Конфликт в центре города или задача со многими неизвестными
С ЧЕГО ВСЕ НАЧАЛОСЬ?История со сносом строений по адресу ул. Красноармейская, 35-37 началась еще в 2003 году, когда по до конца невыясненным причинам обрушилась часть фасада здания №37фото: ИВАН РУДЮКИстория со сносом строений по адресу ул. Красноармейская, 35-37 началась еще в 2003 году, когда по до конца невыясненным причинам обрушилась часть фасада здания №37. Незадолго до этого происшествия в доме жильцами проводился капитальный ремонт, однако ЖЕК снял с себя все обвинения по поводу халатного отношения к процессу контроля над проведением подобных ремонтных работ. Об этом событии до сих пор напоминает изуродованный фасад здания.Через три года ряд инвесторов создал компанию «Киев-Жилье-Инвест-Менеджмент», получившую разрешение от Печерской районной государственной администрации (Печерская РГА) на перепланировку целого квартала в историческом центре Киева. В рамках перепланировки был запланирован демонтаж трех зданий по ул. Красноармейской, 35, 35-б, 37, а также строительство на их месте 5-звездочной гостиницы под управлением международного оператора Rezidor Hotel Group.По данным «Украинской Строительной Ассоциации» («УБА»), защищающей интересы участников проекта, все условия инвестиционных договоров с Печерской РГА были выполнены в полном объеме. Так, жителям аварийного дома №37 было предоставлено равноценное жилье; служебные, офисные и торговые помещения выкуплены; выплачена компенсация Печерской РГА; получено право аренды, а впоследствии и право собственности на земельный участок под зданиями. Однако следует отметить, что участникам проекта пришлось столкнуться с нежеланием некоторых жильцов покидать свои квартиры даже с учетом компенсации.В 2006 году состоялось событие, которое, казалось, перечеркнет все начинания девелопера и инвесторов: здание №37 по ул. Красноармейской было занесено в реестр архитектурных памятников Украины, которым оно было признано еще в 1996 году. Однако спустя два года события приобрели самый неожиданный поворот – Министерство культуры и туризма Украины официально признало факт (Приказ №408/0/16-08 от 14.04.2008 года), что здание по ул. Красноармейской, 37 не является памятником архитектуры, и вывело его из соответствующего реестра. Более того – действия о внесении здания в реестр были рассмотрены в судах и признаны неправомерными. Таким образом, статус памятника архитектуры был окончательно снят, что открыло путь инвесторам для дальнейших действий, не заставивших себя долго ждать.В октябре 2008 года инвесторы получили ордер на демонтаж здания №35 (Ордер №08060146 от 30.10.2008 года). Однако в этот период в СМИ появилась информация о том, что якобы в доме по ул. Красноармейской, 35-37 проживал еврейский писатель Шолом-Алейхем, из чего следовало, что строить объект коммерческой недвижимости по указанному адресу нельзя, а здание следует вновь внести в реестр памятников архитектуры.МНЕНИЕ ДЕВЕЛОПЕРА«Украинская Строительная Ассоциация» («УБА»), в состав совета директоров которой входит Владимир Горащенко, президент компании «Дубль W», выступающей девелопером проекта, в открытом письме от 4 февраля 2009 года обратилась к Президенту Украины, премьер-министру Украины и главе КГГА с просьбой «способствовать или хотя бы не мешать строительству важного для Киева объекта». Владимир Горащенко предложил два варианта решения проблемы. Первый – не препятствовать действиям инвесторов, второй, который он назвал абсурдным, – довести ситуацию до огромного международного скандала и переселить жителей зданий по ул. Красноармейской обратно в старые строения. Из этого следовало, что инвесторы должны получить обратно вложенные деньги (около $25 миллионов), и, соответственно, компенсацию понесенных ими убытков.В письме было отмечено, что на сегодняшний день уже подписан меморандум и финансовые документы по проекту с оператором Rezidor Hotel Group, рядом скандинавских правительственных инвестиционных фондов, тремя международными финансовыми организациями и шестью международными компаниями.9 февраля 2009 года «Украинская Строительная Ассоциация» инициировала проведение пресс-конференции на тему «Недопустимость блокирования проектов, включенных в Программу Кабинета Министров Украины по подготовке к Евро-2012, и, в частности, проекта строительства международной гостиницы по адресу ул. Красноармейская, 35-37», участниками которой стали Владимир Горащенко, представитель группы инвесторов, Сергей Грабар, заместитель председателя совета директоров «УБА», а также архитектор проекта Лариса Скорик. Президиум конференции заявил, что из-за высокой инвестиционной привлекательности проекта и его принадлежности к Программе Кабинета Министров Украины по подготовке и проведению в Украине Евро-2012, все действия против снесения объекта и строительства на его месте 5-звездочной гостиницы являются «спланированной дискредитационной кампанией против застройщиков и инвесторов».