MIRAX БОЛЬШЕ НЕТфото: IS3 марта совет директоров российской инвестиционно-девелоперской компании MIRAX Group принял решение о закрытии брэнда компании MIRAX. Согласно официальному заявлению совета директоров, все обязательства группы по достройке объектов в Москве будут выполнены.В частности, в апреле 2011 года возобновится строительство жилого комплекса «Wellhouse на Дубровке», также будут введены в эксплуатацию паркинг ЖК «Кутузовская Ривьера» и паркинг ЖК «Wellhouse на Ленинском».В III квартале 2011 года будет завершено строительство корпуса 5 ЖК MIRAX PARK. В мае 2011 года будут начаты строительные работы на башне «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» за счет кредитных средств, предоставляемых «Сбербанком».В I квартале 2012 года будет завершена достройка физкультурно-оздоровительного комплекса ЖК «Кутузовская Ривьера» и физкультурно-оздоровительного комплекса «Wellhouse на Ленинском».Также компания ожидает решения вопроса по проекту «Кутузовская миля», включая «Форт Кутузов», правительством Москвы, в чью компетенцию входит этот вопрос.Завершение проекта MIRAX Plaza передается на основе подписанного меморандума «Газстройконсалтингу» совместно с «Промсвязьбанком».Все обязательства группы по публичным долгам будут выполнены в полном объеме в соответствии с условиями реструктуризации.О закрытии брэнда зарубежных проектов компании будет сообщено дополнительно после согласования с зарубежными партнерами.DLA PIPER СТАНЕТ ОДНОЙ ИЗ КРУПНЕЙШИХ ЮРИДИЧЕСКИХ ФИРМ В МИРЕСогласно официальному заявлению юридической компании DLA Piper, в результате интеграции компании DLA Phillips Fox в Австралии (которая в настоящее время входит в состав группы DLA Piper) в компанию DLA Piper, последняя станет самой большой в мире юридической фирмой по количеству юристов.Решение об интеграции было принято в ответ на изменяющуюся конъюнктуру юридического рынка и глобализацию бизнесов, а также отражает возрастающее значение Азиатско-Тихоокеанского региона.Объединение компаний завершится 1 мая 2011 года. После объединения компания DLA Phillips Fox в Австралии сменит название на DLA Piper Австралия. Международная юридическая фирма DLA Piper будет представлена более чем 4100 юристами в 30 странах и 75 офисах.«СКОЛКОВО» ЗАСТРАИВАЕТСЯПо данным Фонда развития инновационного центра «Сколково», первое офисное здание в инновационном центре «Сколково» (Подмосковье, Россия) будет построено уже в 2011 году. «В этом году мы приступаем к строительству и планируем до конца года построить первое офисное здание», – сказал Виктор Вексельберг, президент Фонда «Сколково».Инновационный центр «Сколково» – прообраз города будущего, который должен стать крупнейшим в России испытательным полигоном новой экономической политики. По данным Фонда развития инновационного центра «Сколково», победителем конкурса на лучшую градостроительную концепцию «Сколково» признана архитектурная компания AREP (Франция). Изначально на участие в конкурсе было подано 27 заявок, после чего на заседании Градостроительного совета Фонда были выбраны два финалиста. Наряду с AREP финалистом стала голландская компания OMA.Реализация градостроительной концепции иннограда займет пять лет. Софинансирование строительства будет осуществляться в равных долях государством и частным бизнесом. Бюджет Фонда «Сколково» на 2011 год составит $750 миллионов.«СБЕРБАНК РОССИИ» И «ТРОЙКА ДИАЛОГ» ОБЪЕДИНЯЮТСЯ«Сбербанк России» и «Тройка Диалог» объявили о подписании соглашения о намерениях по объединению.Сделка будет проходить в два этапа в течение трех лет. На первом этапе «Сбербанк России» приобретает за $1 миллиард 100% акций «Тройка Диалог» у группы Standard Bank (международного партнера компании) и у партнеров «Тройки Диалог». Партнеры «Тройки Диалог» и Standard Bank будут иметь право на дополнительное вознаграждение через три года. Для обеспечения успешной интеграции двух компаний в структуре сделки предусмотрен интеграционный бонусный пул для участников процесса объединения, выплачиваемый из суммы дополнительного вознаграждения.