MIPIM 2014: осторожный оптимизм

Commercial Property №3 (127) март 2014

МИР ИЗМЕНИЛСЯ, И ВМЕСТЕ С ЭТИМ ГЛОБАЛЬНЫЕ РЫНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ВСТУПИЛИ В НОВУЮ ЭРУ РАЗВИТИЯ. ОПРЕДЕЛИТЬ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ, КОТОРЫЕ СТОЯТ ПЕРЕД БИЗНЕСОМ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ, – ТАКОЕ ЗАДАНИЕ ПОСТАВИЛИ ПЕРЕД СОБОЙ УЧАСТНИКИ МЕЖДУНАРОДНОЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ ВЫСТАВКИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ MIPIM 2014, КОТОРАЯ СОСТОЯЛАСЬ С 11 ПО 14 МАРТА В КАННАХ (ФРАНЦИЯ).

Текст: Инна Волосюк

Юбилейная, 25-я международная специализированная выставка по недвижимости MIPIM 2014 в условиях глобальных изменений в сфере геополитических отношений и на рынках недвижимости. ФОТО: «CP» 

Форум 2014 года проходил в условиях глобальных изменений: смена геополитики, напряжение на финансовых рынках, рост внимания к проектам в сфере охраны окружающей среды и эко-технологиям, др. В этих условиях игроки рынка недвижимости вынуждены создавать новые модели управления, разрабатывать стратегии ответного реагирования, а также широко применять инновационные решения. 

САММИТЫ И ДИСКУССИИ 

В рамках выставки состоялся ряд тематических конференций, сессий Speed Matching, саммитов и панельных дискуссий, на которых к обсуждению были вынесены актуальные вопросы сферы недвижимости. 

Наиболее интересными для участников форума стали саммит Re-Invest (ключевые темы: глобальная диверсификация портфеля активов; роль развивающихся рынков на мировой карте инвестиционно привлекательных стран; существующие риски в девелопменте; возможности, которые открывают глобальные рынки недвижимости, др.), панельная дискуссия «Глобальные частные инвестиции в рынок недвижимости» (ключевые вопросы: как изменилась за последние 12 месяцев глобальная макроэкономическая ситуация и как она повлияла на стратегию частных инвесторов в рынок недвижимости; какие регионы и сегменты недвижимости являются наиболее привлекательными для оппортунистических инвесторов сегодня, др.); панельная дискуссия «Уроки, извлеченные из кризиса, и взгляд в будущее: преодоление сомнений на пути создания возможностей» (ключевые вопросы: практика банковских займов; как правильно воспользоваться возможностями в условиях осторожного отношения к банковским займам, др.). 

Ряд мероприятий был посвящен рынкам недвижимости отдельных стран, таких как Китай, Турция, Россия, США, Япония, Великобритания, др. 

ЭКСПОНЕНТАМИ ВЫСТАВКИ MIPIM 2014 СТАЛИ 2225 КОМПАНИЙ. МЕРОПРИЯТИЕ ПОСЕТИЛА 21 000 ДЕЛЕГАТОВ (В ИХ ЧИСЛЕ – 4500 ИНВЕСТОРОВ) ИЗ 93 СТРАН МИРА СТРАНЫ 

Почетными странами выставки стали Бразилия, Турция и Россия. Отдельным павильоном в рамках форума был представлен Лондон. Данный павильон стал своего рода апробацией интереса к столице Великобритании как рынку недвижимости перед проведением выставки MIPIM UK 2014, которая запланирована на 15-17 октября. 

 MIPIM AWARDS 2014

13 марта состоялось награждение победителей MIPIM Awards. В 2014 году наиболее многочисленными номинантами премии были проекты из Сингапура, Швеции и Германии. Победителями MIPIM Awards 2014 стали: 

• «Лучший проект будущего» (Best Futura Project) – Лаборатория MAX IV 

Месторасположение: Лунд, Швеция 

Девелопер: Fastighets AB ML4 (Швеция) 

Архитекторы: FOJAB Arkitekter (Швеция) и Snøhetta (Норвегия).

Тропический парк Gardens by the Bay, Сингапур (победитель в номинациях «Лучшее инновационное зеленое здание» и «Специальная премия жюри»). ПРОЕКТ: IS 

• «Лучшее инновационное зеленое здание» (Best Innovative Green Building) – Тропический парк Gardens by the Bay 

Месторасположение: Сингапур 

Девелопер: National Parks Board (Сингапур) 

Архитектор: архитектурные бюро Grant Associates и Wilkinson Eyre Architects (оба – Великобритания). 

