ПРОДАН ОТЕЛЬ THE ST. REGIS, ROMEЛобби отеля The St. Regis, Rome в Риме (Итaлия)ФОТО: THE ST. REGIS, ROMEМеждународный гостиничный оператор Starwood Hotels & Resorts Worldwide заключил соглашение о продаже пятизвездочной гостиницы The St. Regis, Rome в Риме (Италия). Покупателем выступила дочерняя компания Constellation Hotels Holding Limited. Стоимость сделки составила 110 миллионов евро.Номерной фонд гостиницы составляет 161 номер. Инфраструктура отеля включает бизнесцентр, конференц-зал, фитнес-центр, ресторан, др. The St. Regis Rome был открыт в 1896 году под названием Grand Hotel.Оператор Starwood продолжит управлять данным отелем под брендом St. Regis на основании нового долгосрочного договора на управление.На сегодняшний день в управлении Starwood Hotels & Resorts Worldwide находится более 1200 отелей в 100 странах мира. Отели функционируют под брендами St. Regis, The Luxury Collection, W, Westin, Le Meridien, Sheraton, Four Points, Aloft, Element. Бренд St. Regis объединяет около 30 отелей и курортов.METRO CASH & CARRY ПОКИДАЕТ ДАНИЮНемецкий ритейл-оператор METRO Group подписал соглашение о продаже части своего датского бизнеса METRO Cash & Carry компании Euro Cater, специализирующейся в сегменте общественного питания в Дании и Швеции.В частности, компания Euro Cater приобретет два центра оптовой торговли METRO Cash & Carry в датских городах Глоструп и Орхус, которые с декабря 2014 года будут включены в ее сеть дистрибуции.Кроме этого, METRO Group приняла решение закрыть остальные три оптовые магазина в Дании. Таким образом, группа окончательно покинет этот рынок. Основной причиной данного решения является отсутствие перспектив развития бизнеса в Дании. Так, бизнес METRO Cash & Carry в этой стране уже в течение нескольких лет является убыточным.METRO Group является одной из крупнейших международных торговых компаний мира. В 2012/13 финансовом году оборот компании составил 66 миллиардов евро. Группа управляет около 2200 магазинами в 31 стране мира, которые работают в таких форматах как мелкооптовые гипермаркеты METRO/Makro Cash & Carry, магазины электроники Media Markt и Saturn, продовольственные гипермаркеты Real и универмаги Galeria Kaufhof.DTZ ОБЪЕДИНИТСЯ С CASSIDY TURLEYКомпания Cassidy Turley, ведущий поставщик услуг в сфере коммерческой недвижимости в США, подписала договор об объединении бизнесов с компанией DTZ под брендом последней.В данный момент соглашение находится в стадии подписания сторонами и распределения функций между компаниями с целью создания глобальной компании по предоставлению услуг в сфере коммерческой недвижимости. Ожидаемая дата закрытия сделки – 31 декабря 2014 года.Ожидается, что объединение Cassidy Turley и DTZ в один бизнес позволит создать компанию с годовым доходом в более чем $2,9 миллиарда и с более чем 28 200 сотрудников.ACCOR ВЫВЕДЕТ СЕТЬ MERCURE В РУМЫНИЮМеждународный гостиничный оператор Accor анонсировал открытие первого отеля под брендом Mercure в Румынии.Новая гостиница Mercure Bucharest City Center категории 4 звезды расположится в столице Румынии – Бухаресте. Ее открытие запланировано на ноябрь 2014 года.Номерной фонд отеля составит 114 номеров. Инфраструктура Mercure Bucharest City Center будет включать четыре конференц-зала, бизнес-центр, ресторан, бар, фитнес-центр, др.Accor – международный гостиничный оператор, портфель которого объединяет более 3600 отелей (470 000 номеров) в 92 странах мира. Accor развивает такие бренды как Sofitel, Pullman, MGallery, Novotel, Suite Novotel, Mercure, Adagio, ibis, ibis Styles, ibis budget и hotelF1.