Согласно договоренностям, «Тройка Диалог» в течение трех лет будет развиваться как отдельная бизнес-единица с высокой степенью самостоятельности в рамках группы компаний «Сбербанк». Рубен Варданян продолжит руководить компанией на должности президента. Представители «Сбербанка» войдут в совет директоров компании «Тройка Диалог».RAVEN RUSSIA КУПИТ СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКСКомпания Raven Russia Limited (головной офис – остров Гернси, Великобритания) подписала договор купли-продажи компании Karta Realty Limited, являющейся собственником проекта складского комплекса «Южные ворота», расположенного неподалеку от международного аэропорта «Домодедово» в Москве.Проект «Южные ворота» включает в себя завершенный складской комплекс класса А площадью 76 550 м2, который на 88% сдан в аренду компании John Deere, и земельный участок площадью 88 гектаров, где возможно строительство еще 440 000 м2 складских помещений.Сумма сделки составила $54,5 миллиона.В рамках этой сделки британцы также приобрели задолженность по проекту перед банком UniCredit в размере $43,5 миллиона.КОМПАНИЯ GOOGLE КУПИЛА НЕБОСКРЕБ В ДУБЛИНЕИнвестиционно-девелоперская компания Real Estate Opportunities, осуществляющая свою деятельность в Ирландии и Великобритании, сообщила о продаже самого высокого в Дублине (Ирландия) офисного здания Montevetro. Покупателем выступит компания Google. Сумма сделки составила 99,9 миллиона евро.Изначально компания Google планировала взять офисное здание в лизинг, однако позже приняла решение о покупке.Строительство Montevetro началось в марте 2008 года и завершилось в январе 2011 года. Площадь 15-этажного офисного центра составляет 19,5 тысячи м2, высота – 67 метров.DEUTSCHE BANK ПРОДАЕТ ШТАБ-КВАРТИРУБанк Deutsche Bank заявил о намерении продать бизнес-центр во Франкфурт-на-Майне (Германия), где расположена штаб-квартира банка. Сумма сделки оценивается в 600 миллионов евро. Покупателем выступит фонд недвижимости, который создаст компания DWS (Германия).Банк намерен оставить свой головной офис в данном бизнес-центре на правах долгосрочной аренды.БЦ, где расположена штаб-квартира Deutsche Bank, представляет собой две башни высотой 155 метров. С 1984 по 2007 годы здание входило в закрытый фонд недвижимости, который выкупил Deutsche Bank с целью провести реконструкцию. В последние три года арендодатель полностью обновил объект, который получил два сертификата соответствия стандартам экологичности – DGNB и LEED.ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ В ЦЕНТРАЛЬНУЮ И ВОСТОЧНУЮ ЕВРОПУ РАСТЕТПо данным исследования, проведенного компанией СB Richard Ellis, объем сделок на рынке недвижимости в Центральной и Восточной Европе в течение первых двух месяцев 2011 года достиг 1,2 миллиарда евро. Эта цифра включает сделку по поглощению отделения по недвижимости Europolis AG, входящей в состав группы Oesterreichische Volksbanken, компанией CA Immobilien Anlagen AG (все три – Австрия). Завершение этого поглощения поддержало позитивные настроения инвесторов по отношению к региону, и на данный момент ликвидность растет на все большем числе рынков Центральной и Восточной Европы.К концу 2010 года начала расти инвестиционная активность в Юго-Восточной Европе, эта тенденция продолжается и в 2011 году. В Хорватию, Болгарию и Румынию вернулись институциональные инвесторы. Так, был заключен ряд сделок, например, компания Europa Capital (Великобритания) приобрела торговый парк в городе Пловдив (Болгария). Также интерес для инвесторов представляет Польша. В Чехии в первые два месяца нынешнего года не было заключено ни одной сделки, однако, по данным экспертов, к завершению планируется несколько крупных сделок, что внесет оживление на рынок. Рынок Венгрии сильно пострадал от финансового кризиса, но также переживает возрождение активности в области инвестиций. Российский рынок недвижимости был самым ликвидным в 2010 году, однако в начале 2011 года он сильно сбавил обороты.Джос Тромп, руководитель отдела исследований и консалтинга в Центральной и Восточной Европе CBRE, отмечает: «Мы видим дальнейший рост инвестиций в недвижимость Центральной и Восточной Европы в 2011 году. Но главным препятствием станет недостаток качественных помещений в этом регионе. За поглощением компании Europolis компанией CA Immobilien Anlagen могут последовать другие подобные сделки, что приведет к дальнейшему росту объемов инвестиций».COLLIERS INTERNATIONAL (РОССИЯ) ОТКРЫВАЕТ НАПРАВЛЕНИЕ PROPERTY MANAGEMENTКомпания Colliers International (Россия) открывает новое направление – управление недвижимостью (Property management), которое будет специализироваться на предоставлении услуг по управлению коммерческой недвижимостью.