Благодаря реализации Marynarska Business Park компания Ghelamco Poland в 2008 году третий раз подряд стала победителем в номинации «Девелопер года» фото: GHELAMCO GROUP
В августе 2008 года бизнес-парк Marynarska Business Park, девелопером которого является Ghelamco Poland, был продан компании DEGI (Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds mbH, Германия). Сумма сделки, крупнейшей на рынке коммерческой недвижимости Польши за текущий год, составила 167 миллионов евро. «Сделка с компанией DEGI является второй крупной продажей Ghelamco за последние несколько месяцев. В июле 2008 года мы подписали договор продажи по нашему первому инвестиционному проекту во Вроцлаве – офисному зданию Bema Plaza – с компанией DEKA Immobilien Funds (Германия). Сумма сделки составила 106 миллионов евро. Данные факты свидетельствуют о том, что Ghelamco развивает свои инвестиционные проекты в соответствии с самыми высокими стандартами», – сообщил Йерун Ван Дер Тоолен (Jeroen Van Der Toolen), генеральный директор Ghelamco Central & Eastern Europe.
ПРИГОРОД ВАРШАВЫ – БУДУЩЕЕ БИЗНЕС-ПАРКОВ Marynarska Business Park расположен в одном из наиболее быстро развивающихся бизнес-районов Варшавы – Mokotуw, возле недавно построенной железнодорожной станции, которая в 2009 году соединит аэропорт Okecie с центром города, находящимся недалеко от бизнес-парка. Деловой район Mokotуw привлекает многих девелоперов. Как результат, здесь построено около 500 000 м2 офисных площадей. Mokotуw отличается низким уровнем вакантных площадей, который равен всего двум процентам. Примечательно, что население Варшавы составляет два миллиона жителей, а суммарное количество офисных площадей города и деловых пригородов равно 2 миллионам м2. Помимо центрального, в Варшаве активно развиваются такие пригородные деловые районы, как Ochota, Wole и Mokotуw, где присутствуют высококлассные офисные здания, просторные парковки, магазины, гостиницы, предприятия торговли и сферы обслуживания.
БИЗНЕС-ПАРК MARYNARSKA BUSINESS PARK, ПОЛЬША Месторасположение: район Mokotуw, Варшава Девелопер: Ghelamco Poland Архитектурное бюро: Konior & Partners (Бельгия) Собственник: DEGI (Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds mbH, Германия) Управляющая компания: Cushman & Wakefield Общая площадь: 45 000 м2 Дата ввода объекта в эксплуатацию: апрель 2008 года Дата сделки: август 2008 года Сумма сделки: 167 миллионов евро.
ПРОЕКТ ГОДА Удачное месторасположение и впечатляющий дизайн, разработанный бельгийским архитектурным бюро Konior & Partners, гарантируют привлечение арендаторов. Офисный комплекс состоит из четырех зданий (общая площадь – 45 000 м2). Три разноэтажных здания расположены в форме буквы L. Офисное здание, находящееся со стороны внутреннего патио, насчитывает девять этажей, а здания, расположенные вдоль ул. Марынарска (Marynarska), – по шесть. Площадь каждого из трех зданий составляет от 7000 до 10 000 м2, а площадь этажа – приблизительно 3800 м2. Четвертое, самое высокое, 11-этажное здание площадью 13 000 м2 является архитектурной доминантой всего комплекса. Его башня гармонично вписывается в архитектурный ансамбль благодаря своим закругленным формам. В офисном комплексе оборудован паркинг на 1400 машиномест. Здание Marynarska Business Park выполнено из фрагментов стекла и стали. Внутренний дворик комплекса представляет собой зеленое патио, украшенное фонтанами и малыми архитектурными формами. Офисные здания соответствуют всем техническим стандартам: каждое из них имеет собственный вход и зону ресепшен, что помогает идентифицировать даже самую небольшую компанию. Зеленое окружение и фонтаны во внутреннем дворике бизнес-парка создают благоприятную атмосферу для работы персонала. Благодаря неординарному архитектурному решению и высокому уровню функциональности Marynarska Business Park был удостоен звания «Лучший проект года 2008» в Польше (организатором конкурса выступил Construction & Investment Journal). Кстати, именно за реализацию Marynarska Business Park компания Ghelamco Poland в 2008 году третий раз подряд стала победителем в номинации «Девелопер года».
АРЕНДАТОРЫ Арендаторами бизнес-парка выступают польские и международные компании, в основном представляющие сектор услуг, такие как SC Johnson, Schering Plough, FORD, Reader’s Digest, Ipsos, Vapiano, M. Romanowski and Wspуlnicy Attorneys at Law. Якорным арендатором офисного комплекса является NETIA S.A., крупнейшая телекоммуникационная компания Польши, которая совместно с P4, оператором Play, арендует 21 000 м2, что стало второй по величине сделкой аренды на польском рынке в 2007 году. Начиная с 1 декабря 2008 года, управлять офисным комплексом будет компания Cushman & Wakefield. Компания NETIA S.A., отметила, что при выборе офисного помещения особое внимание она уделяла таким факторам, как видимость офисного комплекса с трассы, удобная транспортная доступность, соответствие высоким техническим стандартам, и, что немаловажно, соответствие офисов всем экологическим нормам. После тщательного анализа был выбран именно Marynarska Business Park как максимально соответствующий всем требованиям NETIA S.A.
ИНВЕСТИРОВАТЬ В ПЕРИОД КРИЗИСА? Приобретение Marynarska Business Park компанией DEGI состоялось в нестабильный для всего мирового рынка недвижимости период, когда каждая инвестиционная сделка становится чрезвычайно важным событием и показателем того, что рынок недвижимости страны, где сделка состоялась, продолжает функционировать и подтверждает новые инвестиционные возможности. Невзирая на уже сложившуюся на момент приобретения офисного комплекса кризисную ситуацию, Барбел Шомберг (Barbel Schom-berg), исполнительный директор DEGI, отметила, что для компании покупка является выгодным приобретением на самом динамично развивающемся среди стран Восточной Европы рынке. Было также отмечено, что данная инвестиционная сделка соответствует стратегическим планам и требованиям компании к прибыльности объектов. Так, благодаря приобретению Marynarska Business Park, DEGI (Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds mbH) обеспечивает себе стабильный денежный поток, ведь на момент приобретения офисный комплекс был сдан в аренду более чем на 99%. Сегодня активность игроков на мировом инвестиционном рынке существенно снизилась, инвесторы заняли выжидательную позицию, пока цены не достигнут своего критического минимума. В будущем рынок ожидает целый ряд громких инвестиционных сделок, а также сделок купли-продажи. Эксперты прогнозируют приобретение целых проектных портфелей, ранее принадлежавших обанкротившимся компаниям.
