H&M РАСШИРЯЕТСЯ ДО 3000 МАГАЗИНОВВ течение 9 месяцев 2013 года ритейлер H&M осуществил выход на рынки Чили, Литвы, Сербии и ЭстонииФОТО: H&MВ сентябре текущего года шведский ритейл-оператор H&M (Hennes & Mauritz) открыл свой 3000-й магазин, который расположился в городе Чэнду (Китай).В целом за последние три года ритейлер открыл 1000 магазинов – в 2010 году сеть торговых объектов компании насчитывала 2000 локаций. В течение 9 месяцев 2013 года H&M уже представил 215 новых магазинов, а также осуществил выход на ряд новых рынков, в частности, Чили, Литвы, Сербии и Эстонии. В октябре состоялся дебют ритейлера в Индонезии. В первой половине 2014 года планируется выход H&M в Мельбурн (Австралия), в 2015-м – в Южную Африку.H&M – шведский ритейл-оператор, основанный в 1947 году. Компания развивает сети магазинов одежды и товаров для дома под такими брендами как H&M, СOS, Monki, Weekday, Cheap Monday, & Other Stories и H&M Home. География присутствия компании охватывает 53 рынка.DUNKIN’ DONUTS ИНТЕРЕСУЕТСЯ ТУРЦИЕЙСеть Dunkin’ Donuts объединяет более более 10 000 заведений в 32 странах мираФОТО: ISАмериканская сеть кофеен и пекарен Dunkin’ Donuts объявила о планах развития своих заведений в крупных городах Турции – Стамбуле, Анкаре, Измире, др.Выход на турецкий рынок Dunkin’ Donuts планирует осуществить в 2015 году. В целом, компания намерена открыть в стране более 100 кофеен в течение 10 лет. Данная экспансия полностью соответствует планам международного расширения американской сети. Недавно Dunkin’ Donuts дебютировала в таких странах как Индия, Гватемала и Вьетнам.В настоящее время сеть Dunkin’ Donuts объединяет более 10 000 заведений в 32 странах мира; 3200 ресторанов работают по схеме франчайзинга.JPMORGAN ПРОДАЛ КРУПНЫЙ НЕБОСКРЕБМеждународная инвестиционная компания Fosun International Limited (Китай) объявила о приобретении небоскреба One Chase Manhattan Plaza в Нью-Йорке (США). Продавцом объекта выступает финансово-инвестиционная компания JPMorgan Chase & Co. Стоимость сделки оценивается в $725 миллионов.Небоскреб One Chase Manhattan Plaza является офисным центром класса А. Его общая площадь составляет более 200 000 м2, а этажность – 60 этажей (в том числе 5 подземных уровней).Ранее здание являлось головным офисом компании Chase Manhattan Bank, которая выступила инициатором строительства в 1961 году и оставалась владельцем небоскреба до нынешнего времени. Архитектурную концепцию здания разрабатывало АБ Skidmore, Owings & Merrill (США).STARWOOD ПРИОБРЕТАЕТ ТЦ WESTFIELDДевелоперская компания Westfield Group (Австралия) сообщила о продаже семи неключевых торговых центров в США дочернему предприятию американской инвестиционной компании Starwood Capital Group. Стоимость сделки оценивается в $1,64 миллиарда. Ее закрытие ожидается в IV квартале 2013 года.Среди проданных активов – такие торговые центры как Westfield Belden Village (штат Огайо, арендуемая площадь – 76 000 м2), Westfield Capital (штат Вашингтон, арендуемая площадь – 72 000 м2), Westfield Franklin Park (штат Огайо, арендуемая площадь – 117 000 м2), Westfield Great Northern (штат Огайо, арендуемая площадь – 110 000 м2), Westfield Parkway (штат Калифорния, арендуемая площадь – 122 000 м2), Westfield Southlake (штат Индиана, арендуемая площадь – 126 000 м2) и Westfield West Covina (штат Калифорния, арендуемая площадь – 110 000 м2).Starwood будет владеть и управлять пакетом акций приобретенных активов, в то время как Westfield сохранит 10% общего пакета акций.Westfield Group – международная девелоперская компания, портфель объектов торговой недвижимости которой включает около 100 торговых центров в Австралии, США, Новой Зеландии и Великобритании.ИНВЕСТИЦИИ В РОССИЙСКИЙ РЫНОК СОКРАТИЛИСЬСогласно данным компании Cushman & Wakefield, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за III квартал 2013 года составил $1,13 миллиарда, что на 3% меньше в сравнении со II кварталом 2013 года.Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость за три квартала 2013 года составил $5,75 миллиарда. По сравнению с развитыми рынками Лондона и Парижа, объем инвестиций в Москве ниже на 70%, чем за тот же период в Лондоне и на 20% ниже, чем в Париже.Москва сохраняет первенство по объему инвестиций в коммерческую недвижимость России и продолжает оставаться основным инвестиционным центром страны. В Москву привлекается более 95% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, в III квартале 2013 года – $1,08 миллиарда и $4,33 миллиарда – с начала года.На втором месте по объему инвестиций в коммерческую недвижимость России находится Санкт-Петербург, где в III квартале 2013 года инвестировано около $50 миллионов (около 4% от всех инвестиций).По прогнозам Cushman & Wakefield, общий объем инвестиций в качественную коммерческую недвижимость России по итогам 2013 года может составить $7,9 миллиарда. В следующем году рынок ожидает незначительная стагнация, и объем инвестиций может находиться на уровне около $7,5 миллиарда.JUMEIRAH GROUP ЗАХОДИТ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГКомпания Jumeirah Group (ОАЭ, входит в состав Dubai Holding) объявила о подписании соглашения с компанией «ИФГ Базис Проект» на управление отелем класса «люкс» на Невском проспекте в Санкт-Петербурге (Россия).Отель расположится в здании «Дома Вавельберга» 1912 года постройки. Номерной фонд отеля составит 74 номера. В инфраструктуру гостиницы войдут три бара и ресторана, конференц-помещения, SPA, бассейн на крыше и торговая галерея.В настоящее время отель находится на стадии девелопмента, его ввод в эксплуатацию ожидается через 3 года.Компания Jumeirah Group ведет свою деятельность в сегменте гостеприимства. В частности, компания управляет сетью отелей Jumeirah Hotels & Resorts и сервисных апартаментов Jumeirah LivingTM, др. На сегодняшний день портфель компании включает 22 функционирующих отеля и сервисных апартамента категории «люкс».В МОСКВЕ БУМ ВВОДА ТЦПо данным компании Jones Lang LaSalle, за три квартала 2013 года на московский рынок было выведено 142 000 м2 качественных торговых площадей, что почти в два раза превышает объем ввода аналогичного периода прошлого года. По прогнозам компании, в последнем квартале этого года ожидается ввод более 100 000 м2 новых торговых площадей. Если все заявленные площадки будут реализованы в срок, объем ввода новых площадей по итогам 2013 года превысит 250 000 м2, что станет самым высоким показателем за трехлетний период на московском рынке.Объем заявленных ко вводу в 2014 году ТЦ составляет немногим менее 1 миллиона м2, однако, по прогнозам Jones Lang LaSalle, новое предложение не превысит 500 000 м2.«По итогам первых трех кварталов 2013 года арендные ставки на торговые площади Москвы не претерпели значительных изменений: максимальная ставка аренды осталась на уровне $3-4,5 тысячи/м2/год, средняя – $0,5-1,8 тысячи/м2/год, – отмечает Татьяна Ключинская, директор по России и СНГ, начальник департамента торговых площадей компании Jones Lang LaSalle. – Уровень вакантных помещений также остался на прежнем уровне – 2,5%, что значительно ниже аналогичного показателя большинства крупных европейских городов».GRUPO CORTEFIEL РАСШИРИТ СВОЕ ПРИСУТСТВИЕ В РОССИИВ настоящее время портфель Grupo Cortefiel включает более 1900 магазинов в 72 странах мираФОТО: GRUPO CORTEFIELИспанская ритейл-группа Grupo Cortefiel объявила о планах расширения своего присутствия на территории России. В частности, до 2016 года компания планирует увеличить количество своих магазинов в Российской Федерации до 200.Россия является одним из ключевых рынков для развития Grupo Cortefiel наряду с Китаем и Мексикой. Начиная с марта 2013 года, Grupo Cortefiel консолидирует свое присутствие в России за счет прямого управления 67 магазинами: 31 – под брендом Springfield и 36 – под брендом Women'Secret, которые ранее функционировали по схеме франчайзинга.Grupo Cortefiel – испанский ритейл-оператор, развивающий такие торговые сети как Cortefiel, Springfield, Women'Secret и Pedro del Hierro, а также сеть аутлетов Fifty Factory. В настоящее время оператор объединяет более 1900 магазинов в 72 странах мира.MIRLAND ЗАЙМЕТ У «СБЕРБАНКА» $96 МИЛЛИОНОВСогласно официальному сообщению девелоперской компании MirLand (Россия, входит в состав израильского холдинга Fishman Holding), ее дочерняя компания «Петра 8», специализирующаяся на строительстве, заключила договор о кредитовании со «Сбербанком России».