Основными видами деятельности нового направления являются: консалтинг и аудит системы управления объектами коммерческой недвижимости, услуги по постановке системы управления, ведение арендных отношений от имени арендодателя, отслеживание исполнения договорных обязательств, финансовое и маркетинговое сопровождение проекта, бюджетирование, ротация арендаторов, привлечение компаний для технической эксплуатации объекта.Возглавит направление Property management Георгий Найденов. До прихода в Colliers International Георгий Найденов работал в группе компаний «Регионы» (Россия), где возглавлял компанию «Регионы – Менеджмент», управляющую компанию проекта сети торгово-развлекательных центров «ИЮНЬ».«Мы видим большой потенциал рынка для развития услуги по управлению недвижимостью, особенно в области торговой недвижимости, где работа управляющей компании существенно влияет на успешность торгового центра и увеличение дохода для инвестора, – говорит Максим Гасиев, генеральный директор Colliers International (Россия). – Мы уверены, что рынок недвижимости в России, по примеру других рынков, будет переориентироваться на аутсорсинг управляющих компаний. В мире Colliers International является компанией №2, оказывающей услуги по управлению недвижимостью, и в России мы планируем усиливать и развивать это направление».CASTRO ПОКИДАЕТ РОССИЮПо данным Интернет-портала Arendator.ru, сеть одежных магазинов Castro (Израиль) закрывает последние три магазина в России, расположенные в Москве, Екатеринбурге и Волгограде.Причиной ухода Castro с российского рынка является то, что с момента заключения франчай-зингового договора 29 ноября 2009 года компания «Плаза-Групп», российский франчайзи-партнер задолжал оператору порядка $1 миллиона.Сеть Castro вышла на российский рынок в 2004 году. Договор франчайзинга с компанией «Плаза-Групп» был заключен в ноябре 2009 года. До этого партнером Castro на российском рынке была компания Ars Group.BANANA REPUBLIC ВЫХОДИТ НА РЫНОК РОССИИфото: ISСогласно официальному сообщению девелоперской компании AFI Development (Москва, Россия), в торгово-развлекательном центре «АФИМОЛЛ Сити» в Москве откроется первый в России магазин Banana Republic. Площадь магазина составит 600 м2.Открытие ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити» состоялось 10 марта 2011 года. Общая площадь комплекса составляет около 180 000 м2, торговая галерея представлена 400 магазинами. На момент открытия сдано около 75% площадей. Среди арендаторов представлены такие марки как UNIQLO, American Eagle, New Yorker, Marks & Spencer, GAP, H&M, ZARA, «Снежная Королева» и др.Брэнд Banana Republic входит в состав Gap Inc. (США) – крупнейшего в мире ритейлера, управляющего более 3100 магазинами под брэндами GAP, Banana Republic, Old Navy, Piperlime и Athleta.HAMMERSON РАСШИРЯЕТ ПОРТФЕЛЬТорговый центр Centrale, Кройдон, Великобританияфото: ISБританская компания Hammerson подписала соглашение о приобретении у компании St. Martins Property Investments Limited портфеля из шести объектов, расположенных в Великобритании. Сумма сделки составит 208 миллионов фунтов стерлингов.Портфель недвижимости включает торговый центр Centrale (город Кройдон) площадью 65 000 м2, ТЦ Monument Mall (Ньюкасл-на-Тине) площадью 9000 м2, торговый парк Elliott's Field (Рагби) площадью 13 000 м2, ТЦ Three Spires (Личфилд) площадью 17 000 м2, торговый комплекс Cathedral Lanes (Ковентри) площадью 6000 м2, складской комплекс Wickes (Фолкстон) площадью 4000 м2.DTZ УСТАНОВИЛА РЕКОРДНЫЙ УРОВЕНЬ ИНВЕСТИЦИОННЫХ СДЕЛОКОбщий объем сделок отдела менеджмента инвестиций компании DTZ (Великобритания) по результатам 2010 года составил 700 миллионов фунтов стерлингов. По данным компании, эта цифра является рекордной за 40-летний период. Высокий показатель был достигнут в том числе за счет активной работы в IV квартале, когда в декабре была завершена сделка объемом 130 миллионов фунтов стерлингов.Отдел менеджмента инвестиций DTZ активно инвестировал в Великобританию, представляя интересы ряда пенсионных фондов, желающих увеличить удельный вес недвижимости в своих портфелях. Среди сделок 2010 года значимыми являются покупка Cobalt Portfolio за 95 миллионов фунтов стерлингов, off-market приобретение объекта за 30 миллионов фунтов, завершение сделки по приобретению портфеля складской недвижимости за 30 миллионов фунтов стерлингов, а также приобретение трех отдельных объектов в Глазго общей стоимостью 45 миллионов фунтов стерлингов.