Сеть Mercure объединяет 707 отелей категории 3-4 звезды в 53 странах мира. Общий номерной фонд сети составляет более 88 260 номеров.NORGES BANK ПРИОБРЕЛ ОФИСНЫЙ КОМПЛЕКСNorges Bank Investment Management (NBIM) приобрел офисный комплекс в Лондоне (Великобритания), в котором располагается финансовый центр Bank of America Merrill Lynch. Стоимость сделки, которая была заключена 9 октября, составляет 738 миллионов евро.Офисный комплекс состоит из четырех зданий общей площадью около 54 350 м2. Площадь участка, на котором располагается комплекс, составляет 1,3 гектара. Владельцем объекта выступала инвестиционная компания GIC (Government of Singapore Investment Corporation), которая в 2007 году приобрела актив у компании Merrill Lynch. Bank of America Merrill Lynch продолжит управлять офисным комплексом в соответствии с условиями арендного договора.UNIBAIL-RODAMCO РАСПРОДАЕТ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫКомпания Unibail-Rodamco подписала соглашение о продаже портфеля активов, состоящего из шести торговых центров во Франции. Стоимость сделки, которая, как ожидается, будет завершена к концу 2014 года, составит 850 миллионов евро. Покупателем выступит компания Wereldhave.В частности, согласно договоренности, Unibail-Rodamco продаст такие торговые центры как Rivetoile (Страсбург, GLA – 28 400 м2), Docks 76 (Руан, GLA – 37 600 м2), Saint Sever (Руан, GLA – 45 400 м2), Meriadeck (Бордо, GLA -39 500 м2), Cote Seine (Париж, GLA – 28 900 м2) и Docks Vauban (Гавр, GLA – 53 500 м2).Отметим, что еще в феврале текущего года компания Unibail-Rodamco сообщила о планах продать торговые центры на сумму от 1,5 до 2 миллиардов евро в течение последующих пяти лет. Данный шаг связан с намерением компании сконцентрироваться на крупных активах.Unibail-Rodamco (головной офис – Париж, Франция) – оператор, инвестор и девелопер объектов коммерческой недвижимости в Европе. Компания представлена на 12 европейских рынках. По состоянию на июнь 2014 года портфель Unibail-Rodamco оценивался в 33,6 миллиарда евро.HOLIDAY INN EXPRESS ДЕБЮТИРУЕТ В РОССИИМеждународный гостиничный оператор InterContinental Hotels Group (IHG) анонсировал открытие первого отеля под брендом Holiday Inn Express в регионе России, СНГ и Грузии. Им станет трехзвездочный Holiday Inn Express Voronezh – Kirova в Воронеже (Россия), запуск которого состоится в течение нескольких недель совместно с компанией «Региональная гостиничная сеть», специализирующейся в области строительства и управления объектами недвижимости.Номерной фонд гостиницы составляет 145 номеров. Инфраструктура отеля включает бизнесцентр, две комнаты для ведения переговоров, лобби-бар, др.В 2013 году IHG подписала стратегическое франчайзинговое соглашение с компанией «Региональная гостиничная сеть», в рамках которого к 2019 году в эксплуатацию будет введен ряд отелей под брендом Holiday Inn Express. Планируется, что к 2020 году общее число уже открытых и подписанных к строительству отелей оператора в России, СНГ и Грузии достигнет 100.На сегодняшний день портфель IHG включает 4700 отелей общим номерным фондом 693 000 номеров в около 100 странах мира. Отели функционируют под такими брендами как InterContinental Hotels & Resorts, Hotel Indigo, Crowne Plaza Hotels & Resorts, Holiday Inn Hotels & Resorts, Holiday Inn Express, Staybridge Suites, Candlewood Suites, EVEN™ Hotels и HUALUXE Hotels and Resorts.Сеть Holiday Inn Express объединяет 220 объектов в Европе.ОПЕРАТОР «МЭЛОН ФЭШН ГРУП» ВЫШЕЛ НА РЫНОК АРМЕНИИРоссийский ритейл-оператор «Мэлон Фэшн Груп» вышел на рынок Армении, открыв в Ереване франчайзинговый магазин женской одежды LOVE REPUBLIC. Дебютный магазин бренда открылся в начале октября текущего года. Общая площадь магазина составляет 155 м2.