КЛЮЧЕВЫЕ ФАКТЫВ ходе MIPIM 2010 выяснилось, что инвесторы рассматривают Украину с осторожным оптимизмом, отдавая предпочтение странам с более стабильной экономикойфото: ОЛЬГА БОБИВСКАЯМеждународная выставка MIPIM, несмотря на последствия кризиса, остается знаковым событием для игроков мирового рынка недвижимости. В нынешнем году мероприятие посетило 17 300 человек из 81 страны, 1720 компаний выступили в качестве экспонентов. Стоит отметить масштабное участие представителей государственных структур разных стран, включая мэров городов и глав областных администраций. К сожалению, Украина не относится к числу стран, политическая элита которых ведет публичный образ жизни и принимает активное участие в подобных форумах.В нынешнем году Украина была представлена 35 компаниями (65 делегатов), однако лишь 4 из них презентовали собственные стенды: «Группа Развитие», «Украинская Строительная Компания», компании НСМ Group и «Столица» были представлены на совместном стенде. По словам Дмитрия Допиро, генерального директора компании MARKETINGSERVICE, «в сравнении с минувшим годом количество украинских компаний-участниц уменьшилось. Однако аналогичная тенденция также наблюдается в отношении России, Румынии, Греции, Испании и других стран, где влияние кризиса было наиболее значительным».Из числа публичных мероприятий, которые проводились украинскими компаниями, можно назвать лишь несколько небольших презентаций отдельных проектов.ФАВОРИТ ВЫСТАВКИ«Почетной страной» MIPIM 2010 (Country of Honour) стала Польша, и, судя по отзывам участников, полностью оправдала этот статус. Помимо презентации большого количества стендов, польская делегация организовала несколько конференций, посвященных развитию проектов недвижимости, освещению в целом ситуации на рынке недвижимости и преимуществам ведения бизнеса в Польше. «Польша максимально использовала для своего промоушена и привлечения инвесторов факт проведения чемпионата по футболу Евро-2012, чего, к сожалению, не сделала Украина, – говорит Дмитрий Допиро. – Остается надеяться, что в следующем году украинская делегация воспользуется опытом Польши для привлечения внимания международного сообщества и инвесторов к рынку недвижимости, который нуждается в инвестициях».ТЕНДЕНЦИИВ нынешнем году было подано более 80 заявок из 28 стран на участие в MIPIM Awards 2010 (на фото: лауреаты премии MIPIM Awards 2010)фото: ОЛЬГА БОБИВСКАЯВ ходе выставки инвесторы проявляли особый интерес к рынкам восточноевропейских и азиатских стран. В отношении некоторых из них, в частности, Вьетнама, Сингапура и Южной Кореи эксперты прогнозируют положительные перспективы в плане притока инвестиций на кратко- и среднесрочный периоды. Украину инвесторы рассматривают с осторожным оптимизмом, отдавая предпочтение странам с более стабильной экономикой. Так, в Европе интересы инвесторов будут сфокусированы преимущественно на «зрелых» рынках, в частности, на рынках Великобритании, Франции и Германии.В фокусе MIPIM 2010 оказались отельный и развлекательный сегменты. Сразу несколько конференций было посвящено вопросу социального жилья, который впервые тщательно рассматривался в рамках мероприятия. Социальное жилье было представлено в качестве новой возможности для инвестиций и сегмента с низкими уровнями рисков.MIPIM AWARDS 2010В нынешнем году было подано более 80 заявок из 28 стран на участие в MIPIM Awards 2010. Победителей в пяти номинациях определило жюри из 7 экспертов во главе с Барбелой Шомберг (Barbel Schomberg), представителем компании Schomberg + Co GmbH (Германия).Лауреатами премии MIPIM Awards 2010 стали:– В номинации «Бизнес-центр» – БЦ GlaxoSmithKline Biologicals (Брюссель, Бельгия). Девелопер – GlaxoSmithKline Biologicals, архитектор – ASSAR Architects (Бельгия).– «Зеленое здание» – офисный центр Solaris (Брюссель, Бельгия). Девелопер – Herpain Urbis (Бельгия), архитектор – ASSAR Architects, инвестор – Fidentia Real Estate Investments (Бельгия).– «Отели и туристические курорты» – гостиница Kameha Grand Bonn (Бонн, Германия). Девелопер – BonnVisio Real Estate GmbH & Co (Германия), архитекторы – Карл-Хайнц Шоммер (Karl-Heinz Schommer) и Марсель Вандерс (Marcel Wanders).– «Реконструкция офисного здания» – головной офис компании STIB-MIVB (Брюссель, Бельгия). Девелопер – STIB-MIVB, архитектор – ASSAR Architects.– «Жилищное строительство» – жилое здание Marco Polo Tower (Гамбург, Германия). Девелоперы – DC Residential GmbH & Co. KG и HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH, архитектор – Behnisch Architekten.