PANDOX РАСШИРЯЕТ ПОРТФЕЛЬ ГОСТИНИЦКомпания Norwegien Property ASA (Осло, Норвегия) намерена продать компанию Norgani Hotels AS, владеющую сетью отелей Norgani. Покупателем выступит ведущая европейская компания Pandox AB, владеющая крупным портфелем гостиничной недвижимости. Сумма сделки оценивается в 1 миллиард евро.Сеть Norgani включает 73 отеля в Швеции, Финляндии, Норвегии и Дании, а также один конференц-центр в Хельсинки (Финляндия).Компания Pandox AB, принадлежащая норвежским компаниям Sundt AS и Eiendomsspar AS, владеет гостиницами под брэндами Scandic, Hilton, InterContinental, Hyatt, Radisson Blu, Crowne Plaza, Holiday Inn, Clarion, Quality, Elite, First, Rica, Ibis и Best Western. В результате приобретения сети Norgani, портфель Pandox увеличится до 119 отелей (24 000 номеров) общей стоимостью около 2,3 миллиарда евро. Таким образом, Pandox AB станет одним из крупнейших владельцев гостиничной недвижимости в Европе по количеству входящих в портфель брэндов, номерному фонду и географическому охвату.ОДОБРЕН ПРОЕКТ НЕБОСКРЕБА ВБЛИЗИ EMPIRE STATE BUILDINGВласти Нью-Йорка (США) одобрили проект американской инвестиционной компании Vornado Realty Trust по строительству 366-метрового небоскреба на острове Манхеттен в Нью-Йорке. Общая стоимость проекта оценивается в $100 миллионов.Стоит отметить, что против строительства данного небоскреба выступают владельцы компании Malkin Holdings, контролирующей офисное здание Empire State Building, расположенное недалеко от будущей стройки. В частности, представители Malkin Holdings считают, что новый небоскреб изменит линию горизонта Нью-Йорка, и потребовали понизить высоту нового здания. Однако городские власти отклонили просьбу компании.«КНАУФ ИНСУЛЕЙШН» РАЗМЕЩАЕТ ПРОИЗВОДСТВО ВО ФРАНЦИИВ городе Ланнемезан во Франции запущено производство стекловолоконной теплоизоляции на новом заводе «Кнауф Инсулейшн», который будет осуществлять поставки материалов на рынки Франции, Испании, Италии и Португалии.Новое высокотехнологичное предприятие, в строительство которого инвестировано 130 миллионов евро, стало крупнейшим в Европе объектом по производству минеральной ваты на основе стекловолокна.Согласно официальному сообщению компании «Кнауф Инсулейшн», часть инвестиций в строительство завода была направлена на устройство кровельных солнечных батарей, которые покрывают энергетические потребности предприятия.В РОССИИ ОТКРОЕТСЯ 180 РЕСТОРАНОВ WENDY’S/ARBY’Sфото: ISWendy’s/Arby’s International, Inc. (дочерняя компания Wendy’s/Arby’s Group, Inc. (США), управляющей сетью ресторанов быстрого питания Wendy’s и Arby’s) официально объявила о подписании франчайзингового соглашения с компанией Wenrus Restaurant Group Limited (Россия). Соглашение предполагает открытие на территории России 180 фирменных ресторанов под объединенным брэндом Wendy’s/Arby’s в течение следующих 10 лет.Компания Wenrus Restaurant Group Limited аффилирована с российской компанией «Фуд сервис капитал», владеющей 28 ресторанами, в том числе сетью стейк-хаусов Goodman в России (Москва, Новосибирск), Украине (Киев) и Великобритании (Лондон).Wendy’s/Arby’s Group, Inc. – компания, управляющая сетью ресторанов быстрого питания, включающей более 10 000 заведений в 25 странах мира.ГРУППА ACCOR ПРОДАЕТ 48 ОТЕЛЕЙфото: ISСовместное предприятие компаний Predica и Fonciere des Murs (обе – Франция) подписало соглашение о покупке у французского гостиничного оператора Accor 48 отелей (31 – во Франции, 10 – в Бельгии и 7 – в Германии) общим номерным фондом 6300 номеров. Сумма сделки составляет 367 миллионов евро. Планируется, что сделка будет завершена к концу текущего года.