«Будучи крупными инвесторами на рынке, мы довольны интенсивным 2010 годом, – отметил Крис Купер, руководитель отдела менеджмента инвестиций DTZ. – Наша компания ориентирована преимущественно на активы с большим количеством арендаторов, которые предлагают хорошую диверсификацию источников доходов и потенциал в управлении активами. Многие наши фонды уверены в позитивных перспективах в среднесрочной перспективе для рынка недвижимости в Великобритании, в настоящее время активы в процессе приобретения составляют более чем 50 миллионов фунтов стерлингов, и мы надеемся на такую же интенсивную работу в 2011 году».INDITEX ОТКРОЕТ МАГАЗИН НА МАНХЕТТЕНЕВ начале марта 2011 года компания Inditex Group сообщила о завершении сделки по приобретению торгового помещения площадью 3600 м2 на Пятой Авеню в центре Манхеттена в Нью-Йорке (США). Компания планирует разместить здесь магазин модной одежды Zara. Сумма сделки составила $324 миллиона. В целом в 2011 году компания планирует открыть 460-500 новых точек.По итогам 2010 года Inditex Group открыла 437 новых магазинов в 45 странах, в результате чего общее количество магазинов увеличилось до 5044 в 77 странах (по состоянию на 31 января 2011 года). Свой 5-тысячный магазин компания открыла в декабре 2010 года в Риме (Италия). В минувшем году компания вышла на три новых рынка – Индии, Казахстана и Болгарии. По результатам 2010 года чистая прибыль Inditex Group составила 1,73 миллиарда евро (в 2009 году – 1,31 миллиарда евро, рост – на 32%). Общие продажи компании увеличились на 13% до 12,53 миллиарда евро.METRO GROUP ПОДСЧИТАЛА ПРИБЫЛЬПо данным METRO Group (Германия), в 2010 году прибыль компании до уплаты процентов и налогов выросла на 19,3% до 2,42 миллиарда евро. Объем чистой задолженности компании уменьшился на 246 миллионов евро до 3,5 миллиарда евро.В 2010 финансовом году оборот METRO Group вырос на 2,6% и составил 67,3 миллиарда евро.В прошлом году группа открыла 100 новых магазинов. В планах компании на 2011 год значится открытие 110 магазнов, на 2012 год запланирован выход на рынок Индонезии.LOTTE WORLD ПОСТРОИТ В МОСКВЕ ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПАРКГруппа компаний Lotte Group (Корея) вернулась к идее строительства в Москве (Россия) парка развлечений Lotte World. Реализовать этот проект девелопер планировал еще в 2007 году, однако в 2008-м компания заморозила планы в связи с кризисом.На данный момент Lotte Group ищет участок площадью 15 гектаров, где планируется строительство около 90 000 м2 недвижимости (зона аттракционов, отель, крытое гольф-поле и др.). По оценкам экспертов, объем инвестиций в строительство тематического парка может достигнуть около $400 миллионов, а срок окупаемости – 7-8 лет.НА СМЕНУ «УМНЫМ ДОМАМ» ПРИХОДЯТ «УМНЫЕ ГОРОДА»Согласно опубликованной в The Wall Street Journal статье Microsoft Powers Portuguese Smart City, Стив Льюис (Steve Lewis), бывший топ-менеджер компании Microsoft, а ныне глава компании Living PlanIT, планирует строительство «умного города» PlanIT Valley в Португалии. Программное обеспечение для города предоставит Microsoft.В частности, Microsoft и Living PlanIT заключили партнерское соглашение, предусматривающее совместное строительство города, в котором будут проживать 225 000 человек. Город разместится на севере страны, в муниципалитете Паредеш, вблизи города Порту, на участке площадью 1670 гектаров. Общий объем инвестиций в строительство города оценивается в 10 миллиардов евро. Реализация «умного города» займет более четырех лет.«Умный город» будет построен на платформе Urban Operating System, которая позволяет в режиме реального времени отслеживать происходящее благодаря установленным внутри домов датчикам, которые передают информацию на центральный пульт. В случае критического изменения каких-либо параметров (температуры, влажности, состава воздуха) предупредительный сигнал передается в соответствующие службы - пожарной безопасности, спасения, ЖКХ, др.В «СР» №1 (89-90) на стр. 27 была допущена ошибка. Компания «ITT-Инвест» не является девелопером проекта гостиницы Ibis на бульваре Тараса Шевченко, 25 в Киеве.
