Многофункциональный комплекс «Есентай Парк» – новый центр городской активности Алматы

-Многофункциональный комплекс «Есентай Парк» в Алматы
фото: Capital Partners

CP: Расскажите, пожалуйста, о компании Capital Partners и направлениях ее деятельности.
Компания Capital Partners специализируется на разработке и реализации проектов в области жилой и коммерческой недвижимости на активно развивающихся мировых рынках. Офисы компании действуют в Алматы, Москве и Стамбуле. Тремя главными направлениями деятельности Capital Partners являются инвестирование, разработка проектов и управление объектами недвижимости любого масштаба.
CP: Какие проекты уже реализованы вашей компанией?
В Москве компания Capital Partners разрабатывает такие проекты, как отель «Риц-Карлтон», крупный многофункциональный комплекс «Метрополис» с торговыми и офисными площадями, а также логистические парки «Пушкино» и «Домодедово». В Турции – курортный комплекс «Акбук» на 480 гектаров (Бодрум), апартаменты «Риззо» и «Камондо» (Стамбул).
CP: С кем сотрудничает ваша компания и как подбирает себе партнеров?
Компания ведет непрерывный поиск первоклассных партнеров и тщательно подходит к выбору международных консультантов по каждому конкретному проекту. На данном этапе Capital Partners заручилась поддержкой известных архитектурных, строительных компаний и конструкторских бюро, проджект-менеджеров, а также операторов отелей, фитнес-центров и спа-курортов высшей категории. В список наших постоянных партнеров входят: нью-йоркское отделение архитектурного бюро Skidmore, Owings and Merrill (SOM) и бюро Robert A.M. Stern Architects (RAMSA); компания Marriott International, специализирующаяся на управлении гостиницами и брэндовым жильем; строительно-инженерная компания Leslie E. Robertson Associates (LERA); английское отделение архитектурной компании RTKL; турецкое архитектурное бюро BOD; французская компания по управлению строительством Bureau Veritas и основанная в Лондоне компания по управлению проектами Bovis Lend Lease; турецкие строительные компании Enka Construction and Industry Corporation и Yuksel Construction Company, Inc.
CP: Расскажите, пожалуйста, о проекте «Есентай Парк».
Строительство «Есентай Парка» началось в начале 2006 года. Это многофункциональный комплекс из шести ультрасовременных зданий, включающий полный спектр помещений и услуг для успешного ведения бизнеса, комфортного проживания, торговли, приятного отдыха и всевозможных развлечений. «Есентай Парк» объединяет гостиницу и апартаменты с обслуживанием, три жилые башни, офисы мирового класса, парковку, систему безопасности с использованием высоких технологий, фитнес-центр и теннисный клуб, а также торгово-развлекательный комплекс с ресторанами и 12-зальным кинотеатром. По нашему замыслу, все это придаст «Есентай Парку» статус нового центра городской активности, способного укрепить международный авторитет Алматы как экономического, культурного и делового центра Средней Азии.


Юсуф Саримсакчи, управляющий директор компании Capital Partners
фото: Capital Partners

CP: Каковы характеристики земельного участка, на котором идет строительство «Есентай Парка»?
Парк располагается на пересечении главной транспортной артерии города – проспекта Аль-Фараби – и реки Есентай. Идея строительства подземной транспортной развязки под проспектом обеспечивает легкий доступ на территорию «Есентай Парка», минуя транспортные заторы.
Общая площадь участка составляет 8,67 гектара, а общая площадь комплекса – 342 тысячи м². «Есентай Парк» спроектирован так, чтобы максимально увеличить эффект окружающего пейзажа (подножие гор Заилийского Алатау) с потрясающими панорамными видами на город и прозрачной конструкцией несущих стен. Фасад зданий выполнен из прозрачного бесцветного стекла, которое символизирует кристаллический кварц, добытый из недр земли.


Из окон офисов «Есентай Парка» открывается вид на горные вершины Заилийского Алатау
фото: Capital Partners

CP: Каков состав участников проекта «Есентай Парк»?
Для создания «Есентай Парка» Capital Partners обратилась к компании Skidmore, Owings and Merrill, которая располагает богатым опытом архитектурного проектирования целого ряда известнейших зданий мира. Среди них: Time Warner Center и Freedom Tower в Нью-Йорке, небоскребы Burj Dubai в Дубаи и Tokyo Midtown в центре Токио, Canary Wharf в Лондоне, Sears в Чикаго (самое высокое здание США) и Jin Mao Tower в Шанхае (самое высокое здание Китая).
При разработке высотных зданий в сейсмоактивной зоне компания SOM сотрудничала с командой инженеров нью-йоркской компании Leslie E. Robertson Associates. Проекты компании LERA в зонах повышенной сейсмоактивности включают такие здания, как AIG Tower в Гонконге, городе, который подвержен сезонным тайфунам, а также 95-этажный небоскреб World Financial Center в Шанхае, который входит в десятку самых высотных зданий мира.
Для обеспечения сейсмоустойчивости проекта «Есентай Парк» компания LERA адаптировала сейсмические нормы и требования, принятые в США, и разработала специализированную бетонную конструкцию с учетом вероятности землетрясений высокой разрушительной силы. Строгие стандарты, применяемые к данному проекту, значительно превышают нормы и требования по сейсмоустойчивости, используемые для подобных высотных зданий в таких сейсмоопасных городах мира, как Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Токио.
Организатором финансирования проекта выступил казахстанский финансовый институт – «Казкоммерцбанк».
Оператором отеля и жилых апартаментов «Есентай Парка» будет JW Marriott (известный пятизвездочный гостиничный брэнд).