• «Лучший офисный и бизнес-проект» (Best Office and Business Development) – Офисное здание Tanzende Türme 

Месторасположение: Гамбург, Германия 

Девелопер: STRABAG Real Estate GmbH (Германия) 

Архитектор: архитектурное бюро BRT Architekten (Германия). 

• «Лучшая реконструкция здания» (Best Refurbished Building) – 5-звездочный отель InterContinental Marseille (реконструкция гостиницы Hotel-Dieu) 

Месторасположение: Марсель, Франция 

Собственник и инвестор: AXA Real Estate 

Девелопер: Altarea Cogedim (Франция) 

Архитекторы: архитектурные бюро AAA Bechu Agency (Франция) и Tangram Architects (Великобритания).

«Лучшее жилое строительство» (Best Residential Development) – The Oliv 

Месторасположение: Сингапур 

Девелопер: TG Development (Сингапур) 

Архитектор: W Architects Pte Ltd (Сингапур).

ТЦ Emporia, Мальмо, Швеция (победитель в номинации «Лучший торговый центр»). ФОТО: IS

• «Лучший торговый центр» (Best Shopping Center) – ТЦ Emporia 

Месторасположение: Мальмо, Швеция 

Девелопер: Steen & Ström Sverige AB (Швеция) 

Архитектор: Wingårdhs (Швеция).

ТОЦ Kö-Bogen, Дюссельдорф, Германия (победитель в номинации «Лучший городской проект реконструкции»). ФОТО: IS

• «Лучший городской проект реконструкции» (Best Urban Regeneration Project) – ТОЦ Kö-Bogen

Месторасположение: Дюссельдорф, Германия 

Девелопер: die developer Projektentwicklung GmbH (Германия) 

Архитектор: Studio Daniel Libeskind (США). 

• «Специальная премия жюри» (Special Jury Award) – Тропический парк Gardens by the Bay 

Месторасположение: Сингапур 

Девелопер: National Parks Board (Сингапур) 

Архитекторы: архитектурные бюро Grant Associates и Wilkinson Eyre Architects (оба – Великобритания).

• «Лучший бразильский проект» (Best Brazilian Project) – Жилой комплекс Bosque das Acacias 

Месторасположение: Сан-Гонсалу-ду-Амаранти, Бразилия 

Девелопер: EcoHouse Group (Великобритания) 

Архитектор: HCP Architecture & Engineering.

• «Лучший российский проект» (Best Russian Project) – Парк «ВТБ Арена» 

Месторасположение: Москва, Россия 

Девелопер: «Управляющая компания «Динамо» (Россия) 

Архитекторы: архитектурные бюро MANICA Architecture и SPEECH Чобан & Кузнецов (Россия).

• «Лучший турецкий проект» (Best Turkish Project) – Офисное здание Spine Tower 

Месторасположение: Стамбул, Турция 

Девелопер: Soma Group (Турция) 

Архитектор: iki design group (Турция).

ИННОВАЦИИ

Сантери Суоранта. ФОТО: «CP» 

Следует отметить инновационный характер форума нынешнего года. Одним из актуальных вопросом MIPIM 2014 стало внедрение современных технологий в сфере девелопмента и строительства. В рамках форума ряд компаний продемонстрировал разработки в направлении эко- и технических инноваций. Несколько новинок представила на своем стенде финская компания KONE. Сантери Суоранта, директор направления высотных технологий и ведущий инженер компании KONE Corporation, комментирует: «Мы обязаны следить за изменениями рынка и потребностями клиентов. В этой связи международная выставка по недвижимости MIPIM отвечает нашим целям. Сегодня мы презентуем разработки в сфере технологий на базе iOS и Android – приложение для смартфонов KONE RemoteCall, которое устанавливает связь пользователя программы с лифтом в любой точке здания. 

Компания комплексно работает над вопросом обеспечения лифтами небоскребов. Проблема заключается в том, что чем выше здание, тем больше появляется ограничений высоты подъема лифтов. 

Традиционные стальные подъемные тросы позволяют построить и поднять лифт до 500 метров. Наша компания разработала новый легкий материал под названием UltraRope, который позволяет поднимать лифтовую кабину на высоту до одного километра. Этот материал представлен на нашем стенде». 

УКРАИНА НА ВЫСТАВКЕ MIPIM 2014 

В 2014 году Украину на международной выставке MIPIM представляла немногочисленная делегация. Международные консалтинговые, девелоперские и юридические компании, которые осуществляют свою деятельность в Украине, были представлены на стендах своих материнских компаний. Речь идет о компаниях DTZ, JLL, NAI Pickard, Colliers International, Baker & McKenzie, Immochan Group, др. 

