IMMOFINANZ ПОКУПАЕТ КОМПАНИЮ ADAMAТЦ Polus Center Cluj в городе Клуж-Напока (Румыния), собственником которого является компания IMMOFINANZ Groupфото: IS9 ноября инвестиционная компания IMMO-FINANZ Group (Австрия) завершила приобретение 69,22% акций компании Adama Holding (Румыния) и стала, таким образом, ее 100-процентным собственником. Сумма сделки составила 42,43 миллиона евро. Представители IMMOFINANZ войдут в состав совета директоров компании Adama Holding.Согласно официальному сообщению, IMMO-FINANZ Group осуществляла инвестирование в компанию Adama Holding, специализирующуюся на рынке жилой недвижимости, с 2007 года. «Мы приняли решение о приобретении Adama, поскольку компания и ее брэнд имеют высокий авторитет в Юго-Восточной Европе, – комментирует Даниэль Ридл (Daniel Riedl), член исполнительного совета IMMOFINANZ Group. – Наша цель – привнести опыт и рыночные ноу-хау локального менеджмента компании Adama в IMMOFINANZ Group и таким образом достичь максимального уровня синергии. Adama – идеальная платформа для развития нашего направления жилого строительства и девелоперской активности, прежде всего, в Румынии». Так, портфель IMMOFINANZ в Румынии включает несколько участков в Бухаресте, на которых компания планирует реализовать проекты застройки городских кварталов.ЕВРОПЕЙСКИЕ ИНВЕСТОРЫ НЕ ГОТОВЫ РИСКОВАТЬСогласно данным «Исследования мнений мировых инвесторов 2011» (The Global Investor Sentiment Survey 2011), подготовленного международной компанией Colliers International, 64% инвесторов из Европы рассматривают возможность увеличения своего портфеля недвижимости. В то же время 49% опрошенных считают основным барьером для развития ограниченное предложение на рынке. Более 54% сказали, что они рассматривают объекты из числа профильных инвестиций с внутренней нормой доходности 5-10%. При этом 57% инвесторов признались, что их готовность к инвестированию в более рискованные активы не увеличилась по сравнению с началом этого года.«Учитывая современные тенденции инвестиционного рынка в Европе и желание максимально сократить возможные риски, мы видим, что инвесторы в основном предпочитают приобретать офисную недвижимость в Лондоне и Париже, а также в Германии, особенно в Гамбурге», – прокомментировал результаты исследования Ивен Хилл, директор отдела международных инвестиций компании Colliers International (Великобритания).Две трети европейских респондентов верят, что в ближайшие 12 месяцев можно ожидать улучшения инвестиционного климата. Тем не менее, инвесторы не слишком оптимистичны, говоря о росте ставок аренды: две трети убеждены, что темп роста арендных ставок не превысит уровень инфляции в течение следующих пяти лет.Говоря об относительной инвестиционной привлекательности недвижимости, большинство европейских инвесторов (62%) отметили, что привлекательность инвестиций в недвижимость за последние 10 лет снизилась. Изменения в структуре рынка офисной недвижимости и развитие электронной торговли отрицательно влияют на недвижимость невысокого качества на вторичном рынке, которая становится менее востребованной.Несколько респондентов высказали мнение, что повышение качества и прозрачности финансовой отчетности сделало недвижимость более привлекательным объектом для инвестиций для институциональных инвесторов.DISCOVERY ВЫХОДИТ НА РЫНОК РИТЕЙЛААмериканская компания Discovery Enterprises International (DEI), специализирующаяся на развитии бизнесов компании Discovery Communications, в том числе телевизионного канала Discovery Channel, сообщила о запуске нового проекта – развитии сети брэндовой одежды Discovery Expedition.Продукция Discovery Expedition будет включать верхнюю одежду, трикотажные изделия, футболки, джинсы, аксессуары, др. Николас Бонард (Nicolas Bonard), старший вице-президент Discovery Enterprises International, отметил, что вся продукция Discovery Expedition будет отражать ценности брэнда Discovery, «воплощая дух приключений, исследований и инноваций».