ЕБРР ВЫДЕЛЯЕТ $150 МИЛЛИОНОВ «ТРОЙКЕ ДИАЛОû июле российская группа компаний «Тройка Диалог» и Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) заключили соглашение о предоставлении «Тройке Диалог» пятилетнего кредита на сумму до $150 миллионов. Соглашение было подписано спустя две недели после одобрения советом директоров ЕБРР проекта предоставления компании рабочего капитала.Цель получения кредита – доступ к дополнительным и диверсификация существующих источников финансирования.NAI GLOBAL ЗАЙМЕТСЯ ПРОДАЖЕЙ ЗАЛОГОВОГО ИМУЩЕСТВА CITIBANKCitibank Tower, Гонконг, Китайфото: ISКрупнейший банк США Citibank доверил международной группе по коммерческой недвижимости NAI Global продажу своих объектов, перешедших в собственность банка в результате отчуждения. Команда NAI Global приступила к работе над такими объектами, как жилой комплекс с двумя торговыми центрами в Техасе, торговый центр в штате Иллинойс, промышленное здание в Нью-Джерси общей площадью 250 000 м2 и др.NAI Global уже оказывает подобные услуги более чем 150 американским банкам. В течение нескольких последних месяцев 2009 года к числу клиентов NAI Global, помимо Citibank, присоединилось еще четыре новых банка.NAI Pickard, официальный представитель NAI Global в Украине, также все чаще привлекается к работе банковскими учреждениями. NAI Pickard работает в Украине с инвестиционной компанией «Аваль Брок», банками Piraeus Bank ICB, Universal Вank, Volksbank, «Крещатик» и др., предоставляя услуги покупки/продажи недвижимости, управления и эксплуатации объектов недвижимости или портфелем активов, оценки недвижимости и др.COMMERZ REAL КУПИЛ ТЦ В ЦЕНТРЕ БЕРЛИНАКомпания Commerz Real (Германия) приобрела для собственного фонда недвижимости HaulsInvest Europa торговый центр Die Mitte, расположенный в центре Берлина на Alexanderplatz (Германия). Сумма сделки составила 126,6 миллиона евро.Торговый центр был приобретен у международного девелопера Hines Immobilien GmbH, завершившего работы над проектом в марте 2009 года. Площади торгового центра Die Mitte сданы в аренду на длительный срок. Общая арендная площадь центра составляет 20 000 м2.По словам Ханса-Иоахима Кюля (Hans-Joachim Kuhl), члена правления Commerz Real AG, приобретение ТЦ Die Mitte позволило компании обзавестись высококлассным, престижным объектом недвижимости, имеющим к тому же договор долгосрочной аренды на земельный участок, где расположен торговый центр. Он отметил, что здание имеет качественный набор арендаторов и прекрасную транспортную доступность, что вместе с благоприятной для торговли средой на Alexanderplatz делает торговый центр основой для стабильного роста прибыли фонда. В числе арендаторов ТЦ – Saturn, New Yorker, edc by Esprit, Promod, Steilmann, O2, E-Plus, L’Tur и др.В «УКРАИНЕ» ПОСЕЛИЛСЯ THE REZIDOR HOTEL GROUPЗдание гостиницы «Украина», Москвафото: ISМеждународный гостиничный оператор The Rezidor Hotel Group объявил о предстоящем открытии нового отеля Radisson Royal Hotel в Москве. Отель будет располагаться в обновленном 34-этажном здании гостиницы «Украина», которая станет флагманом международного оператора на российском рынке. Открытие Radisson Royal Hotel, Moscow запланировано на 1 декабря 2009 года.«Открытие отеля Radisson Royal в Москве станет одним из важнейших событий в истории нашей компании», – отмечает Курт Риттер (Kurt Ritter), президент и генеральный директор The Rezidor Hotel Group. – Мы особенно гордимся тем, что одно из наиболее значительных гостиничных зданий в Москве стало частью нашего портфеля».Отель расположен на Кутузовском проспекте – в районе, который традиционно считается одним из наиболее престижных в городе. Комплексная реставрация здания «Украины» уже завершается. В данный момент подходит к концу процесс восстановления интерьеров отеля и модернизации инженерных коммуникаций. В рамках проекта были сохранены и отреставрированы несколько произведений монументальной живописи, в том числе панно и фрески в вестибюле отеля.