ОПЕРАТОР Х5 ВЗЯЛ КРЕДИТ В ОБЪЕМЕ $500 МИЛЛИОНОВфото: ISКомпания X5 Retail Group (Россия) планирует привлечь эквивалентный $500 миллионам кредит в российской национальной валюте со сроком погашения в декабре 2015 года. Кредитором выступит «Сбербанк России».Привлеченные средства компания использует на различные корпоративные цели. Кредит не предполагает имущественного обеспечения.Состоянием на 30 сентября 2010 года под управлением X5 Retail Group находилось 1630 магазинов в европейской части России, на Урале и в Украине. Сеть компании включает 1232 магазина «Пятерочка» формата «мягкий дискаунтер», 289 супермаркетов «Перекресток», 65 гипермаркетов «Карусель», а также 44 магазина формата «магазин у дома». Число франчайзинговых магазинов на территории России составляет 632.DUBAI WORLD РЕСТРУКТУРИРУЕТ ДОЛГИКонгломерат Dubai World (Дубаи, ОАЭ) достиг соглашения о реструктуризации задолженности в объеме $25 миллиардов с 99% своих кредиторов.Согласно официальному сообщению корпорации, правительство города Дубаи остается основным инвестором холдинга и продолжит поддерживать девелоперскую компанию Nakheel, входящую в состав конгломерата.В ноябре 2009 года корпорация Dubai World обратилась к кредиторам с просьбой отсрочить выплаты по долгам для себя и девелоперской компании Nakheel на полгода, в течение которых будет производиться реструктуризация. Задолженность конгломерата Dubai World на тот момент оценивалась почти в $60 миллиардов. Крупнейшими кредиторами Dubai World являются британские банки HSBC, Royal Bank of Scotland и Lloyds. Позже стало известно о том, что Dubai World планирует распродать свои активы на сумму более $19 миллиардов в связи с необходимостью погашения задолженности перед кредиторами.НЕБОСКРЕБ JOHN HANCOCK TOWER СНОВА ПРОДАНИнвестиционно-девелоперская компания Boston Properties (Бостон, США) подписала с совместным предприятием, аффилированным с компаниями Normandy Real Estate Partners и Five Mile Capital Partners (обе – США), соглашение о покупке небоскреба John Hancock Tower (Бостон). Планируется, что трансакция будет завершена в IV квартале 2010 года. Сумма сделки составит $930 миллионов.Напомним, что в марте 2010 года консорциум Normandy Real Estate Partners и инвестиционная компания Five Mile Capital Partners приобрели небоскреб John Hancock Tower с аукциона за $660,6 миллиона. На тот момент продавцом выступила компания Broadway Partners.60-этажный небоскреб был построен компанией John Hancock Insurance Company в 1976 году и располагается в историческом центре Бостона.IKEA ВЫХОДИТ НА РЫНОК ИНДИИШведский мебельный концерн IKEA провел переговоры с правительством Индии, по результатам которых стороны договорились о выходе оператора на азиатский рынок.Согласно индийскому законодательству, 49% акций иностранной компании в Индии должны принадлежать местному партнеру, однако эти условия могут быть пересмотрены. С целью ослабления инвестиционных требований концерн пообещал удвоить расходы на продукцию, выпускаемую в стране (около 3 миллиардов евро в ближайшие три года). IKEA также планирует выделить 125 миллионов евро на проекты в социальной сфере, развиваемые в Индии детским фондом ЮНИСЕФ и другими организациями.EURO DISNEY ПОСТРОИТ ТРЕТИЙ ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ В ПАРИЖСКОМ «ДИСНЕЙЛЕНДЕ»Компания Euro Disney сообщила о намерении построить третий парк развлечений на территории Disneyland в Париже (Франция). Согласно официальному сообщению, проект будет реализован совместно с группой Pierre & Vacances.Реализация проекта нового парка развлечений под названием Les Villages Nature de Val d'Europe будет осуществляться поэтапно в течение 20 лет. Объем инвестиций в проект оценивается в 1,8 миллиарда евро. Большая часть средств будет предоставлена частными или институциональными инвесторами.«О'КЕЙ» ИДЕТ НА IPOСанкт-петербургский ритейл-оператор «О'кей» готовится к IPO. Компания предложит инвесторам на Лондонской фондовой бирже 38,1 миллиона акций (14,2% уставного капитала). При этом акционеры оператора продадут 22,9 миллиона акций, находящихся в их собственности, сама компания – 15,2 миллиона бумаг.В ходе IPO «О'кей» рассчитывает привлечь около $173 миллионов. После оплаты расходов на IPO (около $15 миллионов) у ритейл-оператора останется примерно $158 миллионов, которые будут использованы на развитие и погашение кредиторской задолженности. По состоянию на середину 2010 года долговые обязательства сети составляли 15,6 миллиарда рублей, из которых 8,1 миллиарда рублей – краткосрочные.