Специальная премия в рамках MIPIM Awards 2010 была присуждена центру SQUARE Brussels Meeting Center (Брюссель, Бельгия). Девелопер – Palais des Congres sa (Бельгия), архитектор – A.2R.C Architects (Бельгия).Также в нынешнем году жюри вручило специальную награду отелю Andel's Hotel Lodz (Лодзь, Польша). Девелопером и инвестором проекта выступила компания Warimpex Finanz- und Beteili-gungs AG (Австрия), архитектором – OP Architekten ZT GmbH (Австрия).По традиции «СР» обратился к представителям компаний, посетивших MIPIM, с просьбой поделиться впечатлениями и подвести итоги мероприятия.Егор Пасхалов, проджект-менеджер компании «Группа Развитие»«В этом году на выставке MIPIM наблюдалась тенденция смещения заинтересованности инвесторов в пользу азиатских и восточноевропейских рынков, в том числе и Украины. Однако этот многообещающий факт на сегодняшний день не приносит реальных инвестиций. Сейчас в Украину инвестируют капитал преимущественно частные инвесторы с «короткими» и «дорогими» деньгами. Их интересы распространяются на готовые высококлассные объекты с высоким уровнем доходности, покрывающей огромные риски. Тем не менее, в течение следующих 2-3 трех лет возможно возвращение в страну институциональных инвесторов с «длинными» и «дешевыми» деньгами, а также возрождение проектного финансирования. Для этого Украина должна проявить себя как страна со стабильной вертикалью власти, понятными правилами игры на рынке и четким планом развития, направленным на поднятие уровня жизни и покупательной способности населения.В нынешнем году количество украинских делегатов на MIPIM сократилось. Но в этом есть и положительная тенденция: участниками выставки стали профессиональные компании, презентовавшие реальные проекты.Среди большого количества мероприятий, проходивших в рамках выставки, нас интересовали семинары в первую очередь на тематику отельного бизнеса. Мы познакомились с ведущими отельными операторами, институциональными инвесторами данного сегмента. Встречи помогли нам глубже понять потребности рынка и опасения инвесторов, наметить пути снижения инвестиционных рисков. Также благодаря встречам мы рассчитываем продолжить реализацию наших проектов гостиничной недвижимости в Украине.На выставке «Группа Развитие» представила шесть проектов: многофункциональный комплекс (жилая, офисная и торговая составляющие со спортивным комплексом «Стадион Старт»), торгово-развлекательный и спортивный комплекс «Авангард», гостиничный комплекс «Кадетский Гай» (все три – Киев) и три гостинично-жилых комплекса в АРК.Для нашей компании MIPIM является одним из важнейших форумов, предоставляющим возможность оценить реальное состояние строительной отрасли и спрогнозировать перспективы ее развития в глобальном плане, ознакомиться с различными проектами, провести сравнительный анализ на предмет того, насколько наши проекты отвечают современным требованиям и стандартам. Сейчас мы проводим детальный аудит проектов, по результатам которого возможно произойдет изменение концепции проектов, а также будет принято решение касательно их дальнейшей судьбы (замораживание или активизация развития)».Владимир Бандура, директор по развитию компании «Интергал-Буд»«Основной темой большинства обсуждений на MIPIM 2010 стало изменение подходов к определению стоимости недвижимости и ее места в общем портфеле инвесторов. Также можно было проследить изменения в стратегических действиях компаний, в частности, отказ от рисковых инвестиций в недвижимость. Игроки рынка понимают, что восстановление сегмента будет сложным, возможны локальные кризисы. Тем не менее, ощущались растущий оптимизм и активизация инвесторов, девелоперов и банков. Но самым важным, на мой взгляд, является то, что глобальное сообщество уже начинает чувствовать «дно» текущего спада и видеть выход из кризиса, понимать, что необходимо делать на уровне конкретных компаний и стран, чтобы приблизиться к завершению сложного периода, какие действия и стратегии могут быть успешными сегодня и в ближайшие годы в новой среде.В 2010 году игроки рынка ожидают потока вынужденных взысканий и продаж банками качественных залогов по кредитам по сниженным ценам. Многие инвесторы активно интересуются проблемными активами, но реальное предложение было не таким масштабным, как ожидалось, ввиду того, что банки отдавали предпочтение реструктуризации долгов. Тем не менее, среди игроков рынка растет уверенность, что стратегия пролонгаций и реструктуризаций не продлится долгое время.