На совместном стенде City of Kyiv были представлены проекты группы «АВЭК», компаний EASTGATE DEVELOPMENT и «Киевгорстрой». Наиболее крупным из представленных на стенде проектов стал масштабный инфраструктурный проект «Киевская Бизнес Гавань».

Алексей Чернышов, глава «Киевского Инвестиционного Консорциума», партнер проекта «Киевская Бизнес Гавань»: 

«В столице планируется реализация масштабного инфраструктурного проекта «Киевская Бизнес Гавань», который разместится на участке площадью 330 гектаров в Деснянском районе Киева (Троещина), где проживает около 600 000 человек. На глобальном уровне проект призван стать ключевой точкой входа внешних инвестиций в Киев, на локальном – должен стать катализатором развития Троещины за счет создания новых рабочих мест и повышения уровня доходов жителей этого района. 

Проект «Киевская Бизнес Гавань» на крупнейшей международной выставке MIPIM 2014 вызвал профессиональный интерес среди международных инвесторов, мэров европейских городов. Развитие проекта в Украине поддержали такие авторитетные международные компании – эксперты в развитии инвестиционных и инфраструктурных проектов как JLL, EY, Chapman Taylor, Baker & McKenzie, а также EASTGATE DEVELOPMENT, которые приняли участие в подписании Меморандума о партнерстве. Это стало важным шагом в направлении развития проекта «Киевская Бизнес Гавань» в Киеве. 

«Киевская Бизнес Гавань» – многофункциональный комплекс с превалирующей индустриальной составляющей. Не исключено, что возникнет необходимость в строительстве логистического или дистрибуционного центра. Подобные проекты уже успешно функционируют в России, Польше, Чехии, Венгрии, Словакии и других странах. На территории индустриальных парков осуществляется производство товаров, которые впоследствии продаются в том числе в Украине. Но мы хотим, чтобы эти товары производились в нашей стране. 

Резидентами парка станут украинские и зарубежные производственные компании, которые на подготовленной инфраструктуре будут осуществлять производство. Сегодня европейские страны и города находятся в очень жесткой конкуренции за привлечение инвесторов и резидентов индустриальных парков. К сожалению, некоторые глобальные компании недоступны для нас, поскольку они уже разместили свое производство в непосредственной близости от границ Украины, соответственно, экономической целесообразности обзаводиться производственными мощностями в нашей стране нет. 

По опыту реализации подобных проектов можно сказать, что достаточно большой объем инвестиций вкладывает муниципалитет. Инвестиции направляются в развитие инфраструктуры, прокладку инженерных сетей, др. Создание такого комплекса – это капиталоемкий и одновременно перспективный процесс: индустриальные парки выполняют важные макроэкономические задачи, изменяют структуру занятости, повышают уровень средней заработной платы, способствуют росту отчислений налогов и в конечном результате – улучшают региональный ВВП. Сроки реализации проекта «Киевская Бизнес Гавань» составляют около 7-8 лет. Однако проект возможно реализовать более быстрыми темпами, если мы сможем в скором времени подписать соглашение с первым резидентом». 

Дмитрий Безпалов, генеральный директор EASTGATE DEVELOPMENT: 

«В рамках MIPIM 2014 инвестиционно-девелоперская компания EASTGATE DEVELOPMENT презентовала на стенде два инвестиционно привлекательных проекта торгово-развлекательных центров в Харькове – Cosmo Mall и Levada Mall, которые вызвали интерес у посетителей выставки. 

Оба проекта имеют наилучшую локацию: ТРЦ Cosmo Mall расположится возле крупнейшего микрорайона Харькова – Салтовки, ТРЦ Levada Mall разместится в центре Харькова вдоль основной транспортной артерии города – проспекта Гагарина. 

ТРЦ Cosmo Mall – современный торгово-развлекательный центр с профессиональными международными ритейлерами и международным сетевым продуктовым гипермаркетом. Его общая площадь составит порядка 95 000 м², арендуемая – 65 800 м². Архитектурная концепция проекта создана международными архитектурными бюро Chapman Taylor и Aedas. На данный момент мы находимся на финальной стадии разработки концепции, в активной фазе переговоров с ключевыми операторами торговой галереи – Inditex, H&M и другими международными топ-ритейлерами. Проект торгово-развлекательного центра Cosmo Mall будет реализован совместно с зарубежным партнером. 