Доходность приобретенного портфеля недвижимости составляет 6,6%. Условиями соглашения предусмотрено, что все гостиницы продолжат функционировать под своими брэндами (Novotel, Suite Novotel, Ibis и Etap Hotel).Данная сделка является частью программы, объявленной компанией Accor в мае 2010 года, согласно которой гостиничный оператор намерен продать в течение 2010-2013 годов объекты гостиничной недвижимости на общую сумму в 2 миллиарда евро.На сегодняшний день портфель группы Accor включает 4100 отелей в 90 странах мира. Группе Accor принадлежат гостиничные брэнды Sofitel, Pullman, MGallery, Novotel, Suite Novotel, Mercure, Adagio, Ibis, Etap Hotel и др.RAIFFEISEN EVOLUTION ЗАПУСКАЕТ ПЕРВЫЙ ОФИСНЫЙ ПРОЕКТ В МОСКВЕАвстрийская компания Raiffeisen Evolution, являющаяся совместной девелоперской структурой группы Raiffeisen Group и строительной компании Strabag AG (Австрия), приступила к строительству своего первого в Москве (Россия) бизнес-центра. Общая площадь бизнес-центра класса А, который расположится по Ленинскому проспекту, 119, составляет 23 100 м2. Введение бизнес-центра в эксплуатацию запланировано на 2012 год.В портфеле Raiffeisen Evolution находится еще один российский проект – многофункциональный комплекс Sun Gally Park общей площадью около 87 500 м2 по Лиговскому проспекту, 60 в Санкт-Петербурге. Ввод Sun Gally Park в эксплуатацию запланирован на 2013 год.ГОТОВИТСЯ ПРОДАЖА BURGER KINGВторая в мире по количеству ресторанов сеть фаст-фуд по продаже гамбургеров Burger King выставлена на продажу.Покупателем выступит американская компания 3G Capital, которая станет держателем контрольного пакета акций. Около 31% акций остается в собственности владельцев – группы портфельных инвесторов (TPG Capital (США), Bain Capital (США) и Goldman Sachs Funds (США)). Общая сумма трансакции с учетом долговых обязательств Burger King составит $4 миллиарда. Закрытие сделки ожидается в IV квартале 2010 года.Джон Чидси, председатель совета директоров и исполнительный директор Burger King, останется на текущей должности до завершения сделки и впоследствии займет должность сопредседателя правления. Сопредседателем правления компании также станет Алекс Беринг, руководящий партнер 3G Capital.Оператор Burger King столкнулся с финансовыми трудностями в результате глобального экономического кризиса. По итогам 2010 фискального года продажи сети упали на 2,3%.Американская сеть Burger King объединяет свыше 12 150 ресторанов в 76 странах мира. Более 90% заведений открыто по системе франчайзинга.СТАРЕЙШИЙ НЕБОСКРЕБ ЛОНДОНА СНЯТ С ПРОДАЖИНебоскреб Tower 42, Лондон, Великобританияфото: ISОфисный комплекс Tower 42, являющийся первым небоскребом и самым высоким офисным зданием (185 метров) в деловом районе Сити в Лондоне (Великобритания), снят с продажи из-за значительного удорожания аренды офисов в данном районе. Владельцами здания являются британские компании BlackRock и Hermes Real Estate.Напомним, что Tower 42 был выставлен на продажу весной нынешнего года, когда компании BlackRock и Hermes Real Estate объявили о намерении продать шесть зданий, расположенных на Old Broad Street в Сити, в число которых входил также небоскреб Tower 42. Общая стоимость объектов недвижимости оценивалась в $462 миллиона.РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЕВРОПЫ ВОССТАНАВЛИВАЕТСЯфото: ISПо данным компании Jones Lang LaSalle, во II квартале 2010 года общий объем арендованных площадей в Европе составил 2,6 миллиона м2, что на 6% больше, чем в I квартале текущего года, и на 34% больше, чем во II квартале 2009 года.