На сегодняшний день в управлении компании «Мэлон Фэшн Груп» находятся три бренда женской одежды – befree, Zarina и LOVE REPUBLIC. По состоянию на 1 октября 2014 года общее количество всех магазинов оператора насчитывало 653, из них 619 – в России (501 – собственная розничная сеть, 118 – по схеме франчайзинга), 23 – на территории Украины, 9 магазинов открыто в Казахстане и 2 – в Беларуси.ATRIUM ПРИОБРЕТАЕТ ТЦ В ПОЛЬШЕТЦ Focus Mall (Быдгощ, Польша)ФОТО: ISКомпания Atrium European Real Estate заключила соглашение о приобретении торгового центра Focus Mall в городе Быдгощ (Польша). Продавцом выступит компания Aviva Investors. Стоимость сделки, которая, как ожидается, будет закрыта к концу 2014 года, составит 122 миллиона евро.ТЦ Focus Mall открыт в 2008 году. Арендуемая площадь центра составляет 41 000 м2.Арендаторами ТЦ выступают магазины ведущих мировых и локальных брендов – C&A, H&M, Reserved, Cropp, House, Bershka, Pull and Bear, New Yorker, др. Якорными арендаторами Focus Mall выступают супермаркет бытовой техники и электроники Saturn, супермаркет Alma, кинотеатр Cinema City. На сегодняшний день заполняемость ТЦ составляет более 96%.Atrium European Real Estate (о. Джерси, Нормандские острова) – собственник, девелопер и управляющая компания торговых центров в Центральной и Восточной Европе. Портфель компании включает 153 объекта совокупной арендуемой площадью 1,3 миллиона м2. Объекты компании расположены в семи странах Европы, в частности, в Польше, Словакии, Чехии, др.MCARTHURGLEN РАСШИРИТ ГЕОГРАФИЮ ПРИСУТСТВИЯКомпания McArthurGlen (головной офис – Лондон, Великобритания) заключила соглашение об открытии первых двух дизайнерских аутлет-центров в Стамбуле с турецким ритейл-оператором Fiba Group.Первый аутлет сети McArthurGlen появится в европейской части города неподалеку от нового международного аэропорта, открытие которого запланировано на 2018 год. Второй аутлет будет расположен в пригороде азиатской части Стамбула, рядом с крупным университетским кампусом. Общая площадь данных проектов составит более 66 000 м2. Их строительство запланировано на 2015 год, а открытие – на 2016-й.McArthurGlen является собственником, девелопером и управляющей компанией сети дизайнерских аутлет-центров. На сегодняшний день McArthurGlen управляет 20 объектами в восьми странах Европы – Великобритании, Австрии, Германии, Франции, Бельгии, Греции, Италии, Нидерландах. Акционерами компании являются Kaempfer Partners и Simon Property Group.HILTON ПРОДАЕТ ОТЕЛЬ ЗА $1,95 МИЛЛИАРДАМеждународный гостиничный оператор Hilton Worldwide Holdings Inc. принял решение о продаже люксового отеля Waldorf Astoria New York в Нью-Йорке (США) китайской страховой группе Anbang Insurance Group Co. Стоимость сделки составит $1,95 миллиарда.Hilton продолжит управлять отелем еще в течение 100 лет, а также проведет его масштабную модернизацию. Деньги от продажи объекта оператор направит на покупку другого актива на гостиничном рынке.Waldorf Astoria New York, расположенный на Park Avenue на Манхэттене, является флагманским отелем сети Waldorf Astoria Hotels & Resorts, которая на сегодняшний день насчитывает 28 объектов, в том числе в Пекине, Шанхае, Амстердаме и Дубае.Hilton Worldwide – международный гостиничный оператор (США). Портфель компании включает более 4200 гостиниц общим номерным фондом 690 000 номеров в 93 странах мира. Оператор развивает такие гостиничные бренды как Waldorf Astoria Hotels & Resorts, Conrad Hotels & Resorts, Hilton Hotels & Resorts, DoubleTree by Hilton, Embassy Suites Hotels, Hilton Garden Inn, др.НЕМЕЦКИЕ ИНВЕСТОРЫ ЛИДИРУЮТ ПО ОБЪЕМАМ ВЛОЖЕНИЙ В МИРЕПо данным компании JLL, в период с 2004 года по первую половину 2014 года инвесторы из Германии вложили в недвижимость по всему миру около $151 миллиарда (учитываются трансграничные сделки, т.