегодняшний день является тот факт, что проектанты предпочитают закладывать в проект высотных зданий толстую кладку облицовочного кирпича вместо того, чтобы использовать несколько сантиметров пенопласта. По действующим строительным нормам, сопротивление теплопередачи ограждающих конструкций должно быть эквивалентно 120 см кирпича. При этом 10 см пенополистирола заменяет 100 см кирпича. Соответственно, благодаря таким технологиям, на каждом этаже по периметру здания экономится 90 см, что имеет немалое значение, учитывая цены на недвижимость, как коммерческую, так и жилую». Продолжает Владимир Демкин: «Проблема качества и долговечности фасадов сегодня не решена окончательно. Пока еще для фасадных систем нет систематизированных нормативных требований, и это не позволяет осуществлять их сертификацию. Поэтому сегодня ограничиваются сертификацией отдельных составляющих материалов и изделий. Особенно актуальным вопросом становится сертификация фасадных систем в связи с большим количеством строительных материалов и изделий зарубежного производства, появившихся на украинском рынке».