Объем арендованных площадей в первом полугодии 2010 на 38% больше, чем в соответствующем периоде 2009 года, при этом в Западной Европе он вырос на 32%, а в Центральной и Восточной Европе – на 73%.Во II квартале 2010 года базовые арендные ставки на офисные помещения стабилизировались на большинстве рынков. Наибольший рост арендных ставок наблюдался в Вест-Энде в Лондоне (Великобритания) – 13,3%, Париже (Франция) – 7,1%, Сити в Лондоне – 5,3%, Дюссельдорфе (Германия) – 2,3%. Квартальное падение арендных ставок было зафиксировано в Дублине (Ирландия) – 5,3%, Франкфурте (Германия) – 2,9%, Мадриде (Испания) – 2,6%, Барселоне (Испания) – 2,4%, и Гамбурге (Германия) – 2,2%.По словам Криса Стэйвли (Chris Staveley), главы пан-европейского департамента по инвестициям в офисную и индустриальную недвижимость Jones Lang LaSalle, «признаки экономического выздоровления начинают сказываться на спросе на офисные помещения, но арендаторы продолжают проявлять осторожность». Эксперты компании Jones Lang LaSalle ожидают, что годовые объемы аренды окажутся несколько ниже среднего пятилетнего показателя в 11 миллионов м2.Во II квартале 2010 года на рынок было выведено около 1,4 миллиона м2 новых площадей, что на 25% больше, чем в I квартале. В среднем доля вакантных площадей в Европе во II квартале 2010 года, несмотря на новые введенные площади, остается устойчивой на уровне 10,2%. Эта доля незначительно выросла в Западной Европе (до 9,8%), но заметно упала в Центральной и Восточной Европе (с 16,4% до 14,6%), что частично обусловлено снижением доли вакантных площадей в Москве (Россия) и Будапеште (Венгрия). «Несмотря на то, что половина рассматриваемых рынков демонстрируют рост доли вакантных площадей, общие темпы роста снижаются, – говорит Крис Стейвли. – Высокая доля – более 15% – пустующих площадей все еще наблюдается в Амстердаме, Дублине, Будапеште и Москве. При этом европейские рынки демонстрирует существенные различия. Так, в Париже был зафиксирован самый низкий уровень доли пустующих площадей – 6,8%».Эксперты компании Jones Lang LaSalle предполагают, что с учетом большого количества проектов, замороженных во время кризиса, на некоторых рынках уже в 2011 году может возникнуть дефицит новых площадей. И напротив, объем площадей на вторичном рынке будет расти и дальше в некоторых регионах в течение 2010 года, потому что арендаторы будут стараться более рационально использовать имеющиеся площади. Как следствие, объем площадей класса А будет сокращаться, однако средняя доля пустующих площадей останется выше средней до 2014 года. В краткосрочной и среднесрочной перспективе ожидается увеличение разрыва между уровнями арендных ставок в офисах с наилучшим и менее удачным месторасположением.ECE И WESTIMMO ИНВЕСТИРУЮТ В СТРОИТЕЛЬСТВО ТЦКомпания ECE (Германия) и банк Westdeutsche ImmobilienВank AG подписали кредитный договор на 74 миллиона евро, которые будут инвестированы в строительство ТЦ Arkad Szeged в городе Сегед (Венгрия). Общая стоимость проекта составляет более 100 миллионов евро.Сдача торгового центра в эксплуатацию намечена на осень 2011 года. В 3-этажном центре общей площадью более 40 000 м2 разместятся 130 магазинов, кафе, рестораны и сервисные центры. Вместительность паркинга – 1350 машиномест.DOMINO’S PIZZA РАСШИРЯЕТ ГЕОГРАФИЮ СЕТИМеждународная сеть пиццерий Domino’s Pizza вышла на рынок Румынии, открыв в Бухаресте свое первое заведение. Франчайзи Domino’s Pizza в Румынии выступает компания The Radacini Group.