е. закрытые на иностранных для инвестора рынках). В результате Германия стала самым активным участником трансграничных сделок с недвижимостью последней декады.За прошедшие десять лет немецкие игроки продолжали вкладывать средства в объекты вне родного рынка даже тогда, когда другие инвесторы воздерживались от активности за рубежом. По объему вложенных средств немецкие инвесторы опередили своих коллег из Северной Америки ($133 миллиарда) и Великобритании ($100 миллиардов).Несмотря на обширную географию инвестиций, охватывающую более 40 стран, 82% объема трансграничных капиталовложений из Германии приходилось на развитые рынки Западной Европы и Северной Америки. На первом месте по объему полученных средств находится Великобритания, на втором – Франция, замыкают тройку США. 80% немецких денег за рубежом было вложено в офисную недвижимость и всего 13% – в торговую.Немецкие инвесторы также занимают доминирующее положение на своем локальном рынке. С 2004 года 52% инвестиций в недвижимость в Германии приходится на «домашний» капитал. Вместе с тем, согласно проведенному компанией JLL анализу заявок потенциальных покупателей на приобретение тех или иных объектов (в частности, компаний, предложивших вторую по величине цену), спрос со стороны международных инвесторов на недвижимость в Германии в реальности выше.Так, согласно данным JLL, из 1,3 миллиарда евро крупных (объемом свыше 100 миллионов евро) трансакций в офисном сегменте, закрытых в Германии за последние 18 месяцев, 65% прошли при участии немецких инвесторов. В то же время 72% потенциальных покупателей, предлагавших вторую по величине цену, были инвесторами из США, Кореи, Великобритании, Китая, Чехии, Канады, Франции. В совокупности они были готовы потратить на приобретение недвижимости в Германии почти 7 миллиардов евро.WESTFIELD ВНЕДРЯЕТ УНИКАЛЬНЫЙ КОНЦЕПТМеждународная девелоперская компания Westfield Corp. внедряет новый концепт в своем торговом центре в Сан-Франциско (США).В частности, компания намерена расширить площадь торгового центра, где расположатся коворкинговые офисы, pop-up магазины, помещения для проведения презентаций, игровая зона, др. Проект получил название Bespoke и будет запущен весной 2015 года. Площадь помещения составит около 3520 м2.Компания Westfield Corp. запускает проект Bespoke не только с целью конкурировать с активно развивающимися онлайн-ритейлерами, но и соответствовать новому технологичному поколению. Внедряя Bespoke, Westfield надеется привлечь как покупателей, которые, помимо совершения покупок, также хотят развлечься, так и ритейлеров, которые смогут на этой площадке протестировать восприятие целевой аудиторией новой продукции.Bespoke – первый такого рода проект компании Westfield Corp. В управлении компании находится 40 торговых центров по всему миру. На данный момент девелопер не планирует внедрять данный концепт в других объектах.IMMOFINANZ GROUP ПОКИДАЕТ ШВЕЙЦАРИЮ И СШАКомпания IMMOFINANZ Group сообщила о завершении сделки по продаже трех складских комплексов в Швейцарии и таким образом вышла из этого рынка.Складские объекты располагаются в городах Бюлах и Дерендинген. Их общая арендуемая площадь составляет около 140 000 м2. Стоимость сделки, покупателем в которой выступила компания Credit Suisse AG, составила около 95 миллионов евро. Как сообщил Эдуард Цетнер (Eduard Zehetner), исполнительный директор IMMOFINANZ Group, средства от продажи активов будут направлены, в частности, развитие проектов складской недвижимости в Германии.