Стратегия компании DEI по развитию брэнда Discovery Expedition предполагает запуск Интернет-магазинов, открытие торговых точек формата «магазин в магазине» и флагманских магазинов в Европе, Азии и Тихоокеанском регионе.Старт бизнеса в Европе, развитие которого будет осуществляться пофазово, начался с запуска 8 ноября англоязычного Интернет-сайта Discovery Expedition. В конце 2011 года будут запущены сайты на итальянском, немецком, французском языках. Открытие магазинов в данном регионе начнется со II квартала 2012 года. В Азии и Тихоокеанском регионе Интернет-сайты и магазины будут запущены в начале 2012 года.DEI создала брэнд Discovery Expedition в партнерстве с другими компаниями, которые будут осуществлять управление сетью и контролировать вопросы дистрибуции. Также лицензиаты и компании-партнеры будут владеть объектами торговой недвижимости, инвестировать в развитие брэнда, др. В свою очередь компании Discovery будут принадлежать все авторские права на линию продукции. Также компания будет осуществлять маркетинг, продвижение и развитие брэнда Discovery Expedition.SPAR ВЫШЕЛ НА РЫНОК ОАЭВ ноябре состоялось открытие первого магазина SPAR в ОАЭ. Он расположился в городе Абу-Даби. Первый в стране супермаркет SPAR имеет площадь 2200 м2. В нем представлено более 20 000 наименований товаров, в том числе около 500 продуктов private label.Второй в ОАЭ супермаркет SPAR площадью 3700 м2 откроется в Абу-Даби к концу текущего года. В 2012 году компания планирует продолжить свое развитие в этой стране, в частности, к концу 2013 года SPAR International планирует открыть еще 9 магазинов, гипермаркетов и супермаркетов.Согласно официальному сообщению SPAR International, Восточный регион является частью стратегии развития оператора. До 2015 года SPAR International планирует расширить свое присутствие не только в ОАЭ, но и в других странах этого региона. «РЕНЕССАНС КАПИТАЛ» ВЫХОДИТ НА РЫНОК ТУРЦИИИнвестиционный банк «Ренессанс Капитал» заключил соглашение о приобретении брокерской компании Mira Menkul Degerler A.S. (Mira Menkul) в Стамбуле (Турция) в рамках стратегии расширения присутствия банка в регионе Ближнего Востока и Северной Африки.Бурак Акбулут (Burak Akbulut), глава управления по работе в Турции «Ренессанс Капитал», был назначен исполняющим обязанности генерального директора «Ренессанс Капитал» в Турции.«Ренессанс Капитал» рассчитывает завершить сделку, которая должна получить одобрение Совета по рынкам капитала Турции, в декабре 2011 года. Полная интеграция Mira Menkul в бизнес-платформу «Ренессанс Капитал» на развивающихся рынках должна быть завершена к концу I квартала 2012 года.Офис «Ренессанс Капитал» в Стамбуле, в первую очередь, будет осуществлять торговые и брокерские операции, а также аналитическое покрытие компаний Турции. Компания планирует произвести ряд новых назначений в управлении торговыми операциями в Стамбуле в дополнение к уже имеющейся аналитической команде и управлению по работе на рынках капитала.Комментируя сделку, Бурак Акбулут заявил: «Турция – один из самых привлекательных развивающихся рынков для инвесторов в долговые и фондовые инструменты со специализацией на регионах Европы, Ближнего Востока и Африки. Данная сделка заключается в соответствии со стратегией «Ренессанс Капитала» по расширению географии присутствия на развивающихся рынках и служит платформой для развития деятельности компании в регионе Ближнего Востока и Северной Африки».В БРЮССЕЛЕ РЕАЛИЗУЕТСЯ КРУПНЫЙ ПРОЕКТ РЕДЕВЕЛОПМЕНТАВ Брюсселе (Бельгия) планируется реализация крупнейшего в стране проекта редевелопмента NEO Brussels. Проектом предусмотрен редевелопмент одного из наиболее известных районов города – Heysel, где на данный момент располагаются выставочный и торговый центры, парк, а также монумент под названием Atomium – одна из главных достопримечательностей Брюсселя. Площадь участка под редевелопмент составляет 67 гектаров.NEO Brussels – многофункциональный проект, которым предполагается строительство международного конференц-центра вместительностью 5000 мест, торгового центра арендуемой площадью около 100 000 м2, концертного зала вместительностью 15 000 мест, развлекательного центра, стадиона (60 000 мест), парка, а также жилья и административных помещений. Стоимость реализации проекта оценивается в 900 миллионов евро.