В состав сети «О'кей» входит 52 магазина.В МОСКВЕ ОТКРЫЛСЯ ПЕРВЫЙ ОТЕЛЬ СЕТИ SK-ROYALВ Москве состоялось открытие гостиничного комплекса SK-Royal, построенного российской группой компаний «Ташир». Общая площадь 25-этажного комплекса категории 4 звезды составляет 20 000 м2. Объем инвестиций в проект составил $50 миллионов.Гостиничный комплекс SK-Royal располагается недалеко от международного аэропорта «Шереметьево» и выставочного центра «Крокус Экспо», на пересечении Дмитровского шоссе и Московской кольцевой автомобильной дороги.В отеле имеется 170 номеров площадью от 35 до 120 м2, ресторан на 70 посадочных мест, лобби-бар и конференц-зал.Наряду с открывшимся в конце 2008 года мегамоллом «РИО», гостиничный комплекс входит в состав проекта «Сити-Парк Москва».Отель стал седьмым по счету гостиничным проектом, реализованным группой компаний «Ташир», и первым проектом под сетевым брэндом SK-Royal, дальнейшее расширение которого входит в планы группы.МЕЖДУНАРОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВОССТАНАВЛИВАЮТСЯфото: ISПо данным компании Jones Lang LaSalle, в первом полугодии 2010 объем сделок с коммерческой недвижимостью по всему миру увеличился почти вдвое и составил $132 миллиарда по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ($76 миллиардов). Это произошло за счет роста международных инвестиций, объем которых вернулся на докризисный уровень.По прогнозам Jones Lang LaSalle, такая тенденция продолжится до конца 2010 года, чему способствуют восстановление рынка на фоне роста уверенности, оживление глобальных инвестиций в недвижимость, а также поиск инвесторами новых источников доходов. Артур де Хааст, глава международного отдела инвестиционных рынков компании Jones Lang LaSalle, прокомментировал: «Противоречивые экономические новости, а также замедление процессов оформления сделок из-за проводимых инвесторами due diligence могут привести к тому, что объемы инвестиций будут расти не столь быстро, как в первом полугодии 2010. Однако общие объемы сделок за весь 2010 год окажутся на уровне $275-300 миллиардов, что значительно выше объема 2009 года ($209 миллиардов)».Самая высокая доля международной активности в первом полугодии 2010 была зафиксирована в Европе. Объемы сделок в Азиатско-Тихоокеанском регионе выросли на 40% в первом полугодии 2010 по сравнению с первой половиной 2009 года. Ричард Блоксам, глава отдела инвестиционных рынков Европы, Ближнего Востока и Африки компании Jones Lang LaSalle, отметил, что после наблюдавшейся в 2008 и 2009 годах активности инвесторов на местных рынках в 2010 замечен скачок международной активности до уровня докризисных показателей. «Однако общий объем, хотя и значительно восстановился по сравнению с прошлым годом, по-прежнему скромен по сравнению с 2007 годом», – считает эксперт.Элистер Медоус, директор международных инвестиционных рынков Азиатско-Тихоокеанского региона, отмечает, что «возврат к докризисным уровням международных инвестиций также был спровоцирован ростом активности со стороны инвесторов из Азии на крупных международных рынках, в том числе коммерческой и жилой недвижимости в Лондоне. Международный капитал в лице как институциональных, так и частных инвесторов в Малайзии, Сингапуре, Гонконге и Корее продолжит положительно влиять на ведущие глобальные рынки».Великобритания в этом году стала самым популярным рынком для международных инвестиций. Объем инвестиций из-за рубежа составил $7 миллиардов с начала этого года. Германия между тем обогнала США и заняла второе место. Несмотря на увеличившийся в два раза объем сделок (от $2,2 миллиарда до $4,3 миллиарда), Соединенные Штаты Америки уступили второе место, которое заняли во втором полугодии 2009, и сместились на третье. Япония, Австралия и Швеция попали в первую десятку наиболее популярных рынков для международных инвестиций в первом полугодии 2010.В первой половине 2010 года доминировали крупные и опытные институциональные инвесторы с наиболее ликвидными источниками капитала; глобальные фонды, формирующие капитал в нескольких регионах, стали самыми крупными международными инвесторами. За ними следовали инвесторы из Германии, Сингапура, Нидерландов, Ближнего Востока, Великобритании, Южной Кореи, Америки, Гонконга и Швеции.