На форуме в области недвижимости MIPIM 2010 Украина была представлена стендами четырех компаний – «Группы Развитие», «Украинской Строительной Компании», а также совместным стендом компаний НСМ Group и «Столица» (на фото: стенд «Группы Развитие»)фото: ОЛЬГА БОБИВСКАЯК сожалению, в этом году Украина была представлена на MIPIM 2010 очень скромно: небольшое количество компаний-экспонентов, представителей властей, публичных мероприятий. Если сравнивать с тем уровнем, на котором были представлены наши соседи Польша и Россия, в частности, с количеством представителей, стендов, программ публичных мероприятий с участием государственных чиновников (мэров городов, губернаторов и заместителей министров), презентаций на стендах и др., разница колоссальная.Главный практический вопрос, на который мне не удалось получить ответ, – когда крупные международные инвесторы будут готовы делать значительные инвестиции в рынок недвижимости Украины.Учитывая появление большого количества возможностей на более развитых и безопасных, по мнению инвесторов, рынках, падение экономической привлекательности украинский проектов при возрастании рисков, мизерные усилия по формированию позитивного имиджа Украины, можно предположить, что международные инвесторы сегодня в лучшем случае осуществляют мониторинг рынка и готовы рассмотреть конкретные инвестиционные предложения, а в худшем – будут готовы нанести Украину на свою карту экспансии лишь спустя 1-2 года. Поэтому первоочередной задачей для всех игроков украинского рынка, на мой взгляд, является восстановление имиджа и реальной инвестиционной привлекательности страны.Главный вывод для стратегии нашей компании по результатам выставки: в 2010 году не стоит делать ставку на иностранных инвесторов. Рынок активизируется в 2011 году, а сейчас необходимо объективно оценивать ситуацию и рассчитывать, прежде всего, на свои силы».Олег Мороз, генеральный директор «Украинской Строительной Компании»«Несмотря на то, что организаторам MIPIM 2010 удалось сохранить активность выставки, сократившиеся площади экспозиций и уменьшившееся количество участников создали некий дискомфорт.Среди основных тенденций международных рынков недвижимости, проявившихся в ходе выставки, можно выделить восстановление доверия к развивающимся рынкам, поиск девелоперскими компаниями оригинальных экономичных решений, в частности, в жилищном секторе, уменьшение масштабов проектов, например в сфере офисной недвижимости. Также стоит отметить, что многие небольшие компании, год-два назад находившееся в процессе становления, на данный момент уже заняли свою нишу на рынке.В этом году Украина была представлена всего несколькими компаниями. Мы отмечаем позитивные результаты участия «Украинской Строительной Компании», которые были достигнуты в том числе благодаря интересным и полезным встречам.Мы всегда четко формулируем цели, с которыми посещаем выставку, а также потенциальные деловые знакомства, которые могут нас заинтересовать. Наша компания уже в третий раз стала экспонентом, представив ряд проектов в сфере жилой, рекреационной, отельной и офисной недвижимости, расположенных в Киеве, а также в регионах Украины. Проекты находятся на разных стадиях реализации, поэтому задачи по каждому из них были разными. Мы установили контакты со многими компаниями, в том числе консалтинговыми агентствами, архитектурными и инженерными бюро, гостиничными операторами, инвестиционными компаниями, частными инвесторами. Учитывая опыт предыдущих лет, говорить о конкретных результатах выставки еще не время – подвести итоги можно будет не ранее чем через полгода. В целом мы довольны новыми контактами, которые удалось завязать в ходе мероприятия, и расцениваем их как весьма перспективные».Елена Архипова, инвестиционный директор компании «ЭСТА Холдинг»«В этом году качество и количество участников выставки было достаточно высоким. Стенды в основном представили европейские компании, а также области и города. У некоторых городов и регионов, например, Парижа, Лондона, Краснодарского края (Россия) и др., были отдельные павильоны. Многие проекты были представлены при существенной поддержке властей регионов и правительств. При этом следует отметить существенно снизившуюся активность представителей стран СНГ, в частности, России и Украины, что обусловлено финансовыми сложностями на рынках недвижимости этих стран.Несколько украинских компаний имели собственные стенды, но, к сожалению, не могу сказать, что Украина была представлена на выставке как страна. Активной заинтересованности в украинских проектах не наблюдалось. Отдельно хочется отметить следующий факт: Польша, ставшая «Почетной страной», на государственном уровне выступила спонсором ряда мероприятий MIPIM 2010, представила много интересных проектов, продемонстрировав достижения в области недвижимости. Искренне надеюсь, что в следующем году Украина будет представлена на таком же высоком уровне.