Участники проекта – архитектурное бюро KCAP Architects & Planners (Нидерланды), международные компании ARUP, Fakton и Retail Partners.Строительные работы на участке начнутся в 2014 году. Завершение проекта запланировано на 2025 год.MARRIOTT РАЗРАБОТАЛ ПРОТОТИП НОВОГО ОТЕЛЯГостиница Courtyard by Marriott Prague Airport, Прага, Чехияфото: ISКомпания Marriott International (головной офис – США) представила новую модель отеля, предназначенного для европейских гостиниц сети Courtyard by Marriott.В течение последних 18 месяцев компания Marriott проводила маркетинговые исследования и опросы среди своих клиентов с целью создания новой концепции брэнда Courtyard, рассчитанного на путешественников в Европе. «Наши исследования показали, что европейские гости, останавливающиеся в отелях средней ценовой категории, предпочитают свежий, современный и простой дизайн, а также хорошее качество за адекватные деньги, – рассказывает Эми МакФерсон (Amy McPherson), президент и управляющий директор компании Marriott International в Европе.Прототип европейского отеля брэнда Courtyard by Marriott имеет 170 номеров, расположенных на 6 этажах и занимает территорию площадью 5835 м2. Главный плюс такой гостиницы заключается в гибкости дизайна – отель можно увеличивать или уменьшать в зависимости от требований рынка или размеров строительной площадки.Первые два отеля в новом дизайне – Courtyard by Marriott Aberdeen (номерной фонд – 194 номера) в городе Абердин (Великобритания) и Courtyard by Marriott Cologne (230 номеров) в городе Кельн (Германия) – откроются в 2013 году.ОПРЕДЕЛЕНО «ЛУЧШЕЕ ЗДАНИЕ МИРА – 2011»Офисный комплекс Media TIC, Барселона, Испанияфото: ISВ рамках Всемирного архитектурного фестиваля (World Architectural Festival), который проходил с 2 по 4 ноября в Барселоне (Испания), было определено «Лучшее здание мира – 2011». Им стал офисный комплекс Media-TIC, расположенный в Барселоне. Архитектор проекта – бюро Cloud 9 (Барселона).Media-TIC представляет собой здание в форме куба размерами 44x44 метра и высотой 37,82 метра. Площадь объекта составляет 23 100 м2, вместительность паркинга – 200 машиномест.Здание условно разделено на зоны. Так, на верхних этажах (с 4 по 8) арендаторами выступают крупные компании, 2 и 3 этажи занимают небольшие компании. В лобби комплекса могут проводиться разные мероприятия – выставки, семинары, др.В здании Media-TIC применены современные энергосберегающие технологии. Проблема снижения электропотребления была решена отсутствием необходимости ночной подсветки объекта. Кроме того, в комплексе применена система тепловых насосов, на крыше расположены солнечные панели, датчики движения для автоматического включения и выключения освещения. Все это позволило превратить комплекс в пассивный дом с нулевыми выбросами СО2 и с очень низкими затратами на его эксплуатацию.BOSCO УПРАВЛЯЕТ КИНОТЕАТРОМГруппа Bosco di Ciliegi стала оператором кинотеатра в России. Так, 1 декабря 2011 года в ГУМе открылся 3-зальный кинотеатр «ГУМ Кинозал», рассчитанный на 106 посадочных мест.Кинотеатр включает большой зал на 70 мест, VIP-зал на 16 мест и детский зал на 20 мест. Bosco di Ciliegi осуществляет управление кинотеатром самостоятельно.Группа компаний Bosco di Ciliegi основана в 1991 году. На сегодняшний день группа включает более 100 монобрэндовых магазинов одежды и аксессуаров Alberta Ferretti, Armani Collezione, D&G, Emporio Armani, Ermanno Scervino, Hugo Boss, Kenzo, La Perla, Marina Rinaldi, Max&Co, MaxMara, Moschino, Sport Max, обувные магазины Alberto Guardiani, Casadei, Cesare Paciotti, Fratelli Rossetti, Iris, Pollini, магазины часов и ювелирных украшений Blancpain, Jaquet Droz и Pomellato, а также магазины мультимарки BOSCO Donna, BOSCO Uomo, BOSCO Bambino, BOSCO Scarpa, др.