Проект Shopping Mall в составе комплекса «Есентай Парк»
фото: Capital Partners

CP: В чем особенности концепции и архитектурного решения проекта «Есентай Парк»?
Современная архитектура и высотность зданий комплекса беспрецедентны для выбранного региона. Первым этапом работы станет возведение 162-метрового 38-этажного сооружения Esentai Tower, в котором разместятся зона 4-уровневого паркинга, офисы, отель и апартаменты с обслуживанием высшего класса. Вокруг этого центрального здания веерообразно расположатся другие сооружения «Есентай Парка».
В целом, что касается архитектурных и дизайнерских находок, то они состоят, прежде всего, в сочетании передовых архитектурных решений и строительных технологий с элементами казахского национального декора, местного колорита и учете уникальности открывающегося пейзажа.
CP: Какова структура данного комплекса, общая и используемая площадь по сегментам?
Как уже упоминалось, комплекс состоит из шести сооружений, в которых расположены: гостиница JW Marriott – 175 номеров; апартаменты с обслуживанием – 47 помещений; офисы – 20 144 м²; жилой комплекс JW Marriott Residences – 436 апартаментов; торгово-развлекательный центр – 86 000 м²; фитнес-центр и теннисный клуб – 15 000 м².
CP: Какие проблемы возникали в процессе разработки проекта?
Понадобилось много времени и усилий для получения разрешений по проекту, исходя из местных условий, требований и норм строительства, так как объект разрабатывался по международным стандартам. Многие люди также имели предубеждения по поводу того, что строительство высотных зданий небезопасно для сейсмических зон.
CP: Кто занимался разработкой концепции «Есентай Парк»?
Компании Skidmore, Owings and Merrill; Leslie E. Robertson Associates; Marriott International и Jones Lang LaSalle.
CP: В каком классе позиционируются офисные помещения бизнес-центра?
На 15 нижних этажах Esentai Tower будут находиться офисные помещения класса А+ с соответствующими высокотехнологичными системами и оборудованием. Система фальшполов и автономных телекоммуникационных щитков позволяет максимально эффективно использовать пространство без ущерба его эстетическому восприятию. Механические установки, электрические сети и системы безопасности, включая высокоскоростные пассажирские лифты и разветвленную систему видеонаблюдения, созданы на основе самых передовых технологий.
CP: Вы ориентируетесь исключительно на сдачу офисных помещений в аренду или предполагаете их продажу?
Офисные площади будут сдаваться в аренду (минимальный срок – 5 лет).
CP: Какой уровень арендных ставок в офисной части вы предполагаете?
$60 за 1 м²/в месяц, не включая НДС. Эксплуатационные и коммунальные расходы тоже будут оплачиваться отдельно.
CP: Известна ли уже концепция торгово-развлекательного центра, входящего в состав проекта «Есентай Парк»?
Прототипом торгово-развлекательного комплекса в «Есентай Парке» является центр розничной торговли во всемирно известном здании Time Warner Center в Нью-Йорке, спроектированный компанией Skidmore, Owings and Merrill. В этой части комплекса будут находиться тщательным образом подобранные бутики, фирменные рестораны, закусочные быстрого обслуживания, магазины деликатесов, гастрономический супермаркет, залы кинотеатра Cineplex и др. На данном этапе реализации проекта подбором арендаторов занимаются компании Jones Lang LaSalle и Capital Partners.
CP: Какова концепция жилого комплекса в «Есентай Парке»?
Три башни жилого комплекса JW Marriott Residences образуют частный анклав, в котором располагаются квартиры уровня пятизвездочных отелей. Предполагается, что жильцы этих домов будут обладать неограниченным доступом к эксклюзивным услугам по системе a la carte, включая полное бытовое обслуживание, услуги прачечной и химчистки, круглосуточные услуги консьержа, швейцара, охраны, почтовой службы, камеры хранения, бизнес-центра, фитнес-клуба, спа-центра, открытой и закрытой детских игровых площадок и многое другое. В некоторых апартаментах имеются собственные сады, камины и открытые балконные галереи с настилом из тикового дерева. Все башни жилого комплекса запроектированы в урбанистическом стиле.
CP: На какой период запланирован ввод объекта в эксплуатацию?
Первый квартал 2008 года – дата сдачи Esentai Tower и первого жилого здания. Остальные сооружения будут переданы городским властям к концу 2008 года.


МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «ЕСЕНТАЙ ПАРК», АЛМАТЫ
Девелопер: Capital Partners
Архитектор: Skidmore, Owings and Merrill, LLP
Инжиниринг проекта: Leslie E. Robertson Associates, R.L.L.P
Генеральная строительная компания:
Leslie E. Robertson Associates, R.L.L.P
Организатор финансирования: «Казкоммерцбанк»
Оператор отеля и жилых апартаментов: JW Marriott
Общая площадь участка: 8,67 гектара
Общая площадь комплекса: 342 тысячи м²
Объем инвестиций: около $300 миллионов
Период реализации: конец 2008 года
Арендные ставки в офисной части: $60 за 1 м²/в месяц
Аренда парковочного места для компании: $500 на каждые 70 м² арендуемой площади/в месяц