Кроме того, IMMOFINANZ Group намерена покинуть и рынок США. В частности, компания продала свои 90-процентные доли в трех жилых комплексах в Хьюстоне (штат Техас) локальному девелоперу – компании Sueba. Сумма сделки составила около 47,3 миллиона евро. В данный момент ведется продажа еще одного жилого объекта в Хюстоне, принадлежащего IMMOFINANZ Group. После завершения сделки по его продаже компания завершит выход из США.WALMART УВЕЛИЧИВАЕТ ИНВЕСТИЦИИ В ЭЛЕКТРОННУЮ ТОРГОВЛЮВ управлении компании Walmart находится около 11 000 объектов в 27 странах мираФОТО: ISРитейл-оператор Walmart (США) планирует в 2016 финансовом году (завершится 31 января 2016 года) увеличить капитальные расходы до $12,9 миллиарда, из которых порядка $1,2-1,5 миллиарда будет направлено на развитие электронной коммерции (e-commerce) и цифровые инициативы. По завершению текущего финансового года инвестиции оператора в e-commerce составят $1 миллиард.«Мы ожидаем завершить текущий финансовый год с показателем в $12,5 миллиарда онлайн-продаж, – сообщил Чарльз Хоули (Charles Holley), исполнительный вице-президент и финансовый директор Walmart. – В 2016 финансовом году мы прогнозируем рост онлайн-продаж на 25%, а в перспективе трех лет – до 2018 финансового года – рост составит от 30% до 40%».На сегодняшний день в управлении компании находится около 11 000 объектов в 27 станах мира, которые функционируют под 71 вывеской. Каждую неделю магазины оператора Walmart, а также его онлайн-магазины, функционирующие в 11 странах мира, посещают более 250 миллионов человек.ОТЕЛЬ PARIS MARRIOTT CHAMPS-ELYSEES МЕНЯЕТ СОБСТВЕННИКОВЛобби отеля Paris Marriott Champs-Elysees (Париж, Франция)ФОТО: ISКитайский инвестор заключил соглашение о приобретении отеля Paris Marriott Champs-Elysees. Гостиница категории пять звезд располагается на Елисейских Полях в Париже (Франция). Стоимость сделки составила 344,5 миллиона евро.Консультантом трансакции со стороны собственника объекта выступила компания JLL.Номерной фонд отеля составляет 192 номера. Инфраструктура Paris Marriott Champs-Elysees включает конференц-залы, рестораны, бары, оздоровительный центр, фитнес-центр, др.Бренд Marriott принадлежит международному гостиничному оператору Marriott International (США), портфель которого насчитывает более 4000 отелей в 78 странах мира. Оператор развивает 18 гостиничных брендов.В ВЕНЕ ОТКРЫЛСЯ НОВЫЙ ТЦ10 октября в Вене (Австрия) состоялось открытие торгового центра BahnhofCity Wien Hauptbahnhof, который расположен в структуре центрального железнодорожного вокзала города (Vienna Central Station).Торговая площадь BahnhofCity Wien Hauptbahnhof составляет 20 000 м2, где разместилось около 90 магазинов, кафе и ресторанов, др. Арендаторами ТЦ выступают такие операторы сетей одежды как Desigual, Camp David, Hervis, Calzedonia, Tezenis, Intimissimi, New Yorker, Vero Moda, др., сети кафе, ресторанов и заведений быстрого питания McDonald’s, Burger King, Starbucks, Subway, др. Якорным арендатором BahnhofCity Wien Hauptbahnhof выступает гипермаркет Interspar (2200 м2).Девелопером проекта Vienna Central Station является компания Австрийские федеральные железные дороги (Österreichische Bundesbahnen), сдачу ТЦ в аренду и его управление осуществляет компания ECE.БРЕНД GAP ДЕБЮТИРУЕТ В АВСТРИИСеть Gap объединяет 1700 магазиновв 50 странах мираФОТО: ISМеждународный ритейл-оператор Gap Inc. объявил о выводе своего бренда одежды Gap на рынок Австрии. Первый магазин сети открылся в Вене. Сеть будет развиваться по схеме франчайзинга.Gap Inc. – международный ритейлер женской, мужской и детской одежды и аксессуаров. Портфель компании объединяет такие бренды как Gap, Banana Republic, Old Navy, Piperlime, Athleta и Intermix. География присутствия ритейлера охватывает 90 стран мира, а количество магазинов под управлением Gap Inc. насчитывает около 3200, еще 400 торговых точек работают по схеме франчайзинга. Также компания осуществляет продажу через Интернет-магазины.