Уникальность другого нашего проекта – ТРЦ Levada Mall – заключается в том, что он станет первым этапом в реализации крупного проекта по развитию целого микрорайона Харькова, который получил название Levada City. ТРЦ имеет уникальную коммерческую концепцию, отличное расположение и идеальную транспортную доступность благодаря наличию в непосредственной близости станции метро «Проспект Гагарина», пригородной автостанции, станции пригородных поездов и дороги с интенсивным транспортным движением, что обеспечит объекту колоссальный естественный поток посетителей. Общая площадь ТРЦ Levada Mall составит 80 000 м², арендуемая – 60 000 м². Первые два уровня центра займет торговая галерея, третий отведен под развлекательную составляющую. На данный момент мы ведем переговоры с потенциальными арендаторами ТРЦ – операторами торговой галереи и оператором сети продуктовых супермаркетов». 

Темой для разговоров и дискуссий среди участников выставки стали политические события в Украине. В то время как представители государственных органов Российской Федерации, присутствовавшие на MIPIM, демонстративно отказывались комментировать свое видение событий, российские и украинские игроки рынка недвижимости охотно говорили на тему обострившейся ситуации в российско-украинских взаимоотношениях. Свою точку зрения высказала Наталья Кочергина, партнер и руководитель практики недвижимости, киевский офис международной юридической фирмы DLA Piper.

Сергей Колчин, партнер, глава практики по недвижимости и строительству, DLA Piper (Россия), глава German Desk; Наталья Кочергина. ФОТО: «CP»

Наталья Кочергина, партнер и руководитель практики недвижимости, киевский офис международной ЮФ DLA Piper: 

«Украинские участники MIPIM обсуждают, почему новая власть не воспользовалась данным мероприятием в качестве площадки для привлечения инвесторов. По моему мнению, участие в MIPIM – далеко не первоочередной вопрос, который необходимо решать новой власти. У нового правительства практически не было времени думать о программе для MIPIM, ведь пока остаются неурегулированными другие вопросы, прежде всего взаимоотношения с Россией, что вызывает политические риски. Нельзя говорить, что с приходом нового правительства все автоматически начнет работать идеально, более того – не стоит ожидать быстрых изменений, в том числе в сегменте недвижимости страны. Чтобы добиться этого, необходимы структурные реформы и стабильная ситуация в стране. Нам всем предстоит много работы. Но в будущем участие Украины в MIPIM единым стендом от разных регионов, разработка программы привлечения инвесторов, проведение мероприятий на MIPIM, участие государственных властей является очень важным. 

Политическая неопределенность и военная угроза в стране влияют на рынок недвижимости. Пока ситуация не прояснится и не урегулируется, и будет существовать вероятность военного конфликта с Россией, инвестиции в экономику Украины, в том числе в недвижимость, будут очень ограничены. 

Из нашей практики могу сказать, что многие компании заморозили свои проекты в Украине, по крайней мере, до лета. Но даже те, кто уже понемногу возвращается к деятельности после событий начала 2014 года, наблюдают, естественно, за отношениями Украины и России. Но я думаю, что если не произойдет вещей «за гранью разумного», таких как война, то бизнес начнет работать. 

Упрощенно, крупные институциональные инвесторы диверсифицируют свой портфель активов следующим образом: надежные активы располагаются в одной стране, консервативные – в другой и активы с высокими рисками, но и высоким возвратом – в третьей. Украина с ее высоким возвратом инвестиций относится к третьему типу стран. 

В списке преград на пути ведения бизнеса в Украине инвесторы всегда называли украинское законодательство. Но законодательство нашей страны не такое уж и плохое, вопрос заключается в том, что оно не работает. Действительно серьезная проблема в Украине – это коррупция. Чтобы Украина стала более привлекательной страной для зарубежных инвесторов, необходимо провести реформы и начать реальную борьбу с коррупцией. 

Мне приходится иногда слышать, что в Украине присутствует огромное количество российских инвесторов. Это не так – в Украину никогда не стояли очереди из российских инвесторов. Как бы парадоксально это ни звучало, но в приватных беседах наши клиенты из России не раз говорили о том, что вход Украины в ЕС был бы выгодным для них, так как, во-первых, они сталкивались с теми же проблемами, что и другие инвесторы в Украине – коррупция, несовершенное и нестабильное законодательство и т.п. В свою очередь, сближение Украины с ЕС позволило бы решить эти проблемы, и, во-вторых, наша страна выступала бы неким «связным звеном» между Россией и ЕС». 

В рамках выставки MIPIM журнал «Commercial Property» презентовал «Путеводитель по украинскому рынку недвижимости 2014». «Путеводитель», представленный в русской и английской версиях, вызвал большой интерес участников форума – представителей международных компаний сферы недвижимости. «Путеводитель» был единственным комплексным, профессиональным аналитико-информационным изданием о рынке недвижимости Украины и его ключевых игроках, представленным в рамках MIPIM 2014.