Глобальные фонды, формирующие капиталы из нескольких регионов одновременно, стали самыми активными инвесторами на межрегиональном уровне в первом полугодии 2010, вдвое увеличив объем инвестиций по сравнению с первым полугодием 2009.Несмотря на то, что сектор офисной недвижимости остается доминирующим, на него приходится менее половины (48%) от общемирового объема сделок в первом полугодии 2010 (по сравнению с 53% в первом полугодии 2009), в то время как торговая, гостиничная и индустриальная недвижимость привлекает инвесторов, желающих диверсифицировать свои вложения.В МОСКВЕ СОСТОИТСЯ ВЫСТАВКА HI-TECH BUILDING 2010С 7 по 9 декабря 2010 года в Москве (ул. Ильинка, 4, «Гостиный Двор») состоится Девятая международная выставка-форум HI-TECH BUILDING 2010, представляющая технологии и оборудование для автоматизации и диспетчеризации зданий, проекты интеллектуальных зданий и умных домов, технологии строительства и оснащения энергоэффективных и пассивных домов, экологическое проектирование и строительство Green Building.Выставка-форум HI-TECH BUILDING 2010 проводится компанией «МИДЭКСПО» под патронатом Торгово-промышленной палаты Российской Федерации и при поддержке ведущих профессиональных ассоциаций и организаций: Ассоциации строителей России, Института пассивного дома, Совета по экологическому строительству, Московского государственного строительного университета и др.В проекте примут участие более 100 компаний – ведущие российские и зарубежные производители оборудования и систем для оснащения и эксплуатации зданий, российские дистрибьюторы, системные интеграторы и инсталляционные компании, профессиональные ассоциации.ECE ПОСТРОИТ ОТЕЛЬ В АЭРОПОРТУ БЕРЛИНАДевелоперская компания ECE Projektmanagement (Германия) в сотрудничестве с гостиничным оператором Steigenberger Hotels AG (Германия) намерена реализовать проект 4-звездочной гостиницы Superior Hotel в строящемся берлинском аэропорту Berlin Brandenburg International. Площадь участка под застройку составляет 4300 м2. Открытие отеля запланировано на 2012 год.Здание отеля спроектировано немецким архитектурным бюро Eike Becker_Architekten, интерьер разработан бюро Markus-Diedenhofen (Германия). Номерной фонд Superior Hotel составит 322 номера.В ОАЭ ПОЯВИТСЯ 1000-МЕТРОВЫЙ НЕБОСКРЕБПроект Nakheel Tower, Дубаи (ОАЭ)проект: ISМеждународное архитектурное бюро Woods Bagot разработало проект небоскреба Nakheel высотой более 1000 метров в ОАЭ.Башня Nakheel входит в состав многофункционального комплекса Nakheel Harbour & Tower (Дубаи), занимающего участок площадью 270 гектаров и включающего, помимо небоскреба, гавань, два жилых района, торговые объекты и др. По предварительным подсчетам, строительство 200-этажной башни может занять до 10 лет.Девелопером проекта является компания Nakheel, входящая в состав конгломерата Dubai World (Дубай, ОАЭ).Напомним, что на сегодняшний день самым высоким в мире зданием считается башня Burj Khalifa высотой более 800 метров, открывшаяся 4 января 2010 года в Дубаи.ИТОГИ ФОРУМА PROESTATE 2010Завершил свою работу IV Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate 2010, проходивший 8-10 сентября 2010 года в Санкт-Петербурге (Россия).В рамках форума на одной площадке собрались более 2000 участников из 16 стран и 40 российских регионов; было представлено более 150 девелоперских, инвестиционных проектов Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и других городов России, площадь экспозиции которых составила 5000 м2, общее количество стендов – 120.Деловая программа PROEstate 2010 включала более 30 разноплановых мероприятий. Также программой форума были предусмотрены различные форматы обсуждения отраслевых проблем – конференции, панельные дискуссии, мастер-классы. Спикерами форума стали представители политической элиты страны и регионов, руководители государственных корпораций, главы крупнейших международных и российских компаний, действующих в сфере недвижимости или представляющих услуги для этого бизнеса. В работе форума активное участие приняли представители таких структур как Министерство регионального развития Российской Федерации, Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, Департамент государственной политики в сфере охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов и экологии РФ и др.