Банк предоставит невозобновляемую кредитную линию в объеме $96 миллионов. Средства будут направлены на финансирование реализации третей очереди ЖК «Триумф Парк» в Санкт-Петербурге и составят 70% инвестиций в ее строительство. Кредит будет предоставлен тремя траншами в течение 3-х лет. Срок погашения кредита истекает через 4 года.Общая площадь помещений третьей очереди комплекса под продажу составит около 63 000 м2. Также в объекте будет представлено 1323 м2 коммерческих площадей. Завершение строительства третьей очереди ЖК «Триумф Парк» запланировано на 2016 год.Завершение реализации ЖК «Триумф Парк» запланировано на 2020 год. В настоящее время введена I очередь комплекса (510 апартаментов). По завершению строительства комплекс будет включать 9000 апартаментов, 58 000 м2 торговых и 60 000 м2 офисных площадей.В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ИНВЕСТИРОВАНО $125 МИЛЛИАРДОВПо данным компании Jones Lang LaSalle, объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в III квартале 2013 года достиг $125 миллиардов, что на 3% выше показателя предыдущего квартала и на 25% выше результата аналогичного периода 2012 года. Объем трансакций за три квартала 2013 года составил $350 миллиардов и на 16% превысил показатель соответствующего периода прошлого года.На протяжении шести последних кварталов глобальный объем инвестиций в коммерческую недвижимость не опускался ниже $100 миллиардов. Согласно ожиданиям, IV квартал, в котором активность инвесторов традиционно высока, не станет исключением. Jones Lang LaSalle повышает свой прогноз на 2013 год до $475-500 миллиардов с высокой вероятностью итогового результата ближе к верхней границе этого диапазона.Артур де Хааст, руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, заявил: «Инвесторы сейчас более готовы к рискам, поэтому – в условиях благоприятной экономической конъюнктуры – сегодня они могут рассматривать в качестве объекта покупки активы разных сегментов рынка по всему миру».СЕТЬ SIMPLY FOOD НАЦЕЛЕНА НА ЭКСПАНСИЮМеждународный ритейл-оператор Marks & Spencer (M&S) планирует в ближайшие три года открыть в Великобритании до 150 магазинов своей продовольственной сети Simply Food.Развитие части магазинов будет осуществляться по схеме франчайзинга с уже имеющимися партнерами M&S в данной стране – компаниями B P, SSP и Moto, которые в настоящее время управляют в Великобритании 249 магазинами под брендом Simply Food.Еще часть запланированных к открытию магазинов Simply Food будет развивать сам ритейлер.В 2014 году Marks & Spencer выведет сеть Simply Food на рынок Франции. Первый магазин Simply Food откроется в Париже. В целом, ритейлер планирует до 2018 года открывать торговые точки лишь в пределах французской столицы и пригорода.Продовольственная сеть Simply Food была запущена Marks & Spencer в 2001 году. В настоящее время она объединяет 427 магазинов.INTERCONTINENTAL HOTELS GROUP БЕРЕТ В УПРАВЛЕНИЕ ЕЩЕ ТРИ ОТЕЛЯМеждународный гостиничный оператор InterContinental Hotels Group (IHG) расширит сеть своих отелей на территории России и стран СНГ. В частности, оператор подписал договоры на управление двумя отелями в России и одним – в Азербайджане.Так, в России в 2015 году планируется открытие двух отелей – Holiday Inn Express Naberezhnye-Chelny и Holiday Inn Express Samara. Номерной фонд обеих гостиниц составит 145 номеров.Проект Holiday Inn Express Naberezhnye-Chelny реализуется в рамках франчайзингового соглашения, подписанного IHG с российской компанией «Региональная гостиничная сеть» в марте 2013 года. Управление гостиницей Holiday Inn Express Samara будет осуществляться на основе франчайзингового соглашения с компанией «Роза Мира Груп».