Сеть Gap объединяет 1700 магазинов в 50 странах мира. Интернет-магазины сети функционируют в 70 странах.DUNKIN’ DONUTS ВЫХОДИТ НА НОВЫЙ РЫНОКCеть Dunkin’ Donuts объединяет около 11 000 заведений в 33 странах мираФОТО: ISDunkin’ Donuts (головной офис – США), международная сеть кофеен и пекарен, подписала договор мастер-франшизы с компанией M&D Restaurant Development GmbH на развитие этой сети заведений в Австрии. Согласно договору, франчайзи откроет в стране 25 кофеен Dunkin’ Donuts в течение пяти лет.На сегодняшний день сеть Dunkin’ Donuts объединяет около 11 000 заведений в 33 странах мира, включая 150 локаций в Европе – в Болгарии, Германии, России, Испании и Великобритании.Бренд Dunkin’ Donuts входит в группу Dunkin' Brands Group, Inc. (США), которой также принадлежит сеть заведений питания Baskin-Robbins. В целом, портфель Dunkin' Brands Group включает более 18 000 ресторанов в около 60 странах мира.O1 GROUP ПРИОБРЕТАЕТ ДОЛЮ В CA IMMOИнвестиционный холдинг O1 Group Limited заключил договор с Unicredit Bank Austria на покупку 15 954 891 обыкновенной акции компании CA Immobilien Anlagen AG (CA Immo), что соответствует 16,35% доле акционерного капитала компании. Согласно условиям сделки, цена одной акции составила 18,5 евро. O1 Group приобретает 15 954 887 акций на предъявителя и 4 «золотые» акции, каждая из которых дает право делегировать одного представителя в наблюдательный совет CA Immo.Стороны планируют закрыть сделку на общую сумму около 295 миллионов евро в ноябре 2014 года. В случае, если сделка будет успешно закрыта, O1 Group планирует выставить публичную оферту на покупку дополнительного объема акций CA Immo с целью увеличить долю в компании до 26%.CA Immo – публичная компания, специализирующаяся на инвестициях в офисную недвижимость стран Центральной Европы. Компания владеет и управляет бизнес-центрами, занимается маркетингом и сдачей площадей центров в аренду, а также реализует несколько девелоперских проектов. В собственности компании находится 74 объекта. CA Immo основана в 1987 году и котируется на Венской фондовой бирже. Ее портфель оценивается в 3,6 миллиарда евро и включает активы, расположенные в Германии, Австрии и странах Восточной Европы.O1 Group – частная инвестиционная компания, владеющая и управляющая активами в различных секторах экономики, в том числе в недвижимости и финансовом секторе. Одним из стратегических активов O1 Group является компания O1 Properties – один из крупнейших собственников офисной недвижимости класса A в Москве. Компания владеет и управляет портфелем из 13 бизнес-центров совокупной арендуемой площадью 497 000 м2. Также компании принадлежат три девелоперских проекта. Текущая стоимость проектов в портфеле компании составляет $4,5 миллиарда.AMAZON ЗАПУСКАЕТ ДВА РЦ В ПОЛЬШЕДевелоперская компания Panattoni Europe (Польша), специализирующаяся в сегменте индустриальной недвижимости, завершила строительство двух распределительных центров в Польше, заказчиком которых выступил международный Интернет-ритейлер Amazon. Общая площадь объектов, которые расположены в городах Беляны-Вроцлавские и Сады возле Познани, составляет 246 000 м2. Их открытие состоялось в конце октября текущего года. Площадь каждого из построенных распределительных центров превышает 100 000 м2, из которых около 90 000 м2 отведены под складские помещения и 8000 м2 – под офисные.Кроме того, на данный момент Panattoni Europe ведет строительство еще одного распределительного центра для компании Amazon – в Чешской Республике. Площадь РЦ составит 120 000 м2.