В рамках форума состоялось несколько конкурсов, среди которых – Российский этап Всемирного конкурса FIABCI Prix d’Excellenc на лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости и Первый Всероссийский конкурс по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards.Также в рамках PROEstate 2010 состоялась Торжественная церемония присвоения классности офисным центрам, сертифицированным по «Всероссийской программе классификации бизнес-центров России». Программа, разработанная «Гильдией управляющих и девелоперов» в конце 2008 года, учитывает основные тенденции рынка, его современные требования и состояние на текущий момент в крупных мегаполисах.В ПОЛЬШЕ ОТКРЫТ ПЕРВЫЙ ИЗ ЧЕТЫРЕХ СТАДИОНОВ К ЕВРО-201220 сентября в Познани (Польша) состоялось открытие стадиона после реконструкции, который стал первой спортивной ареной страны, готовой к проведению Чемпионата Европы 2012 года по футболу.Общий объем инвестиций в реконструкцию стадиона составил более $210 миллионов. Реконструированный стадион имеет самые большие в Польше телебимы (2 экрана площадью 116 м2), мощную систему электроснабжения (4 генератора), высококачественное звуковое оснащение и сеть Wi-Fi. На 4 крытых трибунах оборудованы более 43 000 мест, в том числе специальные места для лиц с ограниченными физическими возможностями.До конца 2010 года на территории стадиона будет продолжаться строительство спортивных площадок, эвакуационных дорог и паркингов.СОСТАВЛЕН РЕЙТИНГ ГОРОДОВ ПО ОБЪЕМАМ СТРОИТЕЛЬСТВА ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙКомпания Colliers International подготовила международный обзор состояния рынка офисной недвижимости в крупнейших городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка). В рамках исследования были рассмотрены такие показатели офисного рынка как объемы строительства, уровень арендных ставок, уровень вакантных площадей и ставки капитализации. Так, Москва (Россия) заняла первое место по объемам строительства офисных площадей в ближайшие два года. На текущий момент общая площадь строящихся бизнес-центров в российской столице составляет 2,8 миллиона м2.По словам Ольги Побуковской, директора департамента офисной недвижимости Colliers International, «качество многих объектов офисной недвижимости в Москве отстает от мировых столиц. Однако сейчас проекты, которые будут построены в ближайшие два года, становятся все более качественными и профессиональными. Мы наблюдаем некоторое оживление со стороны арендаторов, которые в свою очередь стали более избирательными к качеству и уровню зданий».В ТОП-10 городов по объемам строительства офисных площадей вошли: Дубаи (ОАЭ) – 2,6 миллиона м2; Абу-Даби (ОАЭ) – 1,2 миллиона м2; Эр-Рияд (Саудовская Аравия) – 1 миллион м2; Париж (Франция) – 700 000 м2; София (Болгария) – 668 000 м2; Санкт-Петербург (Россия) – 636 900 м2; Брюссель (Бельгия) – 600 000 м2; Милан (Италия) – 460 000 м2, Киев (Украина) – 377 000 м2.Самые низкие объемы строительства в Европе отмечаются в Глазго (Великобритания) – около 2787 м2. Следует отметить, что за исключением Лондона в целом объемы строительства офисных зданий в крупных городах Великобритании достаточно малы. Так, в Белфасте и Бристоле они находятся на уровне 20 000 – 24 000 м2, а в Эдинбурге, Манчестере и Бирмингеме в настоящее время строительство офисных зданий не ведется.ОТКРЫТА ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ FORUM LIBEREC В ЧЕХИИТРЦ Forum Liberec, Либерец, Чехияфото: ISКомпания Multi Development (Нидерланды) сообщила об открытии 23 сентября в городе Либерец (Чехия) второй очереди торгово-развлекательного центра Forum Liberec.С открытием второй очереди площадью 22 000 м2 общая арендуемая площадь ТРЦ увеличилась до 46 000 м2. Также был расширен паркинг, вместительность которого составляет около 800 машино-мест. Общий объем инвестиций в Forum Liberec составил 68 миллионов евро.Вторая очередь вмещает 70 магазинов; среди якорных арендаторов – C&A, Reserved, Datart, Humanic, KappAhl, Deichmann и др.Первая очередь Forum Liberec была открыта в феврале 2009 года. В ее состав вошли торговая составляющая (60 магазинов), офисные площади класса А (2800 м2) и 14 апартаментов общей площадью 1500 м2.Собственником ТРЦ Forum Liberec является компания Multi Veste (Чехия).