С 2005 года компания Bosco di Ciliegi является основным акционером «Торгового дома «ГУМ» на Красной площади в Москве.PPR ПОПОЛНЯЕТ ПОРТФЕЛЬ LUXURY БРЭНДОВФранцузский холдинг PPR, осуществляющий развитие сетей брэндовой одежды, сообщил о подписании соглашения с акционерами итальянского дома моды Brioni о приобретении 100% доли в данной компании. Сделка подлежит согласованию со стороны соответствующих органов власти. Планируется, что она будет закрыта к началу 2012 года. Сумма сделки не разглашается.С приобретением Brioni компания PPR расширит собственный портфель брэндов класса luxury.Франческо Перси (Francesco Pesci), генеральный директор Brioni, сообщил: «Присоединение к группе PPR предоставит нам большие возможности. Это идеальный партнер, который выведет компанию на новый уровень развития, в то же время позволяя сохранить ее уникальность и верность своим ценностям».Компания Brioni, основанная в 1945 году, на сегодняшний день считается одним из наиболее элитарных поставщиков мужской одежды в мире. Ассортимент продукции компании также включает парфюмерию, аксессуары, изделия из кожи. Brioni имеет собственные мастерские по пошиву одежды, крупнейшая из которых размещена в городе Пенне в Италии.Портфель компании PPR включает такие брэнды класса luxury как Gucci, Bottega Veneta, Yves Saint Laurent, Alexander McQueen, Balenciaga, Boucheron, Girard-Perregaux, Jean Richard, Sergio Rossi и Stella McCartney, а также спортивный брэнд Puma, др. Продукция данных брэндов продается в более чем 120 странах мира. Доход PPR в 2010 году составил 14,6 миллиарда евро.FABERGE ВОЗВРАЩАЕТСЯБутик Faberg в Лондоне (Великобритания)фото: ISВсемирно известная ювелирная компания Faberge сообщила о своем возвращении в Лондон (Великобритания) после почти 100-летнего отсутствия на этом рынке. Открытие бутика Faberge, который расположился в центре фешенебельного района Лондона – Мейфэр – по адресу 14A Grafton Street, состоялось в конце ноября текущего года.Свой первый магазин в Лондоне компания Faberge открыла в 1906 году. В 1915 году этот магазин был закрыт в связи с репатриацией российских граждан в начале Первой мировой войны.На сегодняшний день бутики Faberge работают в Женеве (Швейцария), Нью-Йорке (США) и Лондоне.STARBUCKS ОТКРОЕТ СЕТЬ ФРЕШ-БАРОВКомпания Starbucks, развивающая одноименную сеть кофеен, купила производителя свежевыжатых соков Evolution Fresh. Сумма сделки составила $30 миллионов.Компания планирует включить продукцию Evolution Fresh в ассортимент своих кофеен, предложить ее другим розничным сетям, а также открыть сеть собственных фреш-баров.PRAKTIKER ПРОВЕДЕТ КОМПЛЕКСНУЮ РЕСТРУКТУРИЗАЦИЮКомпания Praktiker AG (Германия) разработала комплексную программу по реструктуризации, целью которой является рационализация деятельности компании.Так, компания приняла решение сократить численность совета директоров и перераспределить обязанности его членов. Также планируется объединение двух головных офисов сетей, развиваемых оператором Praktiker, – офиса сети Praktiker в городе Киркел и офиса Max Bahr в Гамбурге, которые будут соединены в единый корпоративный офис в Гамбурге.В рамках программы реструктуризации компания Praktiker планирует увеличить продажи в каждом магазине сетей Praktiker и Max Bahr в Германии. Позиционирование брэндов останется прежним, однако изменения будут внесены в их деятельность. Так, в Max Bahr планируется расширение спектра услуг для клиентов, в то время как DIY-сеть Praktiker ориентируется на создание более понятной навигации внутри магазинов, снижение цен, др. Также компания Praktiker планирует в течение ближайших трех лет инвестировать более 300 миллионов евро в модернизацию своих магазинов.