В 2010 году оператор также подписал франчайзинговые соглашения в Германии, Польше, Украине и Болгарии.Domino’s Pizza – одна из крупнейших в мире сетей по продаже пиццы, основанная в 1960 году в США. На сегодняшний день сеть представлена в 61 стране мира и включает более 9097 заведений (франчайзинговые и собственные). По результатам II квартала 2010 года продажи сети составили около $1,4 миллиарда: $755 миллионов – в США и более $645 миллионов – на зарубежных рынках.ПРОДАН НЕБОСКРЕБ В ЧИКАГООфисный центр 300 North LaSalle, Чикаго, СШАфото: ISМеждународная инвестиционно-девелоперская компания Hines (головной офис – США) объявила о продаже офисного центра 300 North LaSalle в Чикаго (США). Покупателем выступила американская инвестиционная компания KBS Realty Advisors LLC. Сумма сделки не разглашается.Компания Hines, являющаяся девелопером офисного центра, будет и в дальнейшем осуществлять управление зданием.Общая площадь 60-этажного здания 300 North LaSalle составляет около 140 000 м2. На сегодняшний день его арендаторами являются Kirkland & Ellis LLP, GTCR Golder Rauner, Quarles & Brady LLP, Aviva USA и др.СОСТАВЛЕН РЕЙТИНГ СТОИМОСТИ ПАРКОВОК В СТРАНАХ МИРАфото: ISКомпания Colliers International подготовила международный обзор стоимости парковок в крупнейших городах мира. В рамках исследования были рассмотрены условия и стоимость (в сутки и помесячно) крытых и подземных парковок в центральных деловых районах 147 крупнейших городов мира.Самой высокой по-прежнему остается стоимость парковок в основных мировых финансовых центрах. Среди ТОП-10 лидеров по стоимости как посуточной, так и месячной парковки – города Европы, Северной Америки, Азии, Австралии, а также Ближнего Востока.По показателю месячной стоимости парковки Лондон (Великобритания) стал самым дорогим городом мира, заняв первую и вторую строчки рейтинга: в Сити показатель достиг $932,99/в месяц, а в западной части города (Вест-Энд) – $873,5/в месяц. Далее следуют Гонконг (Китай) – $744,7/в месяц, Токио (Япония) – $654/в месяц; Рим (Италия) – $615/в месяц; Цюрих (Швейцария) – $605,6/в месяц; Сидней (Австралия) – $591,28/в месяц; Перт (Австралия) – $563,37/в месяц; Брюссель (Бельгия) – $549,9/в месяц; Нью-Йорк (США) – $538/в месяц. Москва оказалась на 42-м месте со средним показателем $267,3/в месяц.Самые высокие дневные цены зафиксированы в Абу-Даби (ОАЭ) – $55. На втором месте оказались парковки в Осло (Норвегия) – $54,5, за которым следуют Токио – $54,5; Лондон (Сити) – $52,24; Сидней – $51,18; Лондон (Вест-Энд) – $50,79; Амстердам (Нидерланды) – $49,21; Вена (Австрия) – $48,1; Афины (Греция) – $46,14; Копенгаген (Дания) – $41,68. Москва в этом списке занимает 41-е место со стоимостью суточной парковки $24,62. Как и в предыдущие годы, цены на парковку в индийских городах Ченнай и Бомбей являются самыми низкими в мире – около $0,96/в день и $1,07/в день соответственно.ОПЕРАТОР INTERCONTINENTAL HOTELS GROUP ОБНАРОДОВАЛ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИфото: ISМеждународный отельный оператор InterContinental Hotels Group PLC объявил о финансовых результатах деятельности за первое полугодие 2010 года.Операционная прибыль группы за указанный период составила $219 миллионов, что на 22% больше в сравнении с аналогичным периодом 2009 года. Прибыль оператора выросла преимущественно за счет активизации бизнес-поездок, при этом наибольший рост отмечен в Китае.Доход группы за январь-июнь 2010 года составил $772 миллиона, что на 6% больше аналогичного периода 2009 года.По итогам первого полугодия 2010 года было открыто 148 отелей (19 003 номера). По состоянию на 30 июня 2010 года в портфель InterContinental Hotels Group входило 4503 отеля (656 661 номер) под брэндами InterContinental, Crowne Plaza, Holiday Inn, Holiday Inn Express, Staybridge Suites, Candlewood Suites и Indigo.