Отель в Азербайджане – Staybridge Suites Baku (115 номеров) – откроется во II квартале 2014 года. Его управление по франшизе будет осуществлять локальная компания Asnaf Alkon Group.В целом, в планах оператора IHG до 2020 года значится расширение присутствия в России и странах СНГ до 100 объектов гостеприимства (введенных в эксплуатацию либо на стадии девелопмента). На сегодня портфель IHG в данном регионе включает 19 функционирующих гостиниц и 10 в стадии реализации.STARBUCKS ОТКРЫВАЕТ ПЕРВОЕ ЧАЙНОЕ КАФЕTeavana Fine Teas + Tea Bar в Нью-Йорке (США)ФОТО: STARBUCKSАмериканская сеть кофеен Starbucks открыла первое чайное заведение Teavana Fine Teas + Tea Bar, которое расположилось в Нью-Йорке (США).Открытие чайного заведения состоялось после приобретения оператором Starbucks чайной компании Teavana Holdings. Напомним, что сделка состоялась в конце 2012 года, а ее сумма составила $620 миллионов. Starbucks планирует продолжить развитие уже существующих чайных магазинов Teavana, которые расположены преимущественно в торговых центрах США.Starbucks Coffee Company – американская сеть кофеен, основанная в 1971 году. Под управлением компании находится более 18 000 кофеен в 62 странах мира.BRITISH LAND ПРОДАЛ ИСПАНСКИЙ АКТИВТорговый центр и ритейл-парк Puerto Venecia (Сарагоса, Испания)ФОТО: PUERTO VENECIAКомпания British Land продала 50-процентную долю в Puerto Venecia (Сарагоса, Испания), который включает в себя торговый центр и ритейл-парк.Покупателем выступила компания Orion European Real Estate Fund III C.V. (ее управление осуществляет Orion Capital Managers). Сумма сделки составила 144,5 миллиона евро. Ранее владельцем актива было совместное предприятие компаний British Land и Orion.Puerto Venecia включает две очереди, открывшиеся в 2008 и 2012 годах. Площадь первой очереди – ритейл-парка – составляет 82 600 м2. В рамках второй очереди введено в эксплуатацию 130 000 м2 торговых и развлекательных площадей.British Land – европейский инвестиционный траст. Его портфель активов, находящихся в собственности и в управлении, оценивается в 16,9 миллиарда фунтов стерлингов и включает объекты торговой и офисной недвижимости.СОСТАВЛЕН РЕЙТИНГ ГОРОДОВ ПО ОБЪЕМУ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬКомпания Cushman & Wakefield провела исследование крупных городов по всем секторам недвижимости на предмет объема инвестирования, осуществленного в период с III квартала 2012 года по II квартал 2013 года.Согласно результатам исследования «Города мира: борьба за инвестиции», наибольший объем средств в указанный период был инвестирован в такие города как Нью-Йорк (США, $49 миллиардов), Лондон (Великобритания, $32 миллиарда) и Лос-Анжелес (США, $30 миллиардов).Наибольший объем инвестиций в торговый сектор в период с III квартала 2012 года по II квартал 2013 года был зафиксирован в Гонконге (Китай) – $8,9 миллиарда, Нью-Йорке – $8,1 миллиарда и Токио (Япония) – $5 миллиардов.Лидерами по объемам инвестиций в данный период в офисный сегмент стали Лондон, куда было инвестировано $23,5 миллиарда, Нью-Йорк – $20 миллиардов и Токио – $13 миллиардов.Инвестирование в логистику главным образом осуществлялось в США. Наибольший объем средств было инвестировано в склады Лос-Анжелеса ($5,3 миллиарда), Сан-Франциско ($3,4 миллиарда) и Нью-Йорка ($3 миллиарда).КОМПАНИЯ ECE ПРОДАЛА ПРОЕКТ ОТЕЛЯ В ВЕНЕПроект отеля Motel One в Вене (Австрия)ПРОЕКТ: ISДевелоперская компания ECE (Германия) продала проект отеля Motel One в Вене (Австрия), который находится на стадии девелопмента. Покупателем выступила немецкая компания Württembergische Immobilien AG.Компания ECE продолжит участвовать в проекте Motel One как генеральный координирующий подрядчик и намерена завершить строительство до 2015 года. Управление отелем возьмет на себя оператор The Motel One Group.Гостиница Motel One в Вене войдет в структуру центрального железнодорожного вокзала города (Vienna Central Station). Здание отеля Motel One, дизайн которого разработало венское архитектурное бюро Holzbauer & Partner, представляет собой 60-метровую башню площадью 17 500 м2. Номерной фонд Motel One составит 533 номера.
