Конфликт в центре города или задача со многими неизвестными

С ЧЕГО ВСЕ НАЧАЛОСЬ? История со сносом строений по адресу ул. Красноармейская, 35-37 началась еще в 2003 году, когда по до конца невыясненным причинам обрушилась часть фасада здания №37 фото: ИВАН РУДЮК История со сносом строений по адресу ул. Красноармейская, 35-37 началась еще в 2003 году, когда по до конца невыясненным причинам обрушилась часть фасада здания №37. Незадолго до этого происшествия в доме жильцами проводился капитальный ремонт, однако ЖЕК снял с себя все обвинения по поводу халатного отношения к процессу контроля над проведением подобных ремонтных работ. Об этом событии до сих пор напоминает изуродованный фасад здания. Через три года ряд инвесторов создал компанию «Киев-Жилье-Инвест-Менеджмент», получившую разрешение от Печерской районной государственной администрации (Печерская РГА) на перепланировку целого квартала в историческом центре Киева. В рамках перепланировки был запланирован демонтаж трех зданий по ул. Красноармейской, 35, 35-б, 37, а также строительство на их месте 5-звездочной гостиницы под управлением международного оператора Rezidor Hotel Group. По данным «Украинской Строительной Ассоциации» («УБА»), защищающей интересы участников проекта, все условия инвестиционных договоров с Печерской РГА были выполнены в полном объеме. Так, жителям аварийного дома №37 было предоставлено равноценное жилье; служебные, офисные и торговые помещения выкуплены; выплачена компенсация Печерской РГА; получено право аренды, а впоследствии и право собственности на земельный участок под зданиями. Однако следует отметить, что участникам проекта пришлось столкнуться с нежеланием некоторых жильцов покидать свои квартиры даже с учетом компенсации. В 2006 году состоялось событие, которое, казалось, перечеркнет все начинания девелопера и инвесторов: здание №37 по ул. Красноармейской было занесено в реестр архитектурных памятников Украины, которым оно было признано еще в 1996 году. Однако спустя два года события приобрели самый неожиданный поворот – Министерство культуры и туризма Украины официально признало факт (Приказ №408/0/16-08 от 14.04.2008 года), что здание по ул. Красноармейской, 37 не является памятником архитектуры, и вывело его из соответствующего реестра. Более того – действия о внесении здания в реестр были рассмотрены в судах и признаны неправомерными. Таким образом, статус памятника архитектуры был окончательно снят, что открыло путь инвесторам для дальнейших действий, не заставивших себя долго ждать. В октябре 2008 года инвесторы получили ордер на демонтаж здания №35 (Ордер №08060146 от 30.10.2008 года). Однако в этот период в СМИ появилась информация о том, что якобы в доме по ул. Красноармейской, 35-37 проживал еврейский писатель Шолом-Алейхем, из чего следовало, что строить объект коммерческой недвижимости по указанному адресу нельзя, а здание следует вновь внести в реестр памятников архитектуры. МНЕНИЕ ДЕВЕЛОПЕРА «Украинская Строительная Ассоциация» («УБА»), в состав совета директоров которой входит Владимир Горащенко, президент компании «Дубль W», выступающей девелопером проекта, в открытом письме от 4 февраля 2009 года обратилась к Президенту Украины, премьер-министру Украины и главе КГГА с просьбой «способствовать или хотя бы не мешать строительству важного для Киева объекта». Владимир Горащенко предложил два варианта решения проблемы. Первый – не препятствовать действиям инвесторов, второй, который он назвал абсурдным, – довести ситуацию до огромного международного скандала и переселить жителей зданий по ул. Красноармейской обратно в старые строения. Из этого следовало, что инвесторы должны получить обратно вложенные деньги (около $25 миллионов), и, соответственно, компенсацию понесенных ими убытков. В письме было отмечено, что на сегодняшний день уже подписан меморандум и финансовые документы по проекту с оператором Rezidor Hotel Group, рядом скандинавских правительственных инвестиционных фондов, тремя международными финансовыми организациями и шестью международными компаниями. 9 февраля 2009 года «Украинская Строительная Ассоциация» инициировала проведение пресс-конференции на тему «Недопустимость блокирования проектов, включенных в Программу Кабинета Министров Украины по подготовке к Евро-2012, и, в частности, проекта строительства международной гостиницы по адресу ул. Красноармейская, 35-37», участниками которой стали Владимир Горащенко, представитель группы инвесторов, Сергей Грабар, заместитель председателя совета директоров «УБА», а также архитектор проекта Лариса Скорик. Президиум конференции заявил, что из-за высокой инвестиционной привлекательности проекта и его принадлежности к Программе Кабинета Министров Украины по подготовке и проведению в Украине Евро-2012, все действия против снесения объекта и строительства на его месте 5-звездочной гостиницы являются «спланированной дискредитационной кампанией против застройщиков и инвесторов». Свое видение событий вокруг проекта