Номерной фонд отеля составит 507 номеров (площадь номеров – от 32 м2 до 260 м2) и 38 апартаментов (площадью от 70 м2 до 150 м2), оборудованных кухнями и предназначенных для длительного проживания.В отеле Radisson Royal Hotel, Moscow будут работать четыре ресторана, предусмотрен современный конференц-центр, в комплекс которого входят девять переговорных залов на 10-80 персон, конференц-зал площадью 450 м2, банкетный зал (450 м2), а также деловой центр и библиотека. К услугам посетителей и гостей гостиницы Radisson Royal Hotel, Moscow – фитнес- и SPA-центры общей площадью 4000 м2. На первом этаже отеля разместится галерея мульти- и монобрэндовых бутиков высокой моды.ГОСДУМА РФ ПРОТИВ РАЗВИТИЯ РИТЕЙЛА?На рассмотрение Госдумы вынесен проект закона «О торговле», в котором появилась новая статья 16, ограничивающая развитие ритейла.Согласно этой статье, торговые сети с оборотом свыше 1 миллиарда рублей (около $31,5 миллиона) не смогут открывать новые магазины в регионах, где их присутствие составляет 25%. Под регионами в законопроекте подразумевается городской округ или муниципальный район, а также города федерального значения Москва и Санкт-Петербург. В документе уточняется, что это ограничение не коснется сделок, совершенных до вступления закона в силу.По словам экспертов, под это ограничение попадают практически все торговые сети. В результате новая статья законопроекта может ограничить развитие около 200 ритейлеров по всей стране. В настоящий момент порог доминирования компании на рынке, согласно антимонопольному законодательству Российской Федерации, составляет 35%, и этому правилу подчиняются все отрасли, включая ритейл.КОМПАНИЯ SKANSKA ПРОДАЛА БЦ DELOITTE HOUSE В ВАРШАВЕБЦ Deloitte House, Варшава, Польшафото: COLLIERS INTERNATIONALКомпания Colliers International анонсировала закрытие крупнейшей трансакции в сфере коммерческой недвижимости в Центральной и Восточной Европе в первом полугодии 2009. Строительный гигант – компания Skanska–продала Deloitte House, расположенный в центральном деловом районе Варшавы, фонду, который находится под управлением немецкой международной инвестиционной управляющей компании Deka Immobilien GmbH. Сумма сделки составила 117 миллионов евро.Компания Colliers International в данной сделке представляла интересы продавца – компании Skanska. Юридическим консультантом Skanska выступила международная юридическая фирма Clifford Chance.Бизнес-центр Deloitte House класса А общей площадью 21 000 м2 был официально открыт в июле 2009 года и является первым сертифицированным «зеленым» зданием в столице Польши. Colliers International является управляющей компанией бизнес-центра Deloitte House, полностью сданного в аренду. Основным арендатором здания выступает компания Deloitte (14 600 м2). «Deloitte House – наилучший в своем классе продукт в наиболее производительной экономике Европейского Союза»,– сказал Джон Банка (John Banka), партнер Colliers International (Варшава), который провел сделку совместно с Нейлом Грэгори-Ивсом (Neil Gregory-Eaves), управляющим директором Colliers International (CEE). Нейл Грэгори-Ивс прокомментировал: «С известным качеством Skanska, отличным расположением в ЦДР и компанией Deloitte в качестве арендатора нового собственника здания ожидает исключительный долгосрочный успех».Skanska и Deka достигли предварительной договоренности о продаже БЦ в сентябре 2008 года, однако определили условия сделки лишь в начале июня 2009 года. Согласно данным, предоставленным исследовательской компанией Real Capital Analytics, данная продажа является пятой по величине офисной продажей в Европе, Ближнем Востоке и Африке в 2009 году на данный момент, наибольшей трансакцией года в Польше, а также одной из ТОП-12 офисных сделок, проведенных во всем мире в первой половине 2009 года.