В рамках оптимизации портфеля в течение следующего года оператор пересмотрит деятельность сети Praktiker в Германии (на сегодняшний день в стране функционирует 236 магазинов). Торговые объекты, которые терпят убытки, будут закрыты.ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РАСТЕТ В ЦЕНЕСогласно индексу мировых рынков городской элитной недвижимости (Prime Global Cities Index), подготовленному компанией Knight Frank, в течение 2011 года цены на элитную недвижимость выросли в 15 из 21 анализируемого города, где считался индекс. Рост цен на элитную недвижимость составил за год в среднем 4,3%. Данный показатель является самым низким за последние два года.На региональном уровне показатели Европы превзошли показатели Азии, демонстрируя рост цен на элитную недвижимость в среднем на 6,7% в текущем году. Ситуация в азиатских городах больше не является однородной: в течение последних 12 месяцев цены на элитную недвижимость выросли на 15,1% в Джакарте (Индонезия), однако упали на 17,9% в Мумбаи (Индия).Киев (Украина) занимает 12-е место в рейтинге с показателем годового роста 6%.По мнению экспертов Knight Frank, элитный сегмент будет по-прежнему менее подвержен рискам, связанным с мировой экономикой, чем большинство мировых рынков жилья в целом. Элитная недвижимость в передовых городах мира сохраняет свою репутацию «безопасной гавани», но будет привлекать меньше спекулятивных инвесторов, стремящихся получить краткосрочную выгоду.ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДОЛЖАЮТ РАСТИПо данным отчета «Инвестиционные рынки Европы», подготовленного отделом аналитики компании DTZ, в III квартале 2011 года объем инвестиций в офисную недвижимость на рынках Европы достиг 25,7 миллиарда евро, показывая незначительное падение по сравнению с результатами II квартала (26,6 миллиарда евро). Тем не менее, в долгосрочной перспективе, на которую оказывают влияние сезонные изменения, объемы инвестиций продолжат расти. В среднем в течение последних четырех кварталов объемы составляли 28,7 миллиарда евро, а рост наблюдался на протяжении последних восьми кварталов.Магали Мартон, руководитель подразделения аналитики, Континентальная Европа, Ближний Восток и Африка, компании DTZ, прокомментировала: «Мы видим различные показатели на трех основных рынках Европы. Великобритания ощутила 15-процентное падение инвестиционной деятельности в этом квартале – до 7,1 миллиарда евро. Франция показала 19-процентный рост в объемах инвестиций и в III квартале достигла 3,6 миллиарда евро. Германия продолжает привлекать капитальные средства с ежеквартальным объемом инвестиций, достигающих 5,6 миллиарда евро, это соответствует ежеквартальному 6-процентному росту».Иностранные инвесторы вернулись на европейские рынки и этим повысили инвестиционные объемы в III квартале 2011 года до 10,5 миллиарда евро, преобладающая часть которых была сосредоточена на более прозрачных и ликвидных рынках, в особенности на рынках Великобритании, Франции и Германии. Иностранные инвесторы продолжили увеличение своей активности в этих странах, в то время как внутренние инвесторы были менее активными.На рынок розничной торговли пришлась самая большая доля активности в III квартале, которая составила 36% (9,2 миллиарда евро) от общего объема инвестиций. Большое желание инвестировать в рынок ритейла мотивировано высоким интересом инвесторов к качественным торговым центрам и ритейл-паркам. Для сравнения: в этом квартале инвестиции в офисную недвижимость упали на 22% и составили 8,9 миллиарда евро.Том МакГоф, глава по прогнозированию и стратегии компании DTZ в мире, добавил: «В 2012 году мы прогнозируем устойчивый рост объема инвестиций, который достигнет 121 миллиарда евро, что составляет 11% от нашего прогноза на 2011 год. По мере ускорения банками темпов сокращения доли заемных средств, особенно в отношении вторичных активов, мы увидим увеличение инвестиционного потока на рынке, что в свою очередь увеличит деловую активность. Конечно, все это обусловлено предполагаемым разрешением долговой проблемы европейских государств».