дал Владимир Горащенко: «C 2003 года в центре Киева стояли руины, угрожающие как жизни людей, так и материальными убытками для соседних зданий. Наша компания – единственная, кто согласился взять на свои плечи непосильный груз по реконструкции и приведению в порядок этого объекта, отселить жильцов (34 семьи), выполнить обязательства перед Печерской РГА. Нами была собрана профессиональная команда, состоящая из архитекторов, дизайнеров, консультантов, проектировщиков, привлечены к участию серьезные международные инвесторы и банки. Мы получили право аренды на земельный участок под зданием, затем выкупили его. В результате, когда были получены разрешения на демонтаж зданий, и объект был внесен в Программу Кабинета Министров по подготовке к Евро-2012, некая инициативная группа начала блокировать наши действия, вспомнив о необходимости увековечить памятник Шолом-Алейхему, якобы когда-то проживавшему здесь. Чем успешней развивался проект, тем ощутимее стало противодействие со стороны разных «не очень добрых людей». Сразу же после подписания в 2006 году договора о сотрудничестве между участниками проекта здание №37, будучи разрушенным, было занесено в реестр памятников (Приказ №19 от 24.01.2006 года). Удивительно, что вопрос о признании здания памятником архитектуры не поднимался ранее. В 2008 году Министерство культуры вывело здание из реестра памятников архитектуры, однако, к сожалению, порядок не восторжествовал. КОНФЛИКТ ВОКРУГ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ПО УЛ. КРАСНОАРМЕЙСКОЙ НОСИТ ГЛУБОКИЙ ПОДТЕКСТ, И НЕ В ИНТЕРЕСАХ ДЕВЕЛОПЕРА ОЗВУЧИВАТЬ ВСЕХ ДЕЙСТВУЮЩИХ ЛИЦ Вышеупомянутая инициативная группа, невзирая даже на то, что все три здания были выкуплены и проект был внесен в программу развития Киева и программу Кабинета Министров Украины по подготовке к Евро-2012, продолжила блокировать проект, пытаясь использовать милицию, прокуратуру, народных депутатов Украины. Сейчас у противников проекта возникла новая идея, почему бы здание №35 не сделать памятником архитектуры? Ведь в нем, какое-то время, возможно, проживал писатель Шолом-Алейхем… Личность литературного классика достойна памяти и уважения, но почему эта гипотеза не выдвигалась раньше? Потому что все действия инициативной группы – обычная схема, препятствующая реализации проектов. Эта схема нам уже знакома: деньги вложены, и вернуть их нельзя, а инвесторам – наше уже традиционное «спасибо по-киевски». Хочу отметить, что реализация проекта 5-звездочной гостиницы на 520 номеров под брэндом Radisson значит для Киева очень многое: во-первых, это более $12 миллионов отчислений в бюджет и порядка 1500 рабочих мест во время строительства; во-вторых, 900 высокооплачиваемых рабочих мест после ввода объекта в эксплуатацию; в-третьих, $6-7 миллионов ежегодных поступлений в бюджет только в виде налога на прибыль. В такое тяжелое время реализация данного проекта станет положительным сигналом для западных инвесторов, что в Украину можно инвестировать». Вопреки утверждениям девелопера, в СМИ появилась информация о том, что не все жители дома по ул. Красноармейской получили новое жилье и компенсации. Чтобы высказать свои претензии к застройщику, ряд жильцов пришли на пресс-конференцию, однако охрана девелоперской компании не дала возможности им это сделать. Владимир Горащенко всячески избегал прямых ответов на вопрос касательно имени второй стороны конфликта, из-за действий которой, по сути, и была организована пресс-конференция, а также имен инвесторов, участвующих в проекте гостиницы. Все эти факты свидетельствуют о том, что конфликт вокруг реализации проекта по ул. Красноармейской носит глубокий подтекст, и не в интересах девелопера озвучивать всех его действующих лиц. ТРЕТЬЯ СТОРОНА На конфликт, возникший вокруг проекта гостиницы и имени Шолом-Алейхема, очень остро отреагировала Еврейская религиозная община Киева. В открытом письме к общественности и городской власти община заявила: «Мы возмущены циничным использованием имени выдающегося еврейского писателя Шолом-Алейхема в грязной кампании против строительства пятизвездочного гостиничного комплекса по ул. Красноармейской, 35-37». Более того – община не подтвердила факт проживания писателя в доме №35 по ул. Красноармейской, отметив, что он «не известен общине». «В связи со сложившейся ситуацией по сносу дома, мы призываем городские власти и общественность Киева перестать спекулировать на данной теме», – резюмируется в письме. ГДЕ ИСКАТЬ ИСТИНУ? На сегодняшний день вопрос относительно дальнейшей судьбы проекта гостиницы остается открытым. Более того – очевидно, что конфликт имеет несколько заинтересованных сторон, пытающихся влиять на ситуацию разными путями, не обязательно цивилизованными и открытыми. Вполне вероятно, что так называемая «инициативная группа», о которой говорил Владимир Горащенко, является только лишь представителем той самой второй стороны конфликта, которой по неизвестным общественности причинам выгодно тормозить реализацию проекта.