Представители европейских компаний с оптимизмом отзывались о результатах 2009 года и с большими надеждами смотрят в 2010. Такое же настроение было и у представителей компаний азиатского региона, который ощутил влияние кризиса в меньшей степени. Учитывая временную разницу между событиями и их последствиями для стран, не являющихся членами Евросоюза, есть надежда, что оживление украинского рынка недвижимости настанет уже в 2011 году. В первую очередь это будет заметно по появлению на рынке иностранного капитала.В ходе выставки наша компания провела несколько интересных встреч касательно текущих и потенциальных направлений деятельности. В целом, после посещения MIPIM 2010 прибавилось оптимизма и уверенности в правильности нашей стратегии и долгосрочных планов».Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина)«Впечатления от MIPIM 2010 внушают сдержанный оптимизм. Если в 2009 году на выставке довлели негативные эмоции, базировавшиеся на неопределенности и панике, то к настоящему моменту многие страхи развеялись, и появилась возможность прогнозировать.Оптимизм вселяет также тот факт, что международные участники рынка стали вновь проявлять практический интерес к Украине. Есть причины, на основании которых можно ожидать, что в 2010 году ряд игроков перейдет от практического интереса к действиям. Такими причинами являются, в частности, улучшение глобального инвестиционного фона, экономической и политической ситуации в стране, постепенное восстановление заемного финансирования, а также достижение рынком коммерческой недвижимости Украины нижней точки своего падения, ведь это является положительным сигналом для инвесторов и девелоперов о снижении отраслевых рисков».Роман Антонов, старший агент отдела инвестиций компании DTZ в Украине«В нынешнем году можно было отметить следующие тенденции: присутствие большого количества собственников и управленцев высшего, а не среднего звена и фокусирование инвесторов преимущественно на «родных» рынках. Исключением являются рынки Азии, куда, по прогнозам аналитиков, будут направлены взгляды институциональных инвесторов в среднесрочной перспективе.По сравнению с прошлогодней выставкой, в этом году Украина была представлена намного сильнее: посетителями MIPIM 2010 стали порядка 60 украинских делегатов. Однако представителей от наших соседей было намного больше. Например, от Польши присутствовало более 400 участников, от России – более 1100 делегатов, включая мэров городов и губернаторов областей. Россия представила свои инвестиционные проекты в отдельном павильоне, рядом с павильонами Парижа и Лондона, а представители властей и бизнеса принимали участие в двух круглых столах. Хотелось бы, чтобы в таких мероприятиях участвовала также и украинская политическая и экономическая элита.На MIPIM 2010, как и в прошлом году, компания DTZ представила брошюру «Лучшие проекты Украины 2010». Восемь из 13-ти проектов, вошедших в брошюру, являлись гостиницами, что обусловлено активной подготовкой страны к Евро-2012, а также повышенным интересом инвесторов к данному сегменту. Стоит отметить, что этот сегмент пользовался повышенным вниманием со стороны международных гостиничных операторов. В частности одним из операторов, проявивших заинтересованность в украинском гостиничном рынке, стал Three Corners Hotels & Resort (Бельгия).В отличие от 2009 года, в 2010 девелоперы учли реалии рынка и существенно уменьшили масштабы анонсируемых проектов, которые стали более реалистичными для финансирования банками и инвесторами. Также наблюдается тенденция «возвращения к основам», когда месторасположение и спрос со стороны арендаторов/операторов являются основными критериями для потенциальных инвесторов проекта.Для DTZ выставка MIPIM 2010 прошла плодотворно. Мы провели ряд встреч с инвесторами, существующими и новыми клиентами, а также посетили ряд круглых столов, в частности, «Посткризис – свежий взгляд на гостиничный девелопмент: концепции, договора, финансирование» (Post Crisis – a Fresh Look at Hotel Development: Concepts, Contracts and Financing) и «Россия: живи настоящим – думай о будущем» (Russia: Face the Present – Think Long Term). Также запомнилась презентация представителя от Саудовской Аравии, в ходе которой озвучивались альтернативные банковским возможности финансирования жилья эконом-класса».