ВЛАСТИ МОСКВЫ РАЗБЕРУТСЯ С ДОЛГОСТРОЯМИПри правительстве Москвы будет создана специальная оперативная группа по завершению возведения долгостроев. По словам Владимира Ресина, первого заместителя мэра Москвы, руководителя столичного стройкомплекса, после того как практически была решена проблема обманутых дольщиков, осталось разобраться с завершением строительства домов, которые стали долгостроями. Он пояснил, что речь идет не об «обманщиках», а застройщиках, заморозивших стройки либо ведущих работы по завершению проектов очень медленно.«Мы проведем инвентаризацию таких объектов, выясним причины несоблюдения сроков строительства и примем необходимые решения для завершения строительства», – сообщил Владимир Ресин.Кроме того, власти Москвы приняли решение о расторжении в одностороннем порядке контрактов по городским заказам с недобросовестными подрядчиками.В марте 2009 года мэр Москвы Юрий Лужков потребовал отобрать земельные участки у строительных компаний, которые до сих пор не начали строительство. Юрий Лужков предложил объявить новые конкурсы на использование земли в интересах города. Отметим, что в мае департамент земельных ресурсов Москвы объявил о намерении выставить на торги 124 земельных участка, пользователи которых не выполняют обязательства по оплате права аренды земли.COLLIERS INTERNATIONAL: ВТОРОЕ ГЛОБАЛЬНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ СТОИМОСТИ ПАРКОВКИфото: ISСогласно данным глобального исследования стоимости парковки в 2009 году, который проводится компанией Colliers International второй год подряд, Киев вошел в ТОП-50 городов мира с самыми высокими ценами на парковку. Данное исследование включает 140 центральных деловых районов (ЦДР) городов разных стран мира. В исследовании Киев занимает 47-е место со среднемесячной ценой парковочного места $250. Российская столица с той же ценой занимает 46-ю строчку в рейтинге.Первые позиции рейтинга месячной парковки занимают города, являющиеся мировыми финансовыми центрами. В списке наиболее дорогих городов по стоимости парковки лидирует Лондон и его районы Сити (первое место) и Уэст-Энд (второе место), где месячная стоимость парковки составляет $1020 и $956 соответственно. Вопреки кризису в названных районах Лондона наблюдалось некоторое увеличение стоимости парковки в национальной валюте по сравнению с 2008 годом. Третью позицию рейтинга занимает Амстердам, где стоимость парковки составляет $805/в месяц, четвертую – Гонконг ($748/в месяц). Три австралийских города, как и в исследовании 2008 года, снова вошли в ТОП-10: Сидней находится на 5-м месте, Брисбен – на 7-м и Перт – на 9-м.Наиболее высокая стоимость суточной парковки наблюдается преимущественно в Европе. Так, первое место в этом рейтинге занял Амстердам ($71/в день), второе – лондонский Сити, третье – Вена, четвертое – Гаага. Завершает первую пятерку Осло. Наиболее дешевым с точки зрения стоимости суточной парковки является город Ченнаи в Индии ($0,96/в сутки).ПРЕЗИДЕНТ БЕЛАРУСИ НАКАЖЕТ ДЕВЕЛОПЕРОВПрезидент Беларуси Александр Лукашенко заявил, что власти Минска будут изымать земельные участки у девелоперских компаний, которые не укладываются в заявленные сроки реализации строительных проектов. При этом изымаемые участки будут передаваться другим инвестиционно-строительным компаниям.Ранее Александр Лукашенко сообщил, что государство может национализировать все нереализованное застройщиками коммерческое жилье. По словам Александра Лукашенко, если бизнесмены не продадут построенное жилье, то власти изымут квартиры и сами займутся их продажами.