Свое видение событий вокруг проекта дал Владимир Горащенко: «C 2003 года в центре Киева стояли руины, угрожающие как жизни людей, так и материальными убытками для соседних зданий. Наша компания – единственная, кто согласился взять на свои плечи непосильный груз по реконструкции и приведению в порядок этого объекта, отселить жильцов (34 семьи), выполнить обязательства перед Печерской РГА. Нами была собрана профессиональная команда, состоящая из архитекторов, дизайнеров, консультантов, проектировщиков, привлечены к участию серьезные международные инвесторы и банки. Мы получили право аренды на земельный участок под зданием, затем выкупили его. В результате, когда были получены разрешения на демонтаж зданий, и объект был внесен в Программу Кабинета Министров по подготовке к Евро-2012, некая инициативная группа начала блокировать наши действия, вспомнив о необходимости увековечить памятник Шолом-Алейхему, якобы когда-то проживавшему здесь. Чем успешней развивался проект, тем ощутимее стало противодействие со стороны разных «не очень добрых людей». Сразу же после подписания в 2006 году договора о сотрудничестве между участниками проекта здание №37, будучи разрушенным, было занесено в реестр памятников (Приказ №19 от 24.01.2006 года). Удивительно, что вопрос о признании здания памятником архитектуры не поднимался ранее. В 2008 году Министерство культуры вывело здание из реестра памятников архитектуры, однако, к сожалению, порядок не восторжествовал.КОНФЛИКТ ВОКРУГ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ПО УЛ. КРАСНОАРМЕЙСКОЙ НОСИТ ГЛУБОКИЙ ПОДТЕКСТ, И НЕ В ИНТЕРЕСАХ ДЕВЕЛОПЕРА ОЗВУЧИВАТЬ ВСЕХ ДЕЙСТВУЮЩИХ ЛИЦВышеупомянутая инициативная группа, невзирая даже на то, что все три здания были выкуплены и проект был внесен в программу развития Киева и программу Кабинета Министров Украины по подготовке к Евро-2012, продолжила блокировать проект, пытаясь использовать милицию, прокуратуру, народных депутатов Украины.Сейчас у противников проекта возникла новая идея, почему бы здание №35 не сделать памятником архитектуры? Ведь в нем, какое-то время, возможно, проживал писатель Шолом-Алейхем… Личность литературного классика достойна памяти и уважения, но почему эта гипотеза не выдвигалась раньше? Потому что все действия инициативной группы – обычная схема, препятствующая реализации проектов. Эта схема нам уже знакома: деньги вложены, и вернуть их нельзя, а инвесторам – наше уже традиционное «спасибо по-киевски».Хочу отметить, что реализация проекта 5-звездочной гостиницы на 520 номеров под брэндом Radisson значит для Киева очень многое: во-первых, это более $12 миллионов отчислений в бюджет и порядка 1500 рабочих мест во время строительства; во-вторых, 900 высокооплачиваемых рабочих мест после ввода объекта в эксплуатацию; в-третьих, $6-7 миллионов ежегодных поступлений в бюджет только в виде налога на прибыль. В такое тяжелое время реализация данного проекта станет положительным сигналом для западных инвесторов, что в Украину можно инвестировать».Вопреки утверждениям девелопера, в СМИ появилась информация о том, что не все жители дома по ул. Красноармейской получили новое жилье и компенсации. Чтобы высказать свои претензии к застройщику, ряд жильцов пришли на пресс-конференцию, однако охрана девелоперской компании не дала возможности им это сделать.Владимир Горащенко всячески избегал прямых ответов на вопрос касательно имени второй стороны конфликта, из-за действий которой, по сути, и была организована пресс-конференция, а также имен инвесторов, участвующих в проекте гостиницы. Все эти факты свидетельствуют о том, что конфликт вокруг реализации проекта по ул. Красноармейской носит глубокий подтекст, и не в интересах девелопера озвучивать всех его действующих лиц.ТРЕТЬЯ СТОРОНАНа конфликт, возникший вокруг проекта гостиницы и имени Шолом-Алейхема, очень остро отреагировала Еврейская религиозная община Киева. В открытом письме к общественности и городской власти община заявила: «Мы возмущены циничным использованием имени выдающегося еврейского писателя Шолом-Алейхема в грязной кампании против строительства пятизвездочного гостиничного комплекса по ул. Красноармейской, 35-37». Более того – община не подтвердила факт проживания писателя в доме №35 по ул. Красноармейской, отметив, что он «не известен общине». «В связи со сложившейся ситуацией по сносу дома, мы призываем городские власти и общественность Киева перестать спекулировать на данной теме», – резюмируется в письме.ГДЕ ИСКАТЬ ИСТИНУ?На сегодняшний день вопрос относительно дальнейшей судьбы проекта гостиницы остается открытым. Более того – очевидно, что конфликт имеет несколько заинтересованных сторон, пытающихся влиять на ситуацию разными путями, не обязательно цивилизованными и открытыми. Вполне вероятно, что так называемая «инициативная группа», о которой говорил Владимир Горащенко, является только лишь представителем той самой второй стороны конфликта, которой по неизвестным общественности причинам выгодно тормозить реализацию проекта.